Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
300
meublés de tourisme actifs estimés
148 €
prix moyen par nuit
62 %
taux d'occupation annuel
55 000
plaisanciers accueillis par an
Prix moyen par nuit
Novembre-Mars
Haute saison
175-215 €82 %
La haute saison nautique attire les plaisanciers en hivernage à la Marina du Marin, l'une des plus grandes des Caraïbes avec 830 anneaux et 55 000 visiteurs annuels. L'arrivée de la Mini Transat à la mi-novembre génère un pic de demande ponctuel très marqué. Le Carnaval de Martinique en février constitue le sommet absolu des prix, confirmé par les données de plateformes. Les vacances scolaires de la métropole (Noël, février) renforcent la pression sur l'ensemble du parc locatif.
Avril-Avril
Moyenne saison printanière
145-165 €65 %
Avril marque la transition entre la haute saison et la basse saison, portée par les vacances de Pâques et les derniers séjours de plaisanciers avant la saison cyclonique. La Marina du Marin reste active, avec des équipages en transit vers les Grenadines ou Sainte-Lucie. La demande reste soutenue mais les prix amorcent leur repli.
Mai-Juin
Basse saison
95-115 €38 %
La basse saison correspond au début de la saison cyclonique et au départ des plaisanciers hivernants. La fréquentation touristique chute sensiblement, même si la clientèle locale martiniquaise et quelques voyageurs métropolitains maintiennent une activité résiduelle. Les tarifs atteignent leur plancher annuel au Marin, autour de 95-110 € la nuit.
Juillet-Octobre
Saison estivale et événementielle
95-135 €52 %
Les vacances scolaires d'été génèrent un rebond de la demande, porté par la clientèle locale martiniquaise et les familles métropolitaines. Le Tour des Yoles Rondes en juillet et le Tournoi International de Pêche Sportive ainsi que le festival Lakou Marin en octobre animent la commune. Septembre reste le creux de la période, avant que novembre ne relance la haute saison nautique.
D'où vient la demande
Plaisanciers et équipages nautiques
La Marina du Marin, première base nautique des Antilles avec 830 anneaux et plus de 80 professionnels, génère une demande locative quasi permanente d'équipages en transit et de plaisanciers en hivernage de novembre à avril. Les voiliers en partance pour les Grenadines ou Sainte-Lucie font du Marin leur port d'attache. Une conciergerie au Marin doit anticiper des arrivées tardives et imprévisibles liées aux conditions météorologiques et aux horaires de navigation, et proposer une remise de clés flexible 7 j/7.
Touristes événementiels
Le calendrier du Marin concentre plusieurs événements à fort impact : l'arrivée de la Mini Transat à la mi-novembre, la Transquadra tous les trois ans, le Tournoi International de Pêche Sportive et le festival Lakou Marin en octobre, ainsi que le Carnaval de Martinique en février. Ces événements provoquent des pics de réservation courts et intenses, avec des taux d'occupation proches de 100 % sur quelques jours. Une conciergerie au Marin doit gérer des rotations rapides entre séjours courts successifs, avec des ménages enchaînés en moins de trois heures.
Familles et voyageurs balnéaires
Les plages de Cap Macré, de l'Anse Grosse-Roche, du Grand Macabou et de la Pointe Borgnèse attirent des familles métropolitaines en quête de littoral sauvage, principalement en juillet-août et lors des vacances scolaires de Noël et de février. Les villas avec piscine sur les hauteurs de Morne Flambeau ou de Cap Macré constituent le segment dominant de cette clientèle. Une conciergerie au Marin doit assurer la disponibilité d'équipements familiaux (lits bébé, chaises hautes) et une réactivité rapide en cas de problème technique sur les piscines privées.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Le Bourg / Marina
110-160 €par nuit
72 %occupation
Quartier le plus demandé au Marin, porté par la marina de plus de 700 anneaux, l'une des plus grandes des Caraïbes. La clientèle est composée de plaisanciers en transit, d'équipages de voiliers en hivernage (novembre-avril) et de voyageurs souhaitant accéder à pied aux commerces, bars et restaurants du port. Les appartements avec vue sur la marina, notamment en résidence sécurisée, affichent les taux d'occupation les plus élevés du Marin.
