Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
363
annonces actives toutes plateformes
115 €
prix moyen par nuit appartement
42 %
taux d'occupation annuel estimé
2 jours
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
140-145 €72 %
La demande atteint son pic à Montélimar portée par le tourisme de loisirs en Drôme provençale, le Festival du Nougat (25-26 juillet sur les Allées Provençales) et le feu d'artifice du 13 juillet sur les Berges du Roubion. Les voyageurs utilisent la ville comme base pour rayonner vers les villages classés de la Drôme, comme La Garde Adhémar ou Poët-Laval. Le Palais des Bonbons, avec plus de 130 000 visiteurs par an, concentre une clientèle familiale sur cette période.
Avril-Juin
Moyenne saison printanière
92-115 €47 %
La douceur du climat méditerranéen attire à Montélimar une clientèle de week-end et de courts séjours dès le printemps. L'élection de Miss et Mister Nougat en juin anime le centre-ville et génère des nuitées supplémentaires. Les visiteurs du Château des Adhémar et du Musée d'Art Contemporain Saint-Martin sont nombreux, et le marché du samedi sur la place des Clercs renforce l'attractivité du centre historique.
Septembre-Octobre
Moyenne saison automnale
88-110 €38 %
La fréquentation reste soutenue à Montélimar grâce au festival de danse West in Nougat (début septembre) et à la clientèle professionnelle liée au CNPE de Cruas-Meysse, situé à 15 km. Les salons organisés au Palais des congrès Charles Aznavour, dont le salon de la gastronomie et des vins, génèrent une demande de courte durée régulière. Les techniciens en mission et sous-traitants du secteur nucléaire maintiennent un fond de demande indépendant de la saisonnalité touristique.
Novembre-Mars
Basse saison
70-80 €25 %
La demande à Montélimar en basse saison est portée principalement par la clientèle professionnelle : techniciens en déplacement sur le CNPE de Cruas-Meysse, commerciaux et intervenants en séminaire au Palais des congrès Charles Aznavour. La gare TGV/TER, à 10 minutes à pied du centre-ville, génère des séjours de transit de 1-2 nuits tout au long de l'hiver. Le creux est modéré comparé aux destinations balnéaires ou de montagne.
D'où vient la demande
Tourisme de loisirs et transit
Montélimar est une étape mythique de l'axe Paris-Méditerranée, positionnée sur l'autoroute A7 et desservie par des TGV directs vers Paris (environ 2h30) et Marseille. Les voyageurs combinent visite du Château des Adhémar, découverte des fabriques de nougat avenue de Gournier (Arnaud Soubeyran, Chabert & Guillot) et exploration de la Drôme provençale. La durée de séjour est courte (1-2 nuits en transit, 3-5 nuits en séjour de loisirs), ce qui impose à une conciergerie à Montélimar une capacité de rotation rapide avec des créneaux de ménage resserrés entre deux arrivées le même jour.
Clientèle industrielle et nucléaire
Le CNPE de Cruas-Meysse, situé à 15 km de Montélimar, emploie 1 380 salariés directs et génère jusqu'à 2 770 emplois dépendants, dont de nombreux sous-traitants en mission temporaire. Cette clientèle réserve souvent à la semaine (lundi-vendredi), avec des arrivées tardives le dimanche soir et des départs tôt le vendredi matin. Une conciergerie à Montélimar doit proposer des remises de clés flexibles et une disponibilité en dehors des horaires standards pour répondre aux contraintes des plannings de chantier.
