Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
185 €
prix moyen par nuit
55 %
taux d'occupation annuel estimé
400-700
meublés de tourisme actifs estimés
5-7 nuits
durée moyenne de séjour haute saison
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison hivernale
280-541 €75 %
La saison de ski structure l'essentiel de la demande hivernale aux Houches. Le domaine skiable de 55 km, desservi par le téléphérique de Bellevue et la télécabine du Prarion, attire familles et skieurs confirmés sur la légendaire piste Kandahar. Février constitue le pic absolu de l'année, porté par les vacances scolaires et, certaines années, par les trois épreuves de Coupe du Monde de ski alpin Kandahar qui peuvent rassembler jusqu'à 50 000 spectateurs sur trois jours.
Juillet-Août
Haute saison estivale
291 €80 %
L'été génère une demande soutenue aux Houches grâce au Tour du Mont-Blanc, dont Les Houches constitue l'étape finale, et à l'Ultra-Trail du Mont-Blanc qui se déroule la dernière semaine d'août avec plus de 10 000 coureurs convergent vers la vallée. La télécabine du Prarion ouvre l'accès aux itinéraires d'ascension du Mont-Blanc, et le parc animalier de Merlet attire les familles. Les réservations pour la semaine de l'UTMB sont souvent effectuées 6 à 12 mois à l'avance.
Juin-Septembre
Moyenne saison
150-180 €48 %
Juin et septembre encadrent la haute saison estivale avec une fréquentation plus modérée aux Houches. Le Marathon du Mont-Blanc en juin génère un pic ponctuel dans une période habituellement creuse. Septembre voit la fin de la saison de randonnée sur le Tour du Mont-Blanc et les dernières sorties en altitude avant la fermeture des remontées mécaniques estivales.
Avril-Mai
Basse saison
130-160 €22 %
L'intersaison d'avril et mai correspond à la fermeture du domaine skiable et à la période précédant l'ouverture estivale des remontées mécaniques aux Houches. La demande locative est très faible, portée uniquement par quelques randonneurs de printemps et des séjours de découverte. Octobre et novembre présentent un profil similaire, avec un creux annuel mesuré à 148 € par nuit en octobre.
D'où vient la demande
Skieurs et familles hivernales
La clientèle hivernale constitue le socle de la demande aux Houches. Le domaine skiable de 55 km, avec ses 12 pistes rouges et sa piste noire Kandahar de renommée mondiale, attire des skieurs de tous niveaux, dont des familles qui préfèrent l'atmosphère de village-station à la densité de Chamonix. La conciergerie aux Houches doit gérer des rotations hebdomadaires le samedi ou le dimanche, des arrivées tardives après de longs trajets depuis Genève-Cointrin ou Paris, et la mise à disposition systématique d'un local à skis ou d'un espace de rangement pour le matériel.
Randonneurs et coureurs de trail
L'été, la demande aux Houches est portée par les randonneurs du Tour du Mont-Blanc, dont Les Houches est l'étape finale, et par les participants et supporters de l'Ultra-Trail du Mont-Blanc qui traverse la commune fin août. Ces séjours durent en moyenne 6 à 8 nuits et génèrent des réservations très anticipées, notamment pour la semaine de l'UTMB. La conciergerie aux Houches doit anticiper des arrivées échelonnées sur toute la journée et prévoir des équipements adaptés : séchoir, espace de rangement pour les sacs et bâtons de randonnée.
Spectateurs d'événements sportifs
Les épreuves de Coupe du Monde de ski alpin Kandahar, organisées sur la Verte des Houches avec une affluence attendue de 50 000 spectateurs sur trois jours début février, saturent l'hébergement dans toute la vallée. L'UTMB fin août produit un effet similaire en été. Ces pics de demande événementielle aux Houches imposent à la conciergerie une disponibilité maximale sur des fenêtres très courtes, avec des ménages enchaînés et des check-in tardifs liés aux horaires des épreuves.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre-village / Bellevue
110-180 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus recherché des Houches, à moins de 100 mètres du téléphérique de Bellevue et à 800 mètres de la gare SNCF du Mont-Blanc Express. La proximité immédiate des remontées mécaniques et des commerces attire les familles et les skieurs souhaitant éviter la densité de Chamonix-Mont-Blanc. En été, l'accès direct au Tour du Mont-Blanc et aux sentiers du massif soutient une demande estivale solide.
