Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 020
meublés de tourisme actifs
136 €
prix moyen par nuit
70 %
taux d'occupation annuel
1 150 €
revenu mensuel moyen
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
165-167 €90 %
La demande atteint son pic à Six-Fours-les-Plages portée par les vacanciers familiaux qui envahissent les plages de la Coudoulière, du Brusc et de Bonnegrâce. Le festival Voix du Gaou et le Pointu Festival sur la presqu'île du Gaou génèrent des pointes de réservation très marquées. Les 863 postes du port du Brusc affichent complet et les traversées vers l'île des Embiez sont quotidiennes. Les villas avec piscine et les appartements vue mer s'arrachent à la semaine.
Juin-septembre
Moyenne haute saison
138-145 €72 %
Juin et septembre prolongent la saison balnéaire à Six-Fours-les-Plages avec une clientèle de couples et de familles qui profite de plages moins fréquentées et de tarifs plus accessibles. Le festival La Vague Classique, programmé de mai à septembre dans des lieux d'exception dont la collégiale Saint-Pierre, soutient la demande culturelle. Les activités nautiques, voile, windsurf et kitesurf à Bonnegrâce, restent pleinement opérationnelles. Le taux d'occupation demeure élevé grâce à la douceur du climat méditerranéen.
Mars-mai
Basse saison printanière
122-132 €63 %
Le printemps à Six-Fours-les-Plages attire une clientèle de randonneurs et d'amateurs de nature qui explorent le massif du Cap Sicié et ses sentiers menant à la chapelle Notre-Dame du Mai. La presqu'île du Grand Gaou et les criques du cap Nègre offrent des conditions idéales pour les promenades hors foule. Les séjours sont plus courts, souvent de deux à quatre nuits, portés par des week-ends prolongés et des escapades depuis la région PACA. L'Espace Malraux, salle de concerts de 1 000 places, génère une demande ponctuelle hors saison.
Octobre-février
Basse saison
126-130 €62 %
L'hiver à Six-Fours-les-Plages est marqué par une fréquentation résiduelle, principalement composée de retraités et de télétravailleurs attirés par la douceur du littoral varois hors saison. Le hameau du Brusc conserve son authenticité de village de pêcheurs et ses commerces de proximité restent ouverts. La clientèle germanophone, Allemands et Suisses, représente une part notable des séjours hivernaux. L'absence de gare sur la commune et la dépendance à la voiture limitent les flux spontanés de court séjour.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire familial
Les 19 kilomètres de côtes de Six-Fours-les-Plages, les plages de la Coudoulière, de Bonnegrâce et du Brusc attirent chaque été une clientèle familiale française et germanophone qui réserve majoritairement à la semaine. Le port du Brusc, l'accès en bateau à l'île des Embiez et la presqu'île du Grand Gaou concentrent la demande locative de juillet à août, avec des taux d'occupation dépassant 85 % sur cette période.
Séjours festivals et culture
Le festival Voix du Gaou et le Pointu Festival, organisés chaque été sur la presqu'île du Gaou, génèrent des pics de réservation de courte durée très marqués. Le festival La Vague Classique s'étend de mai à septembre dans plusieurs lieux d'exception à Six-Fours-les-Plages, dont la collégiale Saint-Pierre, allongeant la saison culturelle bien au-delà du seul mois d'août. L'Espace Malraux, salle de concerts de 1 000 places, soutient une demande de nuitées courtes tout au long de l'année.
Gestion locative saisonnière
Avec environ 1 020 logements actifs en location courte durée et un taux d'occupation annuel de 70 %, la conciergerie à Six-Fours-les-Plages doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, souvent le samedi, avec des arrivées tardives liées aux embouteillages sur l'A50. Les ménages entre deux séjours à la semaine, la gestion des équipements extérieurs comme les piscines et les terrasses, et la remise des clés sans contact sont les prestations les plus sollicitées. La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement à 13 chiffres sur chaque annonce, ce qui ajoute une dimension administrative à l'accompagnement des propriétaires.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Le Brusc
110-180 €par nuit
76 %occupation
Village de pêcheurs typiquement méditerranéen, Le Brusc concentre une forte demande de familles et de plaisanciers attirés par le port (863 postes à quai, 333 places visiteurs) et la liaison en bateau vers l'île des Embiez. La proximité des commerces, des plages calmes et des ruelles fleuries génère une saison longue, renforcée par les amateurs d'authenticité locale. Les villas avec vue mer et les appartements à terrasse y sont les biens les plus recherchés.
Quartier 2 sur 6
La Coudoulière
95-155 €par nuit
78 %occupation
Quartier résidentiel très dense en offre saisonnière, La Coudoulière séduit les familles avec enfants grâce au port de la Coudoulière, au parc de la Méditerranée, aux pistes cyclables et au parc municipal avec accrobranche et piste VTT. La plage de la Coudoulière attire également les pratiquants de beach-volley et les nageurs. Le taux d'occupation y est parmi les plus élevés de Six-Fours-les-Plages en raison du volume important de résidences proposées à la location saisonnière.
Quartier 3 sur 6
Les Lônes
120-195 €par nuit
74 %occupation
Situé à la frontière administrative de Six-Fours-les-Plages, le quartier des Lônes offre un accès à pied au port de Sanary-sur-Mer tout en bénéficiant des infrastructures de Six-Fours. Ce positionnement stratégique attire des couples et des familles aisées en quête d'un cadre résidentiel calme, avec végétation méditerranéenne luxuriante et ambiance familiale. La forte demande locative et l'excellente liquidité des biens à la revente en font l'un des secteurs les plus prisés de la commune.
Quartier 4 sur 6
Bonnegrâce : Brutal Beach
90-145 €par nuit
68 %occupation
Ce secteur est le principal pôle nautique de Six-Fours-les-Plages, avec la plage de Bonnegrâce reconnue pour la voile et la planche à voile, et le spot de Brutal Beach apprécié des véliplanchistes et kitesurfeurs pour ses vents constants. La demande locative est portée par des sportifs et des jeunes actifs, avec des séjours souvent courts, y compris en basse saison. La plage des Roches Brunes complète l'offre de baignade à proximité immédiate.
Quartier 5 sur 6
Le Gaou : Cap Sicié
105-170 €par nuit
65 %occupation
Ce secteur naturel et préservé regroupe la presqu'île du Grand Gaou, cadre du festival Voix du Gaou, l'un des festivals de musique les plus courus du Var, et le massif du Cap Sicié avec ses sentiers de randonnée menant à la chapelle Notre-Dame du Mai. La demande est très marquée en juillet-août, portée par les festivaliers, les randonneurs et les amateurs de panoramas sur la Méditerranée et l'archipel des Embiez. Hors saison estivale, l'occupation reste plus faible en raison du caractère naturel et peu urbanisé du secteur.
Quartier 6 sur 6
Centre-ville : Pont du Las
80-130 €par nuit
60 %occupation
Le centre administratif de Six-Fours-les-Plages offre une vie de quartier animée avec un accès facile aux services, commerces et écoles, ce qui le distingue des secteurs balnéaires de la commune. La demande locative y est moins saisonnière et concerne davantage les travailleurs en déplacement, les séjours longue durée et les visiteurs souhaitant rayonner vers Toulon (moins de 10 km à l'est) ou Sanary. Les prix y sont les plus accessibles de Six-Fours-les-Plages, avec une saisonnalité atténuée par rapport au littoral.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Six-Fours-les-Plages construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, une conciergerie de Six-Fours-les-Plages prend en charge les contraintes qui rendent ce marché difficile à gérer seul depuis chez soi.
La saison se concentre sur juillet et août, où le prix moyen par nuit dépasse 165 € et le taux d'occupation frôle 95 % : une conciergerie à Six-Fours-les-Plages coordonne les rotations de ménage et les remises de clés à un rythme que peu de propriétaires peuvent absorber à distance, notamment sur des villas avec piscine qui représentent un tiers du parc actif.
Le stock de résidences secondaires est structurellement dominant sur la commune ; une conciergerie assure la surveillance et l'entretien courant hors saison, période où les propriétaires sont absents et où aucun revenu locatif ne compense une dégradation non détectée.
La taxe de séjour perçue au réel, 5 % du prix HT par personne, majorée de 10 % au titre du département du Var, exige une collecte et un reversement rigoureux à la régie TPM via la plateforme dédiée ; une conciergerie suit ces obligations déclaratives pour chaque séjour.
La déclaration en mairie et l'enregistrement national imposés par la loi Le Meur depuis le 1er janvier 2025, avec numéro à 13 chiffres obligatoire sur toutes les annonces, constituent un suivi administratif continu qu'une conciergerie intègre dès la mise en location du bien.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Six-Fours-les-Plages
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
Tout meublé de tourisme à Six-Fours-les-Plages doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie avant toute mise en location. Un numéro d'enregistrement est délivré et doit figurer sur toutes les annonces de location. Cette obligation s'applique aussi bien aux résidences principales qu'aux résidences secondaires.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Six-Fours-les-Plages, une résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 nuits par an. Aucune délibération municipale réduisant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour. Au-delà de ce seuil, la location est interdite pour la résidence principale.
Taxe de séjour : 5 % + majoration départementale
La taxe de séjour à Six-Fours-les-Plages est fixée à 5 % du prix HT de la nuitée par personne, plafonnée à 3,09 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle de 10 % au bénéfice du département du Var s'y ajoute. Le reversement s'effectue auprès de la Métropole TPM via la plateforme tpm.taxesejour.fr, selon le régime au réel.
Surtaxe de 60 % sur les résidences secondaires
Depuis 2022, la commune de Six-Fours-les-Plages applique une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, soit le taux maximal autorisé par la loi. Cette surtaxe concerne tous les propriétaires de logements non occupés à titre principal sur la commune.
DPE obligatoire pour tout nouveau meublé soumis à changement d'usage
Tout logement nouvellement proposé à la location en meublé de tourisme et soumis à autorisation de changement d'usage doit disposer d'un diagnostic de performance énergétique. Le logement doit être classé entre A et E jusqu'au 31 décembre 2033, puis entre A et D à compter du 1er janvier 2034. À Six-Fours-les-Plages, aucun dispositif local de changement d'usage n'a été activé à ce jour, mais cette exigence s'appliquera dès qu'une telle délibération sera adoptée.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en mairie avant de le louer à Six-Fours-les-Plages ?
