Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 981
meublés de tourisme actifs (Airbnb)
61 €
prix moyen par nuit
63 %
taux d'occupation annuel
230
nuits réservées par an
Prix moyen par nuit
Janvier-Février
Haute saison hivernale
70-82 €74 %
La proximité des stations de ski de l'Oisans (Alpe d'Huez, Les Deux Alpes) et de Belledonne (Chamrouix) génère une forte demande sur Grenoble, porte d'entrée des Alpes. Les vacances scolaires de février, couvrant les zones A, B et C, constituent le pic de fréquentation le plus marqué de l'année. L'aéroport Grenoble Alpes Isère assure des dessertes saisonnières depuis le Royaume-Uni, la Scandinavie et les îles anglo-normandes, alimentant une clientèle internationale.
Juin-Août
Haute saison estivale
72-83 €72 %
L'été constitue le second pic de l'année à Grenoble, porté par le tourisme de montagne, la randonnée dans les massifs de la Chartreuse, du Vercors et de Belledonne, et la fréquentation du téléphérique de la Bastille. Le festival Cabaret Frappé et le Grenoble Jazz Festival animent la ville en début de période. Août est le mois le plus chargé selon les données Airbtics, avec une demande soutenue de voyageurs français et internationaux.
Mars-Mai
Moyenne saison
60-65 €58 %
La fin de la saison de ski en mars laisse place à un creux de fréquentation touristique, compensé par la reprise des congrès scientifiques et professionnels liés aux pôles de recherche du CEA, du CNRS et de l'ESRF. Les ponts de mai et les événements organisés à ALPEXPO et au WTC Grenoble soutiennent la demande en semaine. La clientèle est majoritairement professionnelle et académique.
Septembre-Décembre
Saison des congrès et arrière-saison
55-68 €55 %
La rentrée universitaire de l'Université Grenoble Alpes (57 000 étudiants dont 8 100 internationaux) et la reprise des congrès à ALPEXPO et au WTC soutiennent la demande en septembre et octobre. Le Salon de l'Étudiant en novembre et le calendrier dense de congrès d'octobre à décembre maintiennent un flux régulier. Décembre marque le retour de la demande hivernale liée aux stations de ski et aux fêtes de fin d'année.
D'où vient la demande
Chercheurs et académiques en mission
Grenoble abrite le premier pôle de recherche publique de France après Paris, avec 13 centres nationaux et internationaux dont l'ESRF (synchrotron européen), l'ILL, l'EMBL et le CEA. Cette concentration génère une demande structurelle de séjours de 7 à 30 nuits, répartie sur toute l'année, émanant de chercheurs en mission, de doctorants en mobilité et de participants à des conférences scientifiques. La conciergerie à Grenoble doit être en mesure de gérer des arrivées tardives en semaine, des séjours de durée variable et des équipements adaptés au travail (bureau, connexion fibre, cuisine équipée).
Tourisme de montagne et ski
Grenoble est la porte d'entrée naturelle des stations de ski de l'Oisans (Alpe d'Huez, Les Deux Alpes) et de Belledonne (Chamrouix), accessibles en moins d'une heure. La demande hivernale est concentrée sur les week-ends et les vacances scolaires, avec des arrivées le vendredi soir et des départs le dimanche matin. La conciergerie à Grenoble doit anticiper des rotations rapides entre séjours courts, des ménages en créneaux serrés et un stockage adapté au matériel de montagne (skis, chaussures, sacs).
Clientèle de congrès et d'affaires
Grenoble figure dans le Top 10 des destinations de congrès en France, avec ALPEXPO (50 000 m²) et le centre de congrès du WTC (auditorium de 600 places, 12 salles de réunion). Le titre de Capitale Européenne de l'Innovation 2026 renforce la visibilité internationale de la ville et soutient la demande tout au long de l'année. Les séjours sont courts (2 à 4 nuits), concentrés en semaine, avec des arrivées le dimanche soir ou le lundi matin et des exigences élevées en matière de propreté et de réactivité.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 8
Hyper-centre (place Grenette, place Victor Hugo, quartier Notre-Dame)
110-175 €par nuit
76 %occupation
Le cœur piéton de Grenoble concentre la cathédrale Notre-Dame, le jardin de Ville, les terrasses de la place Grenette et le marché couvert, ce qui attire touristes de passage, couples et familles en séjour culturel. La proximité immédiate du tramway et des principales lignes de bus renforce l'attractivité pour les voyageurs en transit vers les stations de ski de l'Oisans ou de Belledonne. La saisonnalité est double : forte demande hivernale liée au ski et pic printanier-estival porté par les festivals, dont le Cabaret Frappé et le Grenoble Jazz Festival. Un logement disposant d'une place de stationnement privée surperforme nettement la moyenne du secteur.
