Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 800
meublés de tourisme actifs
114 €
prix moyen par nuit
68 %
taux d'occupation annuel
8,4 millions
nuitées touristiques en 2024
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
165-175 €85 %
La demande atteint son pic à Sète portée par l'afflux de baigneurs sur la corniche et les plages du Lido, ainsi que par les joutes nautiques du Cadre Royal et le grand feu d'artifice de la fête de la Saint-Louis (19-25 août). Le festival Fiest'A Sète, qui réunit des milliers de spectateurs au Théâtre de la Mer jusqu'au 3 août, maintient les taux d'occupation à leur niveau le plus élevé de l'année. Les biens avec vue sur le Mont-Saint-Clair ou accès direct à la mer atteignent des tarifs nettement supérieurs à la moyenne.
Juin-septembre
Saison balnéaire élargie
120-130 €68 %
La saison s'étire de part et d'autre du cœur de l'été à Sète grâce à la douceur méditerranéenne et à la fréquentation soutenue de l'étang de Thau, dont les huîtres de Bouzigues et les moules attirent une clientèle gastronomique. Juin voit arriver les premières réservations familiales et les voyageurs en quête de calme avant la foule, tandis que septembre conserve une demande solide portée par l'arrière-saison balnéaire et les séjours de télétravail. La gare SNCF de Sète, desservie par TGV direct depuis Paris, facilite les courts séjours de fin de semaine tout au long de cette période.
Mars-mai
Saison de printemps
100-115 €48 %
Le printemps relance la fréquentation de Sète avec Escale à Sète, la grande fête des traditions maritimes qui mobilise plus de 2 km de quais début avril et attire des dizaines de milliers de visiteurs venus découvrir grands voiliers et chants maritimes. Les ponts de mai et les vacances de Pâques génèrent une demande familiale et culturelle notable, notamment vers le Quartier Haut, le cimetière marin et le musée Paul Valéry. Le marché couvert des Halles et les premières terrasses animées du Vieux Port contribuent à l'attractivité de la destination dès le mois de mars.
Octobre-février
Basse saison
90-100 €28 %
La basse saison à Sète repose sur une clientèle de passage transitant par la gare SNCF, sur les étudiants de l'IUT Montpellier-Sète et du pôle universitaire Michèle Weil, ainsi que sur les amateurs de tourisme gastronomique attirés par les huîtres de l'étang de Thau en dehors de l'été. Le port de commerce, premier port de la région Occitanie, génère ponctuellement des nuitées professionnelles. Les tarifs atteignent leur plancher annuel en décembre et janvier, mais la douceur hivernale du littoral héraultais maintient une demande résiduelle de courts séjours de ressourcement.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et festivalier
La Corniche, le Mont-Saint-Clair et les plages du Lido attirent près de 10 millions de touristes par an, avec un pic en juillet-août lors du festival Fiest'A Sète et de la fête de la Saint-Louis. Le port de Sète accueille des ferries vers le Maroc et les Baléares, générant une clientèle de passage supplémentaire. Le festival Escale à Sète, chaque printemps sur les quais, crée un second pic de demande dès mars-avril.
Conciergerie à forte saisonnalité
La conciergerie à Sète doit absorber des rotations intenses en juillet et août, avec des séjours à la semaine qui se succèdent le samedi matin sur les biens de la Corniche et du Mont-Saint-Clair. Les ménages entre deux locations doivent être bouclés en moins de trois heures pour respecter les check-in tardifs des voyageurs arrivant en TGV depuis Paris ou Marseille via la gare de Sète. Hors saison, la demande chute brutalement, ce qui exige une gestion tarifaire et une disponibilité à géométrie variable sur l'ensemble de l'année.
