Combien rapporte votre bien aux Abymes ?
Rotations aéroportuaires, séjours médicaux au CHU de Belle-Plaine et arrivées en semaine des professionnels de Jarry : votre bien des Abymes géré selon chaque profil.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
La saison sèche attire la clientèle touristique hexagonale et nord-américaine, portée par le trafic de l'aéroport Pôle Caraïbes qui dépasse 2,1 millions de passagers par an. Le carnaval de Guadeloupe en février-mars génère un pic de fréquentation sur l'ensemble de l'agglomération CAP Excellence. Les logements proches du Raizet et du nouveau CHU de Belle-Plaine affichent complet plusieurs semaines à l'avance.
Les vacances de Pâques soutiennent la demande familiale en avril, avant un recul sensible en mai avec le début de la saison humide. La clientèle professionnelle liée à la zone économique de Jarry et aux services du CHU de Belle-Plaine maintient un fond de demande régulier. Les logements proches du centre commercial Milenis et de l'aéroport restent les mieux positionnés.
La saison cyclonique (juin-octobre) marque le creux de fréquentation touristique, avec un plancher en septembre. La demande de transit aéroportuaire et la clientèle médicale (personnels soignants en formation à l'IFSI du CHU, familles de patients) limitent la chute du taux d'occupation aux Abymes par rapport aux communes balnéaires voisines. Les vacances scolaires métropolitaines de juillet-août génèrent une légère reprise portée par la clientèle affinitaire.
Novembre marque la remontée progressive de la demande avant les fêtes de fin d'année. La clientèle d'affaires liée à la zone de Jarry et aux établissements universitaires du campus INSPE des Abymes soutient le remplissage. Les loueurs proches de l'aéroport Pôle Caraïbes bénéficient d'une demande de transit en hausse à l'approche des fêtes.
L'aéroport international Pôle Caraïbes, situé sur le territoire des Abymes, a enregistré 2 193 878 passagers en 2025. Les voyageurs en début ou fin de séjour, les personnels navigants et les touristes en escale constituent la clientèle la plus régulière aux Abymes. Les arrivées tardives et les départs matinaux sont fréquents : une conciergerie aux Abymes doit proposer une remise de clés flexible, un ménage rapide entre deux rotations courtes et une communication claire sur les accès depuis le Raizet.
Le nouveau CHU de Belle-Plaine, ouvert aux Abymes depuis avril 2026, et l'IFSI qui lui est rattaché génèrent une demande continue de logements pour les personnels soignants en formation ou en mutation, ainsi que pour les familles de patients. Le campus INSPE de l'Université des Antilles, situé au Morne Ferret aux Abymes, produit une demande complémentaire à la rentrée universitaire. Une conciergerie aux Abymes doit anticiper des séjours de durée variable (3-14 nuits), des arrivées en semaine et des besoins en équipements pratiques : bureau de travail, connexion fiable, cuisine équipée.
La zone industrielle et commerciale de Jarry, premier pôle économique de la Guadeloupe, est accessible en moins de 10 minutes depuis les Abymes. Les cadres et techniciens en mission, les prestataires de services et les personnels d'Air Caraïbes (dont le siège social est aux Abymes) constituent une clientèle d'affaires régulière tout au long de l'année. Cette demande lisse partiellement le creux de basse saison et exige des logements fonctionnels, bien connectés et proches des axes routiers principaux.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Ce secteur concentre la demande de transit liée à l'aéroport international Pôle Caraïbes, situé sur le territoire des Abymes. Les loueurs de la rue Stanis Céligny et de la zone Petit Pérou ciblent les voyageurs en début ou fin de séjour, les personnels navigants et les professionnels de santé du CHU. La clientèle est mixte et le roulement rapide, ce qui soutient un taux d'occupation régulier toute l'année.
La proximité du centre commercial Milenis (restaurants, boutiques, cinémas) et du nouveau CHU des Abymes constitue le principal argument de positionnement des annonces de ce secteur. La clientèle est familiale et d'affaires, attirée par l'accès rapide aux services urbains de l'agglomération Cap Excellence. La demande est régulière toute l'année, portée par le bassin d'emploi pontois.
Ce secteur bénéficie de la proximité de la réserve naturelle du Grand Cul-de-Sac Marin, intégrée au Parc National de la Guadeloupe, et de la Maison de la Mangrove de Taonaba avec ses sentiers sur caillebotis. La clientèle d'écotourisme et de nature constitue l'essentiel de la demande, avec un pic marqué en décembre-avril (saison sèche). Ce positionnement différencie les logements des Abymes de l'offre balnéaire du Gosier ou de Sainte-Anne.
