Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
3 953
annonces Airbnb actives
80 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel
706 000
nuitées sur plateformes en 2023
Prix moyen par nuit
Juillet
Haute saison : Festival
160-260 €88 %
Le Festival d'Avignon, qui se tient chaque année en juillet, est le moteur absolu de la demande locative. Près de 120 000 spectateurs convergent vers la ville pour plus de 400 représentations réparties dans une trentaine de lieux, dont le Palais des Papes. Les troupes de théâtre séjournent plusieurs semaines et recherchent des logements équipés d'une cuisine, d'un lave-linge et d'espaces communs. Les tarifs atteignent leur pic absolu, portés par une clientèle internationale venue de France, des États-Unis, d'Allemagne et du Royaume-Uni.
Avril-Juin
Moyenne saison haute
92-110 €65 %
Le printemps attire les visiteurs de patrimoine vers le Palais des Papes, le Pont Saint-Bénézet et les remparts médiévaux classés à l'UNESCO. Le Salon des antiquaires en avril et Altera Rosa en mai animent le calendrier événementiel. La gare TGV d'Avignon, qui dessert Paris en 2 h 45 et Marseille en moins de 40 minutes, facilite les courts séjours de week-end depuis toute la France. La demande monte progressivement à l'approche du Festival, avec des réservations anticipées dès juin.
Août-Octobre
Arrière-saison
82-125 €60 %
Août prolonge la dynamique estivale grâce au tourisme de terroir provençal et aux visiteurs en transit sur l'axe rhodanien vers la Côte d'Azur. