Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
560
meublés de tourisme actifs estimés
132 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel estimé
6 jours
durée moyenne de séjour estimée
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison
140-165 €75 %
La haute saison à Sainte-Luce coïncide avec l'hiver européen et le carnaval de la Martinique, qui se déroule de janvier au mercredi des Cendres et génère une forte demande sur l'ensemble du sud de l'île. Les plages de Corps-de-Garde et de Gros Raisin attirent une clientèle métropolitaine et nord-américaine fuyant le froid. Les réservations se font souvent à la semaine, avec des arrivées le samedi, ce qui impose à la conciergerie à Sainte-Luce des rotations de ménage denses et des remises de clés tardives à coordonner avec précision.
Avril-Mai
Basse saison printanière
116-120 €45 %
Avril est le mois le moins cher de l'année à Sainte-Luce, avec un prix moyen de 116 € la nuit. La fréquentation baisse sensiblement après le carnaval et les vacances de Pâques. La clientèle se compose davantage de voyageurs indépendants et de courts séjours, attirés par la distillerie Trois-Rivières et les randonnées dans la forêt de Montravail.
Juin-Août
Saison estivale
120-135 €60 %
L'été à Sainte-Luce est porté par la clientèle antillaise et les familles métropolitaines en vacances scolaires. Les plages de Corps-de-Garde et de l'Anse Figuier affichent leur fréquentation maximale, et les activités nautiques, plongée en zone naturelle protégée, catamaran, jet-ski, génèrent une demande soutenue. La conciergerie à Sainte-Luce doit gérer des logements accueillant jusqu'à dix personnes, avec des équipements extérieurs (piscine, terrasse) à vérifier à chaque rotation.
Septembre-Novembre
Basse saison cyclonique
118-125 €40 %
La saison cyclonique déprime la fréquentation touristique de Sainte-Luce de septembre à novembre, période la plus creuse de l'année. La demande provient principalement de voyageurs locaux et de quelques amateurs d'écotourisme attirés par les pétroglyphes arawaks de la forêt de Montravail. Le Festival en Pays Rêvé, festival littéraire annuel dont la médiathèque municipale de Sainte-Luce est l'un des sites d'accueil, génère un léger regain de fréquentation en novembre.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et nautique
Les plages de Corps-de-Garde, Gros Raisin, l'Anse Figuier et l'Anse Mabouya constituent le premier moteur de la demande locative à Sainte-Luce. Le centre de sports nautiques de Corps-de-Garde, la zone naturelle protégée dédiée à la plongée et les sorties en catamaran attirent une clientèle familiale et de couples sur des séjours d'une semaine. La conciergerie à Sainte-Luce doit anticiper des arrivées tardives depuis l'aéroport Aimé Césaire situé à 24 km, et assurer la disponibilité d'équipements de plage et de terrasse en parfait état à chaque rotation.
Séjours familiaux en villa
Les villas avec piscine privée représentent une part significative du parc à Sainte-Luce, avec un prix moyen de 343 € la nuit et une capacité pouvant atteindre dix personnes. Cette clientèle familiale, souvent métropolitaine ou nord-américaine, réserve à la semaine et exige des logements impeccables dès l'arrivée. La conciergerie à Sainte-Luce doit organiser des ménages approfondis entre chaque séjour, vérifier les équipements extérieurs, piscine, barbecue, terrasse, et être joignable rapidement en cas d'incident.
Tourisme culturel et patrimonial
La distillerie Trois-Rivières, site de visite ouvert du lundi au samedi avec six créneaux de visite guidée par jour, et les pétroglyphes arawaks de la forêt départementale de Montravail attirent une clientèle en quête d'authenticité martiniquaise. Le carnaval de la Martinique, en janvier-février, génère un pic de réservations sur l'ensemble du sud de l'île dont Sainte-Luce bénéficie directement. La conciergerie à Sainte-Luce doit être en mesure de fournir des informations pratiques sur ces sites et de gérer des arrivées décalées liées aux horaires de visite ou aux soirées festives.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Le Bourg (centre-ville)
120-150 €par nuit
76 %occupation
Le cœur animé de Sainte-Luce attire une clientèle familiale et des couples séduits par la proximité immédiate du marché communal, des restaurants en bord de mer et de l'anse Gros Raisin. L'office de tourisme (58 rue Victor Schoelcher) et les nombreuses boutiques de souvenirs renforcent l'attractivité du secteur. La demande est soutenue toute l'année grâce à la vitalité commerciale du bourg.
Quartier 2 sur 5
Gros Raisin : Pont Café
130-165 €par nuit
80 %occupation
Ce secteur concentre la demande la plus forte de Sainte-Luce grâce à l'accès direct à l'anse Gros Raisin, à la Deuxième Anse et à l'anse Pont Café, plage ombragée de 150 m prisée des familles. Les villas et appartements du quartier Moubins, proches du rivage, affichent les taux de remplissage les plus élevés de Sainte-Luce. La clientèle de couples et de familles en séjour balnéaire génère une forte pression sur l'offre en haute saison (décembre-avril et juillet-août).
