Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 000
meublés de tourisme actifs
110 €
prix moyen par nuit
50 %
taux d'occupation annuel
8,5 millions
nuitées touristiques pays d'Arles
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
145-150 €75 %
La demande atteint son pic à Arles portée par les Rencontres de la Photographie, qui drainent plus de 175 000 festivaliers de début juillet à début octobre, et par le festival Les Suds qui rassemble plus de 41 800 spectateurs en juillet. Le Parc des Ateliers et la Fondation LUMA affichent une programmation intensive, tandis que l'amphithéâtre romain accueille le festival Arelate. La fréquentation du centre historique dépasse 1,7 million de visiteurs au mois d'août, portant les taux d'occupation à leur niveau annuel maximum.
Avril-juin
Saison des événements
105-130 €58 %
La Feria de Pâques constitue le premier pic de l'année à Arles, attirant 300 000 visiteurs sur quatre jours dans les arènes romaines classées UNESCO et dans les bodégas du centre historique. Le mois d'avril est également marqué par le Festival du Dessin, qui a enregistré 159 000 entrées en 2025. La montée en charge de juin, portée par l'ouverture des Rencontres de la Photographie et les premiers séjours culturels autour de la Fondation LUMA, maintient une demande soutenue jusqu'à l'été.
Septembre-octobre
Arrière-saison culturelle
90-120 €52 %
L'arrière-saison reste dynamique à Arles grâce à la poursuite des Rencontres de la Photographie jusqu'au 5 octobre et à la Feria du Riz, qui rassemble plus de 16 500 spectateurs dans les arènes en septembre. La douceur du climat provençal et la proximité de la Camargue attirent une clientèle de nature et de patrimoine, tandis que le marché des Lices et les monuments UNESCO continuent de générer des séjours de week-end. Le taux d'occupation reste significativement supérieur à la basse saison.
Novembre-mars
Basse saison
65-70 €28 %
La demande locative à Arles se replie nettement en dehors des événements structurants, la ville ne disposant ni de littoral direct ni d'offre hivernale spécifique. La clientèle se compose principalement de visiteurs culturels individuels attirés par les monuments romains et romans classés UNESCO, de professionnels liés à l'École Nationale Supérieure de la Photographie et de voyageurs en transit vers la Camargue. Quelques week-ends de décembre bénéficient d'une légère hausse liée aux fêtes de fin d'année.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et patrimonial
À Arles, les 8 monuments UNESCO, les Arènes romaines, la cathédrale Saint-Trophime et la Fondation LUMA attirent 1,8 million de visiteurs par an dans le Pays d'Arles. Les Rencontres de la Photographie mobilisent 175 000 festivaliers de juillet à début octobre, tandis que la Feria de Pâques concentre 300 000 visiteurs sur un seul week-end. La saison s'étend désormais de mars à novembre, avec des pics atteignant 1,7 million de visiteurs au mois d'août.
Événements et ferias
Le calendrier d'Arles enchaîne des événements à forte capacité de remplissage : Feria de Pâques, Feria du Riz en septembre, festival Les Suds avec 41 800 festivaliers, Festival du Dessin et ses 159 000 entrées en avril 2025. Ces rendez-vous créent des pics de demande très courts et intenses, avec des arrivées tardives le vendredi soir et des départs groupés le lundi matin. La conciergerie à Arles doit absorber des rotations rapides sur 48 à 72 heures, coordonner des ménages entre deux occupants le même jour et assurer une disponibilité étendue pour les remises de clés en dehors des horaires standards.
Résidences secondaires à gérer
À Arles, 75 % des meublés de tourisme sont des résidences secondaires dont les propriétaires sont absents, ce qui rend indispensable une gestion locale permanente. Le parc actif est estimé entre 2 000 et 2 500 logements, concentrés dans le centre historique, la Roquette et le secteur du Parc des Ateliers. La présence de boîtes à clés prolifère faute d'interlocuteur sur place, exposant les propriétaires aux sanctions alourdies par la loi du 19 novembre 2024, dont des amendes pouvant atteindre 100 000 € en cas d'infraction au changement d'usage.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre historique (Cité antique)
110-180 €par nuit
72 %occupation
Le cœur patrimonial d'Arles concentre les monuments UNESCO, amphithéâtre, Théâtre Antique, cathédrale Saint-Trophime et Thermes de Constantin, à quelques minutes à pied les uns des autres. La clientèle internationale de touristes culturels et les visiteurs des Rencontres de la Photographie (juin-septembre) génèrent une saisonnalité très marquée et les prix de nuitée les plus élevés d'Arles. La Place du Forum, ses restaurants et le grand marché des Lices renforcent l'attractivité du secteur toute l'année.