Quartier 2 sur 4
Cap Macré (façade Atlantique)
130-180 €par nuit
65 %occupation
Secteur côtier sauvage aux limites de la réserve ornithologique du Parc Naturel de la Martinique, donnant accès aux plages de l'Anse Grosse-Roche, du Grand-Macabou et de la Pointe Borgnèse. La demande au Marin est ici portée par des familles et des couples recherchant l'isolement et la nature, principalement en villas avec piscine louées à la semaine. La saisonnalité est marquée : la haute saison sèche (décembre-avril) concentre l'essentiel des réservations.
Quartier 3 sur 4
Berry / Courbaril / Morne Gommier (hauteurs)
95-140 €par nuit
58 %occupation
Quartiers résidentiels en altitude dominant le bourg du Marin, appréciés pour leur calme, leur végétation dense et les panoramas à 360 degrés depuis le Morne Gommier. La clientèle est composée de familles et de couples en quête d'authenticité créole, séjournant en villas avec piscine et vue mer. L'accès aux plages se fait en voiture en moins de dix minutes, ce qui rend ces hauteurs attractives hors saison nautique, notamment pendant les vacances scolaires de la métropole.
Quartier 4 sur 4
Grand Macabou / Pointe Borgnèse (littoral sud-est)
120-165 €par nuit
62 %occupation
Extrémité sud-est du territoire du Marin, sur la côte Atlantique, avec accès direct aux plages sauvages du Grand-Macabou, de l'Anse au Bois et de la Pointe Borgnèse aux eaux turquoise. La demande locative est concentrée sur la haute saison sèche et les vacances scolaires, portée par des familles avec jeunes enfants attirées par des plages peu fréquentées. Les villas implantées au lieu-dit Morne Flambeau, à 35 minutes de l'aéroport Aimé Césaire, constituent l'offre dominante au Marin dans ce secteur.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Marin construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Au Marin, la combinaison d'une haute saison nautique (novembre à avril) et de pics événementiels ponctuels comme l'arrivée de la Mini Transat crée des rotations intenses et des fenêtres de réservation très courtes que seule une conciergerie du Marin peut absorber sans rupture de service.
Une conciergerie au Marin gère la rotation des ménages et des remises de clés entre des plaisanciers en transit à la marina, 55 000 par an, avec des séjours souvent de une à trois nuits, et des familles qui louent à la semaine sur les hauteurs de Berry ou de Morne Gommier : deux rythmes incompatibles à gérer seul depuis la métropole.
La commune ayant conservé la gestion de sa propre taxe de séjour, indépendamment de la CAESM, une conciergerie du Marin assure la collecte trimestrielle et la déclaration directement auprès de la mairie, évitant les erreurs de circuit fréquentes chez les propriétaires non-résidents.
Depuis le 20 mai 2026, le numéro d'enregistrement est obligatoire sur toutes les annonces en application de la loi Le Meur ; une conciergerie au Marin suit cette obligation déclarative et s'assure que chaque annonce reste conforme, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 10 000 €.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Le Marin
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme au Marin doit être déclaré en mairie via le formulaire Cerfa n° 14004. Depuis le 20 mai 2026, un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire dans toutes les communes de France et doit figurer sur chaque annonce. L'absence d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
Au Marin, aucune délibération municipale n'a abaissé le plafond national : la résidence principale peut être louée jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le décompte des nuitées doit être transmis à la mairie sur demande.
Taxe de séjour gérée directement par la mairie
Le Marin est la seule commune de l'Espace Sud à avoir conservé la gestion de sa propre taxe de séjour, en dehors de la CAESM. La collecte s'effectue au réel, du 1er janvier au 31 décembre, avec un reversement trimestriel à la mairie, en espèces ou par chèque à l'ordre du Trésor public. Les tarifs exacts votés pour 2025-2026 sont à confirmer directement auprès de la mairie du Marin.
Changement d'usage : régime non activé au Marin
Aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage, un zonage ou des quotas d'autorisations n'a été identifiée au Marin à ce jour. En cas d'activation future, louer une résidence secondaire sans autorisation exposerait à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local. Il est recommandé de vérifier régulièrement auprès de la mairie l'évolution de ce cadre.
Saisonnalité nautique et plafond DPE à anticiper
La marina du Marin, avec plus de 700 anneaux, génère une forte demande locative de novembre à avril, portée par les plaisanciers en transit et les équipages en hivernage. À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront présenter un DPE classé entre A et D, sous peine d'une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme au Marin et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Depuis le 20 mai 2026, le numéro d'enregistrement est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris au Marin, en application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. La déclaration se fait auprès de la mairie du Marin, située 26 rue Osman-Duquesnay.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale au Marin ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal du Marin abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour, donc le plafond de 120 nuits s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Le régime du changement d'usage s'applique-t-il au Marin pour une résidence secondaire ?
Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale peut constituer un changement d'usage illicite dans les communes qui ont activé ce régime. Aucune délibération du Marin instaurant un tel régime, un zonage ou des quotas d'autorisations n'a été trouvée à ce jour. Cela ne dispense pas de vérifier directement auprès de la mairie, car l'absence de publication en ligne ne vaut pas absence de délibération. En cas de changement d'usage illicite dans une commune où le régime est actif, la sanction nationale peut atteindre 100 000 € par local.
Comment fonctionne la taxe de séjour au Marin ?
Le Marin est la seule commune de l'Espace Sud Martinique à avoir conservé la gestion de sa propre taxe de séjour, indépendamment de la Communauté d'Agglomération de l'Espace Sud (CAESM). La collecte se fait au réel, sur toute l'année civile, avec un reversement trimestriel à la mairie, par espèces ou par chèque à l'ordre du Trésor public. À titre indicatif, les tarifs observés pour les meublés de tourisme 4 et 5 étoiles étaient de 1,65 € par nuit et par personne, mais les tarifs votés pour 2025-2026 doivent être confirmés directement auprès de la mairie du Marin.
Quel est le prix moyen d'une nuit de location au Marin et à quelle période loue-t-on le mieux ?
Le prix moyen annuel par nuit au Marin est de 148 €, avec un taux d'occupation annuel de 62 %. La haute saison s'étend de novembre à avril : décembre est le mois le plus cher avec un prix moyen mesuré à 215 € par nuit, et février constitue un second pic lié au Carnaval de Martinique. La basse saison (mai à octobre) affiche des tarifs plus bas, mais la marina du Marin, qui accueille plus de 55 000 plaisanciers par an, soutient une demande quasi permanente d'équipages en transit. Des événements ponctuels comme l'arrivée de la Mini Transat en novembre ou la Transquadra génèrent des pics de demande supplémentaires.
Combien coûte une conciergerie au Marin ?
Les conciergeries spécialisées en location saisonnière appliquent généralement une commission exprimée en pourcentage des revenus locatifs bruts ; aucun tarif propre au Marin n'est publié dans les sources disponibles, mais les fourchettes observées en Martinique se situent à titre indicatif entre 15 % et 30 % des revenus selon les prestations incluses. Au Marin, la spécificité nautique de la marina implique souvent des rotations courtes et fréquentes pour les équipages de passage, ce qui peut alourdir la charge opérationnelle et justifier une commission en haut de fourchette. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant le type de bien et sa localisation par rapport à la marina.
Une conciergerie au Marin est-elle utile pour gérer les plaisanciers en transit ?
La marina du Marin compte 830 anneaux et accueille plus de 55 000 plaisanciers par an, générant une demande de séjours courts de 1 à 3 nuits tout au long de l'année. Cette clientèle impose des check-ins et check-outs fréquents, parfois à des horaires décalés liés aux marées ou aux traversées, ce qui rend la gestion à distance difficile sans prestataire local. Une conciergerie au Marin peut prendre en charge l'accueil, le ménage entre rotations et la communication avec les voyageurs, y compris en anglais pour les équipages internationaux. Selon un opérateur local cité dans les sources, un bien bien géré près du port peut atteindre 75 à 80 % de taux d'occupation annuel grâce à cette diversification de clientèle.
Quels quartiers du Marin offrent le meilleur potentiel pour une location courte durée ?
Le secteur du Bourg et de la marina concentre la demande des plaisanciers et des voyageurs souhaitant accéder directement aux services ; des appartements avec vue sur la marina y sont proposés à la location. Le secteur de Cap Macré, sur la façade Atlantique, attire une clientèle de familles et de couples recherchant des villas avec piscine à proximité de plages sauvages comme l'Anse Grosse-Roche ou le Grand Macabou. Les quartiers de hauteur, Berry, Courbaril, Morne Gommier, séduisent une clientèle en quête de calme et de panoramas à 360°, avec un accès aux plages en moins de dix minutes en voiture. Chaque secteur répond à un profil de clientèle distinct, ce qui influence la stratégie tarifaire et la durée moyenne de séjour.
