Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
533
meublés de tourisme actifs
115 €
prix moyen par nuit
57 %
taux d'occupation annuel
2,3 millions
nuitées touristiques en 2024
Prix moyen par nuit
Juin-septembre
Haute saison
115-121 €65 %
La demande atteint son pic à Salon-de-Provence portée par le tourisme culturel autour de la Maison de Nostradamus, du Château de l'Empéri et du Musée Grévin de Provence. Août et juillet concentrent les taux d'occupation les plus élevés de l'année, dépassant 65 à 70 %, grâce aux visiteurs en séjour de découverte de la Provence intérieure. Septembre s'impose comme le mois le plus cher de l'année, soutenu par une clientèle de fin de saison qui profite de la douceur du climat et de la proximité des Alpilles, de la Camargue et du Luberon. Les soirées jazz place du Général de Gaulle et l'Empéri Comedy Club au Château de l'Empéri animent le calendrier estival et fidélisent une clientèle de courts séjours.
Avril-mai
Moyenne saison printanière
108-112 €52 %
Le printemps à Salon-de-Provence bénéficie d'une demande soutenue portée par les ponts de mai et les événements culturels comme la Nuit des musées et la Fête du jeu. Le Meeting National de l'Air organisé périodiquement sur la Base aérienne 701 génère certaines années une saturation exceptionnelle du parc locatif sur un week-end, avec une demande débordant sur un rayon de plusieurs dizaines de kilomètres. Le Salon des Agricultures de Provence, qui a accueilli 77 100 visiteurs en 2024, constitue un autre moteur de fréquentation ponctuelle. Le taux d'occupation dépasse 50 % sur l'ensemble de la période.
Mars-mars
Intersaison hivernale tardive
100-100 €38 %
Mars marque la transition à Salon-de-Provence entre la basse saison et la montée printanière, avec une demande encore modérée mais en progression. La clientèle est principalement composée de visiteurs de passage entre Marseille, Aix-en-Provence et Avignon, ainsi que de professionnels liés à la Base aérienne 701 et à l'IUT Aix-Marseille. Le patrimoine historique du centre-ville, notamment la rue de l'Horloge et la Fontaine Moussue, attire une clientèle de week-end provençale sensible à l'authenticité du lieu. Les marchés hebdomadaires du mercredi et du samedi place Jules Morgan constituent un attrait régulier pour les courts séjours.
Octobre-février
Basse saison
93-108 €30 %
La basse saison à Salon-de-Provence est soutenue par une demande structurelle liée à la Base aérienne 701 et à l'École de l'air et de l'espace, qui génèrent des séjours de militaires en mutation, de stagiaires et de prestataires civils tout au long de l'année. La présence du site IUT d'Aix-Marseille Université apporte une clientèle académique lors des périodes de concours et de stages. Les prix reculent vers 93 à 108 € la nuit, et le taux d'occupation se stabilise entre 25 et 35 %, porté davantage par la clientèle d'affaires et de transit que par le tourisme culturel.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et patrimonial
La Maison de Nostradamus, le Château de l'Empéri et le Musée Grévin de Provence attirent 390 000 touristes par an à Salon-de-Provence, générant 2,3 millions de nuitées en 2024. Les séjours sont courts, en moyenne 3 nuits, avec une réservation passée seulement 14 jours à l'avance. La haute saison s'étend de juillet à septembre, avec un taux d'occupation dépassant 70 % en août et un prix moyen par nuit atteignant 121 € en septembre.
Demande militaire et académique
La Base aérienne 701, l'École de l'air et de l'espace, l'École des commissaires des armées et le site IUT d'Aix-Marseille Université génèrent à Salon-de-Provence une demande locative structurelle et peu saisonnière, portée par les militaires en mutation, les stagiaires et les prestataires civils. Le projet PIAS, campus aérospatial de 45 millions d'euros dont la mise en service est prévue en 2028, devrait renforcer significativement ce segment avec 200 emplois directs de haute qualification. Cette clientèle constitue un socle de revenus fiable en basse saison, période où le taux d'occupation tombe entre 25 % et 35 %.
Rotations courtes, conciergerie réactive
Avec une durée de séjour moyenne de 3 nuits et des réservations confirmées à 14 jours, la conciergerie à Salon-de-Provence doit absorber des rotations fréquentes tout au long de la saison estivale, notamment lors des événements ponctuels comme le Meeting National de l'Air sur la BA701, qui sature le parc locatif sur un week-end de mai. Les 533 logements actifs se concentrent en centre historique, où les immeubles anciens sans ascenseur imposent une logistique de ménage et de livraison de linge adaptée. La fenêtre de réservation courte exige une disponibilité permanente pour les remises de clés et les états des lieux, y compris en soirée.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre historique (Cité de Nostradamus)
95-145 €par nuit
72 %occupation
Cœur touristique de Salon-de-Provence, ce quartier concentre la demande des visiteurs venus découvrir la Maison de Nostradamus, le Château de l'Empéri et le Musée Grévin de Provence. La rue de l'Horloge, la Fontaine Moussue et les ruelles médiévales génèrent une clientèle de week-end et de court séjour en provenance de Marseille, Aix-en-Provence et Avignon. Les logements de caractère en pierre y atteignent 3 400-4 200 €/m², ce qui soutient des nuitées plus élevées malgré l'absence fréquente d'ascenseur et la rareté du stationnement.