Quartier 2 sur 4
Les Chavants
95-160 €par nuit
74 %occupation
Hameau ensoleillé à l'extrémité sud-est des Houches, organisé autour du lac des Chavants et de la base de loisirs inaugurée en novembre 2024. La télécabine du Prarion, le Jardin du Neige et l'ESF en font un secteur privilégié par les familles avec jeunes enfants. La demande estivale est portée par la base de loisirs et par la voie d'accès au Mont-Blanc via le Prarion.
Quartier 3 sur 4
Prarion / Le Crêt
115-185 €par nuit
76 %occupation
Secteur au pied de la télécabine du Prarion et au départ de la légendaire piste Kandahar, descente de Coupe du Monde de ski avec 870 mètres de dénivelé. La clientèle est majoritairement composée de skieurs confirmés en hiver et de randonneurs en été, attirés par l'accès privilégié au massif du Mont-Blanc. Les chalets bénéficient de vues dégagées sur le massif, ce qui soutient les prix aux Houches dans ce secteur.
Quartier 4 sur 4
Le Griaz / Vaudagne
85-140 €par nuit
68 %occupation
Hameaux résidentiels retirés des Houches, à l'architecture savoyarde traditionnelle en bois et en pierre, prisés par une clientèle cherchant l'immersion en milieu montagnard authentique. L'accès aux domaines skiables de Bellevue et du Prarion nécessite un véhicule ou la navette, ce qui modère légèrement la demande hivernale. La saisonnalité est plus marquée qu'au centre-village, avec une clientèle estivale attirée par le calme et la proximité du parc animalier de Merlet.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires aux Houches construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Aux Houches, la demande locative se concentre sur deux pics intenses, les vacances d'hiver avec un prix moyen atteignant 541 € la nuit en février, et la dernière semaine d'août lors de l'UTMB, séparés par des intersaisons creuses où le taux d'occupation chute à 15-30 %. Une conciergerie des Houches absorbe cette alternance en ajustant les tarifs semaine par semaine et en organisant les rotations de ménage lors des changements de locataires groupés en haute saison.
La réglementation intercommunale impose depuis mai 2025 un enregistrement en ligne obligatoire sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr, une autorisation de changement d'usage, et un quota strict d'un seul bien autorisé par propriétaire : une conciergerie aux Houches assure le suivi de ces obligations déclaratives et veille au respect du plafond de 120 nuitées annuelles pour les résidences principales.
Le parc est majoritairement composé de résidences secondaires détenues par des propriétaires absents une grande partie de l'année : une conciergerie des Houches prend en charge la surveillance du bien hors saison, la gestion des accès et l'accueil des locataires sur place.
La clientèle internationale représente plus de 50 % des nuitées dans la vallée, avec des attentes élevées en matière de réactivité et de communication multilingue que la conciergerie gère à distance du propriétaire.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Les Houches
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement en ligne obligatoire depuis 2025
Tout meublé de tourisme aux Houches doit être déclaré sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr, opérationnelle depuis le 1er mai 2025. Le numéro d'enregistrement obtenu automatiquement doit figurer sur chaque annonce de location. L'ancien formulaire CERFA n'est plus accepté. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €.
Changement d'usage : quota d'un seul bien
Aux Houches, toute résidence secondaire ou bien d'investissement loué en courte durée nécessite une autorisation de changement d'usage, obligatoire pour les personnes physiques depuis le 1er mai 2025 et pour les personnes morales depuis le 1er mai 2026. Chaque propriétaire, personne physique ou morale, ne peut obtenir cette autorisation que pour un seul bien. Une dérogation existe : un bien supplémentaire loué au moins 4 mois consécutifs à un travailleur saisonnier peut être loué en courte durée le reste de l'année.
DPE entre A et E exigé pour l'autorisation
Depuis le 20 novembre 2024, toute nouvelle demande d'autorisation de changement d'usage aux Houches doit être accompagnée d'un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. L'autorisation accordée est valable 3 ans et renouvelable. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D.
Plafond de 120 nuitées pour la résidence principale
La résidence principale aux Houches ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément au plafond national. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Le dépassement expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe d'habitation sur résidences secondaires majorée
Le conseil municipal des Houches a voté une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, applicable depuis 2024. Cette majoration s'ajoute aux obligations liées à la taxe de séjour, collectée au régime réel à l'échelle de la Communauté de Communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc via la plateforme declaloc.fr.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je obligatoirement m'enregistrer avant de louer mon logement aux Houches ?
Oui, depuis le 1er janvier 2025, tout meublé de tourisme aux Houches doit être enregistré en ligne sur la plateforme valleedechamonix.declaloc.fr. Le numéro d'enregistrement obtenu automatiquement doit figurer sur chaque annonce de location. L'ancien formulaire CERFA papier n'est plus accepté. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 € en application de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Combien de logements puis-je louer en courte durée aux Houches si je suis propriétaire privé ?
