Rotations du samedi en haute saison, accueil de plongeurs, ménages enchaînés et check-ins variables de Sausset-les-Pins : votre conciergerie gère tout.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
300
meublés de tourisme actifs estimés
128 €
prix moyen par nuit
30 %
taux d'occupation annuel
25,4 %
résidences secondaires du parc
Prix moyen par nuit
Juil-Août
Haute saison
165-185 €78 %
La demande atteint son pic à Sausset-les-Pins portée par la fréquentation balnéaire des plages du Grand Rouveau, du Petit Nid et des Baumettes. Le marché nocturne estival sur les quais du port, les Podiums de l'été, la Thonade, les Sardinades et la Fête vénitienne concentrent les animations sur ces deux mois. Les familles et les couples en provenance de Marseille (35 km) et de l'agglomération aixoise remplissent le parc locatif à des niveaux proches de la saturation.
Juin-Sep
Moyenne saison haute
148-165 €55 %
Juin et septembre prolongent la saison balnéaire à Sausset-les-Pins avec une clientèle de plongeurs (centre Côte Bleue Plongée), de randonneurs sur le GR51 dit sentier des Douaniers et de golfeurs (Golf Côte Bleue). Le Sausset-Vous Festival en juin et les premières animations estivales soutiennent la demande de juin, tandis que septembre attire les voyageurs fuyant la foule de juillet-août. La gare SNCF (85 428 voyageurs en 2024) facilite les courts séjours depuis Marseille-Saint-Charles en 42 minutes.
Avr-Mai
Intersaison printanière
128-152 €28 %
Le printemps à Sausset-les-Pins attire les randonneurs sur le sentier des Douaniers (16 km aller-retour vers Niolon via la Chapelle du Rouet et le Viaduc des Eaux Salées) et les amateurs de sports nautiques avant la haute saison. Le marché dominical du dimanche matin en centre-ville et la douceur du littoral de la Côte Bleue génèrent des courts séjours de week-end depuis Marseille et Aix-en-Provence. La demande reste modérée mais régulière.
Oct-Mar
Basse saison
100-122 €15 %
La basse saison à Sausset-les-Pins est marquée par une demande résiduelle portée par les amateurs de randonnée hivernale sur la garrigue et les plongeurs hors saison. Les trois premiers dimanches de janvier accueillent la fête de la mer avec une foire artisanale sur le port. Le marché hebdomadaire du jeudi matin maintient une vie locale, mais le parc locatif tourne au ralenti, avec des minimums de séjour souvent imposés à 3-4 nuits par les propriétaires.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire familial
La clientèle familiale constitue le coeur de la demande à Sausset-les-Pins, attirée par les plages labellisées (plage du Jaï, Pavillon Bleu depuis 2016, Tourisme et Handicap depuis 2020) et les animations estivales gratuites sur le port. Les logements recherchés disposent d'une cuisine équipée, d'un espace extérieur et d'un accès facilité aux plages du Grand Rouveau et des Baumettes. La conciergerie à Sausset-les-Pins doit gérer des rotations hebdomadaires intenses en juillet-août, avec des arrivées concentrées le samedi, des ménages de grande ampleur entre deux locations et une réactivité immédiate pour les équipements de plage (chaises longues, parasols).
Courts séjours de week-end
La proximité de Marseille (35 km, 42 minutes en TER depuis Marseille-Saint-Charles) et d'Aix-en-Provence (45 km) génère une demande régulière de courts séjours de 2-3 nuits tout au long de l'année, avec un pic les week-ends de printemps et d'automne. Le marché dominical du dimanche matin, les restaurants du port et le sentier des Douaniers constituent les principaux attraits de ces séjours. La conciergerie à Sausset-les-Pins doit assurer des check-in tardifs le vendredi soir et des check-out matinaux le dimanche, avec un ménage rapide entre deux rotations courtes.
Plongée et randonnée de niche
Le centre de plongée Côte Bleue Plongée (noté 4,7/5 sur 55 avis) attire une clientèle spécialisée en dehors de la haute saison balnéaire, notamment pour les plongées sur épaves et les plongées nocturnes dans le Parc Marin de la Côte Bleue. Les randonneurs empruntant le GR51 et le sentier des Douaniers séjournent à Sausset-les-Pins en base de départ, avec des besoins spécifiques : stockage de matériel, séchage de combinaisons, horaires d'arrivée variables selon les sorties en mer. Cette clientèle génère une demande étalée de mai à octobre, contribuant à lisser la saisonnalité du parc locatif.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Port et Centre-Ville
128-165 €par nuit
72 %occupation
Quartier historique de Sausset-les-Pins, centré sur le port de pêche et le château Charles-Roux, il concentre la demande de courts séjours de week-end grâce aux restaurants (La Calanque Bleue, Le Cabanon, L'Amphore), aux rues piétonnes et au marché dominical. Les voyageurs sans voiture l'apprécient pour sa desserte directe par la gare de Sausset-les-Pins, reliée à Marseille-Saint-Charles. La clientèle est mixte : couples, familles et excursionnistes marseillais cherchant une base centrale à pied de tout.