Mobilité étudiante et universitaire
L'IUT Montpellier-Sète et le pôle universitaire Michèle Weil accueillent plus de 1 100 étudiants, générant une demande de moyen séjour de septembre à juin. Cette clientèle recherche des logements proches du centre-ville et de la gare de Sète, avec des séjours de plusieurs semaines qui contrebalancent la saisonnalité estivale. La proximité de Montpellier, accessible en 20 minutes par train, élargit le bassin de recrutement de cette demande locative.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Vieux Port / Centre-ville
90-140 €par nuit
70 %occupation
Cœur animé de Sète, ce quartier attire une clientèle urbaine et des voyageurs en transit grâce à la proximité immédiate de la gare SNCF (TGV direct Paris en 3 h 40, Montpellier en 20 min). Les Halles de Sète, les canaux et le phare Saint-Louis génèrent une demande touristique culturelle soutenue toute l'année. Les courts séjours dominent, portés par les joutes nautiques estivales et la vie de quartier autour des quais.
Quartier 2 sur 6
La Corniche
120-220 €par nuit
74 %occupation
Quartier le plus prisé de Sète pour la location saisonnière, la Corniche offre un accès direct aux plages méditerranéennes et au casino. La demande est portée par les familles et les couples en séjour balnéaire, avec des pics tarifaires à 320 € la nuit en juillet-août. Les appartements avec terrasse et vue mer commandent les rendements les plus élevés de la commune.
Quartier 3 sur 6
Mont Saint-Clair / Quartier Haut
100-180 €par nuit
68 %occupation
Depuis ses 183 mètres, ce quartier offre des panoramas sur la mer Méditerranée, l'étang de Thau et les vignobles languedociens, attirant une clientèle haut de gamme sensible aux vues exceptionnelles. Le Musée à Ciel Ouvert (MaCO) et l'héritage du « Petit Naples » séduisent les amateurs d'art et de street art. La demande reste soutenue hors saison grâce au tourisme culturel lié au cimetière marin et au musée Paul Valéry.
Quartier 4 sur 6
La Pointe Courte
80-130 €par nuit
62 %occupation
Ancien quartier de pêcheurs aux maisons colorées bordant l'étang de Thau, la Pointe Courte attire une clientèle en quête d'authenticité et de dépaysement maritime. L'offre de biens y est rare, ce qui soutient les prix malgré une saisonnalité marquée. Les voyageurs sensibles au patrimoine halieutique et à la gastronomie de l'étang (huîtres de Bouzigues, moules) constituent le cœur de la demande.
Quartier 5 sur 6
Quartier de la Gare
75-115 €par nuit
65 %occupation
Situé à proximité immédiate de la gare SNCF de Sète, ce quartier capte une clientèle de passage et des voyageurs d'affaires en transit entre Montpellier, Marseille et Toulouse. Les courts séjours d'une à deux nuits dominent le mix de réservations, avec une demande régulière hors saison estivale. Les tarifs restent accessibles, ce qui favorise un taux d'occupation stable sur douze mois.
Quartier 6 sur 6
Villeroy / Les Métairies
70-110 €par nuit
60 %occupation
Quartiers résidentiels récents appréciés des familles et des télétravailleurs attirés par la proximité de Montpellier (20 min en train), Villeroy et Les Métairies offrent une alternative plus abordable aux secteurs balnéaires. La demande locative y est moins saisonnière et davantage orientée vers des séjours de moyenne durée. L'essor du télétravail depuis Sète soutient une occupation régulière en dehors des mois d'été.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Sète construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Sète, la saisonnalité est l'une des plus tranchées du littoral méditerranéen : juillet et août concentrent l'essentiel des revenus, avec un taux d'occupation qui dépasse 76 % en cœur d'été et des nuitées qui culminent à 175 € en moyenne, contre 92 € en janvier. Une conciergerie de Sète absorbe cette rotation intense, ménages enchaînés, remises de clés, états des lieux, sans que le propriétaire, souvent absent car son bien est une résidence secondaire, ait à intervenir.