Quartier 2 sur 8
Saint-Laurent et Quais de l'Isère
95-155 €par nuit
72 %occupation
Installé sur la rive droite de l'Isère, ce quartier aux façades colorées offre un accès direct au téléphérique de la Bastille, attraction emblématique de Grenoble, ce qui en fait un choix privilégié pour les voyageurs en quête d'authenticité et de calme à quelques minutes à pied du centre. La demande est portée par des couples et des voyageurs indépendants sensibles à l'ambiance de village urbain et aux vues sur l'Isère. La saisonnalité suit celle de l'hyper-centre, avec un pic hivernal et un bon maintien au printemps grâce à la randonnée et aux sorties en Chartreuse.
Quartier 3 sur 8
Secteur Gare / Europole / WTC Grenoble
105-165 €par nuit
75 %occupation
Ce secteur regroupe la gare SNCF de Grenoble, desservie par TGV et TER vers Lyon, Paris et Valence, le World Trade Center Grenoble et le quartier d'affaires Europole, ce qui génère une clientèle d'affaires, de congrès et de chercheurs de passage très régulière en semaine. Les séjours sont courts et à forte rotation, avec des prix à la nuitée parmi les plus élevés de Grenoble, comparables à ceux de l'hyper-centre. La demande reste soutenue hors saison touristique grâce aux événements professionnels et aux missions longues liées aux institutions scientifiques et technologiques de l'agglomération.
Quartier 4 sur 8
Presqu'île (Polygone Scientifique)
90-145 €par nuit
70 %occupation
La Presqu'île abrite le CEA, le CNRS et de nombreuses entreprises technologiques, ce qui lui confère une demande locative stable, peu saisonnière et très orientée vers les chercheurs, ingénieurs et stagiaires internationaux en mission de moyenne ou longue durée. Ce secteur en pleine réhabilitation attire également des investisseurs attirés par les nouvelles constructions et la clientèle institutionnelle. Les séjours à la semaine ou au mois y sont fréquents, ce qui peut justifier une tarification dégressive adaptée à cette clientèle internationale.
Quartier 5 sur 8
Championnet
85-135 €par nuit
68 %occupation
Quartier à l'esprit créatif et bohème-chic, Championnet se distingue par ses boutiques tendance, ses artisans, ses galeries et ses magasins de musique, à proximité de la place Victor Hugo et du quartier Saint-Bruno. La demande locative est portée par des voyageurs indépendants, des amateurs de vie de quartier et une clientèle culturelle sensible à l'atmosphère singulière du secteur. Les familles y trouvent également des logements adaptés, et la bonne desserte par le tramway facilite les déplacements vers le centre et la gare.
Quartier 6 sur 8
Berriat / Cours Berriat
80-130 €par nuit
67 %occupation
Quartier populaire et animé à l'ouest du centre de Grenoble, Berriat est bien desservi par le tramway et offre un bon rapport surface-prix, ce qui en fait un secteur privilégié pour les T2 et T3 familiaux. La demande locative est portée par des familles, des groupes et des voyageurs cherchant plus d'espace à moindre coût que dans l'hyper-centre. Les séjours de moyenne durée y sont fréquents, notamment lors des vacances scolaires et des grands événements à Alpexpo.
Quartier 7 sur 8
Île Verte
90-145 €par nuit
71 %occupation
Recherchée pour sa tranquillité et sa proximité immédiate du centre de Grenoble, l'Île Verte propose une architecture des années 1960 dans un cadre verdoyant très apprécié des couples et des séjours de quelques jours. La demande est régulière tout au long de l'année, portée par des voyageurs qui souhaitent allier calme résidentiel et accès rapide aux commerces et aux transports du centre-ville. Le secteur bénéficie indirectement de la forte attractivité touristique de Grenoble sans subir les nuisances sonores de l'hyper-centre.
Quartier 8 sur 8
Secteur Alpexpo / Sud de la ville
80-130 €par nuit
65 %occupation
Proche d'Alpexpo, principal centre de congrès et d'expositions de l'agglomération grenobloise, ce secteur génère une demande événementielle concentrée lors des salons professionnels, des expositions et des grands rassemblements. Les grands logements y sont particulièrement adaptés aux groupes et aux familles nombreuses venues participer à ces événements. La desserte par le tramway assure un lien direct avec le centre de Grenoble, ce qui maintient une demande de fond en dehors des pics événementiels.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Grenoble construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Gérer un meublé à Grenoble, c'est naviguer entre deux saisons distinctes, une clientèle d'affaires exigeante à l'année et un cadre réglementaire qui se resserre : une conciergerie de Grenoble prend en charge l'ensemble de ces contraintes opérationnelles à la place du propriétaire.