Quartier 2 sur 6
Quartier de la Roquette
80-130 €par nuit
65 %occupation
Ancien quartier de mariniers et de pêcheurs classé en secteur sauvegardé, la Roquette séduit une clientèle en quête d'authenticité provençale, attirée par ses ruelles végétalisées, ses commerces de bouche et son ambiance bohème. La demande locative y est portée par des voyageurs jeunes adultes et des séjours de moyenne durée, moins exposés à la saisonnalité estivale que le centre intra-muros. La proximité des quais du Rhône et des événements culturels d'Arles complète l'attrait du quartier.
Quartier 3 sur 6
Quartier du Méjan
85-135 €par nuit
63 %occupation
Coincé entre la Cité antique et la Roquette, le Méjan abrite les éditions Actes Sud, un cinéma et une salle de concert, ce qui lui confère une identité littéraire et culturelle distincte. La clientèle est principalement composée de voyageurs cultivés, d'auteurs et de professionnels du livre attirés par l'écosystème éditorial d'Arles. Les quais du Rhône tout proches et la tranquillité résidentielle du secteur séduisent également les visiteurs des Rencontres de la Photographie souhaitant éviter l'agitation de la Place du Forum.
Quartier 4 sur 6
Parc des Ateliers / LUMA
95-155 €par nuit
60 %occupation
L'ancienne friche ferroviaire reconvertie autour de la Tour Frank Gehry et de la Fondation LUMA attire une clientèle d'art contemporain haut de gamme, sensible aux vernissages, résidences d'artistes et événements de la fondation. La présence de l'École Nationale Supérieure de la Photographie (ENSP), seule grande école nationale de photographie en France, génère une demande complémentaire de la part de professionnels et d'étudiants en résidence à Arles. La demande locative est en forte croissance depuis l'ouverture du site et reste concentrée sur des séjours courts liés aux événements culturels.
Quartier 5 sur 6
Trinquetaille
70-115 €par nuit
55 %occupation
Situé sur la rive droite du Rhône, accessible depuis la Roquette par le pont de Trinquetaille, ce quartier résidentiel calme offre des vues sur le fleuve et sur le centre historique d'Arles à des tarifs plus accessibles. La clientèle touristique y est moins dense qu'en centre-ville, mais en progression régulière grâce à la montée en gamme du secteur et à la proximité des monuments. Les familles et les voyageurs recherchant espace et tranquillité constituent le profil dominant de la demande locative.
Quartier 6 sur 6
Alyscamps / Monplaisir
65-105 €par nuit
52 %occupation
Ces quartiers résidentiels au sud du centre-ville attirent principalement des familles en quête d'espace, de calme et de verdure, éloignées de l'agitation touristique du cœur d'Arles. La nécropole antique des Alyscamps, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et immortalisée par Van Gogh, constitue le principal générateur de visites dans ce secteur. Les prix de nuitée y sont les plus modérés d'Arles, ce qui compense une saisonnalité moins prononcée et une demande locative touristique plus diffuse.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
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Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Arles construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Arles, où la saison touristique s'étend de mars à novembre avec des pics atteignant 1,7 million de visiteurs en août, une conciergerie d'Arles absorbe les rotations intenses qu'imposent la Feria de Pâques, les Rencontres de la Photographie et la Feria du Riz : trois événements qui saturent le marché en quelques jours et exigent des ménages, des remises de clés et des états des lieux enchaînés dans des délais très courts.
La réglementation locale ajoute une couche de complexité que peu de propriétaires gèrent seuls : depuis le 31 mars 2019, chaque hébergement doit posséder un numéro d'enregistrement affiché sur toutes les annonces, et les résidences secondaires, qui représentent 75 % du parc de meublés selon la mairie, sont soumises à une autorisation de changement d'usage renouvelable tous les trois ans ; une conciergerie à Arles assure ce suivi déclaratif et anticipe les échéances.
