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Rotations week-end, arrivées autonomes pour congrès, accueil saison volcans : confiez la gestion de Clermont-Ferrand à des spécialistes.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La proximité de la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, attire à Clermont-Ferrand un flux important de randonneurs et de familles en quête de tourisme volcanique. Les logements du centre historique Saint-Pierre et des abords de la place de Jaude affichent complets plusieurs semaines à l'avance. La durée moyenne de séjour s'allonge, portée par des visiteurs qui combinent la ville et le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne.
Les ponts de mai et le début de la saison volcanique génèrent à Clermont-Ferrand une demande soutenue de courts séjours de deux à trois nuits. Les événements sportifs liés à l'ASM Clermont Auvergne au Stade Gabriel-Montpied mobilisent une clientèle de supporters venus de toute la France. La météo plus clémente favorise les excursions vers le Puy de Dôme et le lac Chambon, renforçant l'attractivité des logements bien situés près du tramway.
La rentrée universitaire de l'Université Clermont Auvergne, qui accueille près de 36 000 étudiants, génère une demande de logements meublés de courte et moyenne durée dès septembre. Le Centre des Congrès Polydome, situé en plein centre-ville à proximité immédiate de la gare, accueille de grands congrès médicaux et professionnels qui maintiennent un taux d'occupation élevé en semaine. Le tourisme d'affaires lié à Michelin et Limagrain, dont les sièges sont à Clermont-Ferrand, assure un socle de demande régulier tout au long de ces deux mois. Une conciergerie à Clermont-Ferrand doit anticiper des arrivées tardives en semaine et des rotations rapides entre séjours professionnels de trois à cinq nuits.
La basse saison à Clermont-Ferrand est atténuée par plusieurs événements structurants : le Festival International du Court Métrage, l'un des plus grands festivals de court métrage au monde, génère en février une pointe de demande notable avec plusieurs dizaines de milliers de spectateurs. Les marchés de Noël et les vacances scolaires de février soutiennent les prix en décembre et en février. Mars reste le creux annuel du marché, avec un prix moyen de 67 € la nuit.
La Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et le Parc naturel régional des Volcans d'Auvergne positionnent Clermont-Ferrand comme point de départ incontournable du tourisme de nature en Auvergne. La cathédrale gothique Notre-Dame de l'Assomption et la basilique romane Notre-Dame du Port, classée au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle, attirent une clientèle culturelle complémentaire. Les voyageurs séjournent en moyenne 4,7 jours et arrivent souvent en couple ou en petit groupe de 2 à 3 personnes. Une conciergerie à Clermont-Ferrand doit proposer des guides d'accueil détaillant les accès au Puy de Dôme par le Panoramique des Dômes et les itinéraires de randonnée depuis le centre-ville.
Le Centre des Congrès Polydome, qui a accueilli 297 384 visiteurs en 2025, et la Grande Halle d'Auvergne constituent les deux piliers du tourisme d'affaires à Clermont-Ferrand. Les sièges mondiaux de Michelin et de Limagrain génèrent un flux continu de cadres et de prestataires tout au long de l'année, avec un pic en septembre et octobre. Les congrès médicaux nationaux, comme l'Otoforum ou les Ateliers d'Échographie en Anesthésie, mobilisent des professionnels de santé sur des séjours de trois à cinq nuits. Une conciergerie à Clermont-Ferrand doit garantir des arrivées autonomes en soirée, une connexion haut débit fiable et un espace de travail dédié dans chaque logement.
L'Université Clermont Auvergne accueille près de 36 000 étudiants, dont 4 600 de nationalité étrangère, ce qui génère une demande de logements meublés en début et en fin d'année universitaire, notamment en septembre et en juin. Les familles de ces étudiants, ainsi que les intervenants extérieurs et les chercheurs en mobilité temporaire, constituent une clientèle régulière pour les appartements T2 et T3 situés à proximité des campus des Cézeaux et de la faculté de médecine. Le Festival International du Court Métrage, en février, attire en outre une clientèle jeune et internationale qui sollicite des logements abordables dans le quartier Saint-Pierre et autour de la place de Jaude.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Cœur commercial et touristique de Clermont-Ferrand, ce secteur attire les voyageurs souhaitant rejoindre à pied la cathédrale Notre-Dame de l'Assomption, la basilique Notre-Dame du Port et le centre commercial Jaude Centre. La demande est portée par les courts séjours culturels et les week-ends en couple ou en famille. Les logements bien situés entre les rues Montlosier et des Gras affichent les prix les plus élevés de la ville.
