Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
93 €
prix moyen par nuit
65 %
taux d'occupation annuel
900 €
revenu mensuel moyen
757
meublés de tourisme actifs
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
145-156 €85 %
La demande atteint son pic à La Seyne-sur-Mer portée par la clientèle balnéaire qui afflue vers la plage des Sablettes, les criques de Fabrégas et de La Verne, et la corniche de Tamaris. Les feux d'artifice du mercredi soir sur le port des Sablettes, les marchés nocturnes et les festivals estivaux, L'Œil en Seyne, Bulles en Seyne, le festival de Balaguier, saturent le calendrier et allongent les séjours à la semaine. Les navettes maritimes de La Seyne-sur-Mer vers Toulon (ligne 8M) et les Sablettes (ligne 18M) fonctionnent à pleine cadence, facilitant les excursions dans la rade.
Juin-septembre
Saison balnéaire élargie
110-145 €68 %
La douceur méditerranéenne de La Seyne-sur-Mer attire dès juin une clientèle de couples et de familles qui privilégie les séjours de quatre à six nuits entre plages de sable fin et randonnées dans le massif du Cap Sicié. Septembre prolonge la saison grâce aux températures encore estivales et à une fréquentation plus apaisée, appréciée des plongeurs qui rejoignent le sentier sous-marin balisé de La Verne. Le terminal croisières de La Seyne-sur-Mer génère également des nuitées supplémentaires en escale sur ces deux mois.
Avril-mai-octobre
Moyenne saison
90-110 €45 %
Le printemps et l'arrière-saison de La Seyne-sur-Mer séduisent les amateurs de patrimoine et de nature : visite du fort Balaguier et de son musée maritime, promenade sur la corniche façonnée par Michel Pacha, expositions à la villa Tamaris. La clientèle professionnelle en déplacement vers Toulon et les étudiants de l'INSPÉ du campus de La Seyne-sur-Mer soutiennent la demande hors week-end. Les tarifs restent accessibles et le taux d'occupation se maintient grâce à des séjours courts de deux à trois nuits.
Novembre-mars
Basse saison
78-82 €22 %
L'hiver à La Seyne-sur-Mer reste doux, moins de deux jours de gel par an et près de 2 800 heures de soleil annuelles, ce qui maintient une demande résiduelle de la part de retraités nordiques et de voyageurs en quête de calme méditerranéen hors foule. Le marché quotidien du centre-ville, les sentiers du massif de Janas et la traversée en navette maritime vers Toulon constituent les principales motivations de séjour. Les logements du centre-ville et du port captent l'essentiel de cette clientèle de passage, avec des séjours de deux à trois nuits.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire familial
Les Sablettes, quartier balnéaire planté sur l'isthme de la presqu'île de Saint-Mandrier, concentre la majorité des séjours à la semaine en juillet et août, avec un taux d'occupation estimé à 80-95 % sur ces deux mois. La plage de sable fin, les feux d'artifice du port des Sablettes chaque mercredi de mi-juillet à fin août et les navettes maritimes ligne 18M depuis Toulon attirent une clientèle familiale qui réserve à la semaine. Le prix moyen par nuit atteint 156 € en août, contre 78 € en janvier, ce qui illustre la concentration saisonnière de la demande à La Seyne-sur-Mer.
Rotations estivales intenses
La saisonnalité très marquée de La Seyne-sur-Mer impose à une conciergerie à La Seyne-sur-Mer de gérer des rotations hebdomadaires denses entre le samedi et le dimanche, notamment aux Sablettes et à Tamaris, où les séjours durent en moyenne 7 nuits en haute saison. Les arrivées tardives par navette maritime depuis Toulon (ligne 8M, traversée 15 minutes) ou depuis le terminal croisières exigent une disponibilité horaire étendue pour les remises de clés. Le ménage entre deux locations dans des logements pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes sur 40 m² en moyenne doit être planifié au quart d'heure près pour respecter les délais de remise en état avant l'arrivée suivante.