Quartier 2 sur 4
Quartier des Savonniers
80-125 €par nuit
62 %occupation
Héritage de l'âge d'or industriel de Salon-de-Provence entre 1870 et 1930, ce secteur séduit une clientèle patrimoniale attirée par les villas et châteaux construits par les marchands d'huile et de savon. La demande reste plus confidentielle qu'au centre historique, portée par des voyageurs en quête d'authenticité provençale et d'architecture Belle Époque. Les séjours y sont légèrement plus longs, avec une proportion notable de visiteurs combinant la visite du quartier et celle du canal de Craponne ou des oliveraies environnantes.
Quartier 3 sur 4
Salon Ouest (secteur résidentiel)
70-110 €par nuit
58 %occupation
Quartier résidentiel arboré de Salon-de-Provence, il accueille principalement des personnels de la Base aérienne 701 et de l'École de l'air, ainsi que des familles en déplacement professionnel. La proximité des espaces verts et le calme du secteur conviennent à des séjours de moyenne durée, souvent à la semaine. Les prix immobiliers autour de 3 455 €/m² permettent des rendements locatifs stables, même si le tourisme de passage y est structurellement plus faible qu'au centre.
Quartier 4 sur 4
Bel-Air (ouest périphérique)
65-100 €par nuit
52 %occupation
Secteur récent et périphérique de Salon-de-Provence, Bel-Air propose essentiellement des maisons individuelles avec jardin, adaptées à une clientèle familiale ou à des professionnels en mission longue durée. L'attractivité touristique directe y est limitée, mais la proximité du Village des Marques et de l'hippodrome de Salon-de-Provence génère des pics de demande ponctuels. Les nuitées y sont les plus abordables de la commune, ce qui compense un taux d'occupation structurellement plus bas.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Salon-de-Provence construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Salon-de-Provence, le marché locatif court séjour repose sur trois segments distincts, tourisme culturel, clientèle militaire et académique, déplacements professionnels, dont les rythmes ne se superposent pas, et une conciergerie de Salon-de-Provence est la seule à pouvoir les capter simultanément sans laisser de creux.
La saisonnalité est marquée : le taux d'occupation dépasse 70 % en août et chute en basse saison, ce qui concentre les rotations sur quelques semaines. Une conciergerie à Salon-de-Provence absorbe cette intensité en coordonnant ménages, remises de clés et états des lieux à un rythme qu'un propriétaire distant ne peut pas tenir seul.
La présence permanente de la BA701, de l'École de l'air et de l'IUT génère une demande régulière hors saison, familles en mutation, stagiaires, prestataires civils, que la conciergerie capte en adaptant les conditions d'accueil aux exigences d'une clientèle professionnelle : réactivité, équipements fonctionnels, disponibilité en semaine.
Le cadre réglementaire impose une déclaration en mairie avec numéro d'enregistrement, un plafond de 120 nuits pour une résidence principale et la collecte de la taxe de séjour via la plateforme municipale. Une conciergerie de Salon-de-Provence assure ce suivi déclaratif et évite au propriétaire une amende pouvant atteindre 15 000 € en cas de dépassement du quota annuel.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Salon-de-Provence
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré en mairie via le téléservice declaloc.fr, qui délivre immédiatement un récépissé. Le numéro de déclaration obtenu doit figurer sur chaque annonce de location. Au plus tard le 20 mai 2026, cette obligation s'étendra à toutes les résidences principales, sans exception.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Salon-de-Provence, la location de la résidence principale en courte durée est limitée à 120 nuits par an. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement de ce quota expose le propriétaire à une amende civile de 15 000 €.
Changement d'usage hors résidence principale
La location d'un logement autre que la résidence principale à des touristes de passage nécessite une autorisation de changement d'usage, délivrée dans le cadre de la réglementation de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Louer sans cette autorisation expose à une amende pouvant atteindre 100 000 €. Les règles précises de zonage et de compensation applicables à Salon-de-Provence sont à vérifier auprès de la mairie ou de la Métropole.
Taxe de séjour et majorations départementale et régionale
La taxe de séjour se déclare et se verse sur la plateforme salondeprovence.taxesejour.fr. Le tarif de base voté par la commune est majoré de 10 % au titre de la taxe additionnelle du département des Bouches-du-Rhône, puis de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent directement cette taxe pour les loueurs non professionnels.
Sanctions en cas de non-déclaration
Proposer un meublé de tourisme à Salon-de-Provence sans déclaration préalable en mairie expose à une amende de 450 € pour une personne physique et de 2 250 € pour une personne morale. Le non-respect des règles de changement d'usage est sanctionné d'une amende pouvant aller jusqu'à 100 000 €.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Salon-de-Provence ?
