Combien rapporte votre bien à Saint-Pierre ?
Accueil des voyageurs, rotations express entre séjours longs, tarification adaptée à la saisonnalité de Saint-Pierre.
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Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
L'hiver austral attire les touristes métropolitains en vacances scolaires, portés par des températures clémentes et une mer calme. Le festival Sakifo (début juin, Ravine Blanche) génère un pic de demande intense sur trois jours, avec des milliers de festivaliers convergent vers Saint-Pierre. La Diagonale des Fous (mi-octobre, départ Ravine Blanche) mobilise plus de 7 000 coureurs venus de 35 pays, saturant l'ensemble des hébergements du Sud.
La fête tamoule du Dipavali anime Saint-Pierre en octobre-novembre, attirant une clientèle locale et régionale. Les feux d'artifice du 31 décembre tirés depuis le port de plaisance et les fêtes de fin d'année soutiennent la demande en décembre. Le marché forain du samedi matin à Ravine Blanche, élu troisième plus beau marché de France, maintient une fréquentation régulière tout au long de la période.
Les vacances de Pâques génèrent un regain de demande familiale en avril, notamment vers le lagon et la plage de Terre-Sainte, seule plage de sable blanc abritée de l'île. La météo favorable de mars et la douceur de mai attirent des voyageurs en quête de calme avant la haute saison. Le front de mer et les restaurants du quartier Terre-Sainte restent actifs, portant une demande modérée mais régulière.
Janvier est le mois le plus creux de l'année à Saint-Pierre, correspondant à la saison des pluies et des cyclones dans l'océan Indien. La demande touristique extérieure est au plus bas, même si la vie locale reste animée grâce aux bars et restaurants du front de mer. Les tarifs atteignent leur plancher annuel, rendant la période propice aux séjours longue durée et aux travailleurs en mission dans le Sud.
Saint-Pierre est la seule commune de La Réunion disposant d'une plage et d'un lagon en centre-ville, ce qui en fait la destination balnéaire de référence du Sud. Le port de plaisance, les restaurants du front de mer et la vie nocturne la plus dense de l'île attirent une clientèle métropolitaine et internationale en quête de détente. La conciergerie à Saint-Pierre doit gérer des rotations rapides en haute saison, avec des arrivées tardives fréquentes liées aux vols depuis Roland Garros, et assurer des ménages irréprochables entre deux séjours courts. Les logements proches du lagon et de Terre-Sainte exigent un équipement plage complet (parasols, serviettes, glacière) pour répondre aux attentes de cette clientèle.
Le Grand Raid (Diagonale des Fous, mi-octobre, départ Ravine Blanche) et le festival Sakifo (début juin, Ravine Blanche) génèrent deux pics de saturation annuels, avec des réservations bouclées six mois à l'avance. Ces événements attirent respectivement plus de 7 000 coureurs de 35 pays et 40 000 festivaliers, créant une demande concentrée sur trois à quatre jours. La conciergerie à Saint-Pierre doit anticiper des check-in groupés en soirée ou en nuit (départ Diagonale à 22h), organiser des ménages express entre deux groupes et proposer des services adaptés (transfert bagages, ravitaillement, séchage équipements trail).
Saint-Pierre sert de base arrière pour explorer le Sud sauvage de La Réunion : cascade Langevin, plage de Grande Anse à Petite-Île, route des Plaines vers le volcan (environ 1h30 du Pas de Bellecombe). Les voyageurs itinérants alternent nuits à Saint-Pierre et excursions dans les hauts, générant des durées de séjour moyennes de sept à quatorze nuits. La conciergerie à Saint-Pierre doit fournir des informations pratiques fiables sur les itinéraires, les conditions météo en altitude et les prestataires locaux (location de voiture, guides trail), éléments qui fidélisent cette clientèle autonome.
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier le plus demandé de Saint-Pierre, porté par la plage et le lagon corallien, seul lagon de l'île accessible depuis un centre-ville. Les voyageurs balnéaires, les visiteurs de passage et la clientèle nocturne animent le front de mer chaque soir et le week-end. Le port de pêche et de plaisance, le marché forain du samedi matin et les nombreux restaurants et discothèques génèrent une demande soutenue toute l'année. L'aéroport de Pierrefonds, à environ 14 km, renforce le rôle de porte d'entrée du Sud de Saint-Pierre.
Ancien village de pêcheurs situé à l'est du centre-ville, de l'autre côté de la Rivière d'Abord, Terre-Sainte attire une clientèle en quête d'authenticité créole et de calme à deux pas du centre. Les ruelles étroites et colorées, la plage de Terre-Sainte et les restaurants de bord de mer constituent les principaux attraits locatifs. Les hébergements en accès direct à la mer, comme les maisons F3 en bord de mer, affichent des tarifs à partir de 127 € la nuit. La proximité de l'aéroport de Pierrefonds (environ 14 km) et du centre de Saint-Pierre en fait un secteur apprécié des séjours de moyenne durée.
