Combien rapporte votre bien à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Saint-Mandrier-sur-Mer garantit sérénité, optimisation des revenus et gestion professionnelle de votre location.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
444
meublés de tourisme actifs
89 €
prix moyen par nuit
90 %
taux d'occupation en haute saison
1 652 €
revenus mensuels moyens en été
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
140-156 €88 %
La demande atteint son pic à Saint-Mandrier-sur-Mer portée par la clientèle balnéaire qui investit les cinq plages de la presqu'île, du sable fin de Sainte-Asile aux criques de la Coudoulière. Le port de plaisance, avec ses 190 places visiteurs, accueille les plaisanciers en escale depuis toute la Méditerranée. Les marchés nocturnes du lundi soir dans le parc Cravero, la Fête de la Saint-Pierre et les tournois de joutes provençales saturent le calendrier et les hébergements. Le taux d'occupation frôle 90 % et les prix hebdomadaires dépassent 1 000 €.
Juin-septembre
Haute et arrière-saison
105-140 €62 %
Juin ouvre la saison à Saint-Mandrier-sur-Mer avec la course de voile latine Vire vire et les premières escales de plaisanciers au port de plaisance de 800 anneaux. Septembre prolonge l'attractivité grâce à une mer encore chaude, au sentier du littoral de 8 kilomètres reliant le port au quartier de Pin Rolland, et à une fréquentation plus familiale et apaisée qu'en plein été. La navette maritime toutes les trente minutes vers Toulon facilite les excursions sans voiture et fidélise une clientèle de couples et de randonneurs.
Avril-mai
Moyenne saison
88-95 €40 %
Le printemps attire à Saint-Mandrier-sur-Mer les amateurs de randonnée côtière et de plongée, qui profitent d'une mer encore peu fréquentée et d'une visibilité sous-marine optimale dans les anses de la presqu'île. Les ponts de mai et les vacances scolaires de Pâques génèrent des pics de réservation courts, principalement des séjours de deux à quatre nuits. Le marché provençal du samedi matin sur le port du Creux Saint-Georges et la halle aux pêcheurs avec sa vente de poissons frais renforcent l'attrait du village pour une clientèle en quête d'authenticité.
Octobre-mars
Basse saison
70-85 €22 %
La basse saison à Saint-Mandrier-sur-Mer est portée par une clientèle de niche : plongeurs attirés par les eaux calmes et transparentes de l'automne, promeneurs du sentier des douaniers et visiteurs du cimetière militaire franco-italien avec son mausolée dédié au vice-amiral Latouche-Tréville. Décembre constitue le plancher tarifaire de l'année à 70 € la nuit en moyenne. La navette maritime vers Toulon, son opéra, son musée d'art et sa gare TGV reste un argument pour les séjours culturels hivernaux de courte durée.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire estival
La presqu'île de Saint-Mandrier-sur-Mer concentre l'essentiel de sa fréquentation sur juillet et août, avec un taux d'occupation atteignant 90 % et un prix moyen de 156 € la nuit en août. Les cinq plages, dont la plage de sable de Sainte-Asile au quartier Pin Rolland, le sentier du littoral de 8 km et le port du Creux Saint-Georges attirent familles et couples en quête d'authenticité provençale. La navette maritime toutes les 30 minutes vers Toulon renforce l'attractivité de la destination sans voiture.
Conciergerie en haute saison
La conciergerie à Saint-Mandrier-sur-Mer doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, la location à la semaine étant la norme sur ce marché balnéaire. L'accès contraint par l'isthme des Sablettes impose une organisation rigoureuse des ménages et des remises de clés pour éviter les embouteillages en fin de semaine. Les arrivées tardives par navette maritime depuis Toulon exigent une disponibilité horaire étendue, et les 444 annonces actives sur les plateformes rendent la réactivité aux avis et aux demandes de dernière minute indispensable.
Plaisanciers et escales nautiques
Le port de plaisance de Saint-Mandrier-sur-Mer dispose de 800 anneaux et de 190 places visiteurs, générant une clientèle d'escale dont les séjours courts et les horaires d'arrivée sont imprévisibles. Les plaisanciers recherchent des logements proches du port du Creux Saint-Georges, avec des équipements pratiques pour sécher combinaisons et matériel de plongée. Ce segment complète la demande balnéaire classique en juin et septembre, périodes où le taux d'occupation reste soutenu malgré la fin de la haute saison.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 3
Village historique / Port du Creux Saint-Georges
90-140 €par nuit
78 %occupation
Cœur authentique de Saint-Mandrier-sur-Mer, ce quartier attire une clientèle de couples et de familles sensibles à l'ambiance village de pêcheurs, à deux pas du port de plaisance et de la halle aux pêcheurs. Le marché du samedi matin, les restaurants en bord de quai et les commerces de proximité, boulangeries, cave à vins, traiteur, permettent de tout faire à pied. Les plaisanciers et amateurs de pêche constituent une part significative de la demande, séduits par l'accès direct au Creux de Saint-Georges et à la rade de Toulon.