La Communauté de communes de la Vallée de Chamonix Mont-Blanc a instauré un quota strict : une seule autorisation de changement d'usage est délivrée par personne physique aux Houches, contre deux à Servoz ou Vallorcine. Cette règle s'applique aux personnes physiques depuis le 1er mai 2025 et aux personnes morales depuis le 1er mai 2026. Une dérogation existe : un bien supplémentaire peut être loué en courte durée le reste de l'année s'il est loué au moins quatre mois consécutifs à un travailleur saisonnier. L'autorisation est valable trois ans et renouvelable, et un DPE classé entre A et E est exigé pour toute nouvelle demande.
Mon appartement aux Houches est ma résidence principale : combien de nuits puis-je le louer par an ?
Le plafond national fixé par la loi Le Meur du 19 novembre 2024 est de 120 nuits par année civile pour une résidence principale. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée aux Houches à ce jour. En cas de contrôle, le loueur doit être en mesure de transmettre à la commune le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement du plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Quels sont les prix pratiqués pour une location courte durée aux Houches ?
Le prix moyen par nuit toutes typologies confondues est de 185 € aux Houches. Les appartements affichent un tarif moyen de 199 € la nuit, tandis que les chalets atteignent en moyenne 634 € la nuit. Les écarts saisonniers sont très marqués : février, mois le plus cher, culmine à 541 € la nuit en raison des vacances scolaires et du Kandahar, tandis qu'octobre, mois le plus creux, descend à 148 € la nuit. En été, pendant juillet et août, le prix moyen se situe autour de 291 € la nuit, avec un pic supplémentaire lors de la semaine de l'UTMB fin août.
Quels événements créent des pics de demande locative aux Houches ?
Deux événements génèrent des pics de réservation particulièrement intenses aux Houches. En hiver, la Coupe du Monde de ski Kandahar sur la Verte des Houches attire jusqu'à 50 000 spectateurs sur trois jours début février, saturant l'ensemble de l'hébergement de la vallée. En été, l'UTMB, qui se déroule la dernière semaine d'août avec un parcours passant par Les Houches, réunit plus de 10 000 coureurs et génère des réservations effectuées six à douze mois à l'avance. Le Tour du Mont-Blanc, dont Les Houches constitue l'étape finale, soutient également la demande de juin à septembre.
Combien coûte une conciergerie aux Houches ?
Les conciergeries aux Houches appliquent généralement une commission calculée en pourcentage des revenus locatifs encaissés ; aucun tarif précis propre à la commune ne figure dans les données publiques disponibles, mais les fourchettes pratiquées dans les stations alpines comparables de Haute-Savoie se situent habituellement entre 15 % et 30 % des revenus, selon les services inclus. Avec un prix moyen annuel de 185 € la nuit aux Houches et un taux d'occupation estimé à 55 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire local. Il est conseillé de demander plusieurs devis en précisant la superficie du bien, sa localisation dans la commune et les services souhaités.
Comment choisir sa conciergerie aux Houches face à la nouvelle réglementation ?
Depuis le 1er mai 2025, toute mise en location courte durée aux Houches nécessite un enregistrement en ligne sur valleedechamonix.declaloc.fr et, pour les résidences secondaires, une autorisation de changement d'usage. Une conciergerie aux Houches compétente doit être en mesure d'accompagner ces démarches administratives spécifiques à la vallée de Chamonix, et pas seulement gérer les entrées et sorties des voyageurs. Il est pertinent de vérifier que le prestataire connaît le quota d'un bien par propriétaire, la dérogation saisonniers et les obligations de DPE entre A et E. La double saisonnalité marquée de la station, hiver ski et été randonnée-UTMB, implique également une gestion tarifaire active pour tirer parti des écarts de prix entre octobre (148 € la nuit) et février (541 € la nuit).
La taxe d'habitation sur mon chalet aux Houches a-t-elle augmenté ?
Oui, le conseil municipal des Houches a voté une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, applicable depuis 2024. Cette majoration s'ajoute au taux de base et concerne tous les logements qui ne constituent pas la résidence principale de leur occupant, ce qui inclut la grande majorité des biens utilisés en meublé de tourisme. Cette décision s'inscrit dans la politique intercommunale de régulation du parc locatif touristique, les quatre communes de la vallée étant classées en zone tendue depuis août 2023. Il convient d'intégrer ce surcoût dans le calcul de rentabilité d'un investissement locatif aux Houches.