Mobilité étudiante et professionnelle
Le campus de La Seyne-sur-Mer accueille l'INSPÉ de l'Université Côte d'Azur et le Campus Connecté, générant une demande de locations courtes à la rentrée, lors des examens et des stages, notamment via des opérateurs comme Le 11 en Seyne qui cible explicitement cette clientèle. Le projet de BHNS reliant La Seyne-sur-Mer à Toulon, La Valette-du-Var et La Garde renforcera l'accessibilité du campus et devrait soutenir cette demande hors saison. Les déplacements professionnels liés au terminal croisières et aux activités portuaires de la rade de Toulon complètent ce flux, avec des séjours courts de 2 à 3 nuits en dehors des mois estivaux.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Les Sablettes / Saint-Elme / Mar-Vivo
130-195 €par nuit
82 %occupation
Quartier le plus prisé de La Seyne-sur-Mer pour la location courte durée, planté sur l'isthme de la presqu'île de Saint-Mandrier avec accès direct à la plage de sable fin. La clientèle familiale et balnéaire réserve principalement à la semaine en juillet-août, attirée par la promenade Fernand-Braudel, le marché artisanal du week-end et les navettes maritimes ligne 18M vers Toulon. Les tarifs les plus élevés de la commune reflètent la rareté de l'offre et la pression de la demande estivale.
Quartier 2 sur 4
Tamaris / Balaguier / Aiguillette
145-220 €par nuit
74 %occupation
Quartier haut de gamme de La Seyne-sur-Mer, recherché par les couples et les amateurs de patrimoine architectural pour ses villas orientalistes de la corniche façonnée par Michel Pacha et ses vues imprenables sur la rade de Toulon. La clientèle aisée apprécie la tranquillité du site, la proximité du fort Balaguier et de la villa Tamaris, ainsi que l'accès en navette maritime ligne 8M depuis Toulon en moins de quinze minutes. Les séjours de trois à cinq nuits dominent hors saison, portés par un positionnement exclusif sans équivalent à La Seyne-sur-Mer.
Quartier 3 sur 4
Centre-Ville / Port / Peyron
80-125 €par nuit
68 %occupation
Cœur historique et commercial de La Seyne-sur-Mer, ce secteur attire une clientèle mixte composée de touristes culturels, de professionnels en déplacement et de croisiéristes en escale au terminal de la rade. Le marché quotidien, les terrasses de cafés provençales et la proximité immédiate de l'embarcadère des navettes maritimes vers Toulon en font une base pratique pour des séjours courts de deux à quatre nuits. Les programmes de réhabilitation en cours renforcent l'attractivité du quartier sans encore atteindre les niveaux tarifaires du littoral sud de La Seyne-sur-Mer.
Quartier 4 sur 4
Fabrégas / Janas / La Verne
95-150 €par nuit
62 %occupation
Secteur nature en lisière du massif du Cap Sicié, prisé par les randonneurs, les plongeurs et les familles en quête de criques préservées comme La Verne et son sentier sous-marin balisé. L'offre de meublés de tourisme y est rare, ce qui confère un réel potentiel de différenciation à La Seyne-sur-Mer pour une clientèle ciblant la forêt de Janas et la chapelle Notre-Dame-du-Mai. L'absence de desserte en transports en commun impose un véhicule personnel et limite les séjours aux locations à la semaine en haute saison, avec une vigilance particulière sur les servitudes littorales et le risque feux de forêt.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à La Seyne-sur-Mer construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À La Seyne-sur-Mer, la demande locative se concentre sur huit à dix semaines, les prix atteignant 156 € la nuit en août contre 78 € en janvier : une conciergerie de La Seyne-sur-Mer capte cette fenêtre en ajustant les tarifs semaine par semaine et en enchaînant les rotations sans délai entre deux séjours, là où un propriétaire gérant seul perd des nuits faute de disponibilité.
La réglementation impose un enregistrement en mairie, l'affichage du numéro sur chaque annonce et le respect du plafond de 120 jours pour une résidence principale, sous peine d'une amende pouvant atteindre 50 000 € : une conciergerie à La Seyne-sur-Mer assure ce suivi déclaratif et bloque le calendrier avant que le compteur ne soit dépassé.