Quartier 2 sur 5
Corniche et Front de Mer
148-256 €par nuit
78 %occupation
Ce secteur longeant le littoral, entre le port et les plages de Rouveau et des Beaumettes, affiche les tarifs les plus élevés de Sausset-les-Pins grâce à la vue mer et à la proximité immédiate du sable. Les studios et appartements en front de mer, comme ceux situés face à la plage des Rives d'or sur la corniche, sont réservés plusieurs mois à l'avance pour juillet-août. La demande est très saisonnière, portée par des familles et des couples recherchant le confort d'un logement les pieds dans l'eau.
Quartier 3 sur 5
Plages (Petit Nid, Grand Rouveau, Beaumettes)
128-220 €par nuit
75 %occupation
Ce secteur égrenant plusieurs plages sur quelques kilomètres attire une clientèle de plongeurs, grâce notamment au centre Côte Bleue Plongée (noté 4,7/5), et de familles avec enfants en quête de criques peu fréquentées. La demande locative est quasi exclusivement estivale, de juin à septembre, avec un pic marqué sur les plages du Petit Nid et du Grand Rouveau. Les biens situés à cinq minutes à pied des plages bénéficient d'une prime de localisation sensible sur les plateformes.
Quartier 4 sur 5
Quartier du Jaï
120-195 €par nuit
70 %occupation
Quartier résidentiel de Sausset-les-Pins orienté vers la glisse et la baignade familiale, il doit son attractivité à la plage du Jaï, labellisée Pavillon Bleu depuis 2016 et Tourisme et Handicap depuis 2020. La clientèle est principalement familiale et sensible aux labels de qualité environnementale, avec une demande concentrée sur juillet-août et plus diffuse le reste de l'année. Les biens y sont légèrement moins chers qu'en front de mer, ce qui en fait une alternative prisée pour les séjours d'une semaine.
Quartier 5 sur 5
Hauteurs (garrigue et pinède)
110-180 €par nuit
62 %occupation
Ce secteur préservé, traversé par le GR51 et le sentier des Douaniers reliant Sausset-les-Pins à Niolon via la chapelle du Rouet et le viaduc des Eaux Salées, attire les randonneurs et les amateurs de nature. La demande y est plus étalée sur les saisons de printemps et d'automne, lorsque l'accès aux massifs n'est pas réglementé pour risque d'incendie (restriction de juin à septembre). Les tarifs sont les plus bas de la commune, compensés par un taux d'occupation hivernal supérieur à celui des quartiers balnéaires.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Sausset-les-Pins construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Sausset-les-Pins, la saison balnéaire concentre l'essentiel de la demande sur juillet-août, avec des prix par nuit atteignant 175-210 € et des taux d'occupation proches de 80 % sur ces deux mois : une conciergerie de Sausset-les-Pins prend en charge la rotation intensive des ménages et les entrées-sorties qui s'enchaînent sur ces quelques semaines, sans que le propriétaire ait à coordonner chaque passage.
Avec 1 394 résidences secondaires sur la commune, la majorité des propriétaires gèrent leur bien à distance : une conciergerie à Sausset-les-Pins assure la surveillance du logement hors saison, les interventions ponctuelles et le maintien en état entre deux périodes de location.
La commune impose un numéro d'enregistrement obligatoire via sa plateforme dédiée, et la taxe de séjour cumule trois couches (communale à 5 %, départementale à +10 %, régionale à +34 %) : une conciergerie suit ces obligations déclaratives et collecte la taxe auprès des locataires à chaque séjour.
Le profil de la demande locale mêle familles balnéaires en haute saison, randonneurs sur le GR51 au printemps et en automne, et plongeurs attirés par le Parc Marin : une conciergerie adapte la présentation du bien et le calendrier tarifaire à ces clientèles successives pour limiter les périodes creuses entre les pics.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Sausset-les-Pins
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire avec numéro d'enregistrement
À Sausset-les-Pins, tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via la plateforme saussetlespins.taxesejour.fr, qui délivre immédiatement un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce de location. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Sausset-les-Pins, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la commune sur demande. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
À Sausset-les-Pins, louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale nécessite une autorisation de changement d'usage, mentionnée explicitement sur la plateforme municipale. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant atteindre 1 000 € par jour et par m². Il est recommandé de contacter la mairie pour connaître le zonage et les conditions applicables.
Taxe de séjour : trois couches cumulées
La taxe de séjour de Sausset-les-Pins est calculée au taux de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,30 €. S'y ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale de 34 %, toutes deux appliquées sur le montant communal. La collecte et la télédéclaration s'effectuent via saussetlespins.taxesejour.fr.