Quartier résidentiel en hauteur entre le centre-ville et la Ravine des Cabris (code postal 97416), Bois-d'Olives concentre une offre abondante de villas avec piscine prisées des familles et des groupes d'amis. Le centre-ville et le front de mer de Saint-Pierre sont accessibles en environ huit minutes de route. Le code postal 97410, qui couvre notamment ce secteur, recense plus de 434 annonces de locations saisonnières sur leboncoin, signe d'un marché très actif. La clientèle recherche le calme résidentiel tout en conservant un accès rapide au lagon et aux commerces.
Secteur en altitude à environ 10 km du centre de Saint-Pierre, Ravine-des-Cabris (code postal 97432) séduit une clientèle familiale en quête de verdure, de fraîcheur et de tranquillité. Les villas avec piscine y sont proposées à partir de 98 € la nuit, pour une offre de 161 annonces recensées sur leboncoin. La position intermédiaire entre le littoral et les hauteurs permet de rejoindre facilement le lagon de Saint-Pierre et les routes menant au volcan via la route des Plaines. Les gîtes de ce secteur constituent une part significative de l'offre locative du Sud de l'île.
Quartier au sud-est de la commune, à environ 7 km du centre de Saint-Pierre, Grand-Bois s'impose comme base arrière pour explorer le littoral sauvage du Sud de l'île. La plage de Grande Anse à Petite-Ile et la cascade Langevin figurent parmi les destinations les plus fréquentées depuis ce secteur. Les villas pour six personnes y sont proposées à partir de 170 € la nuit, attirant randonneurs et amateurs de nature. La clientèle y recherche un cadre calme et préservé, à la porte du Sud sauvage, tout en restant à distance raisonnable de l'aéroport de Pierrefonds.
Quartier résidentiel et populaire à l'ouest du centre de Saint-Pierre, en bordure de la RN1, Ravine-Blanche est davantage fréquenté pour ses marchés et ses lieux de culte que pour un séjour balnéaire. Le marché forain du samedi matin (6h-12h30) et les temples tamouls Shri Maha Badra Karli et Narassigua Péroumal y attirent visiteurs et locaux. L'offre locative, plus accessible, s'oriente vers les séjours longue durée et les travailleurs en mission plutôt que vers la clientèle touristique de passage. Les tarifs y restent inférieurs à ceux du front de mer, ce qui en fait un secteur d'entrée de gamme de Saint-Pierre.
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Pierre construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Saint-Pierre, où la demande locative repose sur des pics très marqués et une réglementation intercommunale active, une conciergerie de Saint-Pierre prend en charge des contraintes que la gestion à distance ne permet pas d'absorber seul.
La rotation s'intensifie brutalement autour du Grand Raid (15-18 octobre 2026, plus de 7 000 coureurs au départ de la Ravine Blanche) et du Sakifo (5-7 juin 2026, 40 000 spectateurs) : une conciergerie à Saint-Pierre coordonne les ménages, les remises de clés et les états des lieux dans des fenêtres de quelques heures entre deux séjours consécutifs, là où les prix peuvent dépasser 200 € la nuit le week-end.
La taxe de séjour est collectée au réel auprès de la CIVIS, avec trois périodes de reversement annuelles et une déclaration obligatoire même en l'absence de location : une conciergerie de Saint-Pierre assure ce suivi déclaratif sur la plateforme civis.taxesejour.fr, évitant les oublis de reversement.
Le parc locatif de Saint-Pierre mêle studios de centre-ville, villas avec piscine à Bois-d'Olives ou Ravine des Cabris et maisons créoles à Terre-Sainte : une conciergerie adapte les standards d'accueil et les tarifs à chaque profil de bien et de clientèle, qu'il s'agisse de familles en séjour balnéaire ou de traileurs en transit.
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Tout meublé de tourisme de Saint-Pierre doit être déclaré en mairie via le formulaire cerfa n°14004*04, à déposer au Service Occupation du Domaine Public et de la Règlementation, rue Méziaire Guignard. Au plus tard le 20 mai 2026, un numéro d'enregistrement sera obligatoire dans toutes les communes et devra figurer sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
À Saint-Pierre, aucune délibération municipale n'abaisse le plafond national : la résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 jours par année civile. Le loueur doit transmettre à la mairie, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Saint-Pierre relève de la Communauté Intercommunale des Villes Solidaires (CIVIS), qui applique une taxe de séjour au réel. Les tarifs vont de 0,80 € à 2,00 € par nuitée et par personne selon le classement du meublé ; les meublés non classés sont soumis à un taux de 5 % du coût de la nuitée. La déclaration et le reversement s'effectuent sur la plateforme civis.taxesejour.fr selon trois périodes annuelles, la déclaration étant obligatoire même en l'absence de location.
