Combien rapporte votre bien à Aubenas ?
Rotations hebdomadaires en été, check-ins flexibles pour séjours hospitaliers et universitaires : votre meublé d'Aubenas géré sans interruption.
Chargement du formulaire…
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La demande atteint son pic à Aubenas portée par le tourisme estival ardéchois : canoë-kayak à Vallon-Pont-d'Arc, baignade dans la rivière Ardèche, visite des gorges et de la grotte Chauvet. Le château des Montlaurs et le centre historique concentrent les séjours de familles et de couples venus explorer l'Ardèche méridionale. Les meublés affichent des taux d'occupation proches de 80 %, avec des séjours à la semaine dominants.
Juin et septembre prolongent la saison estivale à Aubenas grâce à des températures favorables pour la randonnée, le vélo sur la Voie Verte longeant l'Ardèche et les visites du Parc naturel régional des Monts d'Ardèche. La clientèle est mixte : familles en début ou fin de vacances scolaires, couples, randonneurs. Les séjours sont légèrement plus courts qu'en juillet-août, de 3 à 5 nuits en moyenne.
Le printemps à Aubenas attire une clientèle de week-end et de courts séjours, portée par les salons à l'Espace Lienhart (Salon de l'Habitat en avril, Salon Foud'Ardèche en mars-avril) et par les premiers randonneurs. Le Centre Hospitalier d'Ardèche Méridionale génère une demande régulière de familles de patients et de professionnels de santé en mobilité, indépendante de la saisonnalité touristique.
La basse saison à Aubenas est soutenue par la demande structurelle liée aux équipements de la ville-centre : le CHARME (Centre Hospitalier d'Ardèche Méridionale, 730 lits), l'Include Campus de l'Université Claude Bernard Lyon 1 inauguré en septembre 2025, le CFA et les cinq lycées. Les déplacements professionnels et les séjours liés à la santé maintiennent un plancher de demande. Décembre bénéficie d'une légère hausse grâce aux fêtes de fin d'année.
La proximité des gorges de l'Ardèche, de Vallon-Pont-d'Arc, de la grotte Chauvet et du village de Balazuc fait d'Aubenas une base de séjour prisée en juillet et août. Les familles et les couples réservent des séjours à la semaine, avec des arrivées concentrées le samedi. La conciergerie à Aubenas doit absorber des rotations intenses sur deux mois, avec des ménages de fin de séjour à réaliser le matin même du départ pour préparer l'arrivée suivante dans la journée.
Le Centre Hospitalier d'Ardèche Méridionale (CHARME, 730 lits, IFSI) et l'Include Campus de l'Université Claude Bernard Lyon 1, inauguré en septembre 2025, génèrent une demande locative étalée sur l'année : familles de patients hospitalisés, internes, stagiaires IFSI et étudiants en PASS. Ces séjours sont de durée variable (2 à 30 nuits) et nécessitent une réactivité élevée à la réservation. La conciergerie à Aubenas doit proposer des check-ins flexibles adaptés aux contraintes hospitalières et universitaires.
L'Espace Lienhart accueille plusieurs salons annuels, dont le Salon de l'Habitat (74 exposants en 2024) et le Salon Foud'Ardèche, qui génèrent des pics de demande ponctuels au printemps. La salle le Bournot programme des concerts et spectacles tout au long de l'année. Ces événements attirent exposants, professionnels et visiteurs qui réservent 1 à 3 nuits, avec des arrivées en semaine et des horaires d'entrée tardifs que la conciergerie à Aubenas doit anticiper par des systèmes de remise de clés autonomes.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
La demande est portée par des couples et des familles souhaitant découvrir le patrimoine médiéval d'Aubenas, avec le château des Montlaurs comme point d'ancrage. La proximité immédiate des restaurants, boulangeries, bars et glaciers de la place centrale renforce l'attractivité des logements situés dans des immeubles de caractère, dont certains classés monuments historiques. Les séjours sont courts (deux à quatre nuits) et orientés vers des excursions vers Balazuc, la grotte Chauvet et les gorges de l'Ardèche. La haute saison Juillet-Août concentre l'essentiel des réservations.