Accès aux massifs restreint en haute saison
De juin à septembre, l'accès aux massifs entourant Sausset-les-Pins est réglementé en raison du risque d'incendie. Cette restriction concerne notamment les sentiers de randonnée comme le GR51 et le sentier des Douaniers, très prisés des locataires. Il est conseillé d'informer les voyageurs de cette contrainte saisonnière dès la réservation.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Sausset-les-Pins ?
Oui, la commune de Sausset-les-Pins impose la déclaration de tout meublé de tourisme, y compris les résidences principales, via la plateforme en ligne saussetlespins.taxesejour.fr. La mairie délivre sans délai un numéro de déclaration qui doit figurer dans chaque annonce de location. Depuis le 21 novembre 2024, le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. Au plus tard le 20 mai 2026, cette obligation s'appliquera à toutes les communes de France sans exception.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Sausset-les-Pins ?
La résidence principale ne peut pas être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été retrouvée pour Sausset-les-Pins, donc le plafond national de 120 jours s'applique par défaut. Le loueur doit transmettre à la mairie, à sa demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La location d'une résidence secondaire à Sausset-les-Pins nécessite-t-elle une autorisation spéciale ?
La plateforme municipale saussetlespins.taxesejour.fr mentionne explicitement une procédure d'autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires et les meublés hors résidence principale. Louer un tel logement sans autorisation constitue un changement d'usage illicite, sanctionné depuis le 21 novembre 2024 par une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Le zonage exact, les éventuels quotas et la règle de compensation ne sont pas publiés : il est recommandé de contacter directement la mairie avant toute mise en location.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Sausset-les-Pins ?
La taxe de séjour à Sausset-les-Pins se compose de trois couches cumulées au 1er janvier 2026 : un tarif communal de base de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,30 €, une taxe additionnelle départementale de 10 % au bénéfice du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône, et une taxe additionnelle régionale de 34 % au bénéfice de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La collecte et la télédéclaration s'effectuent via la plateforme saussetlespins.taxesejour.fr. Les plateformes comme Airbnb ou Booking collectent généralement cette taxe directement auprès des voyageurs, mais le loueur reste responsable de la déclaration.
Combien coûte une conciergerie à Sausset-les-Pins ?
Le tarif d'une conciergerie à Sausset-les-Pins correspond généralement à une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts, dont le montant varie selon les prestataires et les services inclus. Des conciergeries spécialisées sur la Côte Bleue, comme Homy Rent implantée à Carry-le-Rouet à 3,7 km, couvrent la commune et proposent la gestion complète des locations. Avec un prix moyen annuel de 128 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 30 %, le volume de revenus à gérer reste concentré sur la haute saison juillet-août, ce qui peut influencer la structure tarifaire proposée par le prestataire. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier précisément quelles prestations (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance) sont incluses dans le taux annoncé.
Comment choisir sa conciergerie à Sausset-les-Pins ?
À Sausset-les-Pins, la demande locative est très saisonnière et concentrée sur juillet-août, avec des animations estivales récurrentes sur le port (marché nocturne, Thonade, concerts gratuits) qui génèrent des pics de réservation. Un bon prestataire de conciergerie à Sausset-les-Pins doit donc maîtriser la gestion des tarifs dynamiques sur cette période et assurer une disponibilité opérationnelle en haute saison. Il est utile de vérifier que le prestataire connaît les obligations locales, notamment la déclaration via saussetlespins.taxesejour.fr et la collecte de la taxe de séjour à trois niveaux (communal, départemental, régional). La proximité géographique du prestataire est un critère important pour garantir des interventions rapides entre deux séjours.
Quelles sont les meilleures périodes pour louer à Sausset-les-Pins ?
La haute saison à Sausset-les-Pins s'étend de juillet à août, avec des prix par nuit atteignant 175-210 € selon les agrégateurs, contre une moyenne annuelle de 128 €. Le port accueille chaque été un marché nocturne les vendredis et samedis, des concerts gratuits sur le môle, la Thonade et les Sardinades, qui attirent une clientèle nombreuse. La période juin-septembre génère également une demande portée par les activités nautiques (plongée, sports de mer) et la randonnée sur le sentier des Douaniers (GR51). Les week-ends de printemps constituent une demande secondaire, favorisée par la desserte ferroviaire directe depuis Marseille-Saint-Charles en environ 42 minutes.
Quel est le profil type des voyageurs qui louent à Sausset-les-Pins ?
Les voyageurs qui louent à Sausset-les-Pins sont principalement des familles et des couples attirés par le littoral de la Côte Bleue, ses neuf plages et ses activités nautiques (plongée, snorkeling, sports de glisse). La commune attire aussi des randonneurs souhaitant parcourir le sentier des Douaniers sur 16 km entre le Rouet et Niolon. La gare SNCF, qui a enregistré 85 428 voyageurs en 2024, permet d'accueillir des visiteurs sans voiture depuis Marseille ou Martigues. Les 431 annonces actives recensées sur les plateformes agrégateurs et la note moyenne de 4,8/5 sur Airbnb témoignent d'une offre locative mature et d'une clientèle habituée à la location entre particuliers.
