Combien rapporte votre bien à Saint-Philippe ?
Rotations entre séjours, remises de clés après randonnée, gestion des réservations de dernière minute liées aux éruptions : votre bien de Saint-Philippe entre de bonnes mains.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
Les vacances scolaires métropolitaines concentrent la demande la plus forte de l'année à Saint-Philippe. La Fête du Vacoa, organisée au Cap Mechant du 7 au 16 août 2026 sous le thème « Eruption tropicale », attire environ 80 000 visiteurs et génère un pic de réservations en pleine période de basse saison nationale. Les amateurs de randonnée volcanique et d'écotourisme constituent le coeur de la clientèle.
L'automne austral offre des conditions climatiques excellentes à Saint-Philippe, avec un ensoleillement stable et des températures agréables. Le Grand Raid de La Réunion en octobre génère un effet de débordement notable depuis Saint-Pierre, avec des taux d'occupation proches de la saturation à l'échelle de l'île. La Fête de la Mer en novembre et la proximité du Piton de la Fournaise soutiennent la demande de façon continue.
La saison cyclonique (janvier-mars) et les pluies fréquentes freinent la fréquentation à Saint-Philippe, commune exposée aux aléas volcaniques et aux coupures de la RN2. Décembre bénéficie toutefois des fêtes de fin d'année et du Village de Noël organisé sur le site du Puits des Anglais. La clientèle de cette période est essentiellement composée de voyageurs métropolitains en vacances longues.
L'hiver austral s'installe progressivement à Saint-Philippe, avec des conditions de randonnée idéales vers le Grand Brulé et la forêt de Mare Longue. Les vacances de Pâques génèrent un pic court en avril. Le Caldeira Trail du Volcan, organisé en mars avec départ depuis Saint-Philippe, prolonge la dynamique de début de période. La clientèle est composée de couples et de familles en quête d'authenticité créole.
Le Piton de la Fournaise, l'un des volcans les plus actifs au monde, est le premier moteur de la demande à Saint-Philippe. La Route des Laves, la plage du Tremblet formée par la coulée de 2007 et la forêt primaire de Mare Longue attirent une clientèle de randonneurs et d'amateurs de géologie tout au long de l'année. Les éruptions volcaniques génèrent des pics de demande spontanés et non planifiables. Une conciergerie à Saint-Philippe doit assurer des remises de clés flexibles en soirée, les voyageurs arrivant souvent après une journée de randonnée ou d'observation volcanique.
La Fête du Vacoa, organisée au Cap Mechant chaque année en août sur une dizaine de jours, attire environ 80 000 visiteurs et constitue le principal pic de réservations de l'été à Saint-Philippe. Le Grand Raid de La Réunion en octobre et le Caldeira Trail en mars génèrent des afflux complémentaires. Ces événements imposent à une conciergerie à Saint-Philippe des rotations rapides entre séjours courts successifs, avec des ménages à réaliser dans des fenêtres de temps réduites.
Saint-Philippe constitue une étape incontournable sur la Route du Sud Sauvage, entre Saint-Joseph et Sainte-Rose. Les voyageurs en itinérance sur l'île s'y arrêtent pour visiter le Jardin des Parfums et des Épices à Mare Longue, la piscine naturelle du Baril et le Cap Mechant. La durée de séjour est courte (2-4 nuits), ce qui multiplie les rotations. Une conciergerie à Saint-Philippe doit proposer des arrivées autonomes et une disponibilité réactive pour les demandes de dernière minute liées aux aléas de la RN2.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Base de repli pour les voyageurs itinerants sur la Route des Laves (RN2), le bourg concentre une clientele de randonneurs et de visiteurs du Piton de la Fournaise. L'eglise, la Marine et le Quai de Sel constituent les reperes de proximite. L'offre, essentiellement composee de maisons individuelles, reste limitee et les prix se situent dans la fourchette basse de Saint-Philippe.
Quartier le plus anime touristiquement de Saint-Philippe, le Baril attire une clientele d'amateurs de sites naturels volcaniques grace a la piscine naturelle en eau de mer, au Cap Mechant et a la Mer Cassee. Le souffleur d'Arbonne et la chapelle rouge de Saint-Expedit completent l'attrait du secteur. Des etablissements comme le Gite Baril O'thentik et Pinpin d'Amour en Basse-Vallee y representent une offre structuree.
La Basse-Vallee seduit une clientele de nature et de randonnee par la proximite du Cap Mechant, promontoire basaltique perce d'une grotte note 4,6/5 sur Petit Fute. L'evenement annuel du Cap Mechant en aout genere un pic de demande notable. Des gites classes comme Ambalabaa (note 8,8/10) et Chez Reine et Yves (note 8,5/10) ancrent l'offre dans un registre rural authentique.