La double saisonnalité grenobloise, hiver ski et été montagne, concentre les rotations sur des fenêtres courtes et intenses : une conciergerie à Grenoble coordonne les ménages, les remises de clés et les états des lieux dans ces pics sans laisser de nuit vacante entre deux séjours.
Le pôle scientifique et universitaire (57 000 étudiants, 13 centres de recherche dont le CEA et l'ESRF) génère une demande de séjours professionnels en semaine tout au long de l'année : une conciergerie à Grenoble adapte les équipements, les délais de réponse et les tarifs à cette clientèle internationale qui n'accepte pas les approximations.
La loi Le Meur plafonne la résidence principale à 120 nuits par an et impose depuis mai 2026 un numéro d'enregistrement sur chaque annonce : une conciergerie de Grenoble assure le suivi du décompte de nuitées et la conformité déclarative pour éviter une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Avec un taux d'occupation médian mesuré à 63 % et un tarif journalier moyen de 61 €, la marge de progression passe par un ajustement tarifaire fin selon les congrès à Alpexpo et les vacances scolaires, que la conciergerie pilote en temps réel.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Grenoble
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration en mairie obligatoire
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via le formulaire CERFA 14004, sauf si le logement est la résidence principale du loueur occupée plus de 8 mois par an. Le formulaire est à retourner par courrier au Service Relations aux Usagers, 11 boulevard Jean Pain, CS 91066, 38021 Grenoble Cedex 1, ou en ligne via le formulaire de contact de la Ville. Depuis le 20 mai 2026, la loi impose en outre un numéro d'enregistrement national, qui doit figurer dans chaque annonce. L'absence d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits par an
À Grenoble, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément au plafond national de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours à ce jour. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Pas de changement d'usage instauré
De Grenoble, la municipalité n'a instauré ni régime d'autorisation de changement d'usage, ni règle de compensation, ni quota de meublés touristiques. Un propriétaire qui loue une résidence secondaire en courte durée n'est donc pas soumis à ces contraintes à ce jour. La loi Le Meur permet désormais à toute commune en tension d'instaurer ce régime par simple délibération : la situation est qualifiée de transitoire par plusieurs observateurs. Toute délibération du conseil municipal de Grenoble en ce sens devra être surveillée attentivement.
Taxe de séjour perçue par la Métropole
La taxe de séjour est perçue par Grenoble-Alpes Métropole et non par la seule commune de Grenoble, sur la base de la délibération du 26 mai 2023. Pour les meublés non classés, le montant ne peut excéder le plafond national de 4,18 € par nuit et par personne, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % au profit du Conseil Départemental de l'Isère. Les reversements sont trimestriels, à effectuer avant le 20 du mois suivant chaque trimestre civil. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent la taxe directement ; en cas de réservation directe, le loueur assure lui-même la collecte et le reversement.
Fiscalité locale parmi les plus lourdes
À Grenoble, la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % depuis la délibération du 27 septembre 2021, ce qui alourdit le coût de détention d'un bien utilisé en meublé touristique. Le taux global de taxe foncière atteint 68 % à Grenoble, l'un des plus élevés de France. L'encadrement des loyers est en vigueur depuis le 20 janvier 2025 et un permis de louer s'applique dans deux secteurs depuis le 1er juillet 2024. Ces mesures ne portent pas directement sur la courte durée, mais elles pèsent sur l'arbitrage entre location longue durée et meublé touristique.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Grenoble ?
À Grenoble, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme dans la limite de 120 nuits par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. La ville n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 jours, donc le seuil national s'applique sans modification locale. Si la mairie vous le demande, vous devez être en mesure de lui transmettre le décompte exact des nuitées effectuées. Dépasser ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Faut-il déclarer son meublé de tourisme en mairie à Grenoble ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Grenoble via le formulaire CERFA 14004, à retourner par courrier au Service Relations aux Usagers, 11 boulevard Jean Pain, CS 91066, 38021 Grenoble Cedex 1, ou en se rendant directement à l'Hôtel de Ville. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 généralise en outre un numéro d'enregistrement national, obligatoire depuis le 20 mai 2026, qui doit figurer dans chaque annonce publiée. L'absence d'enregistrement est sanctionnée par une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €. Grenoble n'a pas instauré de régime local d'autorisation de changement d'usage ni de quota de meublés touristiques à ce jour.
Quel est le prix moyen par nuit pour un meublé de tourisme à Grenoble ?