Ce secteur rural des Abymes, façonné par l'érosion en mornes calcaires et mares, attire une clientèle de randonneurs et de voyageurs en quête d'immersion dans la Guadeloupe intérieure. L'offre locative y est peu développée et les prix inférieurs à ceux des zones côtières. La demande reste modeste et très saisonnière, concentrée sur la saison sèche de décembre à avril.
Le centre-bourg des Abymes regroupe le marché municipal, l'église de l'Immaculée Conception conçue par l'architecte Ali Tur et le centre culturel de Sonis, qui accueille spectacles et concerts. La demande locative est portée par des voyageurs d'affaires, des familles en visite et des participants aux événements culturels ou sportifs de la commune. Ce secteur offre un accès pratique à l'ensemble de l'agglomération pontoise sans constituer une destination touristique autonome.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires aux Abymes construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Aux Abymes, la demande locative repose sur trois moteurs distincts (transit aéroportuaire, clientèle médicale du nouveau CHU de Belle-Plaine, déplacements professionnels vers Jarry), ce qui exige une gestion active et réactive que seule une conciergerie des Abymes peut assurer de façon continue.
Une conciergerie aux Abymes capte la clientèle de transit liée à l'aéroport Pôle Caraïbes (2 193 878 passagers en 2025) en assurant des arrivées tardives et des départs matinaux que les propriétaires à distance ne peuvent pas gérer seuls.
La saisonnalité guadeloupéenne est marquée, avec un taux d'occupation hôtelier qui passe de 77,7 % en mars à 34,4 % en septembre : une conciergerie des Abymes ajuste les tarifs selon ces écarts et oriente le positionnement vers la clientèle professionnelle et médicale pour lisser le creux de basse saison.
La taxe de séjour instaurée par CAP Excellence au 1er janvier 2024 impose une collecte trimestrielle avec quatre échéances annuelles strictes : une conciergerie prend en charge ce suivi déclaratif pour éviter les pénalités.
L'obligation nationale d'enregistrement, applicable au plus tard au quatrième trimestre 2026, s'accompagne d'une amende civile jusqu'à 10 000 € en cas de défaut : une conciergerie anticipe cette démarche et s'assure que le numéro figure sur chaque annonce dès l'entrée en vigueur.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Murillo Conciergerie accompagne les propriétaires de locations courte durée en Guadeloupe, depuis Port-Louis, sur la Grande-Terre.
Intervient à Port-Louis, Les Abymes, Pointe-à-Pitre, Le GosierVoir la conciergerie →_nRa7D.webp)
Après avoir vécu et tracé mon parcours hors de l'île pendant 20 ans, j'ai ressenti ce besoin viscéral de revenir aux sources, de retrouver la douceur et l'énergie de ma Guadeloupe natale.
Intervient à Trois-Rivières, Capesterre Belle Eau, Basse Terre, Saint-ClaudeVoir la conciergerie →Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Aux Abymes, la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile, plafond national applicable faute de délibération municipale l'abaissant à 90 jours. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la commune sur demande. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
La déclaration en mairie assortie d'un numéro d'enregistrement sera obligatoire aux Abymes au plus tard le 20 mai 2026, conformément à l'échéance nationale. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement est sanctionné d'une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Cap Excellence a instauré la taxe de séjour au réel au 1er janvier 2024, applicable aux Abymes comme à Baie-Mahault et Pointe-à-Pitre. Les tarifs 2024 vont de 0,70 € à 2,35 € par personne par nuit selon la catégorie et le classement de l'hébergement. La collecte est trimestrielle, avec quatre échéances de reversement : 31 mai, 31 août, 30 novembre et 31 janvier de l'année suivante.
En Guadeloupe, un meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E (contre A à D dans l'Hexagone). À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Aucun régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation n'a été instauré aux Abymes à ce jour. Louer un logement autre que sa résidence principale en courte durée ne requiert donc pas d'autorisation municipale spécifique pour ce motif. Si ce régime venait à être adopté, la sanction nationale pour location illicite atteindrait 100 000 € par local.
La communauté d'agglomération CAP Excellence a instauré la taxe de séjour au réel au 1er janvier 2024, applicable aux Abymes comme à Baie-Mahault et Pointe-à-Pitre. Les tarifs varient selon la catégorie du logement : 0,70 € par personne par nuit pour un meublé 2 étoiles, 1,00 € pour un 3 étoiles, 1,50 € pour un 4 étoiles et 1,85 € pour un 5 étoiles. La collecte s'effectue par trimestre, avec un reversement à CAP Excellence dans le mois suivant la fin de chaque période. Les tarifs 2025 et 2026 n'ont pas encore été publiés sous forme de délibération accessible ; les montants 2024 ci-dessus sont les derniers chiffres officiellement sourcés.