Quartier 2 sur 3
Pin Rolland / Plage Saint-Asile
85-130 €par nuit
74 %occupation
Quartier résidentiel et balnéaire de Saint-Mandrier-sur-Mer, Pin Rolland concentre la demande des familles avec enfants grâce à sa plage de sable fin de Saint-Asile et à sa pinède centenaire propice aux pique-niques à l'ombre. Le cadre plus calme que le centre-village et la présence de biens avec jardin ou terrasse en font un secteur très recherché en haute saison. Sa position en lisière de la forêt de Saint-Mandrier offre un accès direct au sentier du littoral de 8 km reliant le port au cap Sicié.
Quartier 3 sur 3
Sentier du littoral / Forêt de Saint-Mandrier (zone naturelle)
75-115 €par nuit
58 %occupation
Franges naturelles de Saint-Mandrier-sur-Mer prisées hors saison estivale, ces abords de la forêt et du sentier des douaniers attirent randonneurs, plongeurs et amateurs de criques isolées aux printemps et en automne. La demande locative y est plus diffuse et portée par des séjours courts axés sur les activités de plein air et la plongée dans les anses découpées de la presqu'île. L'éloignement relatif des commerces du village est compensé par la qualité des panoramas sur la rade de Toulon et par la tranquillité du site.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Mandrier-sur-Mer construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Saint-Mandrier-sur-Mer
À Saint-Mandrier-sur-Mer, où la quasi-totalité des revenus locatifs se concentre sur six à huit semaines estivales, une conciergerie de Saint-Mandrier-sur-Mer absorbe la pression opérationnelle que cette saisonnalité extrême impose : rotations de ménage enchaînées en juillet-août, accueil de voyageurs arrivant par navette maritime sans voiture, gestion des départs décalés liés aux horaires de la ligne 28M.
Le parc locatif est dominé par des studios et T2 d'environ 40 m² appartenant majoritairement à des propriétaires non-résidents, environ 74 % des logements sont des résidences secondaires : une conciergerie à Saint-Mandrier-sur-Mer assure la surveillance du bien, les interventions entre deux séjours et le lien avec les artisans locaux tout au long de l'année, y compris hors saison.
Avec 444 annonces actives sur les plateformes et un écart de prix de 70 € en décembre à 156 € en août, une conciergerie ajuste les tarifs semaine par semaine pour capter les pics sans brader l'arrière-saison.
La taxe de séjour, collectée au réel par la Métropole TPM avec une majoration régionale de 34 %, exige une déclaration rigoureuse par séjour : la conciergerie prend en charge ce suivi déclaratif sur la plateforme tpm.taxesejour.fr, évitant les erreurs de reversement.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-Mandrier-sur-Mer
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration en mairie obligatoire
Toute mise en location d'un meublé de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer doit faire l'objet d'une déclaration dématérialisée en mairie, obligatoire depuis le 1er janvier 2024. Un numéro d'enregistrement est délivré à l'issue de cette démarche et doit figurer sur toute annonce en ligne. À compter du 20 mai 2026, un téléservice national unique centralise l'ensemble des déclarations. Le non-respect de cette obligation expose le loueur à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €.
Plafond de 120 nuits en résidence principale
À Saint-Mandrier-sur-Mer, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par année civile, conformément au droit commun national. Aucune délibération du conseil municipal abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été recensée à ce jour. Ce seuil s'applique sauf obligation professionnelle, raison de santé ou cas de force majeure dûment justifiés. Ce point est à surveiller lors des prochaines séances du conseil municipal, la loi Le Meur ouvrant cette faculté aux communes.
Taxe de séjour gérée par la Métropole TPM
La taxe de séjour à Saint-Mandrier-sur-Mer est collectée au réel par la Métropole Toulon Provence Méditerranée et se déclare sur la plateforme tpm.taxesejour.fr. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 3,09 €. À ce montant s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe additionnelle régionale de 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. L'office de tourisme compétent est celui de La Seyne-sur-Mer, joignable au 04.98.00.25.70.
Changement d'usage : aucune règle locale recensée
Aucune délibération du conseil municipal de Saint-Mandrier-sur-Mer instaurant un régime de changement d'usage n'a été retrouvée à la date de rédaction de ce dossier. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet désormais à toute commune de s'y soumettre par délibération motivée, y compris hors zone tendue. Il est recommandé de vérifier ce point directement en mairie avant toute mise en location, compte tenu du poids très élevé des résidences secondaires dans le parc immobilier local (environ 74 % des logements).