Secteur isole a l'entree de l'enclos du Piton de la Fournaise et du Grand Brule, le Tremblet attire une clientele en quete d'immersion volcanique et agricole. La plage formee par la coulee de lave de 2007 et les plantations de vanille Bourbon constituent les attraits distinctifs du quartier. Le gite classe Wope Tremblet (3 etoiles, note 9,4/10) illustre la qualite de l'offre disponible a Saint-Philippe dans ce secteur.
Secteur haut de gamme de Saint-Philippe, Mare Longue beneficie de la proximite immediate de la reserve naturelle (68 ha) et du Jardin des Parfums et des Epices, jardin botanique prive dedie a la vanille Bourbon, a la cannelle et aux plantes endemiques. La maison Les caze de la Mer Cassee, affichee a partir de 250 € la nuit pour six personnes, illustre le positionnement premium du secteur. La clientele, aisee et intimiste, vient pour des sejours de decouverte botanique et volcanique.
Lieu-dit situe sur la RN2 entre le Tremblet et la ravine Ango, Takamaka partage avec le Tremblet une clientele de voyageurs attires par la nature volcanique et la culture de la vanille vendue en bord de route en saison. Le puits Arabe et la coulee de 1776 constituent des points d'interet specifiques au secteur. L'etablissement Terra Oceana, idealement positionne entre Takamaka et le Tremblet, represente l'offre de reference de ce coin de Saint-Philippe.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Philippe construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Saint-Philippe, où l'offre locative repose sur des bungalows et gites dispersés dans un territoire volcanique de 153 km², une conciergerie de Saint-Philippe prend en charge des contraintes que la géographie et la saisonnalité rendent particulièrement exigeantes.
La Fête du Vacoa attire environ 80 000 personnes sur dix jours en août, en pleine basse saison nationale : une conciergerie à Saint-Philippe capte ce pic de demande en ajustant les tarifs et en coordonnant les rotations de ménage sur une fenêtre très courte, sans laisser de nuits vides entre deux séjours.
Le volcan génère des pics de réservation spontanés et non planifiables à chaque éruption, la Route des Laves traversant la commune étant un point d'observation direct : une conciergerie à Saint-Philippe suit ces afflux en temps réel et ajuste la disponibilité des annonces sans délai.
La commune est éloignée de l'aéroport Roland-Garros d'environ 100 km par la RN2, seule route d'accès pouvant être coupée par une coulée : une conciergerie de Saint-Philippe anticipe les aléas d'acheminement et assure la coordination des arrivées tardives ou décalées.
La taxe de séjour intercommunale (CIVIS) impose un reversement déclaratif par catégorie d'hébergement, de 0,80 € à 2,00 € par personne par nuitée selon le classement : la conciergerie suit ce cadre et garantit la conformité des déclarations auprès de l'intercommunalité.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
À Saint-Philippe, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par année civile. Au-delà, le loueur s'expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Tout meublé de tourisme de Saint-Philippe doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie avant toute mise en location. Le numéro d'enregistrement national (NER), dont le déploiement est prévu au dernier trimestre 2026, devra figurer sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Aucun régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du CCH) n'a été instauré à Saint-Philippe, et la commune n'est pas classée en zone tendue. La location d'un logement autre que la résidence principale n'est donc pas soumise à autorisation municipale spécifique à ce jour. En cas d'instauration future, la sanction nationale peut atteindre 100 000 € par local.
Saint-Philippe relève de la taxe de séjour instaurée par la CIVIS (délibération du 10 septembre 2018), collectée au niveau intercommunal. Les tarifs vont de 0,80 € par personne par nuitée (chambre d'hôtes, meublé 1 étoile) à 2,00 € pour un meublé 5 étoiles. L'hébergeur doit s'enregistrer auprès de la CIVIS et reverser la taxe collectée ; sur Airbnb, la collecte est en grande partie automatisée.
À Saint-Philippe, la demande locative est portée par le Cap Mechant, la piscine du Baril, la Route des Laves et le Jardin des Parfums et des Épices de Mare Longue. Les 27 annonces actives recensées sur Leboncoin affichent des tarifs allant de 35 € à 250 € par nuit selon la capacité et la localisation. Le Baril et Basse-Vallée concentrent l'essentiel de l'offre de location saisonnière de la commune.