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Six-Fours-les-Plages impose une déclaration préalable en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces publiées en ligne, quelle que soit la plateforme utilisée. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 a rendu obligatoire un enregistrement national supplémentaire, à effectuer au plus tard le 20 mai 2026 pour les meublés déjà en activité. Le non-respect de ces obligations expose le propriétaire à des sanctions administratives.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Six-Fours-les-Plages ?
La résidence principale ne peut être proposée en meublé de tourisme au-delà de 120 jours par an à Six-Fours-les-Plages. Aucune délibération municipale réduisant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour : le plafond légal de droit commun de 120 jours s'applique donc. Les résidences secondaires ne sont soumises à aucun plafond de nuitées. La commune applique par ailleurs une majoration de 60 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, en vigueur depuis l'exercice fiscal 2022.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Six-Fours-les-Plages ?
La taxe de séjour à Six-Fours-les-Plages est fixée à 5 % du prix HT de la nuitée par personne, plafonnée à 3,09 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle départementale de 10 % s'y ajoute. Le régime retenu par la Métropole Toulon Provence Méditerranée, qui gère la taxe pour l'ensemble de ses communes membres dont Six-Fours-les-Plages, est celui du réel. Les propriétaires collectent la taxe auprès de leurs locataires et la reversent via la plateforme tpm.taxesejour.fr.
Quel revenu mensuel peut-on espérer avec une location saisonnière à Six-Fours-les-Plages ?
Le revenu mensuel moyen d'un logement en location courte durée à Six-Fours-les-Plages est estimé à 1 150 € sur l'année, toutes typologies confondues. Cette moyenne recouvre de fortes disparités saisonnières : les mois de juillet et août concentrent l'essentiel des revenus, avec un prix moyen par nuit atteignant 165-167 €, contre environ 122-128 € en basse saison. Le taux d'occupation annuel moyen s'établit à 70 %, sans jamais descendre sous 62 % même durant les mois les plus creux. Les appartements affichent un prix moyen de 83 € la nuit, les maisons de 125 € la nuit.
Comment fonctionne une conciergerie à Six-Fours-les-Plages et quels services propose-t-elle ?
Une conciergerie à Six-Fours-les-Plages prend en charge la gestion opérationnelle complète du logement : création et optimisation des annonces, gestion des réservations, accueil des voyageurs, ménage et linge, ainsi que le reversement de la taxe de séjour à la Métropole TPM. Compte tenu de la forte saisonnalité du marché local, avec un pic de demande concentré sur juillet-août, la conciergerie ajuste également les tarifs en temps réel pour maximiser le taux d'occupation. Elle veille aussi à la conformité réglementaire, notamment à l'affichage du numéro d'enregistrement sur toutes les annonces, obligation en vigueur depuis la loi Le Meur de novembre 2024.
Combien coûte une conciergerie à Six-Fours-les-Plages ?
Les conciergeries à Six-Fours-les-Plages facturent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon le niveau de service et le volume de réservations géré ; cette fourchette est indicative, les dossiers disponibles ne précisent pas de taux propre à la commune. Sur la base d'un revenu mensuel moyen de 1 150 €, la commission représenterait entre 172 € et 345 € par mois en moyenne annuelle. En haute saison, lorsque les revenus peuvent dépasser 2 500 €, le coût de la conciergerie augmente proportionnellement mais le solde net reste significativement plus élevé qu'en basse saison. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires présents localement et de vérifier qu'ils maîtrisent les spécificités réglementaires de la Métropole TPM.
Quels quartiers de Six-Fours-les-Plages génèrent la meilleure demande locative saisonnière ?
Les quartiers les plus recherchés par les vacanciers à Six-Fours-les-Plages sont le Brusc, la Coudoulière, les Lônes et la presqu'île du Gaou. Le Brusc attire les plaisanciers grâce à son port de 863 postes et à la proximité de l'île des Embiez, accessible en dix minutes de bateau. La Coudoulière concentre une offre locative dense, avec des résidences dotées de piscines et un accès direct aux plages et aux activités nautiques. Le secteur du Gaou connaît une demande de pointe très marquée en juillet-août, portée notamment par le festival Voix du Gaou organisé chaque été sur la presqu'île.
Quels événements soutiennent la demande locative à Six-Fours-les-Plages hors des mois de juillet et août ?
Plusieurs événements culturels prolongent la saison locative à Six-Fours-les-Plages au-delà du cœur de l'été. Le festival La Vague Classique se tient du 18 mai au 14 septembre, avec des concerts dans plusieurs lieux d'exception dont la collégiale Saint-Pierre. L'Espace Malraux, salle de concerts de 1 000 places, génère une fréquentation régulière tout au long de l'année. Des animations estivales gratuites, ciné plein-air et sardinades sont organisées du 30 juin au 31 août. Le Pointu Festival complète la programmation estivale sur l'île du Gaou aux côtés des Voix du Gaou.
