Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
630
meublés de tourisme actifs sur Airbnb
87 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel estimé
7 jours
durée moyenne de séjour estimée
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison
87-98 €80 %
La haute saison hivernale concentre la demande la plus forte à Sainte-Anne, portée par les touristes métropolitains et internationaux fuyant le froid européen. La plage de la Caravelle, le Club Med La Caravelle (380 chambres, classé 4T) et la plage du Bourg affichent une fréquentation maximale. Le pic de février, historiquement autour de 86 % d'occupation à l'échelle départementale, se retrouve pleinement à Sainte-Anne. La Route du Rhum, organisée tous les quatre ans en novembre depuis Pointe-à-Pitre, prolonge l'élan de fréquentation en début de période.
Avril-Mai
Moyenne saison printemps
82-89 €58 %
La fréquentation reste soutenue à Sainte-Anne grâce aux vacances scolaires de printemps et à la douceur du climat. La plage de Bois-Jolan, appréciée des familles pour ses eaux peu profondes, et le marché nocturne du jeudi soir (place Hermann Songeons, plus de 80 exposants) maintiennent l'attractivité de la commune. Les tarifs s'infléchissent légèrement par rapport à la haute saison hivernale, offrant un bon rapport qualité-prix qui attire une clientèle familiale.
Juin-Août
Haute saison estivale
78-86 €62 %
Les vacances scolaires métropolitaines de juillet et août génèrent un rebond marqué de la demande à Sainte-Anne. Le Festival International de Gwoka, inscrit au patrimoine immatériel de l'UNESCO, anime la commune pendant six jours en juillet avec des léwòz, des veillées traditionnelles et des rencontres avec les maîtres-ka. Le programme « Juillet à Sainte-Anne » complète l'offre avec le Traditour et des animations sur la plage du Bourg. La base nautique accueille des événements de formation et de compétition en voile, kitesurf et paddle.
Septembre-Novembre
Basse saison
77-81 €40 %
Septembre et octobre constituent le creux saisonnier à Sainte-Anne, coïncidant avec la saison cyclonique et la baisse de fréquentation observée à l'échelle de la Guadeloupe (44 % d'occupation en septembre selon l'INSEE). La demande repart progressivement en novembre, portée par les premiers voyageurs hivernaux et, les années de Route du Rhum, par l'afflux de spectateurs à Pointe-à-Pitre. Le marché nocturne hebdomadaire et le port de pêche des Galbas maintiennent une animation locale régulière.
D'où vient la demande
Familles en séjour balnéaire
Les familles représentent la clientèle dominante à Sainte-Anne : 80 % des visiteurs en Guadeloupe voyagent en famille. La plage de Bois-Jolan, aux eaux très peu profondes, et la plage de la Caravelle, protégée par un récif corallien, sont les deux sites les plus recherchés. Les séjours durent en moyenne 7 jours, avec des arrivées concentrées le samedi. La conciergerie à Sainte-Anne doit assurer des rotations de ménage rapides entre deux familles, vérifier la disponibilité d'équipements spécifiques (lits bébé, chaises hautes, parasols) et gérer des check-in tardifs liés aux vols long-courriers depuis la métropole.
Clientèle internationale haut de gamme
La présence du Club Med La Caravelle (380 chambres, 4T, 47 millions d'euros investis en 2019) génère un effet d'entraînement sur la demande de villas avec piscine privée situées à proximité immédiate. Cette clientèle internationale, souvent nord-américaine ou européenne, recherche des logements de standing avec vue mer, piscine et services inclus. Les 240 logements avec piscine recensés sur Airbnb à Sainte-Anne répondent directement à cette attente. La conciergerie à Sainte-Anne doit proposer des services de conciergerie personnalisés : accueil en langue étrangère, mise à disposition de linge de qualité hôtelière et coordination avec les prestataires nautiques locaux.
Voyageurs événementiels
Le Festival International de Gwoka (juillet, six jours, patrimoine UNESCO) et la Route du Rhum (novembre, tous les quatre ans, départ de Pointe-à-Pitre à 25 km) génèrent des pics de réservation ponctuels très marqués à Sainte-Anne. Le marché nocturne du jeudi soir et les courses de bœufs de janvier constituent des attracteurs récurrents plus modestes. La conciergerie à Sainte-Anne doit anticiper ces fenêtres de forte demande par une gestion tarifaire dynamique et une disponibilité accrue pour les check-in en soirée lors des jours de festival.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Le Bourg (centre-ville)
110-175 €par nuit
78 %occupation
Le Bourg concentre la plage principale de Sainte-Anne, le marché face au sable blanc, le Village Artisanal et les restaurants de la Place Schoelcher. La demande est soutenue toute l'année, portée par une clientèle familiale et des couples qui souhaitent accéder à pied aux commerces et aux animations du marché nocturne. La haute saison s'étend de décembre à avril, avec un second pic en juillet-août lié aux vacances scolaires métropolitaines.