Si le logement est votre résidence principale, vous ne pouvez pas le louer plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme issu de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 ; le non-respect de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Aucune délibération municipale des Abymes n'a abaissé ce plafond à 90 jours, donc le seuil national de 120 jours s'applique. Concernant l'enregistrement, la déclaration obligatoire avec numéro d'enregistrement à faire figurer dans chaque annonce sera exigée dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026 ; le défaut d'enregistrement expose à une amende jusqu'à 10 000 €. La commune des Abymes n'a pas anticipé cette obligation avant cette échéance nationale.
Aucune source ne documente l'instauration par la commune des Abymes d'un régime de changement d'usage au sens des articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation. Ce régime, facultatif pour les communes dans cette situation, n'a pas été retrouvé comme applicable aux Abymes à ce jour. En l'absence de ce régime, l'obligation d'obtenir une autorisation préalable pour louer un logement secondaire en meublé de tourisme ne s'applique pas. Si la situation venait à évoluer, la sanction nationale prévue atteint 100 000 € par local en cas de changement d'usage illicite, depuis le 21 novembre 2024.
Le prix moyen annuel par nuit aux Abymes est estimé à 75 €, toutes typologies confondues. Ce niveau est inférieur aux communes balnéaires voisines comme Le Gosier, Sainte-Anne ou Saint-François, où les meublés proches des plages atteignent 90-160 € la nuit. Les annonces observées sur les plateformes s'échelonnent d'environ 35 € pour un studio au Raizet à 121 € pour une villa avec piscine. Cet écart s'explique par l'absence de littoral direct aux Abymes, dont la demande locative repose davantage sur le transit aéroportuaire, le CHU et les déplacements professionnels liés à la zone de Jarry.
Les tarifs d'une conciergerie aux Abymes suivent généralement les pratiques du marché guadeloupéen, soit une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des annonces). Avec un prix moyen annuel par nuit de 75 € et un taux d'occupation estimé à 50 %, le volume de revenus à gérer reste modéré par rapport aux communes balnéaires, ce qui peut orienter certains propriétaires vers des formules à la prestation plutôt qu'au pourcentage. Ces fourchettes sont indicatives ; il convient de demander plusieurs devis pour comparer les offres disponibles aux Abymes.
La proximité de l'aéroport Pôle Caraïbes, qui a enregistré 2 193 878 passagers en 2025, génère une clientèle de transit avec des horaires d'arrivée et de départ souvent décalés, y compris en soirée ou tôt le matin. Une conciergerie aux Abymes doit donc proposer une remise de clés flexible, idéalement disponible 7 jours sur 7, et une réactivité adaptée aux rotations courtes fréquentes dans ce secteur. Il est utile de vérifier que le prestataire connaît les spécificités de la demande locale : clientèle professionnelle, personnels du CHU de Belle-Plaine, voyageurs en escale. La capacité à gérer les annonces sur plusieurs plateformes et à collecter la taxe de séjour CAP Excellence est également un critère de sélection pertinent.
La haute saison touristique en Guadeloupe s'étend de décembre à avril, avec un taux d'occupation hôtelier qui atteint 77,7 % en mars et descend à 34,4 % en septembre au niveau départemental. Aux Abymes, la saisonnalité est partiellement lissée par la demande non touristique liée à l'aéroport Pôle Caraïbes, au nouveau CHU de Belle-Plaine (ouvert depuis avril 2026) et aux déplacements professionnels vers la zone de Jarry. Le taux d'occupation annuel estimé pour les meublés des Abymes est de 50 %, avec des pics en janvier-mars et juillet-août. Anticiper les périodes creuses de juin et septembre en proposant des tarifs adaptés ou en ciblant la clientèle médicale et universitaire peut contribuer à maintenir un taux de remplissage correct.
Depuis le 21 novembre 2024, la loi n° 2024-1039 impose des exigences de performance énergétique pour les meublés de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage. En Guadeloupe, le DPE doit être classé entre A et E pour ces logements, ce qui est moins restrictif que dans l'Hexagone (A à D). Au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront présenter un DPE classé entre A et D, y compris aux Abymes. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par ces obligations. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer un logement hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Combien peut rapporter votre bien aux Abymes ?