La réglementation locale ajoute une couche de gestion que peu de propriétaires maîtrisent seuls : enregistrement obligatoire depuis avril 2022, changement d'usage pour les résidences secondaires, plafond de 120 nuits par an pour la résidence principale, DPE obligatoire depuis novembre 2024. Une conciergerie à Sète suit ces obligations déclaratives et alerte le propriétaire avant qu'un dépassement ou un oubli n'expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
La demande se répartit entre plusieurs profils distincts : familles balnéaires sur la Corniche, voyageurs culturels attirés par le Mont-Saint-Clair et le MaCO, festivaliers de la Saint-Louis fin août, participants à Escale à Sète au printemps. Une conciergerie de Sète ajuste les tarifs et les équipements proposés selon ces pics successifs, là où un propriétaire distant ne perçoit souvent que la haute saison estivale.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Sète
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement et changement d'usage obligatoires
À Sète, tout meublé de tourisme doit être déclaré en ligne pour obtenir un numéro d'identification à 13 chiffres. Les résidences secondaires sont soumises en plus à une procédure de changement d'usage, instaurée par délibérations du 12 février 2018. L'autorisation est personnelle, valable 10 ans renouvelable, et un même propriétaire ne peut en détenir plus de trois.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 nuits par année civile, conformément au droit commun national applicable à Sète. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond n'a été adoptée à ce jour. Le dépassement de cette limite expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
DPE obligatoire, logements G interdits
Depuis novembre 2024, un diagnostic de performance énergétique est exigé pour toute nouvelle déclaration ou demande de changement d'usage à Sète. Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis janvier 2025. Cette interdiction s'étendra progressivement aux logements classés F dans les années suivantes.
Taxe de séjour reversée à l'Archipel de Thau
La taxe de séjour est collectée par Sète agglopôle méditerranée et reversée à l'Office de Tourisme Archipel de Thau pour financer l'accueil et la promotion touristique des 14 communes de la destination. Les plateformes comme Airbnb ou Abritel collectent et reversent automatiquement la taxe depuis 2019 ; les réservations en direct restent à la charge du propriétaire. Le taux exact par catégorie d'hébergement est consultable sur taxesejour.impots.gouv.fr ou auprès de la Ville de Sète.
Sanctions en cas de non-conformité
Louer une résidence secondaire sans autorisation de changement d'usage à Sète expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local. L'absence de numéro d'enregistrement ou le non-respect des règles d'usage peut entraîner des amendes allant jusqu'à 50 000 €. Les contrôles ont été renforcés depuis 2024 dans les quartiers les plus prisés, notamment la Corniche et le Mont Saint-Clair.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Sète ?
Oui, Sète a instauré l'enregistrement obligatoire des meublés de tourisme dès avril 2022, bien avant le cadre national. Tout propriétaire doit obtenir un numéro d'identification à 13 chiffres via une déclaration en ligne sur le site de la Ville. Ce numéro est obligatoire que le bien soit une résidence principale ou une résidence secondaire. À partir de mai 2026, ce dispositif est généralisé à l'ensemble des communes françaises, mais à Sète il est déjà en vigueur depuis plus de quatre ans. Louer sans ce numéro expose à une amende pouvant atteindre 50 000 €.
Quelles sont les règles de changement d'usage pour une résidence secondaire à Sète ?
Par deux délibérations du 12 février 2018, la Ville de Sète a instauré une procédure de changement d'usage obligatoire pour toute résidence secondaire mise en location courte durée. L'autorisation est délivrée à titre personnel, pour une durée de dix ans renouvelable, et un même propriétaire ne peut en détenir plus de trois pour des logements distincts. Contrairement à Paris ou Bordeaux, aucune compensation n'est exigée : il n'est pas nécessaire de transformer un local commercial en logement. Le logement concerné doit toutefois être décent, et depuis novembre 2024 un DPE est obligatoire pour toute nouvelle déclaration. Louer une résidence secondaire sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Sète ?