Le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas de plein droit à Saint-Pierre, qui ne dépasse pas le seuil des 200 000 habitants. Aucune délibération municipale étendant volontairement ce régime n'a été identifiée à ce jour. En l'absence de ce régime, il n'existe pas de zonage, de quota d'autorisations ni de règle de compensation à Saint-Pierre.
Les exigences de performance énergétique issues de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 s'appliquent en principe à l'ensemble du territoire français, avec une obligation de classement A à D pour tous les meublés de tourisme au 1er janvier 2034. À La Réunion, les textes d'application du DPE sont en cours d'adaptation réglementaire spécifique à l'île. Les loueurs de Saint-Pierre doivent surveiller l'évolution de ces textes pour anticiper leurs obligations.
Oui, une déclaration en mairie est obligatoire à Saint-Pierre via le formulaire Cerfa n°14004*04, à retourner au Service Occupation du Domaine Public et de la Réglementation, rue Méziaire Guignard. Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur (n°2024-1039) a généralisé l'obligation d'enregistrement avec numéro, qui doit figurer dans chaque annonce au plus tard le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide jusqu'à 20 000 €.
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération municipale de Saint-Pierre n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le plafond national de 120 jours s'applique donc. En cas de dépassement, le loueur s'expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €. La commune peut demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Oui, la Communauté Intercommunale des Villes Solidaires (CIVIS), dont Saint-Pierre fait partie, a institué une taxe de séjour au réel. Les tarifs vont de 0,80 € par nuitée et par personne pour un meublé 1 étoile ou une chambre d'hôtes, jusqu'à 2,00 € pour un meublé 5 étoiles ; les meublés non classés sont soumis à un taux de 5 % du coût de la nuitée. Le reversement s'effectue en trois périodes : avant le 31 mai (janvier-avril), avant le 30 septembre (mai-août) et avant le 31 janvier (septembre-décembre). La déclaration est obligatoire même en l'absence de location, via la plateforme civis.taxesejour.fr.
À ce jour, aucune délibération confirmant l'application du régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation) n'a été identifiée à Saint-Pierre. Saint-Pierre ne fait pas partie des communes de plus de 200 000 habitants auxquelles ce régime s'applique de plein droit. Il est néanmoins conseillé de vérifier auprès du service urbanisme de la mairie avant toute mise en location d'une résidence secondaire, car la réglementation peut évoluer. En cas d'application, la sanction peut atteindre 100 000 € par local.
À Saint-Pierre, les conciergeries pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis). Cette fourchette est indicative, aucun tarif moyen communal n'est publié dans les sources disponibles. Avec un prix moyen annuel par nuit de 124 € et un taux d'occupation de 65 %, le niveau de revenus potentiels justifie souvent le recours à un prestataire, notamment pour les propriétaires non résidents sur place. On recense 31 annonces de conciergerie Airbnb à Saint-Pierre (97410) sur la plateforme JeMePropose, ce qui témoigne d'un marché structuré.
À Saint-Pierre, la demande locative est très saisonnière : le Grand Raid (départ Ravine Blanche, mi-octobre, plus de 7 000 coureurs) et le festival Sakifo (début juin, environ 40 000 spectateurs) génèrent des pics de réservation qui nécessitent une gestion réactive des disponibilités et des tarifs. Une conciergerie à Saint-Pierre doit également maîtriser les obligations locales : déclaration Cerfa en mairie, collecte et reversement de la taxe de séjour CIVIS via civis.taxesejour.fr, et affichage du numéro d'enregistrement dans chaque annonce. Il est utile de vérifier que le prestataire gère aussi bien les logements du centre-ville et de Terre-Sainte que les villas avec piscine des quartiers de Bois-d'Olives ou de Ravine-des-Cabris, dont les profils de clientèle diffèrent.
La haute saison à Saint-Pierre correspond à l'hiver austral (juillet-août) et à septembre, avec des prix moyens par nuit estimés entre 130 € et 170 €. Le Grand Raid de la mi-octobre (édition 2026 : 15-18 octobre) provoque une saturation des hébergements, avec des réservations conseillées six mois à l'avance. Le festival Sakifo début juin (édition 2026 : 5-7 juin) constitue un autre pic marqué. La basse saison se situe en janvier, avec des prix moyens estimés entre 75 € et 90 € la nuit. Ces fourchettes mensuelles sont des estimations prudentes construites à partir des données KAYAK et Hometogo, non auditées.
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit qu'au 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D au titre du diagnostic de performance énergétique. Toutefois, le DPE ne s'applique pas encore à La Réunion : les exigences énergétiques propres à l'île sont en cours d'adaptation réglementaire. Les propriétaires à Saint-Pierre doivent surveiller l'évolution des textes d'application spécifiques à l'outre-mer. En cas d'application future, le maire pourra exiger la transmission du DPE sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
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