Quartier 2 sur 5
La Caravelle
135-210 €par nuit
76 %occupation
Situé à l'entrée ouest de Sainte-Anne, ce secteur borde l'une des plages les plus réputées de Guadeloupe, protégée par un récif corallien et bordée de cocotiers. La proximité du Club Med attire une clientèle internationale exigeante, ce qui tire les tarifs à la nuit vers le haut. Les meublés de standing y affichent les prix moyens les plus élevés de Sainte-Anne, avec une demande portée par des couples et des familles aisées en quête d'eaux turquoise et de confort.
Quartier 3 sur 5
Bois-Jolan
95-155 €par nuit
72 %occupation
Bois-Jolan, à l'est de Sainte-Anne sur la route de Saint-François, est prisé des familles avec enfants grâce à ses eaux très peu profondes et son cadre naturel préservé sous les raisiniers. L'absence de commerces à proximité immédiate renforce l'attrait des locations dotées d'une cuisine équipée. La demande culmine pendant les vacances scolaires et reste orientée vers des séjours calmes, loin de l'animation du Bourg.
Quartier 4 sur 5
Helleux / Pointe du Helleux
80-130 €par nuit
62 %occupation
Ce secteur du sud-est de Sainte-Anne, face à la Désirade, abrite l'Anse Gros Sable, spot reconnu pour le surf et les sports nautiques. La clientèle est jeune et sportive, adepte du kitesurf, de la planche à voile et du paddle, pour des séjours courts à moyens. L'offre locative y est moins dense qu'au Bourg ou à la Caravelle, ce qui maintient les taux d'occupation à un niveau modéré malgré une niche de demande fidèle.
Quartier 5 sur 5
Les Grands-Fonds (arrière-pays)
65-105 €par nuit
55 %occupation
L'arrière-pays de Sainte-Anne, avec ses collines à végétation luxuriante, attire une clientèle en quête d'écotourisme et d'authenticité. L'habitation Zévallos, ancienne sucrerie du 18e siècle, et les cassaveries traditionnelles constituent les principaux attraits culturels du secteur. Les séjours y sont plus longs et les tarifs à la nuit inférieurs au littoral, avec une demande confidentielle mais régulière de voyageurs souhaitant découvrir la Guadeloupe rurale loin des plages.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Sainte-Anne construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Sainte-Anne, où 75 lits touristiques existent pour 100 habitants et où la haute saison hivernale pousse les taux d'occupation au-delà de 75 %, une conciergerie de Sainte-Anne prend en charge la rotation intensive des séjours : ménages enchaînés entre deux familles, remises de clés décalées, réassort du linge, sans que le propriétaire ait à intervenir depuis la métropole.
La réglementation locale est parmi les plus exigeantes de Guadeloupe : changement d'usage obligatoire depuis le 1er juillet 2019, numéro d'enregistrement à faire figurer dans chaque annonce, taxe de séjour au réel à collecter et à reverser à la CARL. Une conciergerie à Sainte-Anne assure ce suivi déclaratif et évite les amendes pouvant atteindre 10 000 € pour défaut d'enregistrement.
Le parc est dominé par des villas avec piscine à destination des familles, une clientèle internationale attirée notamment par la plage de la Caravelle et le Club Med 4T de 380 chambres. Une conciergerie capte cette demande haut de gamme en calibrant les tarifs selon la saisonnalité inversée propre aux Antilles, avec un pic en février et un second pic en juillet-août.
Hors saison, quand les taux d'occupation descendent vers 35-45 %, la conciergerie maintient la visibilité du bien sur les plateformes et assure la surveillance du logement pour les propriétaires absents.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Sainte-Anne
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2019
À Sainte-Anne, la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement sont obligatoires depuis le 1er juillet 2019 pour tous les meublés de tourisme, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Changement d'usage : autorisation obligatoire
Depuis le 1er juillet 2019, toute mise en location courte durée d'un logement autre que la résidence principale de Sainte-Anne est soumise à une autorisation de changement d'usage. Cette autorisation est temporaire (5 ans renouvelables) et assortie d'une obligation de compensation : créer un logement de même superficie proposé en bail d'habitation dans la même zone. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local.
