Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 000 000
nuitées touristiques par an
101 €
prix moyen par nuit
50 %
taux d'occupation annuel estimé
1 535 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
131-147 €85 %
La demande atteint son pic à Martigues portée par la clientèle balnéaire qui afflue vers les plages de La Couronne et de Carro, sur la Côte Bleue. Le calendrier du Bel Été Martégal concentre ses temps forts sur ces deux mois : Sardinades quotidiennes place des Aires dans le quartier de l'Île, Martigues Summer Festiv'Halle fin juillet, Fête de Carro et Semaine Halieutique en août. Les logements proches du Miroir aux Oiseaux et des ports de pêche affichent complet plusieurs semaines à l'avance.
Avril-juin
Montée de saison
105-120 €52 %
La douceur printanière attire à Martigues les premiers séjours culturels et de plein air, notamment sur les sentiers de la Côte Bleue et au musée Ziem. Les week-ends de Pâques et de l'Ascension génèrent des pics de réservation dans les quartiers de l'Île et de Jonquières. La clientèle professionnelle liée au bassin pétrochimique de Lavéra et aux formations de l'ENSPM soutient le remplissage en semaine dès avril.
Septembre-octobre
Arrière-saison
95-115 €45 %
L'arrière-saison reste animée à Martigues grâce aux Flâneries au Miroir début septembre, qui rassemblent défilés vénitiens et spectacles nocturnes, et au Festival Japan Manga Family les 10 et 11 octobre à la Halle de Martigues. La mer encore chaude prolonge la fréquentation balnéaire à Carro et à La Couronne jusqu'à fin septembre. La clientèle de loisirs cède progressivement la place aux voyageurs professionnels en mission sur le complexe industriel de Lavéra.
Novembre-mars
Basse saison
86-95 €27 %
La demande de loisirs recule nettement à Martigues en hiver, mais la clientèle professionnelle de l'industrie pétrochimique et chimique assure un socle de nuitées régulières, renforcé par le salon Petrochymia prévu les 25 et 26 novembre 2026 à la Halle de Martigues. Les formations continues dispensées par l'ENSPM Formation Industrie génèrent des séjours de courte durée tout au long de la période. Le Théâtre des Salins maintient une programmation culturelle qui attire ponctuellement une clientèle régionale.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et patrimonial
Le littoral de la Côte Bleue, les plages de La Couronne et de Carro, ainsi que le Miroir aux Oiseaux attirent près d'un million de nuitées annuelles à Martigues. La clientèle, majoritairement française (76 %), séjourne à la semaine en juillet-août, portant le prix moyen à 147 €/nuit en août. Le calendrier estival de Martigues concentre une dizaine de manifestations majeures entre fin juin et début septembre, dont les Sardinades, la Soirée Vénitienne et les Flâneries au Miroir.
Mobilité professionnelle industrielle
Le complexe pétrochimique de Lavéra et les raffineries de la zone de l'étang de Berre génèrent à Martigues une demande locative professionnelle soutenue tout au long de l'année, notamment lors des arrêts techniques et des missions de sous-traitance. L'ENSPM Formation Industrie, implantée à Martigues, accueille régulièrement des techniciens et cadres en formation courte. Le salon Petrochymia, prévu les 25 et 26 novembre 2026 à la Halle de Martigues, concentre ponctuellement plusieurs centaines de professionnels des filières pétrochimique, chimique et offshore.
Conciergerie : rotations et saisonnalité
La forte saisonnalité de Martigues impose à une conciergerie de Martigues de gérer des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, avec des départs et arrivées concentrés le samedi, notamment dans les quartiers de l'Île, de Carro et de La Couronne. Les ménages entre deux séjours doivent être réalisés en quelques heures sur des biens souvent équipés de terrasses, barbecues et piscines, ce qui exige des équipes locales disponibles dès le matin. En basse saison, la clientèle professionnelle liée à l'industrie pétrochimique génère des arrivées en semaine à horaires variables, rendant indispensable une disponibilité étendue pour la remise des clés à Martigues.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
L'Île (centre historique)
110-180 €par nuit
76 %occupation
Cœur touristique de Martigues, ce quartier insulaire cerné par les canaux de Baussangue, Galliffet et Saint-Sébastien concentre la demande la plus soutenue de la commune. Le Miroir aux oiseaux, site classé et spot photographique emblématique, attire couples et amateurs de patrimoine provençal toute l'année. La proximité immédiate des commerces, restaurants et de l'église Sainte-Madeleine génère une forte demande en courts séjours culturels et week-ends, avec un pic marqué de juin à septembre.
Quartier 2 sur 5
Jonquières
85-140 €par nuit
71 %occupation
Quartier le plus populaire et commerçant de Martigues, Jonquières séduit une clientèle mixte alliant touristes en quête d'authenticité provençale et techniciens ou ingénieurs en mission sur le bassin pétrochimique de Lavéra. Ses marchés traditionnels et ses rues animées en font une base de séjour appréciée pour explorer l'ensemble de la ville. La demande professionnelle, notamment lors du salon Petrochymia organisé à la Halle de Martigues, soutient le taux d'occupation en dehors de la saison estivale.