Le tarif journalier moyen constaté à Grenoble est de 61 € par nuit, sur la période septembre 2024 : août 2025, selon les données Airbtics portant sur les annonces Airbnb actives dans la commune. Le taux d'occupation médian s'établit à 63 %, ce qui représente environ 230 nuits réservées par an pour un logement type. La saisonnalité est marquée par deux pics : l'hiver (accès aux stations de ski de l'Oisans et de Belledonne) et l'été (randonnée, festivals). La clientèle professionnelle et académique, liée aux 13 centres de recherche et aux 57 000 étudiants de l'Université Grenoble Alpes, soutient la demande tout au long de l'année.
Quels quartiers de Grenoble offrent la meilleure demande locative en courte durée ?
L'hyper-centre (place Grenette, place Victor Hugo, quartier Notre-Dame) et le secteur Gare/Europole affichent les meilleurs prix par nuit à Grenoble. Le secteur Gare/Europole attire principalement une clientèle d'affaires et de congrès, avec une forte demande en semaine et une rotation élevée. Le quartier Saint-Laurent, sur la rive droite de l'Isère, séduit les voyageurs cherchant un cadre authentique avec accès direct au téléphérique de la Bastille. La Presqu'île (Polygone Scientifique) génère une demande stable et peu saisonnière, portée par les chercheurs du CEA, du CNRS et de l'ESRF. La présence d'un parking ou d'une place privée est signalée comme un facteur de surperformance quel que soit le quartier.
Combien coûte une conciergerie à Grenoble ?
Les conciergeries à Grenoble appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, communication avec les plateformes). Avec un tarif moyen de 61 € par nuit et un taux d'occupation de 63 %, le revenu annuel d'un logement type à Grenoble est estimé à environ 14 238 € selon Airbtics : la commission d'une conciergerie représente donc une charge à évaluer au regard du temps et des contraintes que la gestion en direct implique. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon la taille du logement, le quartier et le niveau de service choisi.
Comment choisir sa conciergerie à Grenoble ?
À Grenoble, le marché locatif présente une double saisonnalité (hiver ski, été montagne) et une forte composante de clientèle professionnelle et académique liée aux pôles de recherche et aux congrès d'ALPEXPO ou du WTC : il est utile de vérifier que la conciergerie maîtrise ces deux segments. La gestion des périodes de vacances scolaires et des grands événements (Salon de l'Étudiant, congrès scientifiques, Capitale Européenne de l'Innovation 2026) est un critère de sélection concret. Il est également conseillé de s'assurer que la conciergerie assure le suivi de la déclaration en mairie (formulaire CERFA) et la collecte de la taxe de séjour, perçue par Grenoble-Alpes Métropole avec reversement trimestriel. Enfin, la question du parking, identifiée comme un facteur de surperformance à Grenoble, mérite d'être abordée dans la stratégie tarifaire proposée.
Comment fonctionne la taxe de séjour à Grenoble ?
La taxe de séjour à Grenoble est perçue par Grenoble-Alpes Métropole (EPCI) et non par la seule commune. Pour les meublés non classés, le montant ne doit pas dépasser le plafond de 4,18 € par nuit et par personne à compter du 1er janvier 2024, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % au profit du Conseil Départemental de l'Isère. Les reversements sont trimestriels : les nuitées du 1er janvier au 31 mars doivent être déclarées et reversées avant le 20 avril, celles d'avril à juin avant le 20 juillet, celles de juillet à septembre avant le 20 octobre, et celles d'octobre à décembre avant le 20 janvier de l'année suivante. Pour les réservations via Airbnb, la plateforme collecte et reverse la taxe directement ; pour les réservations en direct, c'est le loueur qui s'en charge. Les grilles tarifaires détaillées par catégorie sont publiées sur le portail de Grenoble-Alpes Métropole à l'adresse grenoblealpesmetropole.fr.
La fiscalité immobilière est-elle particulièrement lourde à Grenoble pour un meublé de tourisme ?
Oui, Grenoble cumule plusieurs charges fiscales parmi les plus élevées de France pour les propriétaires de meublés de tourisme. Le taux global de taxe foncière atteint 68,00 %, et la taxe d'habitation sur les résidences secondaires est majorée de 60 % depuis la délibération du 27 septembre 2021 : tout meublé dont le propriétaire se réserve la jouissance y est exposé. L'encadrement des loyers, en vigueur depuis le 20 janvier 2025, plafonne les loyers longue durée mais ne s'applique pas aux nuitées de courte durée, ce qui maintient l'attractivité relative du meublé de tourisme. Le permis de louer est par ailleurs obligatoire dans deux secteurs de la ville depuis le 1er juillet 2024, ce qui constitue une contrainte administrative supplémentaire à anticiper.