Plafond de 120 nuitées pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à Sainte-Anne à ce jour. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour intercommunale au réel
La taxe de séjour de Sainte-Anne est perçue au réel dans le cadre de la Communauté d'Agglomération de la Riviera du Levant (CARL), compétente depuis le 1er janvier 2018. Le logeur collecte la taxe auprès du touriste selon le classement de l'hébergement et le nombre de nuitées, puis la reverse à la collectivité. La tenue d'un registre est obligatoire ; les tarifs exacts en vigueur sont à vérifier auprès de la CARL ou de la mairie.
DPE obligatoire pour les logements soumis à autorisation
Tout meublé de tourisme de Sainte-Anne soumis à autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront atteindre la classe A à D. Le maire peut exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour ; louer hors des classes exigées expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à la mairie de Sainte-Anne avant de louer ?
Oui, la déclaration préalable en mairie est obligatoire à Sainte-Anne depuis le 1er juillet 2019, date à laquelle la commune a instauré sa propre procédure d'enregistrement, bien avant l'obligation nationale généralisée au 20 mai 2026. Tout loueur reçoit un numéro d'enregistrement qui doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Ces montants sont issus de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Une résidence secondaire peut-elle être louée en courte durée à Sainte-Anne sans autorisation spéciale ?
Non. Depuis le 1er juillet 2019, Sainte-Anne a instauré un régime d'autorisation de changement d'usage pour tout logement autre que la résidence principale du loueur. L'autorisation est temporaire, accordée pour une durée de 5 ans renouvelables, et elle est assortie d'une obligation de compensation : le pétitionnaire doit créer un logement de même superficie proposé à la location à bail, dans la même zone géographique. Louer sans cette autorisation constitue un changement d'usage illicite, passible d'une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m². Le détail du zonage et des quotas par zone est disponible directement auprès de la mairie de Sainte-Anne.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Sainte-Anne ?
Le plafond national de 120 nuits par année civile s'applique à Sainte-Anne, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce seuil à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €, conformément à la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Quelle taxe de séjour s'applique aux locations à Sainte-Anne ?
Sainte-Anne applique la taxe de séjour au réel dans le cadre intercommunal de la Communauté d'Agglomération de la Riviera du Levant (CARL), qui regroupe Le Gosier, Sainte-Anne, Saint-François et la Désirade. La taxe est perçue par le logeur auprès du touriste, en supplément du prix de la nuitée, puis reversée au receveur municipal ou au régisseur. Le logeur doit tenir un registre des séjours. Les tarifs précis par catégorie d'hébergement pour 2025-2026sont à vérifier directement auprès de la CARL ou de la mairie, les documents tarifaires disponibles en ligne datant de 2021-2022.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Sainte-Anne ?
Le prix moyen annuel par nuit à Sainte-Anne est de 87 €, toutes typologies confondues. La saisonnalité est marquée : les tarifs sont les plus élevés en haute saison hivernale (décembre-mars), avec un pic en février, et en juillet-août lors des vacances scolaires métropolitaines. Les logements en bord de mer affichent des prix sensiblement supérieurs à cette moyenne, tandis que les biens situés dans l'arrière-pays des Grands-Fonds se louent en dessous. Le taux d'occupation annuel moyen est estimé à 60 %.
Combien coûte une conciergerie à Sainte-Anne ?
Les conciergeries spécialisées en Guadeloupe pratiquent généralement une commission comprise entre 20 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative en l'absence de tarif publié spécifiquement pour Sainte-Anne. Avec un prix moyen de 87 € la nuit et un taux d'occupation de 60 %, la commission représente un montant significatif à intégrer dans le calcul de rentabilité avant de choisir une formule. Certains opérateurs proposent des services à la carte (ménage, remise de clés, gestion des avis) facturés séparément, ce qui peut convenir aux propriétaires qui souhaitent conserver une partie de la gestion.
Comment choisir sa conciergerie à Sainte-Anne quand on loue une villa avec piscine ?
À Sainte-Anne, les villas avec piscine constituent le segment dominant de l'offre Airbnb, avec environ 240 logements de ce type recensés sur la plateforme. Une conciergerie locale connaissant les spécificités du marché (saisonnalité inversée par rapport à la métropole, pic en février, Festival International de Gwoka en juillet) sera mieux placée pour optimiser le calendrier de réservations. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations réglementaires propres à Sainte-Anne : numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 1er juillet 2019, autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires et collecte de la taxe de séjour au réel pour le compte de la CARL. La capacité à gérer l'entretien de la piscine et les interventions rapides entre deux séjours est également un critère de sélection important pour ce type de bien.
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