Ce quartier médiéval bâti en pierre de Volvic séduit les voyageurs en quête d'authenticité architecturale, à deux pas de la basilique romane Notre-Dame du Port, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO au titre des chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle. La clientèle est principalement composée de touristes culturels et de randonneurs en transit vers la Chaîne des Puys. Les rues pavées et le bâti historique justifient une prime de charme sur les annonces bien présentées.
Avec près de 4,9 millions de voyageurs enregistrés en 2024, la gare de Clermont-Ferrand génère une demande locative régulière portée par les voyageurs d'affaires et les passagers en transit vers Lyon, Paris-Bercy et l'aéroport d'Aulnat. La clientèle est sensible à la proximité immédiate des quais et des lignes de tramway. Les séjours sont courts (une à deux nuits) et le taux d'occupation reste soutenu en semaine tout au long de l'année.
Secteur résidentiel premium situé entre le centre-ville et les campus de l'Université Clermont Auvergne, ce quartier attire les cadres en déplacement professionnel et les familles cherchant un cadre calme et bien desservi par le réseau de tramway. La proximité des sièges de grandes entreprises clermontoise, dont Michelin, assure une clientèle d'affaires fidèle. Les appartements spacieux avec espace de travail dédié y sont particulièrement recherchés.
Ce secteur concentre la demande des voyageurs d'affaires liés à Michelin et aux entreprises de l'agglomération, ainsi qu'aux séminaires et conférences organisés au Polydome. Le taux d'occupation peut atteindre 85 % lors des périodes de pointe événementielles. Les voyageurs exigent une connexion haut débit fiable et un espace de travail aménagé, ce qui différencie nettement ce marché du tourisme de loisirs.
Ancienne ville indépendante fusionnée avec Clermont en 1731, Montferrand conserve un tissu urbain médiéval préservé avec ses hôtels particuliers Renaissance, attirant une clientèle de niche sensible au patrimoine local. La demande y est plus calme et moins saisonnière que dans le centre, avec des voyageurs cherchant un cadre authentique à l'écart de l'agitation touristique. Les prix restent accessibles, ce qui en fait un secteur d'entrée de gamme pour les investisseurs débutants à Clermont-Ferrand.
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Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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À Clermont-Ferrand, le marché de la location courte durée combine une clientèle d'affaires permanente et une saisonnalité touristique marquée, deux réalités que gère concrètement une conciergerie de Clermont-Ferrand.
Le tourisme d'affaires lié à Michelin, Limagrain et au Centre des Congrès Polydome (297 384 visiteurs en 2025) génère des réservations en semaine toute l'année : une conciergerie à Clermont-Ferrand assure la réactivité et les équipements (connexion, espace de travail) qu'exige cette clientèle exigeante, sans que le propriétaire ait à gérer les arrivées tardives ou les demandes de dernière minute.
L'écart de prix entre mars (67 €/nuit) et août (117 €/nuit), avec un second pic en octobre lié aux congrès, impose un ajustement tarifaire continu : une conciergerie capte ces fenêtres de revenus en adaptant les tarifs à chaque événement du calendrier local.
Avec 1 050 à 1 200 annonces actives et l'obligation de déclaration Cerfa en mairie, puis du numéro Déclaraloc depuis le 20 mai 2026, une conciergerie suit les obligations déclaratives et la collecte de la taxe de séjour auprès de Clermont Auvergne Métropole, évitant au propriétaire les sanctions prévues jusqu'à 10 000 €.
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Tout meublé de tourisme à Clermont-Ferrand, classé ou non, doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004. La procédure est simplifiée via le portail de télédéclaration de la taxe de séjour de Clermont Auvergne Métropole. Au plus tard le 20 mai 2026, un numéro d'enregistrement national devra figurer dans chaque annonce, sous peine d'une amende civile jusqu'à 10 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Clermont-Ferrand : aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
À Clermont-Ferrand, aucune délibération instaurant le régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée. Les résidences secondaires ne sont donc pas soumises à autorisation préalable ni à règle de compensation à ce jour. Il est recommandé de vérifier auprès des services d'urbanisme de la Ville si une délibération postérieure à avril 2024 a été adoptée.