Quartier 3 sur 5
Ferrières
80-130 €par nuit
68 %occupation
Quartier résidentiel et portuaire, Ferrières borde le port de plaisance et la plage de sable de l'étang de Berre, à deux pas du jardin de Ferrières et de la place Jean Jaurès. Il accueille principalement des travailleurs en déplacement liés aux industries pétrochimiques et énergétiques de la zone de Lavéra, ainsi que des voyageurs cherchant un cadre calme avec accès rapide au centre-ville. L'offre en studios et T2 meublés y est bien représentée, avec une demande régulière tout au long de l'année.
Quartier 4 sur 5
La Couronne
120-210 €par nuit
78 %occupation
Hameau balnéaire de Martigues situé sur la Côte Bleue, La Couronne concentre la demande estivale la plus forte de la commune grâce à ses plages très prisées et à ses calanques accessibles à pied en moins de dix minutes depuis les hébergements. La clientèle est essentiellement familiale en juillet-août, avec des prix au pic parmi les plus élevés du territoire communal. L'offre, rare et recherchée, comprend des maisons rénovées avec vue mer, ce qui maintient un taux d'occupation élevé malgré une saisonnalité marquée.
Quartier 5 sur 5
Carro
100-175 €par nuit
74 %occupation
Petit port de pêche authentique de la Côte Bleue rattaché à Martigues, Carro attire une clientèle balnéaire en quête de calme, de plongée et de voile. Les maisons de pêcheurs proposées en location courte durée sur le port constituent une offre rare et très demandée en haute saison. La proximité des plages de Sainte-Croix et du sentier littoral de la Côte Bleue renforce l'attractivité du secteur pour les séjours nature et sportifs de juin à septembre.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Martigues construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Martigues, une conciergerie doit composer avec une saisonnalité très concentrée, le prix moyen passe de 86 € la nuit en janvier à 147 € en août, et une réglementation locale active depuis décembre 2017 qui impose déclaration préalable, numéro d'enregistrement et autorisation de changement d'usage.
Une conciergerie de Martigues absorbe les rotations intenses de juillet et août, où le taux d'occupation peut atteindre 80 à 90 %, en coordonnant les ménages et les remises de clés entre des séjours hebdomadaires qui se succèdent sans délai sur les trois quartiers, l'Île, Ferrières, Jonquières, et sur les hameaux balnéaires de Carro et La Couronne.
Une conciergerie à Martigues assure le suivi déclaratif imposé par les délibérations municipales de 2017 : enregistrement via DéclaLoc, collecte et reversement de la taxe de séjour sur la plateforme martigues.taxesejour.fr, en intégrant la taxe additionnelle régionale de 34 % applicable depuis 2023.
La conciergerie capte aussi la demande professionnelle liée au bassin pétrochimique de Lavéra et aux formations de l'ENSPM, qui génèrent des séjours courts en basse saison, en adaptant les équipements et la réactivité aux exigences d'une clientèle d'affaires différente de la clientèle balnéaire estivale.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Martigues
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
À Martigues, toute location meublée de courte durée à une clientèle de passage est soumise à une déclaration préalable en mairie depuis le 15 décembre 2017. Un numéro d'enregistrement est attribué via la plateforme nationale DéclaLoc et doit figurer sur toutes les annonces publiées. L'absence de déclaration expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Autorisation de changement d'usage requise
La délibération n° 17-383 du 15 décembre 2017 impose une autorisation préalable de changement d'usage pour tout local d'habitation loué de manière répétée à une clientèle de passage. À Martigues, cette autorisation est délivrée sans obligation de compensation, contrairement à d'autres grandes villes. La loi du 19 novembre 2024 ouvre de nouveaux outils de régulation que la commune peut activer par délibération.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La location d'une résidence principale à Martigues est limitée à 120 nuits par an, conformément au plafond légal national applicable aux communes ayant instauré le changement d'usage. Depuis le 1er janvier 2025, la commune peut abaisser ce plafond jusqu'à 90 nuits par délibération. Aucune délibération municipale abaissant ce seuil n'a été identifiée à ce jour : vérifier auprès de la mairie avant toute mise en location.
Taxe de séjour avec majorations départementale et régionale
La taxe de séjour est perçue à Martigues toute l'année via la plateforme martigues.taxesejour.fr. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût HT par nuit et par personne, plafonné à 4,90 €. S'y ajoutent une majoration de 10 % au profit du département des Bouches-du-Rhône et une majoration de 34 % au titre de la taxe régionale LGV Provence Côte d'Azur, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Le classement étoiles permet d'opter pour un tarif fixe, potentiellement plus avantageux pour les biens à prix élevé.
Classement volontaire en 5 catégories
Le classement des meublés de tourisme à Martigues est volontaire, comporte 5 niveaux d'étoiles et est valable 5 ans. Il permet d'appliquer un tarif fixe de taxe de séjour à la place du taux proportionnel de 5 %. La demande de classement s'effectue auprès de l'office de tourisme de Martigues.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Martigues avant de le louer ?