Le parc est dominé par des résidences secondaires, notamment à Tamaris et aux Sablettes, dont les propriétaires vivent hors de la commune : une conciergerie prend en charge l'accueil physique, les états des lieux et la surveillance du bien entre deux locations, sans que le propriétaire ait à se déplacer.
La clientèle est plurielle, familles balnéaires aux Sablettes, croisiéristes en escale au port, étudiants et professionnels liés au campus de l'INSPÉ hors saison, et une conciergerie de La Seyne-sur-Mer adapte l'équipement, les horaires d'accueil et les canaux de diffusion à chaque profil plutôt que de traiter tous les séjours de façon identique.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent La Seyne-sur-Mer
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire avant toute mise en location
Tout meublé de tourisme à La Seyne-sur-Mer doit être déclaré en mairie avant la première mise en location. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes les annonces publiées en ligne, quelle que soit la plateforme utilisée. L'absence de déclaration expose le propriétaire à des sanctions pouvant atteindre 50 000 €.
Plafond de 120 jours pour la résidence principale
La résidence principale peut être louée en courte durée à La Seyne-sur-Mer dans la limite de 120 jours par an. Au-delà de ce seuil, le logement est soumis aux règles de changement d'usage, qui nécessitent une autorisation spécifique. La commune est éligible à abaisser ce plafond jusqu'à 90 jours par délibération, sans l'avoir fait à ce jour.
Changement d'usage sans compensation exigée
Transformer une résidence secondaire ou un investissement locatif en meublé de tourisme à La Seyne-sur-Mer requiert une autorisation de changement d'usage. Aucune règle de compensation n'est exigée par la municipalité, qui a opté pour un dispositif souple. Aucun quota d'autorisations n'a été instauré à ce jour.
Taxe de séjour collectée par la Métropole TPM
La taxe de séjour est perçue à l'échelle de la Métropole Toulon Provence Méditerranée, dont fait partie La Seyne-sur-Mer. Les plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe pour le compte des hébergeurs. Les déclarations s'effectuent via la plateforme dédiée tpm.taxesejour.fr.
DPE obligatoire et majoration sur résidences secondaires
Depuis le 21 novembre 2024, tout logement nouvellement proposé à la location touristique à La Seyne-sur-Mer doit présenter un DPE classé entre A et E. Une vigilance particulière s'impose pour les immeubles anciens du centre-ville. Les résidences secondaires sont par ailleurs soumises à une majoration de taxe d'habitation de 20 %.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en mairie avant de le louer à La Seyne-sur-Mer ?
Oui, l'enregistrement en mairie de La Seyne-sur-Mer est obligatoire avant toute mise en location. Le numéro d'enregistrement obtenu doit être affiché sur toutes les annonces publiées sur les plateformes de réservation comme Airbnb ou Booking. Cette obligation est renforcée par la loi du 19 novembre 2024 visant à réguler les meublés de tourisme à l'échelle locale, entrée en vigueur le 21 novembre 2024. Des contrôles sont menés en période estivale, notamment dans les quartiers balnéaires des Sablettes et de Tamaris.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à La Seyne-sur-Mer ?
La résidence principale peut être louée 120 jours par an maximum à La Seyne-sur-Mer, conformément au plafond légal national en vigueur. Au-delà de ce seuil, la location est soumise aux règles de changement d'usage, qui nécessitent une autorisation préalable. Tout dépassement expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 50 000 €. La commune n'a pas délibéré pour abaisser ce plafond, mais la loi du 19 novembre 2024 lui en donne la possibilité jusqu'à un plancher de 90 jours. Les plateformes de réservation sont tenues de bloquer les annonces dès que ce seuil est atteint.
Quel est le prix moyen d'une nuit en location courte durée à La Seyne-sur-Mer ?