Ce secteur attire une clientèle de randonneurs et de cyclistes qui valorisent l'accès direct à la Voie Verte longeant le fleuve Ardèche, idéale pour les sorties familiales à vélo. Les logements proposent généralement jardin partagé, barbecue, parking et connexion internet, avec parfois un accès à une piscine intérieure. La demande est plus étalée sur la saison Juin-Septembre que dans le centre historique, grâce au profil sportif et nature de la clientèle. La route du col de l'Escrinet, accessible depuis ce secteur, constitue un attrait supplémentaire pour les cyclistes expérimentés.
Situé à moins de 500 mètres du centre-ville d'Aubenas, ce secteur offre des logements avec vue panoramique sur la vallée, dans un environnement calme recherché par les familles et les couples en transit vers Vallon-Pont-d'Arc et les sites de baignade du sud ardéchois. La demande est fortement saisonnière, concentrée sur Juillet-Août, portée par des voyageurs qui utilisent Aubenas comme base pour le canoë-kayak, le canyoning dans la vallée de la Besorgues et la via ferrata. La proximité des thermes de Vals-les-Bains, à quelques kilomètres, génère une clientèle complémentaire de bien-être en intersaison.
Ce secteur, en direction du plateau ardéchois et du col de l'Escrinet culminant à 1 000 mètres d'altitude, répond à une demande de randonneurs en itinérance entre le plateau et la vallée de l'Ardèche. La clientèle est plus diffuse qu'à Aubenas intra-muros, avec des séjours souvent liés à la découverte des paysages de moyenne montagne ardéchoise et aux circuits VTT aménagés par la Communauté de communes du Bassin d'Aubenas. Les taux d'occupation restent modérés hors saison estivale, la neige hivernale au col générant un intérêt ponctuel limité. Les logements y sont généralement plus spacieux et moins chers que dans le centre historique.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Aubenas construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Aubenas, où la saison estivale concentre l'essentiel de la demande sur juillet et août avec des taux d'occupation pouvant dépasser 70 %, une conciergerie d'Aubenas structure la rotation des séjours courts pour éviter les pertes de disponibilité entre deux locations.
La durée moyenne de séjour en meublé ardéchois étant d'environ 7 nuits en haute saison, une conciergerie à Aubenas coordonne les ménages, les états des lieux et les remises de clés à un rythme soutenu que la gestion à distance ne permet pas d'absorber, notamment pour les propriétaires non résidents qui louent depuis le centre historique ou les quartiers proches de la Voie Verte.
Le marché d'Aubenas attire aussi une clientèle hors saison liée au Centre Hospitalier d'Ardèche Méridionale (plus de 730 lits, IFSI, campus PASS inauguré en septembre 2025) : une conciergerie capte ces séjours de courte durée en maintenant le bien disponible et réactif toute l'année, pas seulement en été.
Enfin, l'obligation d'enregistrement via la plateforme ardeche.declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour au taux de 3,50 % du coût HT de la nuitée pour les meublés non classés imposent un suivi déclaratif régulier qu'une conciergerie d'Aubenas prend en charge pour le compte du propriétaire.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme à Aubenas doit être déclaré en mairie via la plateforme ardeche.declaloc.fr. Le numéro d'enregistrement à 13 caractères délivré au terme de cette démarche doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Aubenas. Aucune délibération du conseil municipal abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Avec 12 416 habitants, Aubenas est en dessous du seuil de déclenchement automatique du régime de changement d'usage, et aucune délibération volontaire instaurant ce régime n'a été identifiée. Les propriétaires louant une résidence secondaire en courte durée ne sont donc pas soumis à une obligation d'autorisation préalable ni à une règle de compensation. Ce point mérite d'être vérifié auprès des services d'urbanisme de la mairie en cas d'évolution réglementaire.
La taxe de séjour est instituée et collectée par la Communauté de communes du Bassin d'Aubenas, et non par la seule commune d'Aubenas. Pour les meublés de tourisme non classés, le taux proportionnel est de 3,50 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 3,00 €, auxquels s'ajoutent les taxes additionnelles dont une majoration départementale de 10 %. La télédéclaration s'effectue sur bassindaubenas.taxesejour.fr ; les plateformes numériques collectent cette taxe directement depuis le 1er janvier 2019.
La demande locative à Aubenas est fortement concentrée sur la période Juin-Septembre, portée par le tourisme estival en Ardèche du Sud. Environ 122 hébergements sont disponibles sur les principales plateformes, avec un prix moyen de 88 € la nuit et une semaine facturée entre 560 € et 707 € selon la saison. Le centre historique, à proximité du château des Montlaurs, et les secteurs donnant sur la vallée de l'Ardèche concentrent l'essentiel de la demande touristique.