Marché locatif très saisonnier
À Saint-Mandrier-sur-Mer, 444 locations de courte durée sont référencées sur les principales plateformes, avec un prix moyen de 89 € la nuit et une semaine facturée en moyenne 623 €. Les tarifs varient entre 490 € et 1 092 € la semaine selon la période, avec un creux en décembre autour de 70 € la nuit. La demande se concentre très fortement en juillet-août, la presqu'île n'étant accessible que par une seule route ou par navette maritime depuis Toulon.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer est soumise à une déclaration obligatoire en mairie. Depuis le 1er janvier 2024, cette déclaration s'effectue de manière entièrement dématérialisée. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit en outre la mise en place d'un téléservice national unique d'enregistrement, dont la date butoir était fixée au 20 mai 2026. Le non-respect de l'obligation d'enregistrement expose le loueur à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer dans la limite de 120 jours par année civile, conformément au droit commun national. Saint-Mandrier-sur-Mer n'est pas classée en zone tendue, de sorte que le plafond abaissé à 90 jours, ouvert aux communes en zone tendue par la loi Le Meur depuis le 1er janvier 2025, ne s'applique pas ici. Aucune délibération du conseil municipal abaissant ce plafond n'a été retrouvée à la date de rédaction de ce dossier. Il est conseillé de vérifier directement en mairie si la situation a évolué.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
La taxe de séjour à Saint-Mandrier-sur-Mer est gérée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM) et se déclare sur la plateforme tpm.taxesejour.fr. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le tarif est de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 3,09 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au titre du Conseil départemental du Var et 34 % au titre de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, cette dernière étant en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Ces tarifs sont issus de la délibération TPM du 28 juin 2022, modifiée le 15 décembre 2022.
Quelle est la rentabilité d'une location saisonnière à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Le prix moyen d'une nuit de location de vacances à Saint-Mandrier-sur-Mer est de 89 €, toutes typologies confondues. En août, mois le plus cher, ce prix monte à 156 € en moyenne, contre 70 € en décembre, mois le moins cher. En haute saison estivale, le taux d'occupation peut atteindre 90 %, générant des revenus mensuels moyens de l'ordre de 1 652 €. La destination est fortement saisonnière : la quasi-totalité des revenus se concentre sur la période juin-septembre, ce qui doit être anticipé dans le calcul de rentabilité annuelle.
Combien coûte une conciergerie à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Les conciergeries Airbnb pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus. À Saint-Mandrier-sur-Mer, où le prix moyen par nuit est de 89 € et où les revenus mensuels en haute saison avoisinent 1 652 €, cette commission représente une charge significative à intégrer dans le calcul de rentabilité. La forte saisonnalité de la destination, avec un taux d'occupation pouvant atteindre 90 % en juillet-août mais très bas en hiver, rend le recours à une conciergerie particulièrement pertinent pour optimiser le calendrier de réservations et gérer les rotations entre locataires. La fourchette de coût indiquée est indicative ; il convient de demander un devis précis adapté à la superficie et à la localisation du bien.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
À Saint-Mandrier-sur-Mer, la conciergerie doit être capable de gérer les contraintes spécifiques de la presqu'île : accès routier unique par l'isthme des Sablettes, congestion en haute saison et dépendance à la navette maritime depuis Toulon. Il est utile de vérifier que le prestataire assure les interventions sur place, notamment pour les ménages et les remises de clés, y compris en cas d'arrivée tardive par bateau. Avec 300 à 450 annonces actives estimées sur la commune, la concurrence entre logements est réelle en dehors de juillet-août, et une conciergerie expérimentée sur ce marché local peut faire la différence sur le taux de remplissage en intersaison. Il est également conseillé de s'assurer que le prestataire maîtrise les obligations déclaratives locales, notamment la collecte et le reversement de la taxe de séjour auprès de TPM.
Y a-t-il un régime de changement d'usage pour les meublés de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
À la date de rédaction de ce dossier, aucune délibération du conseil municipal de Saint-Mandrier-sur-Mer instaurant un régime de changement d'usage n'a été retrouvée dans les sources publiques consultées. La commune n'est pas soumise de plein droit à cette procédure, réservée aux grandes villes et aux communes en zone tendue qui ont choisi de l'adopter. Toutefois, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 ouvre désormais cette possibilité à toutes les communes pouvant justifier d'un déséquilibre entre offre et demande de logements. Avec environ 74 % de résidences secondaires dans le parc immobilier communal, ce point est à surveiller lors des prochaines séances du conseil municipal ; il est recommandé de vérifier directement en mairie.
Quelle est la fiscalité applicable aux revenus d'un meublé de tourisme à Saint-Mandrier-sur-Mer ?
Depuis les revenus de l'année 2025, le régime micro-BIC applicable aux meublés de tourisme non classés prévoit un abattement de 30 % sur les recettes, dans la limite d'un plafond de 15 000 € de revenus annuels. Pour les meublés classés, l'abattement est de 50 % jusqu'à un plafond de 77 700 €. Par ailleurs, la commune applique une majoration de 20 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, qui concernait 4 448 logements en 2023. Ces règles sont issues de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 et s'appliquent à Saint-Mandrier-sur-Mer comme sur l'ensemble du territoire national.