Oui, la commune de Martigues a instauré une procédure d'enregistrement obligatoire par délibération n° 17-384 du 15 décembre 2017. Tout propriétaire doit effectuer une déclaration préalable via le téléservice national DéclaLoc et obtenir un numéro d'enregistrement avant toute mise en location. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces publiées sur Airbnb, Booking ou tout autre support. L'absence de déclaration expose à une amende pouvant atteindre 15 000 € depuis la loi du 19 novembre 2024.
Faut-il une autorisation de changement d'usage pour louer en courte durée à Martigues ?
Oui, la délibération n° 17-383 du 15 décembre 2017 impose une autorisation préalable de changement d'usage pour tout local d'habitation loué de manière répétée pour de courtes durées à une clientèle de passage. À Martigues, cette autorisation est délivrée sans obligation de compensation, contrairement à des villes comme Marseille ou Paris. Le plafond de location d'une résidence principale reste fixé à 120 jours par an, conformément au droit national, aucune délibération locale ne l'ayant abaissé à ce jour. Il est conseillé de vérifier auprès de la mairie si de nouvelles délibérations ont été adoptées depuis la loi du 19 novembre 2024.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Martigues ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Martigues est calculée au taux proportionnel de 5 % du coût hors taxes de la nuitée par personne, plafonné à 4,90 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au bénéfice du Conseil départemental des Bouches-du-Rhône et 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, cette dernière étant applicable depuis le 1er janvier 2023. Les meublés classés étoiles bénéficient d'un tarif fixe, potentiellement plus avantageux pour les biens à prix élevé. La déclaration et le reversement s'effectuent sur la plateforme officielle martigues.taxesejour.fr.
Quels sont les revenus que l'on peut espérer d'une location courte durée à Martigues ?
Le prix moyen par nuit à Martigues s'établit à environ 101 € sur l'année, avec une forte variation saisonnière : 86 € en janvier et 147 € en août. En juillet, le prix moyen atteint 131 € la nuit. La commune enregistre près d'un million de nuitées touristiques annuelles, avec une progression de 7 à 11 % selon les années, ce qui témoigne d'une demande soutenue. La saisonnalité est marquée : l'essentiel des revenus se concentre sur la période juin-septembre, complétée en basse saison par une clientèle professionnelle liée à l'industrie pétrochimique de Lavéra.
Combien coûte une conciergerie à Martigues ?
Les services de conciergerie à Martigues appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon la gamme de prestations incluses (ménage, accueil, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative, aucun tarif moyen propre à Martigues ne figurant dans les données publiques disponibles. Compte tenu du prix moyen de 101 € la nuit à Martigues et d'une forte saisonnalité estivale, la commission représente un coût à mettre en regard du gain de temps et de la optimisation du taux d'occupation, notamment sur les semaines de juillet et août où la demande est la plus forte. Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires en demandant un détail précis des services inclus.
Une conciergerie à Martigues est-elle utile en dehors de la saison estivale ?
À Martigues, la demande locative ne se limite pas à l'été : le bassin pétrochimique de Lavéra, l'ENSPM Formation Industrie et le salon professionnel Petrochymia (prévu les 25 et 26 novembre 2026 à la Halle de Martigues) génèrent une clientèle de techniciens et cadres en déplacement tout au long de l'année. Une conciergerie à Martigues peut donc optimiser le remplissage en basse et moyenne saison en ciblant cette clientèle professionnelle, dont les séjours sont généralement de 2 à 3 nuits. Le calendrier événementiel couvre également l'automne, avec le Festival Japan Manga Family les 10 et 11 octobre 2026 et les Flâneries au Miroir début septembre. Confier la gestion à un prestataire local permet de répondre rapidement aux demandes de dernière minute, fréquentes dans ce segment professionnel.
Quels quartiers de Martigues sont les plus porteurs pour une location saisonnière ?
Le quartier de l'Île, avec le Miroir aux oiseaux (site classé) et ses canaux, concentre la demande touristique la plus forte et convient aux courts séjours culturels et aux week-ends. Les hameaux de Carro et La Couronne, sur la Côte Bleue, affichent une demande balnéaire très soutenue en juillet-août, avec des prix parmi les plus élevés de la commune. Le quartier de Ferrières, plus résidentiel, attire une clientèle mixte de touristes et de professionnels en mission sur le bassin industriel. Pour les logements proches des plages, les secteurs de Sainte-Croix, La Couronne et Carro permettent d'accéder aux plages en moins de dix minutes à pied.
La note des logements Airbnb à Martigues est-elle bonne par rapport à d'autres destinations ?
Les logements proposés à Martigues sur Airbnb affichent une note moyenne de 4,8 sur 5, ce qui est supérieur à la moyenne nationale et témoigne d'une offre de qualité appréciée des voyageurs. La commune est classée station de tourisme et ville d'Art et d'Histoire, ce qui contribue à des attentes élevées de la part des visiteurs. La fréquentation touristique a progressé de 11 % sur la dernière saison mesurée, avec près d'un million de nuitées annuelles toutes hébergements confondus. Maintenir cette note élevée nécessite une gestion rigoureuse de la propreté, des équipements et de la réactivité aux demandes des voyageurs.