Événements et congrès
Le Palais des congrès Charles Aznavour accueille depuis plus de 30 ans des salons annuels (gastronomie et vins, immobilier et habitat) qui génèrent des pics de demande ponctuels à Montélimar. Le Festival du Nougat en juillet, l'élection de Miss et Mister Nougat en juin et le festival West in Nougat en septembre créent des week-ends à forte occupation. Ces événements attirent une clientèle qui réserve tardivement, ce qui valorise une gestion dynamique des tarifs.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre historique et vieille ville (secteur piéton)
95-145 €par nuit
72 %occupation
La demande locative est portée par les voyageurs en transit sur l'axe Paris-Méditerranée via l'A7 et la N7, ainsi que par les touristes attirés par le patrimoine médiéval de Montélimar : château des Adhémar, collégiale Sainte-Croix, maison de Diane de Poitiers et porte Saint-Martin. Le marché du samedi place des Clercs et les boutiques de nougat des allées provençales génèrent une clientèle de week-end toute l'année. Le pic de fréquentation s'étend de Juin à Septembre, avec des séjours courts de 1 à 3 nuits dominants.
Ce secteur piétonnier de 8 hectares, né de la réhabilitation de l'ancienne caserne Saint-Martin livrée à partir de 2008, attire une clientèle culturelle et familiale grâce à la présence du Musée d'Art Contemporain Saint-Martin et du Jardin des Senteurs planté de lavande, romarin et oliviers. La proximité immédiate de l'office de tourisme de Montélimar en fait un point d'entrée naturel pour les séjours d'exploration de la Drôme provençale. Les séjours y sont légèrement plus longs que dans le centre commerçant, portés par une clientèle en quête de calme à deux pas des équipements publics.
Quartier 3 sur 6
Secteur des nougatiers (avenue de Gournier)
75-115 €par nuit
62 %occupation
La demande locative de ce secteur est portée par les visiteurs des deux grandes maisons de nougat de Montélimar : la fabrique Arnaud Soubeyran (fondée en 1837, 22 avenue de Gournier) et la boutique Chabert & Guillot (21 avenue de Gournier), qui proposent toutes deux des espaces de visite et de dégustation. La clientèle est majoritairement familiale et gastronomique, avec des séjours de 1 à 2 nuits combinant visite des fabriques, marché du samedi et découverte du centre historique. La saisonnalité est marquée sur Juin-Septembre, avec un regain lors du Festival du Nougat en juillet.
Quartier 4 sur 6
Butte du château des Adhémar
85-130 €par nuit
60 %occupation
Ce secteur en hauteur, dominé par le château des Adhémar construit au XIIe siècle par Géraud Adhémar de Monteil, attire une clientèle patrimoniale en quête de calme et de vue panoramique sur Montélimar et la vallée du Rhône. La demande y est plus confidentielle mais régulière, portée par les amateurs de Drôme provençale qui utilisent Montélimar comme base pour visiter les villages classés des environs, tels que La Garde Adhémar ou Poët-Laval. Les séjours sont en moyenne plus longs (2 à 4 nuits) que dans le centre commerçant, avec une clientèle sensible au patrimoine médiéval.
Quartier 5 sur 6
Secteur du Palais des Bonbons (pôle familial)
75-120 €par nuit
63 %occupation
Le Palais des Bonbons, qui accueille plus de 130 000 visiteurs par an à Montélimar, génère une demande locative familiale concentrée sur les week-ends et les vacances scolaires. Les logements situés à proximité bénéficient d'une attractivité spécifique auprès des familles avec enfants, qui combinent la visite du parcours bonbons-nougat-chocolat avec les fabriques de l'avenue de Gournier et le centre historique. La saisonnalité est calée sur les congés scolaires, avec un creux marqué en dehors des périodes de vacances.
Quartier 6 sur 6
Périphérie et zones d'activités (Portes de Provence)
60-95 €par nuit
58 %occupation
Ce secteur éloigné du centre historique de Montélimar accueille une demande locative de nature essentiellement professionnelle : techniciens, commerciaux et travailleurs en déplacement liés aux entreprises implantées dans les zones d'activités de l'agglomération, dont le site Chabert & Guillot aux Portes de Provence. Les séjours sont majoritairement hebdomadaires (Lundi-Vendredi), avec une saisonnalité peu marquée et un taux d'occupation plus stable sur l'année que dans les quartiers touristiques. Les tarifs y sont sensiblement inférieurs à ceux du centre-ville en raison de l'éloignement des attraits patrimoniaux et gastronomiques.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Montélimar construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Montélimar opère sur un marché à double rythme, où la clientèle de loisirs estivale et la demande professionnelle liée au CNPE de Cruas-Meysse se succèdent toute l'année sans se confondre.