Le plafond légal de droit commun de 120 nuits par année civile s'applique à Sète pour la résidence principale. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond en dessous de 120 jours n'a été identifiée à ce jour. Depuis le 1er janvier 2025, les communes ont la possibilité de réduire ce plafond jusqu'à un plancher de 90 jours, mais Sète n'a pas encore exercé cette faculté selon les informations disponibles. En cas de dépassement du plafond applicable, l'amende prévue est de 15 000 €. Il est conseillé de vérifier régulièrement les délibérations de la Ville, ce cadre pouvant évoluer.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Sète ?
Le prix moyen annuel toutes typologies confondues est de 114 € par nuit à Sète. La saisonnalité est très marquée : le tarif descend autour de 92 € en janvier et monte à 165-175 € en juillet-août, avec des pics à 220-320 € pour les biens premium situés sur le Mont-Saint-Clair ou la Corniche lors de la Fête de la Saint-Louis fin août. Le taux d'occupation moyen annuel est de 68 %, et il a atteint 76,7 % en cœur d'été 2024. Le revenu par nuit disponible (RevPAR) est estimé à 65 € par nuit.
Combien coûte une conciergerie à Sète ?
Une conciergerie à Sète facture généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon l'étendue des services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis). Sur la base d'un T2 générant environ 2 244 € bruts par mois en moyenne annuelle, cela représente une charge indicative de 335-670 € par mois. En haute saison (juillet-août), où les revenus peuvent atteindre 4 000-4 500 € bruts, la commission mensuelle peut dépasser 1 000 €. Ces fourchettes sont indicatives et varient selon le prestataire et le niveau de service choisi. Il est recommandé de comparer plusieurs offres locales, le marché sétois comptant une quinzaine d'acteurs actifs.
Comment choisir sa conciergerie à Sète ?
À Sète, le marché de la conciergerie compte une quinzaine d'acteurs pour environ 1 800 annonces actives, ce qui en fait un marché concurrentiel. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités locales : enregistrement obligatoire depuis avril 2022, procédure de changement d'usage issue des délibérations du 12 février 2018, et collecte de la taxe de séjour reversée à Sète agglopole méditerranée. La forte saisonnalité (taux d'occupation de 76,7 % en été contre 20-35 % en hiver) impose une gestion tarifaire dynamique que tous les prestataires ne pratiquent pas avec la même rigueur. Il est conseillé de demander des références sur des biens comparables au vôtre, notamment en termes de quartier (Corniche, Mont-Saint-Clair, centre-ville Canal Royal) et de superficie.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Sète ?
La taxe de séjour est collectée à Sète par l'hébergeur puis reversée à Sète agglopole méditerranée, qui la reverse à l'Office de Tourisme Archipel de Thau. Elle s'applique à tous les types d'hébergement : meublés de tourisme classés ou non classés, chambres d'hôtes, hôtels, campings. Les taux exacts en euros par nuit et par personne sont fixés par délibération et incluent la taxe additionnelle de 10 % reversée au Conseil départemental de l'Hérault ; ils sont consultables sur taxesejour.impots.gouv.fr ou auprès de la Ville (04 67 18 31 61). Lorsque la réservation passe par Airbnb ou Abritel, la plateforme collecte et reverse automatiquement la taxe depuis 2019 ; pour les réservations en direct, le propriétaire doit s'en charger lui-même.
Quels événements font monter la demande locative à Sète ?
Trois événements structurent les pics de demande à Sète. La Fête de la Saint-Louis, qui se tient chaque année du 19 au 25 août autour des joutes nautiques au Cadre Royal, est l'événement le plus ancien (née en 1666) et le plus porteur, avec des nuitées pouvant atteindre 220-320 € pour les biens premium. Le festival Fiest'A Sète, dédié aux musiques du monde, se déroule de mi-juillet à début août et génère une demande soutenue sur toute la période estivale. Escale à Sète, la grande fête des traditions maritimes organisée fin mars-début avril, crée un pic de printemps significatif avec des dizaines de milliers de visiteurs sur les quais. Ces trois rendez-vous s'inscrivent dans une fréquentation globale de près de 10 millions de touristes sur la destination Sète-Archipel de Thau en 2025.