Oui, la déclaration est obligatoire à Salon-de-Provence, y compris pour une résidence principale. Elle s'effectue en ligne sur le site declaloc.fr et vous recevez immédiatement un récépissé avec un numéro de déclaration. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce de location publiée sur les plateformes comme Airbnb ou Booking. Au plus tard le 20 mai 2026, la déclaration devient obligatoire pour tous les meublés de tourisme sur l'ensemble du territoire national, sans exception pour les résidences principales.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Salon-de-Provence ?
La location d'une résidence principale à Salon-de-Provence est plafonnée à 120 nuits par an, conformément au cadre national. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour pour la commune. En cas de dépassement, le propriétaire s'expose à une amende civile de 15 000 €. Au-delà du plafond annuel, une autorisation de changement d'usage est nécessaire pour continuer à louer le logement à des touristes.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Salon-de-Provence ?
Salon-de-Provence dispose de sa propre plateforme de télédéclaration de la taxe de séjour, accessible sur salondeprovence.taxesejour.fr. Le tarif de base est fixé par délibération municipale selon la catégorie du logement ; pour le connaître précisément, il convient de consulter directement cette plateforme. À ce tarif de base s'ajoutent deux majorations : 10 % au titre de la taxe additionnelle du département des Bouches-du-Rhône, et 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, applicable depuis le 1er janvier 2023. Les grandes plateformes collectent et reversent automatiquement cette taxe pour les loueurs non professionnels depuis le 1er janvier 2019.
Quel revenu peut-on espérer avec une location courte durée à Salon-de-Provence ?
Le revenu annuel moyen d'un logement en location courte durée à Salon-de-Provence est estimé à environ 15 000 €, soit environ 1 250 € par mois en moyenne lissée sur l'année. Les mois les plus rentables sont août, avec environ 2 300 €, et juillet, avec environ 2 100 €. La fin du printemps (avril, mai, juin) génère environ 1 500 € par mois, portée par un taux d'occupation supérieur à 50 %. Le prix moyen par nuit oscille entre 93 € en janvier et 121 € en septembre, avec une moyenne annuelle de 108 à 115 € selon les sources.
Combien coûte une conciergerie à Salon-de-Provence ?
Les conciergeries à Salon-de-Provence appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées dans les villes provençales de taille comparable. Sur la base d'un revenu annuel moyen de 15 000 € par logement à Salon-de-Provence, cela représente entre 2 250 € et 4 500 € de frais annuels. Ce coût couvre en général la gestion des réservations, l'accueil des voyageurs, le ménage et la communication avec les plateformes. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires locaux et de vérifier précisément les prestations incluses dans le forfait.
Comment choisir sa conciergerie à Salon-de-Provence ?
À Salon-de-Provence, le marché compte 533 logements actifs en location courte durée, ce qui a favorisé l'émergence de plusieurs conciergeries locales spécialisées. Il est utile de privilégier un prestataire qui connaît les spécificités de la commune : saisonnalité marquée avec un pic en août (taux d'occupation supérieur à 70 %), demande structurelle liée à la Base aérienne 701 et à l'IUT Aix-Marseille, et durée de séjour moyenne de 3 nuits avec une fenêtre de réservation de 14 jours. Vérifiez que la conciergerie maîtrise les obligations réglementaires locales, notamment la déclaration obligatoire sur declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour via salondeprovence.taxesejour.fr. Un prestataire implanté localement sera également mieux placé pour gérer les pics de demande liés aux événements comme le Meeting National de l'Air ou le Salon des Agricultures de Provence.
Quels sont les événements qui boostent la demande locative à Salon-de-Provence ?
Plusieurs événements génèrent des pics de demande locative à Salon-de-Provence. Le Meeting National de l'Air, organisé périodiquement sur la Base aérienne 701, a attiré 80 000 entrées sur deux jours lors de l'édition 2023 célébrant les 70 ans de la Patrouille de France. Le Salon des Agricultures de Provence a quant à lui accueilli 77 100 visiteurs en 2024, un record depuis sa création en 2016. En été, l'Empéri Comedy Club au Château de l'Empéri et les soirées jazz place du Général de Gaulle animent le centre-ville. Au total, Salon-de-Provence a enregistré 390 000 touristes et 2,3 millions de nuitées en 2024.
Le régime fiscal micro-BIC est-il avantageux pour louer à Salon-de-Provence ?
Depuis le 1er janvier 2025, le régime micro-BIC pour les meublés de tourisme non classés à Salon-de-Provence prévoit un abattement de 30 % sur les revenus, dans la limite d'un plafond de 15 000 € de chiffre d'affaires annuel. Pour un meublé classé, l'abattement reste à 50 % avec un plafond de 77 700 €. Compte tenu du revenu annuel moyen estimé à 15 000 € par logement à Salon-de-Provence, un classement en meublé de tourisme peut donc avoir un impact fiscal significatif. Au-delà des plafonds micro-BIC, le régime réel s'applique et permet de déduire les charges effectives.