La saisonnalité concentrée de juin à septembre, avec des prix moyens qui grimpent jusqu'à 165 € la nuit en juillet-août, impose une rotation soutenue sur quelques semaines : une conciergerie de Montélimar prend en charge les enchaînements de ménages et les remises de clés que cette cadence rend difficiles à gérer seul depuis l'extérieur.
La demande des techniciens et sous-traitants du CNPE de Cruas-Meysse, situé à 15 km, génère des séjours hebdomadaires réguliers hors saison : une conciergerie à Montélimar adapte les équipements et les délais de réponse aux exigences d'une clientèle professionnelle qui réserve souvent à court terme.
La loi Le Meur impose à tous les loueurs un numéro d'enregistrement obligatoire depuis le 20 mai 2026 et un plafond de 120 nuits pour la résidence principale, avec une amende pouvant atteindre 15 000 € en cas de dépassement : une conciergerie assure le suivi du décompte de nuitées et la conformité déclarative.
La taxe de séjour, collectée au réel par Montélimar Agglomération, doit être reversée via la plateforme dédiée : une conciergerie de Montélimar gère cette collecte et les télédéclarations à la place du propriétaire.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Montélimar
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme de Montélimar doit être déclaré en mairie et disposer d'un numéro d'enregistrement affiché sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut atteindre 20 000 €. Cette obligation découle de la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Montélimar, aucune délibération municipale n'a abaissé le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Le dépassement de ce seuil est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le loueur doit tenir un décompte des nuitées et le transmettre à la commune sur demande.
Changement d'usage non activé à Montélimar
Avec 40 595 habitants, Montélimar n'est pas soumise de plein droit au régime de changement d'usage prévu par l'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation. Aucune délibération locale instaurant ce régime n'a été identifiée à ce jour : les loueurs de résidences secondaires ne sont donc pas soumis à une autorisation préalable de la mairie. Ce point mérite vérification directe auprès de la mairie, car la situation peut évoluer.
Taxe de séjour collectée par l'agglomération
La taxe de séjour est instituée sur le territoire de Montélimar Agglomération et s'applique à tous les meublés de tourisme de Montélimar selon un régime au réel. Les tarifs exacts par catégorie d'étoiles sont à vérifier sur la plateforme de télédéclaration montelimaragglomeration.taxesejour.fr. Le produit est affecté au développement touristique et à la protection des espaces naturels de l'agglomération.
Performance énergétique : échéance 2034
À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme de Montélimar devront présenter un DPE classé entre A et D. Les meublés soumis à autorisation de changement d'usage doivent dès à présent afficher un DPE entre A et E. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Montélimar ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location de sa résidence principale en meublé de tourisme. Ce plafond s'applique à Montélimar, car aucune délibération du conseil municipal n'a abaissé ce seuil à 90 nuits. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Montélimar ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi n° 2024-1039 dite loi Le Meur impose un numéro d'enregistrement obligatoire dans toutes les communes françaises au plus tard le 20 mai 2026. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce publiée en ligne. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut entraîner une amende allant jusqu'à 20 000 €. Aucune délibération locale spécifique antérieure à cette échéance nationale n'a été identifiée à Montélimar.
Le régime de changement d'usage s'applique-t-il à Montélimar pour une résidence secondaire louée en courte durée ?
L'article L. 631-7 du Code de la construction et de l'habitation s'applique de plein droit uniquement aux communes de plus de 200 000 habitants. Montélimar, avec 40 595 habitants, n'entre pas dans ce champ automatique. Aucune délibération du conseil municipal instaurant volontairement ce régime n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, il n'existe pas de procédure d'autorisation de changement d'usage, ni de quota ou de règle de compensation à Montélimar. Il reste conseillé de vérifier auprès de la mairie si une délibération est en cours d'examen.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Montélimar ?