Quartier 3 sur 5
Corps de Garde
125-160 €par nuit
78 %occupation
L'anse Corps de Garde, plage la plus animée de Sainte-Luce, dispose d'un centre de sports nautiques, d'un filet de volley, de douches et d'un parking, ce qui en fait le pôle familial de référence de la commune. La demande locative est portée par les amateurs de plongée en zone naturelle protégée et par les pratiquants de jet-ski et de catamaran. Les logements à courte distance de la plage affichent une occupation élevée dès le mois de décembre.
Quartier 4 sur 5
Trois-Rivières
115-150 €par nuit
72 %occupation
Le quartier Trois-Rivières doit son attractivité à la distillerie éponyme, site de visite incontournable produisant un rhum agricole AOC Martinique, et à des plages plus sauvages comme l'anse Désert et l'anse Mabouya. La clientèle, en quête d'authenticité et d'écotourisme, séjourne en moyenne plus longtemps qu'ailleurs à Sainte-Luce. La concentration d'hôtels dans ce secteur crée une concurrence directe avec les meublés de tourisme, ce qui modère légèrement les prix.
Quartier 5 sur 5
Montravail (hauteurs)
105-135 €par nuit
65 %occupation
Les hauteurs de Sainte-Luce séduisent une clientèle de randonneurs et d'amateurs de nature attirés par la forêt départementale-domaniale de Montravail et ses roches gravées (pétroglyphes arawaks), site patrimonial aménagé pour les visiteurs. Les bungalows et villas en hauteur offrent des vues panoramiques sur la mer des Caraïbes, à trois à cinq minutes de voiture des plages. La demande, plus saisonnière et moins intense qu'en bord de mer, se concentre sur des profils de voyageurs recherchant calme et immersion dans la forêt tropicale.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Sainte-Luce construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Sainte-Luce opère sur un marché où la saisonnalité est très marquée : 61 % de la fréquentation annuelle de la Martinique se concentre sur les six premiers mois de l'année, avec un pic en janvier à 165 € la nuit, soit 42 % de plus qu'en avril. Cette compression de la haute saison génère une rotation intense des séjours, des ménages enchaînés et des accueils à gérer à distance pour des propriétaires souvent absents.
Une conciergerie de Sainte-Luce ajuste les tarifs semaine par semaine entre les 116 € du creux d'avril et les 165 € du pic de janvier, en tenant compte des événements qui tirent la demande : Carnaval en février, Tour des Yoles en juillet-août, fêtes de fin d'année.
Avec 869 annonces actives recensées sur la commune et des villas affichées en moyenne à 343 € la nuit, la conciergerie à Sainte-Luce assure la coordination des prestataires de ménage et de maintenance entre chaque rotation, indispensable pour tenir ce niveau de prix sur des biens avec piscine ou vue mer.
La loi Le Meur impose depuis le 20 mai 2026 un numéro d'enregistrement sur chaque annonce et une déclaration préalable en mairie, tandis que la taxe de séjour est reversée trimestriellement à la CAESM : une conciergerie de Sainte-Luce prend en charge ce suivi déclaratif pour éviter des amendes pouvant atteindre 10 000 €.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Sainte-Luce
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration en mairie et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme de Sainte-Luce doit être déclaré en mairie (61 rue Victor Schoelcher) avant toute mise en location. Depuis le 20 mai 2026, un numéro d'enregistrement à 13 chiffres est obligatoire et doit figurer sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Sainte-Luce, aucune délibération municipale abaissant le plafond national n'a été identifiée à ce jour : la résidence principale peut donc être louée jusqu'à 120 nuits par année civile. Dépasser ce seuil expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le loueur doit tenir un décompte des nuitées et le transmettre à la commune sur demande.
Taxe de séjour collectée par la CAESM
La taxe de séjour de Sainte-Luce est gérée par la Communauté d'Agglomération de l'Espace Sud Martinique (CAESM) au réel, selon la catégorie de l'hébergement. La déclaration préalable en mairie est un prérequis pour accéder à la plateforme de télédéclaration (caesm.taxesejour.fr). Les reversements sont trimestriels : les échéances tombent les 31 mai, 31 août, 30 novembre et 31 janvier.
Changement d'usage : vérification indispensable
Louer en courte durée un logement autre que sa résidence principale peut constituer un changement d'usage illicite si la commune l'a instauré, sous peine d'une amende jusqu'à 100 000 € par local. Aucune délibération instaurant ce régime à Sainte-Luce n'a été identifiée à ce jour, mais une vérification directe auprès de la mairie ou de la CAESM reste indispensable avant tout investissement locatif.
