Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
220-250
meublés de tourisme actifs
107 €
prix moyen par nuit
155 €
prix moyen par nuit en juillet
43 319
visiteurs office de tourisme 2024
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
150-155 €82 %
La demande atteint son pic à Istres portée par les vacanciers familiaux attirés par l'étang de Berre, les plages de la Côte Bleue et les activités nautiques. Le Festival Les Nuits d'Istres, les Jeudis Étoilés et leurs feux d'artifice, ainsi que la Féria et les Fêtes d'Istres mobilisent un public régional et national tout au long de ces deux mois. Le week-end du 15 août constitue le pic de fréquentation numéro un de l'année, avec un taux de remplissage maximal sur l'ensemble du parc locatif.
Avril-juin
Printemps : présaison
100-110 €62 %
La montée en charge printanière à Istres est soutenue par les week-ends de l'Ascension et de Pentecôte, qui figurent parmi les cinq pics de fréquentation annuels. Les visiteurs en quête de Provence authentique découvrent le centre ancien médiéval, l'étang de l'Olivier et le parc Dinosaur'Istres, tandis que les techniciens et ingénieurs liés à la Base Aérienne 125 et au Pôle Aéronautique Jean Sarrail (Safran, Dassault, Sabena Technics) maintiennent une demande professionnelle régulière. En mai, 75 % des logements sont déjà réservés, signe d'une tension précoce sur l'offre.
Septembre-octobre
Arrière-saison
100-120 €52 %
L'arrière-saison à Istres bénéficie d'un double moteur : le retour des professionnels en déplacement liés à la zone industrialo-portuaire de Fos-sur-Mer et à la BA 125, et les événements ponctuels à fort impact comme les Journées Portes Ouvertes de la Base Aérienne 125, qui ont attiré le public en septembre 2024 avec des démonstrations de la Patrouille de France. Les températures encore douces favorisent les séjours nature autour de l'étang de Berre et les excursions vers les Alpilles et la Camargue.
Novembre-mars
Basse saison
79-90 €28 %
La basse saison à Istres est portée principalement par la demande professionnelle structurelle des personnels militaires en mission à la BA 125 et des sous-traitants industriels de la zone de Fos-sur-Mer, qui assurent un socle de remplissage régulier hors saison. Le pic de Noël, identifié comme deuxième pic de fréquentation annuel, génère une hausse ponctuelle de la demande en fin décembre, tandis que la Fête de la Gastronomie et le Salon du Vin et de la Gastronomie animent novembre. Décembre reste néanmoins le mois affichant le tarif le plus bas d'Istres, à 79 € la nuit en moyenne.
D'où vient la demande
Tourisme estival et événementiel
À Istres, la saison haute concentre l'essentiel de la demande touristique en juillet et août, qui représentent à eux seuls 30 % des nuitées annuelles. Le Festival Les Nuits d'Istres, la Féria, les Jeudis Étoilés et les festivités autour de l'étang de l'Olivier drainent une clientèle familiale et de loisirs. La proximité de la Camargue, des Alpilles et de la Côte Bleue prolonge l'attractivité d'Istres au-delà du seul littoral. Les week-ends des 14 et 15 août constituent les deux pics de remplissage les plus intenses de l'année.
Tourisme d'affaires industriel
La Base Aérienne 125 Charles Monnier, qui abrite la Force Aérienne Stratégique et le centre d'essais en vol de la DGA avec la plus longue piste d'essai d'Europe, génère une demande locative structurelle tout au long de l'année. Le Pôle Aéronautique Jean Sarrail regroupe Safran, Dassault, Sabena Technics et HYNAERO sur 32 hectares en bordure de la base, attirant ingénieurs d'essai et techniciens en déplacement. Le port industriel de Fos-sur-Mer, à 11 km d'Istres, ajoute une clientèle de professionnels de la pétrochimie et de la logistique portuaire. Cette demande peu saisonnière constitue le socle de remplissage annuel des meublés d'Istres.
Gestion des rotations saisonnières
La conciergerie à Istres doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, période où près de la moitié des logements disponibles sont des maisons avec piscine nécessitant un ménage approfondi entre deux séjours. Les arrivées tardives sont fréquentes pour les voyageurs venant de l'aéroport Marseille-Provence à 45 km, ce qui impose une disponibilité horaire étendue pour la remise des clés. Hors saison, la clientèle professionnelle liée à la BA 125 génère des séjours de moyenne durée avec des exigences de linge de maison et d'équipements fonctionnels. La réactivité sur les plateformes Airbnb et Booking est déterminante pour maintenir le taux de remplissage entre septembre et juin.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-ville / Centre historique
110-165 €par nuit
76 %occupation
Le cœur médiéval d'Istres attire une clientèle de découverte culturelle séduite par les ruelles pavées, l'église Notre-Dame de Beauvoir et la tour de la Reine Jeanne. La proximité immédiate de l'étang de l'Olivier, du jet d'eau et des allées piétonnes commerçantes soutient une demande familiale et de courts séjours tout au long de l'année. L'Office de Tourisme d'Istres, situé 30 Allée Jean Jaurès, et le musée du Vieil Istres renforcent l'attractivité du secteur pour les visiteurs de passage. Les Nuits d'Istres, festival estival du 10 juillet au 15 août, génèrent des pics de remplissage notables.
Quartier 2 sur 6
Étang de l'Olivier
100-155 €par nuit
74 %occupation
Ce quartier riverain du plus grand étang urbain d'Istres capte une clientèle nature et bien-être attirée par le parc gratuit ouvert toute l'année, les promenades à vélo et l'observation des oiseaux. La proximité à cinq minutes à pied du centre-ville et de ses restaurants en fait une base confortable pour explorer la ville. Les festivités estivales organisées autour de l'étang du 1er au 15 août créent une forte affluence saisonnière. La demande de week-ends familiaux y est soutenue de mai à septembre.
Quartier 3 sur 6
Rassuen
85-130 €par nuit
72 %occupation
Quartier résidentiel le plus peuplé d'Istres avec 4 101 habitants, Rassuen bénéficie de la proximité de la médiathèque intercommunale, du conservatoire et de la gare de Rassuen sur la ligne TER Marseille-Miramas. La demande locative y est portée en grande partie par les techniciens et ingénieurs d'essai en mission à la base aérienne 125 « Charles Monnier » et au pôle aéronautique Jean Sarrail, où opèrent Safran, Dassault et Sabena Technics. Cette clientèle professionnelle génère des séjours de moyenne durée peu saisonniers, constituant un socle de remplissage annuel stable. Les déplacements liés à l'EPNER, école de pilotes d'essai de réputation internationale, alimentent également la demande.
Quartier 4 sur 6
Zone de l'Étang de Berre
95-145 €par nuit
71 %occupation
Riverain du deuxième plus grand étang d'eau salée d'Europe, ce secteur séduit par ses paysages ouverts, ses activités nautiques et ses plages aménagées en cours de réhabilitation. La clientèle estivale y recherche un cadre paisible à mi-chemin entre la Camargue, la Crau et les Alpilles, accessibles en moins de 50 km depuis Istres. Les week-ends de printemps et d'été concentrent l'essentiel du remplissage, portés par les amateurs de voile et de sports nautiques. La proximité de l'aéroport Marseille-Provence, accessible en environ 30 minutes, facilite l'accueil d'une clientèle internationale.
Quartier 5 sur 6
Entressen
80-125 €par nuit
65 %occupation
Ancien haut lieu de villégiature des Marseillais, Entressen est aujourd'hui le quartier agricole d'Istres, structuré autour des mas de la plaine de la Crau. Il attire une clientèle en quête d'authenticité provençale, sensible à l'agritourisme et aux grands espaces naturels. La proximité du parc naturel régional de Camargue et du parc naturel régional des Alpilles, tous deux accessibles en moins d'une heure, renforce son attrait pour les séjours nature et randonnée. La saisonnalité est marquée, avec un remplissage concentré au printemps et en été.
Quartier 6 sur 6
Heures Claires
80-120 €par nuit
68 %occupation
Quartier résidentiel aéré d'Istres, les Heures Claires accueillent principalement une clientèle de professionnels en déplacement liés au pôle aéronautique Jean Sarrail et à la base aérienne 125. Son environnement calme et sa situation pratique dans la ville en font un choix privilégié pour les séjours de travail de plusieurs nuits. La proximité du complexe sportif du CEC, qui regroupe une vingtaine d'institutions culturelles et sportives, attire ponctuellement des participants à des compétitions ou des stages. La demande y est régulière tout au long de l'année, sans pic saisonnier marqué.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Istres construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Istres, le marché locatif court séjour combine une saisonnalité estivale concentrée et une demande professionnelle continue, deux réalités que gère au quotidien une conciergerie d'Istres.
La haute saison représente 30 % des nuitées sur les seuls mois de juillet et août, avec un prix moyen qui atteint 155 € la nuit en juillet contre 79 € en décembre : une conciergerie à Istres pilote les tarifs en continu pour capter ces écarts sans laisser de nuits vides entre deux séjours denses, en coordonnant les ménages et les remises de clés lors des rotations rapides.
La base aérienne 125 et le pôle aéronautique Jean Sarrail, qui réunit Safran, Dassault et Sabena Technics, génèrent une demande de professionnels en déplacement tout au long de l'année : une conciergerie assure la réactivité et les équipements attendus par cette clientèle, indépendamment de la saison touristique.
La taxe de séjour à Istres est majorée de 10 % par le département et de 34 % par la taxe régionale LGV depuis 2023, avec une obligation de télédéclaration sur la plateforme municipale : la conciergerie d'Istres prend en charge ce suivi déclaratif pour éviter l'amende pouvant atteindre 2 500 €.
Avec près de la moitié des logements dotés d'une piscine et 41 biens situés à moins de 2 km d'un plan d'eau, la conciergerie valorise ces atouts dans les annonces pour justifier des tarifs supérieurs à la moyenne du marché.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Istres
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration préalable obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur doit être déclaré en mairie via le service DéclaLoc, accessible sur la plateforme officielle istres.taxesejour.fr. Cette démarche attribue un numéro d'enregistrement à 13 caractères à faire figurer sur toutes les annonces de location. À compter du quatrième trimestre 2026, un portail national unique remplacera les téléservices communaux pour l'enregistrement des meublés de tourisme.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Istres, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, conformément au droit commun national. Au-delà de ce seuil, une autorisation de changement d'usage doit être sollicitée auprès des services de la mairie. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été adoptée à ce jour.
Taxe de séjour : taux et majorations
Les meublés non classés sont soumis à une taxe de séjour proportionnelle de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonnée à 4,80 €. Ce montant est majoré de 10 % au titre de la taxe additionnelle du département des Bouches-du-Rhône, puis de 34 % au titre de la taxe régionale en faveur de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, applicable depuis le 1er janvier 2023. La télédéclaration s'effectue sur istres.taxesejour.fr ; le défaut de paiement expose à une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Copropriété : nouvelles obligations depuis 2025
Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire qui met un logement en location saisonnière à Istres doit en informer le syndic. Les règlements de copropriété établis après cette date peuvent interdire explicitement les meublés de tourisme. Une telle interdiction peut désormais être votée à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité requise auparavant.
Demande locative portée par la base aérienne
La base aérienne 125 « Charles Monnier » et le pôle aéronautique Jean Sarrail, qui accueillent des entreprises comme Safran, Dassault et Sabena Technics sur un site de 32 hectares, génèrent une demande structurelle de logements de courte et moyenne durée tout au long de l'année. Cette clientèle de militaires en mission, d'ingénieurs d'essai et de techniciens en déplacement constitue un socle de remplissage peu saisonnier. Les Nuits d'Istres, qui se tiennent du 10 juillet au 15 août, et les festivités autour de l'étang de l'Olivier renforcent la demande estivale.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Istres ?
Tout meublé de tourisme qui n'est pas la résidence principale du loueur doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie à Istres, via le service DéclaLoc accessible sur la plateforme officielle istres.taxesejour.fr. Cette déclaration génère un numéro d'enregistrement à 13 caractères qui doit figurer sur toutes les annonces publiées en ligne. À compter du quatrième trimestre 2026, un portail national unique remplacera les téléservices communaux pour l'enregistrement des meublés de tourisme. En attendant, la déclaration via DéclaLoc reste la démarche en vigueur à Istres.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Istres ?
Le droit commun national fixe à 120 jours par an la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Depuis le 1er janvier 2025, les communes peuvent abaisser ce plafond à 90 jours par délibération motivée, mais aucune délibération municipale d'Istres allant dans ce sens n'a été identifiée à ce jour. Le plafond applicable à Istres est donc de 120 jours par an. Au-delà de cette limite, une autorisation de changement d'usage doit être sollicitée auprès des services de la mairie.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Istres ?
Pour un meublé non classé, la taxe de séjour à Istres est calculée à 5 % du coût hors taxes de la nuitée, avec un plafond de 4,80 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au titre du Conseil Départemental des Bouches-du-Rhône, et 34 % au titre de la taxe régionale au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, applicable depuis le 1er janvier 2023. Pour une nuit à 80 € hors taxes, la taxe totale atteint ainsi environ 5,76 € par adulte et par nuit. La télédéclaration s'effectue sur la plateforme istres.taxesejour.fr, gérée par l'Office de Tourisme d'Istres.
Quels sont les prix pratiqués pour une location courte durée à Istres ?
Le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Istres est de 107 € toutes typologies confondues. Juillet est le mois le plus cher, avec un prix moyen de 155 € la nuit, soit une hausse de 45 % par rapport à la moyenne annuelle. Décembre est le mois le moins cher, à 79 € la nuit en moyenne. Les maisons affichent un prix moyen de 233 € la nuit, contre 126 € pour les appartements. La demande professionnelle liée à la Base Aérienne 125 et au pôle aéronautique Jean Sarrail contribue à soutenir le remplissage en dehors de la saison estivale.
Combien coûte une conciergerie à Istres ?
Les conciergeries actives à Istres, comme Lou Cléou spécialisée dans la gestion de logements sur Airbnb et Booking, appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus ; cette fourchette est indicative, aucun tarif officiel publié n'a été identifié pour Istres spécifiquement. Avec un prix moyen de 107 € la nuit et une haute saison concentrée sur juillet-août, le revenu brut mensuel d'un logement bien géré peut varier de 630 € en décembre à environ 3 875 € en juillet selon les estimations construites à partir des données disponibles. La conciergerie prend en charge la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et l'optimisation des tarifs tout au long de l'année.
Une conciergerie à Istres est-elle utile en dehors de la saison estivale ?
À Istres, la demande locative ne se limite pas à l'été : la Base Aérienne 125 « Charles Monnier », le pôle aéronautique Jean Sarrail et la zone industrialo-portuaire de Fos-sur-Mer, à 11 km, génèrent une demande professionnelle structurelle tout au long de l'année pour les militaires en mission, les ingénieurs d'essai et les techniciens de maintenance (Safran, Dassault, Sabena Technics). Les pics de fréquentation identifiés incluent le week-end du 15 août, Noël, l'Ascension, le 14 juillet et la Féria, ce qui offre des opportunités de remplissage régulières. Une conciergerie à Istres peut optimiser les calendriers et les tarifs pour capter ces différents segments de clientèle, y compris en basse saison.
Quels quartiers d'Istres sont les plus attractifs pour la location courte durée ?
Le centre-ville et le secteur de l'étang de l'Olivier concentrent la plus forte attractivité touristique à Istres, grâce à la proximité des commerces, du patrimoine médiéval et du jet d'eau, le plus haut de France. Le quartier de l'étang de Berre séduit une clientèle nature et nautisme, notamment en été, avec des plages aménagées et un mini-port. Le quartier de Rassuen, le plus peuplé avec 4 101 habitants, répond davantage à une demande de professionnels en déplacement liés à la BA 125 toute proche. Entressen, secteur rural à l'ambiance de mas provençaux, attire une clientèle en quête d'authenticité et d'agritourisme.
Quelles obligations s'imposent aux copropriétaires qui louent en meublé de tourisme à Istres ?
Depuis la loi du 19 novembre 2024, tout copropriétaire qui loue un meublé de tourisme à Istres doit en informer le syndic de copropriété. Les règlements de copropriété établis depuis le 21 novembre 2024 peuvent désormais inclure une interdiction explicite des meublés de tourisme, adoptée à la majorité des deux tiers des copropriétaires, contre l'unanimité requise auparavant. Ces nouvelles règles s'appliquent à l'ensemble du territoire national, y compris à Istres. Il est donc conseillé de vérifier le règlement de copropriété avant de mettre un logement en location courte durée.