La taxe de séjour est instituée sur le territoire de Montélimar Agglomération et s'applique à tous les meublés de tourisme de la commune. Le régime retenu est celui de la taxe au réel, c'est-à-dire calculée sur le nombre de nuitées effectivement réalisées multiplié par le tarif applicable à la catégorie du logement. Les tarifs exacts par catégorie d'étoiles votés par délibération ne sont pas publiés en clair dans les sources consultées. Vous pouvez les vérifier directement sur la plateforme de télédéclaration https://montelimaragglomeration.taxesejour.fr/ ou auprès du service de la taxe de séjour de l'agglomération, situé Allées Provençales, Quartier Saint-Martin, 26200 Montélimar.
Quel prix moyen par nuit peut-on espérer pour un appartement à Montélimar ?
Le prix moyen annuel par nuit pour un appartement à Montélimar est de 115 €. Les tarifs varient sensiblement selon la saison : les estimations situent la fourchette entre 65-80 € en hiver (novembre-mars) et 120-165 € en haute saison (juillet-août). La durée de séjour moyenne observée sur les plateformes est de 2 nuits, ce qui est caractéristique d'une ville-étape sur l'axe Paris-Méditerranée. Les logements situés en centre historique ou à proximité des fabriques de nougat bénéficient d'une demande plus régulière, notamment lors du Festival du Nougat en juillet.
Combien coûte une conciergerie à Montélimar ?
Les services de conciergerie à Montélimar sont proposés par plusieurs opérateurs locaux, dont des agences comme Book&Pay et Home Sweet Holidays. Les commissions pratiquées dans les villes de taille comparable en Auvergne-Rhône-Alpes se situent généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, mais aucun tarif précis propre à Montélimar n'est publié dans les sources consultées : cette fourchette est donc indicative. Avec un prix moyen annuel de 115 € par nuit et un taux d'occupation estimé à 42 %, le volume de revenus à gérer reste modéré, ce qui peut orienter le choix vers des formules à la carte plutôt qu'un contrat de gestion complète. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant le type de logement et sa localisation (centre historique, secteur Saint-Martin ou périphérie).
Une conciergerie à Montélimar est-elle adaptée à la clientèle professionnelle liée à la centrale nucléaire de Cruas ?
La centrale nucléaire de Cruas-Meysse, située à environ 15 km de Montélimar, emploie directement 1 380 salariés et génère jusqu'à 2 770 emplois au total, incluant sous-traitants et fournisseurs. Cette activité industrielle produit une demande locative de courte durée régulière et peu saisonnière : techniciens en mission, inspecteurs et équipes de grand carénage séjournent souvent à la semaine. Plusieurs annonces sur Leboncoin mentionnent explicitement la proximité du CNPE Cruas comme argument commercial, avec des tarifs à partir de 40 € par nuit pour des logements adaptés à 1-2 personnes. Une conciergerie à Montélimar peut valoriser ce positionnement en proposant des contrats hebdomadaires et des équipements orientés usage professionnel (espace de travail, connexion internet fiable), ce qui lisse le taux d'occupation sur les mois creux.
Quels événements génèrent des pics de demande locative à Montélimar ?
Le Festival du Nougat, prévu les 25 et 26 juillet 2026 sur les Allées Provençales, attire chaque année des visiteurs venus de toute la région et génère un pic de réservations sur ce week-end. Le festival de danse West in Nougat (début septembre) et le Festival Théâtr'O Château (mi-juillet) créent également des demandes ponctuelles. Le Palais des congrès Charles Aznavour accueille depuis plus de 30 ans deux salons annuels (gastronomie et vins, immobilier et habitat), sources de nuitées professionnelles. La position de Montélimar sur l'axe A7/N7 et la desserte TGV vers Paris (environ 2h30) maintiennent une demande de transit régulière tout au long de l'année, indépendamment des événements.