Avec 75 % de résidences secondaires dans le parc locatif, la majorité des propriétaires gèrent leur bien à distance : une conciergerie d'Arles prend en charge la surveillance du logement hors saison, les interventions techniques et l'accueil physique des locataires, sans que le propriétaire ait à se déplacer depuis Paris ou Lyon.
Enfin, la clientèle internationale, qui représente 26 % des séjours dans les Bouches-du-Rhône, attend des annonces multilingues et une réactivité immédiate ; une conciergerie à Arles optimise les tarifs selon la saisonnalité événementielle et capte les réservations de dernière minute que les propriétaires non professionnels laissent passer.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Arles
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Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2019
Tout hébergement touristique de courte durée à Arles doit posséder un numéro d'enregistrement délivré par la Ville, obligatoire depuis le 31 mars 2019. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, y compris en ligne. Il reste affecté au logement jusqu'à l'arrêt définitif de l'activité de location saisonnière.
Résidence principale : plafond de 120 nuits
À Arles, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par an : au-delà, le logement perd son statut de résidence principale et une autorisation de changement d'usage devient obligatoire. La loi du 19 novembre 2024 permet au maire d'abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération motivée. Le non-respect de cette limite expose à une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
Louer une résidence secondaire à Arles en meublé de tourisme nécessite une autorisation de changement d'usage, délivrée pour une durée de 3 ans, depuis la délibération n° 2024-0066 du 22 février 2024. En copropriété, l'accord écrit du syndic est également requis. Le défaut d'autorisation expose à une amende pouvant atteindre 100 000 €.
Taxe de séjour collectée par la Ville
La Ville d'Arles a conservé la collecte de la taxe de séjour par délibération du 24 octobre 2018, malgré le transfert de la compétence tourisme à l'agglomération ACCM. La taxe est due par personne et par nuit, avec une majoration de 10 % au bénéfice du Département des Bouches-du-Rhône et une taxe additionnelle régionale PACA de 34 % depuis le 1er janvier 2023. La déclaration s'effectue mensuellement sur le portail taxe-sejour.arles.fr.
Enregistrement national obligatoire dès 2026
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 rend l'enregistrement obligatoire sur l'ensemble du territoire via un portail national unique, au plus tard en mai 2026. Les communes pourront désormais fixer des quotas d'autorisations temporaires de changement d'usage sans accord préfectoral. Le défaut de déclaration d'enregistrement sera sanctionné d'une amende de 10 000 €.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son logement en mairie avant de le louer sur Airbnb à Arles ?
Oui, depuis le 31 mars 2019, tout hébergement touristique de courte durée situé à Arles doit posséder un numéro d'enregistrement délivré par la ville. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces, y compris sur les plateformes en ligne. La déclaration s'effectue en ligne sur le portail taxe-sejour.arles.fr, après création d'un espace personnel. Le numéro reste attaché au logement jusqu'à l'arrêt définitif de l'activité. Le défaut de déclaration expose désormais à une amende pouvant atteindre 10 000 € depuis la loi du 19 novembre 2024.
Quelle est la réglementation sur le changement d'usage à Arles pour une résidence secondaire ?
Depuis la délibération n° 2024-0066 adoptée le 22 février 2024, les propriétaires d'une résidence secondaire souhaitant la louer en meublé de tourisme doivent obtenir une autorisation de changement d'usage, délivrée pour une durée de 3 ans. Cette obligation s'applique également aux résidences principales louées plus de 120 jours par an, car au-delà de ce seuil le logement n'est plus considéré comme résidence principale. Pour une résidence principale louée moins de 120 jours par an, seule la déclaration avec numéro d'enregistrement est requise, sans autorisation de changement d'usage. En copropriété, l'accord écrit du syndic est obligatoire.
Combien coûte la taxe de séjour à Arles et comment la reverser ?
La taxe de séjour à Arles est due par personne et par nuit. Pour les hébergements non classés, le taux applicable est de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,90 €, auquel s'ajoutent une majoration départementale de 10 % et une taxe régionale PACA de 34 % en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Les tarifs ont été actualisés par la délibération n° 2024_0113 à compter du 1er janvier 2025. Le reversement s'effectue chaque mois via le portail taxe-sejour.arles.fr ou au service des finances de la ville. Le non-paiement expose à une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Combien peut-on espérer gagner avec un logement en location courte durée à Arles ?