Clermont Auvergne Métropole perçoit une taxe de séjour au réel fixée à 5 % du prix hors taxe de la nuitée, plafonnée, applicable sur les 21 communes du territoire dont Clermont-Ferrand. Depuis le 1er janvier 2026, une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute aux tarifs intercommunaux, par délibération du Conseil Départemental du Puy-de-Dôme du 8 avril 2025. La collecte et le reversement s'effectuent via le portail officiel taxedesejour.clermontmetropole.eu.
En l'absence de régime de changement d'usage à Clermont-Ferrand, l'obligation de DPE entre A et E ne s'applique pas actuellement aux meublés de tourisme autres que la résidence principale. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit la commune. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Clermont-Ferrand pour tout meublé de tourisme, classé ou non, via le formulaire Cerfa n° 14004. Depuis le 20 mai 2026, un numéro d'enregistrement national (Déclaraloc) doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. La procédure est simplifiée via le portail de télédéclaration de la taxe de séjour de Clermont Auvergne Métropole, accessible à l'adresse taxedesejour.clermontmetropole.eu.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Clermont-Ferrand n'a abaissé ce plafond à 90 nuits : la limite de 120 nuits s'applique donc. Si la commune vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La taxe de séjour est perçue par Clermont Auvergne Métropole sur l'ensemble de ses 21 communes, dont Clermont-Ferrand, depuis le 1er janvier 2017. Le taux applicable aux meublés de tourisme non classés est de 5 % du prix hors taxe de la nuitée, plafonné à 4 € par nuit et par personne. Depuis le 1er janvier 2026, une taxe additionnelle départementale de 10 % s'ajoute à ce montant, suite à la délibération du Conseil Départemental du Puy-de-Dôme du 8 avril 2025. La collecte et la déclaration s'effectuent via le portail officiel taxedesejour.clermontmetropole.eu.
À ce jour, aucune délibération municipale instaurant le régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée à Clermont-Ferrand. Les résidences secondaires ne sont donc pas soumises à une autorisation préalable de changement d'usage, et il n'existe pas de quota ni de règle de compensation locale. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a toutefois élargi la possibilité pour toutes les communes d'instaurer ce régime, avec une sanction pouvant atteindre 100 000 € par local en cas de violation. Il est recommandé de vérifier auprès des services d'urbanisme de la Ville si une délibération a été adoptée depuis avril 2024.
Le prix moyen annuel par nuit à Clermont-Ferrand est de 70 €, pour un taux d'occupation annuel de 57 %. La saisonnalité est marquée : le mois de mars constitue le creux annuel avec environ 67 € la nuit, tandis qu'août représente le pic estival avec environ 117 € la nuit. Un second pic se forme en octobre, porté par les congrès accueillis au Polydome et la reprise universitaire. Le marché compte entre 1 050 et 1 200 annonces actives sur la commune, avec une durée moyenne de séjour de 4,7 jours.
Les conciergeries à Clermont-Ferrand appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis). Ce niveau de commission est indicatif et peut varier selon la taille du logement, sa localisation (centre-ville, quartier de la Gare, secteur Polydome) et le volume d'annonces géré par la conciergerie. Avec un prix moyen de 70 € la nuit et un taux d'occupation de 57 %, le niveau de revenu généré justifie souvent le recours à un prestataire pour les propriétaires qui ne résident pas à proximité de leur bien.
À Clermont-Ferrand, la demande locative est mixte : tourisme culturel et volcanique en été, clientèle d'affaires liée à Michelin et Limagrain toute l'année, et congrès au Polydome (297 384 visiteurs en 2025). Une conciergerie à Clermont-Ferrand doit donc être capable de gérer des profils de voyageurs très différents et d'adapter les tarifs selon la saisonnalité, notamment les pics d'août et d'octobre. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations locales : déclaration Cerfa en mairie, collecte de la taxe de séjour auprès de Clermont Auvergne Métropole et, depuis le 20 mai 2026, affichage du numéro Déclaraloc sur chaque annonce.
Le Festival International du Court Métrage, qui se tient chaque année en février, est l'un des plus grands festivals de ce type au monde et génère une forte affluence sur une semaine. Les congrès médicaux et professionnels accueillis au Centre des Congrès Polydome, qui a reçu 297 384 visiteurs en 2025, créent des pics de demande réguliers en semaine tout au long de l'année. Les matchs de rugby de l'ASM Clermont Auvergne au Stade Gabriel-Montpied (17 230 places à partir de la saison 2025-2026) mobilisent une clientèle de supporters le week-end. La proximité de la Chaîne des Puys, inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, soutient la fréquentation touristique du printemps à l'automne.
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