Le prix moyen d'une nuit à La Seyne-sur-Mer se situe entre 85 € et 93 € en moyenne annuelle, selon les données des conciergeries et comparateurs spécialisés. Ce tarif varie fortement selon la saison : il descend à 78 € en janvier et monte à 156 € en août, mois le plus cher. Entre 2019 et 2022, les prix ont augmenté de 65 %, une hausse parmi les plus élevées du département du Var. L'arrivée de villas avec piscine sur le marché a contribué à tirer les tarifs vers le haut.
Quel revenu mensuel peut-on espérer d'un meublé de tourisme à La Seyne-sur-Mer ?
Le revenu mensuel moyen d'un logement en location courte durée à La Seyne-sur-Mer est estimé à environ 900 € sur l'année, toutes saisons confondues. En juillet et août, un bien bien positionné aux Sablettes ou à Tamaris peut générer sensiblement plus, compte tenu d'un taux d'occupation qui peut approcher 80 à 95 % en très haute saison. En basse saison, de novembre à mars, les revenus sont nettement plus faibles en raison d'un taux d'occupation estimé entre 20 % et 30 %. Le taux d'occupation annuel moyen est estimé à 65 % pour la commune.
Combien coûte une conciergerie à La Seyne-sur-Mer ?
Les conciergeries opérant à La Seyne-sur-Mer appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs, ce qui est la fourchette courante sur le littoral varois (donnée indicative, à vérifier auprès de chaque prestataire). Sur la base d'un revenu mensuel moyen estimé à 900 €, cela représente entre 135 € et 270 € de frais mensuels en moyenne annuelle. En haute saison, la commission est prélevée sur des revenus plus élevés, ce qui augmente mécaniquement le montant reversé à la conciergerie. Certains opérateurs locaux comme Welkeys ou Ouikey sont actifs à La Seyne-sur-Mer et proposent des prestations incluant accueil des voyageurs, ménage et gestion des avis.
Une conciergerie à La Seyne-sur-Mer est-elle utile pour un logement situé hors des Sablettes ?
À La Seyne-sur-Mer, la demande locative ne se concentre pas uniquement aux Sablettes : les quartiers de Tamaris, du centre-ville et de Fabrégas attirent également des clientèles distinctes, respectivement haut de gamme, culturelle et nature. Une conciergerie à La Seyne-sur-Mer peut aider à adapter la stratégie tarifaire à ces profils variés, notamment en ajustant les prix entre les 78 € du creux hivernal et les 156 € du pic d'août. Elle facilite aussi la gestion des obligations réglementaires, comme l'affichage du numéro d'enregistrement et la collecte de la taxe de séjour reversée à la Métropole TPM. Pour les logements situés en lisière du massif de Janas ou à Fabrégas, la gestion à distance des entrées est particulièrement utile en raison de l'éloignement des transports en commun.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à La Seyne-sur-Mer et comment la reverser ?
Oui, la taxe de séjour est obligatoire à La Seyne-sur-Mer, qui fait partie de la Métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM). C'est le voyageur qui en est redevable, mais le propriétaire est chargé de la collecter et de la reverser à TPM via la plateforme de télédéclaration tpm.taxesejour.fr. Les grandes plateformes comme Airbnb et Booking collectent et reversent automatiquement cette taxe pour le compte des hébergeurs dans les communes TPM. Le tarif exact applicable aux meublés non classés est à vérifier directement sur la plateforme TPM ou auprès de l'Office de Tourisme de La Seyne-sur-Mer.
Quelles sont les règles de changement d'usage pour un investissement locatif à La Seyne-sur-Mer ?
Pour transformer un logement en meublé de tourisme à La Seyne-sur-Mer dans le cadre d'un investissement locatif pur (résidence secondaire), une autorisation de changement d'usage est requise. La commune n'exige toutefois aucune règle de compensation, ce qui la distingue de certaines grandes villes comme Paris ou Bordeaux. Aucun quota d'autorisations n'a été instauré à ce jour à La Seyne-sur-Mer. La commune étant soumise à la taxe sur les logements vacants, elle dispose néanmoins du droit d'activer des outils renforcés (quotas, zonage PLU) si elle le décide par délibération future, conformément à la loi du 19 novembre 2024.