DPE : obligations progressives à anticiper
Tout meublé de tourisme soumis à une autorisation de changement d'usage doit présenter un DPE classé entre A et E dès l'obtention de l'autorisation. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme de Sainte-Luce devront afficher une classe A à D. Le non-respect de ces exigences expose à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Sainte-Luce et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Oui, depuis le 20 mai 2026, la déclaration en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sont obligatoires dans toutes les communes françaises, y compris à Sainte-Luce. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. La première démarche est de se rendre à la mairie de Sainte-Luce, 61 rue Victor Schoelcher, ou de la contacter au 05 96 62 50 01.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Sainte-Luce ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de la résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Sainte-Luce abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour, donc la limite de 120 nuits s'applique. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est passible d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Sainte-Luce et comment la reverser ?
Oui, la taxe de séjour est instituée sur le territoire de la Communauté d'Agglomération de l'Espace Sud Martinique (CAESM), dont Sainte-Luce fait partie. En tant que loueur, vous devez collecter la taxe auprès de vos voyageurs et la déclarer chaque mois sur la plateforme en ligne caesm.taxesejour.fr. Les reversements sont trimestriels : avant le 31 mai, le 31 août, le 30 novembre et le 31 janvier selon la période concernée. Pour accéder à la plateforme de télédéclaration, vous devez au préalable avoir déclaré votre hébergement auprès de la mairie de Sainte-Luce.
Quel est le prix moyen d'une nuit de location à Sainte-Luce et comment varie-t-il selon la saison ?
Le prix moyen annuel d'une nuit de location à Sainte-Luce est de 132 €, toutes typologies confondues. Janvier est le mois le plus cher avec 165 € la nuit en moyenne, en lien avec la haute saison touristique qui concentre 61 % de la fréquentation annuelle de la Martinique sur les six premiers mois de l'année. Avril est le mois le moins cher, à 116 € la nuit, soit une baisse de 12 % par rapport à la moyenne annuelle. En été, le prix moyen est de 135 € la nuit, avec une semaine facturée en moyenne 945 €.
Combien coûte une conciergerie à Sainte-Luce ?
Le tarif d'une conciergerie à Sainte-Luce se situe généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les prestations incluses et le niveau de service proposé, cette fourchette étant indicative. Avec un prix moyen de 132 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 60 %, le recours à une conciergerie représente un poste à intégrer dès le calcul de rentabilité. Les services couvrent habituellement la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la maintenance, ce qui est particulièrement utile pour les propriétaires non résidents sur l'île.
Comment choisir sa conciergerie à Sainte-Luce quand on est propriétaire non résident ?
À Sainte-Luce, la forte saisonnalité du marché, avec une haute saison de décembre à avril et un pic en janvier à 165 € la nuit, rend la réactivité de la conciergerie déterminante pour maximiser le taux d'occupation, estimé à 60 % en moyenne annuelle. Il est conseillé de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations locales : déclaration en mairie, numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 20 mai 2026 et collecte de la taxe de séjour pour le compte de la CAESM. La connaissance des quartiers les plus demandés, Corps-de-Garde, Gros Raisin, Pont Café, est également un critère de sélection pertinent. Enfin, assurez-vous que le contrat précise clairement qui est responsable de la transmission du décompte de nuitées à la mairie en cas de demande.
Mon logement secondaire à Sainte-Luce est-il soumis à une autorisation de changement d'usage ?
Le régime de changement d'usage, qui soumet à autorisation du maire la location touristique d'un logement autre que la résidence principale, peut être instauré par délibération de la commune ou de l'intercommunalité compétente. Aucune délibération instaurant ce régime à Sainte-Luce n'a été identifiée à ce jour. Il est néanmoins fortement recommandé de vérifier directement auprès de la mairie (05 96 62 50 01) ou de la CAESM si une délibération a été prise depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur le 21 novembre 2024. En cas de location sans autorisation dans une commune où ce régime s'applique, la sanction peut atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte pouvant aller jusqu'à 1 000 € par jour et par m².
Quels sont les quartiers de Sainte-Luce où la demande locative est la plus forte ?
Les quartiers Corps-de-Garde, Gros Raisin et Pont Café concentrent la demande la plus forte à Sainte-Luce, grâce à leur accès direct aux plages les plus fréquentées de la commune. Le bourg attire une clientèle familiale sensible à la proximité des commerces, du marché et des restaurants en bord de mer. Le quartier Trois-Rivières génère une demande spécifique liée à la distillerie éponyme, site de visite ouvert du lundi au samedi. Les hauteurs de Montravail séduisent une clientèle plus confidentielle en quête de calme, de vue panoramique et de randonnée dans la forêt de Montravail et ses pétroglyphes arawaks.