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Aubenas impose une déclaration préalable en mairie assortie d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes comme Airbnb ou Abritel. La plateforme opérationnelle pour le territoire ardéchois est ardeche.declaloc.fr. Depuis le 21 novembre 2024, le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024, entrée en vigueur le 21 novembre 2024, fixe à 120 nuits par année civile le plafond de location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal d'Aubenas abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour : le plafond national de 120 nuits s'applique donc. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €. Il est conseillé de vérifier directement auprès de la mairie d'Aubenas qu'aucune délibération postérieure n'a modifié ce seuil.
Non, le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas à Aubenas. Ce régime est automatique uniquement dans les communes de plus de 200 000 habitants, seuil qu'Aubenas (12 416 habitants) n'atteint pas. Aucune délibération volontaire du conseil municipal instaurant ce régime n'a été identifiée. Il n'existe donc pas de quota d'autorisations ni de règle de compensation à Aubenas à ce jour. Ce point mérite néanmoins d'être confirmé auprès des services d'urbanisme de la mairie ou de la Communauté de communes du Bassin d'Aubenas.
La taxe de séjour à Aubenas est perçue par la Communauté de communes du Bassin d'Aubenas (CCBA), et non par la seule commune. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux proportionnel est de 3,50 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 3,00 €, auxquels s'ajoutent les taxes additionnelles dont une majoration de 10 % reversée au Département pour la promotion de l'Ardèche. Depuis le 1er janvier 2019, les plateformes numériques intermédiaires de paiement collectent cette taxe directement pour les loueurs non professionnels. La télédéclaration s'effectue sur bassindaubenas.taxesejour.fr.
Le prix moyen d'une nuit à Aubenas est de 88 €, toutes typologies confondues. La saisonnalité est très marquée : les tarifs observés sur les plateformes s'échelonnent entre 55-70 € en basse saison (novembre-janvier) et 110-175 € en haute saison (juillet-août). Le taux d'occupation annuel estimé est de 40 %, avec des pics de 70-85 % en juillet-août et des creux de 15-25 % en hiver. La durée moyenne de séjour en Ardèche est d'environ 7 nuits en été, mais à Aubenas, ville-centre avec une clientèle mixte, elle est probablement plus courte en dehors de la haute saison.
Les tarifs d'une conciergerie à Aubenas suivent généralement les pratiques du marché pour les villes-centres de taille comparable en Ardèche méridionale, soit une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des annonces). Ces fourchettes sont indicatives, aucun tarif publié propre à Aubenas n'est disponible dans les sources consultées. Avec un prix moyen de 88 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 40 %, le volume de revenus à gérer reste modéré en dehors de la haute saison estivale, ce qui peut orienter le choix vers une formule à la prestation plutôt qu'un forfait annuel.
La forte saisonnalité à Aubenas, avec un pic concentré sur juillet-août et une basse saison marquée de novembre à mars, impose de vérifier que la conciergerie est dimensionnée pour absorber les rotations rapides en haute saison tout en maintenant un suivi minimal le reste de l'année. La proximité du Centre Hospitalier d'Ardèche Méridionale (plus de 730 lits) et du nouveau campus PASS inauguré en septembre 2025 génère une demande plus étalée sur l'année que dans les communes rurales voisines, ce qui peut justifier un contrat annuel plutôt qu'une gestion saisonnière. Il est utile de s'assurer que la conciergerie maîtrise les obligations locales, notamment la déclaration via ardeche.declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour auprès de la CCBA.
À Aubenas, plusieurs événements récurrents génèrent des pics de demande locative ponctuels. Le Salon de l'Habitat, organisé à l'Espace Lienhart (chemin Ripotier), a réuni 74 exposants en 2024 et se tient chaque année en avril. Le Salon Foud'Ardèche, dédié à l'alimentation de proximité, s'est tenu fin mars 2025. Des salons des vins et des foires gourmandes sont également organisés tout au long de l'année selon le calendrier de l'office de tourisme intercommunal Aubenas-Vals. Ces événements restent de taille modeste comparés à un grand centre de congrès : Aubenas ne dispose pas d'un palais des congrès dédié, ce qui limite la captation de séminaires de grande envergure.
Combien peut rapporter votre bien à Aubenas ?