En août 2019, le revenu brut moyen sur Airbnb à Arles était de 1 715 € par mois pour un logement de 2 personnes et de 2 314 € pour un logement de 4 personnes, avec un prix moyen par nuit de 97 € et un taux d'occupation de 58 % ce mois-là. Ces chiffres concernent la haute saison et ne reflètent pas le revenu annuel moyen, qui est sensiblement plus faible en raison de la forte saisonnalité d'Arles. La demande est concentrée sur les périodes des Rencontres de la Photographie (juillet à début octobre), de la Feria de Pâques et de la Feria du Riz en septembre. Le Pays d'Arles accueille 1,8 million de touristes par an pour 8,5 millions de nuitées, ce qui soutient la demande sur une saison étendue de mars à novembre.
Qu'est-ce qu'une conciergerie à Arles et à quoi sert-elle concrètement ?
Une conciergerie à Arles est un prestataire qui gère tout ou partie de la location courte durée à la place du propriétaire : création et optimisation de l'annonce, gestion du calendrier, accueil des voyageurs, remise des clés, ménage entre chaque séjour et linge de maison. À Arles, la forte saisonnalité, avec des pics lors des Rencontres de la Photographie, de la Feria de Pâques et de la Feria du Riz, rend la gestion des rotations particulièrement intense en été et en septembre. La conciergerie prend également en charge la collecte et la déclaration mensuelle de la taxe de séjour sur le portail taxe-sejour.arles.fr, obligation légale à Arles depuis 2019. Elle veille aussi à ce que le numéro d'enregistrement obligatoire figure bien sur toutes les annonces.
Quel est le tarif d'une conciergerie à Arles et est-ce rentable pour un petit logement ?
Le tarif d'une conciergerie à Arles se situe généralement entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, fourchette indicative car aucun tarif moyen local précis ne figure dans les données publiques disponibles pour Arles. Pour un studio ou un T2 en centre historique, le prix moyen par nuit constaté en août 2019 était de 106 € pour 2 personnes, avec un taux d'occupation de 58 % en haute saison. La rentabilité d'une conciergerie à Arles dépend donc du volume de nuitées réalisées sur l'année : la saison s'étend de mars à novembre, ce qui offre une fenêtre suffisante pour amortir les frais de gestion sur un logement bien situé, notamment à proximité de l'amphithéâtre, du Parc des Ateliers LUMA ou du quartier de la Roquette. Un logement loué uniquement en basse saison aura plus de mal à couvrir les commissions.
La loi Le Meur de novembre 2024 change-t-elle quelque chose pour les loueurs à Arles ?
La loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 renforce plusieurs obligations applicables à Arles. Elle permet désormais aux communes de fixer des quotas d'autorisations de changement d'usage et d'abaisser le plafond de location d'une résidence principale de 120 à 90 jours par an par simple délibération motivée. À la date de rédaction de ce dossier, aucune délibération arlésienne abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée : le plafond applicable reste donc de 120 jours par an. Les sanctions ont été alourdies : 10 000 € pour défaut d'enregistrement, 15 000 € pour dépassement du plafond de nuitées et jusqu'à 100 000 € pour infraction aux règles de changement d'usage. Au plus tard en mai 2026, un portail national d'enregistrement unique deviendra obligatoire pour tous les meublés de tourisme.
Quels quartiers d'Arles offrent la meilleure demande locative touristique ?
Le centre historique intra-muros, autour de l'amphithéâtre, du Théâtre Antique et de la Place du Forum, concentre la demande la plus forte et les prix de nuitée les plus élevés, portés par les 8 monuments UNESCO et la proximité du marché des Lices. Le quartier de la Roquette, ancien quartier de mariniers classé en secteur sauvegardé, attire une clientèle en quête d'authenticité et connaît un renouveau marqué. Le secteur du Parc des Ateliers, autour de la Fondation LUMA et de la Tour Frank Gehry, génère une demande croissante de la clientèle d'art contemporain depuis l'ouverture du site. Trinquetaille, sur la rive droite du Rhône, offre des prix plus accessibles avec une demande en progression. La saisonnalité reste très marquée dans tous les quartiers, avec un pic entre juillet et septembre.