Oui, toute personne qui offre à la location un meublé de tourisme doit en avoir préalablement fait la déclaration auprès du maire de la commune où est situé le bien. Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur (n° 2024-1039) a renforcé ce dispositif : le numéro d'enregistrement doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Aucun dispositif local propre à Saint-Philippe n'a été instauré en complément : c'est le dispositif national qui s'applique, avec un numéro d'enregistrement national (NER) dont le déploiement est attendu au dernier trimestre 2026.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, dans sa version issue de la loi Le Meur du 19 novembre 2024. Aucune délibération de la commune de Saint-Philippe n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le seuil national de 120 jours s'applique donc intégralement. Si la mairie vous le demande, vous devez lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Oui, Saint-Philippe relève de la Communauté Intercommunale des Villes Solidaires (CIVIS), qui a instauré la taxe de séjour par délibération du 10 septembre 2018. Les tarifs varient selon la catégorie de l'hébergement : 0,80 € par personne et par nuitée pour les meublés 1 étoile, chambres d'hôtes et auberges collectives, 1,10 € pour les meublés 3 étoiles, 1,50 € pour les meublés 4 étoiles, et 2,00 € pour les meublés 5 étoiles. Le tarif applicable aux meublés non classés ou en attente de classement n'est pas précisé dans les documents consultés : il convient de le vérifier directement auprès de la CIVIS ou de la CASUD. Sur Airbnb, la collecte est en grande partie automatisée pour les communes ayant signé l'accord de collecte avec la plateforme.
Le prix moyen annuel par nuit à Saint-Philippe est de 110 €, pour un taux d'occupation annuel de 50 %. Les prix affichés sur les plateformes s'échelonnent d'environ 50 € la nuit pour une petite maison 4 personnes à plus de 208 € pour une villa 8 personnes, avec des pointes à 250 € pour les biens haut de gamme du secteur Mare Longue. La saisonnalité est marquée : les mois de juillet-août et octobre-novembre correspondent à la haute saison, avec des prix estimés entre 120 € et 160 € la nuit, tandis que la basse saison (janvier-mars) se situe plutôt entre 85 € et 105 €. La Fête du Vacoa, qui attire environ 80 000 personnes au Cap Mechant chaque année en août, soutient la demande en pleine période de basse saison nationale.
À Saint-Philippe, les conciergeries de location courte durée appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les prestations incluses (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative, aucun tarif propre à la commune ne figure dans les données disponibles. Compte tenu du prix moyen annuel par nuit de 110 € et du taux d'occupation de 50 %, la commission représente un montant significatif à intégrer dans le calcul de rentabilité. L'éloignement de Saint-Philippe par rapport aux pôles urbains (environ 100 km de l'aéroport Roland-Garros) peut conduire certaines conciergeries à appliquer des frais de déplacement supplémentaires ou à limiter leur zone d'intervention.
À Saint-Philippe, il est conseillé de privilégier une conciergerie qui connaît les spécificités du Sud Sauvage : accès parfois coupé par les coulées de lave sur la RN2, clientèle majoritairement composée de randonneurs et d'amateurs d'écotourisme, et pics de demande liés à des événements locaux comme la Fête du Vacoa en août ou le Grand Raid en octobre. Vérifiez que la conciergerie gère la déclaration en mairie et le suivi du numéro d'enregistrement national (NER), dont le déploiement est attendu au dernier trimestre 2026. Il est également utile de s'assurer qu'elle maîtrise la collecte et le reversement de la taxe de séjour auprès de la CIVIS, intercommunalité compétente sur le territoire de Saint-Philippe. Enfin, demandez des références sur des biens comparables dans la commune, car l'offre locative y est dominée par des bungalows, cottages et maisons créoles, avec des profils de voyageurs très différents de ceux des zones balnéaires de l'Ouest réunionnais.
Non, aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été retrouvée à Saint-Philippe. La commune n'est pas classée en zone tendue au sens de la réglementation nationale, contrairement à des communes comme Saint-Paul. En l'absence de ce régime, il n'existe pas de quota d'autorisations ni de règle de compensation à Saint-Philippe. Si ce régime venait à être instauré, la sanction pour changement d'usage illicite pourrait atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², depuis l'entrée en vigueur de la loi Le Meur le 21 novembre 2024.
La Fête du Vacoa est le principal événement de Saint-Philippe : la 33e édition se tient du 7 au 16 août 2026 au Cap Mechant, sous le thème « Eruption tropicale », et attire environ 80 000 personnes. Cet événement crée un pic de demande locative en août, période qui correspond pourtant à la basse saison nationale à La Réunion. En octobre, le Grand Raid de La Réunion (Diagonale des Fous) génère un taux d'occupation de 100 % à l'échelle de l'île, avec un coefficient tarifaire de x2,5 ; Saint-Philippe, située sur le parcours, bénéficie d'un effet de débordement. Les éruptions du Piton de la Fournaise, fréquentes et imprévisibles, provoquent également des pics de réservation spontanés, la Route des Laves traversant la commune étant un point d'observation privilégié.
Combien peut rapporter votre bien à Saint-Philippe ?
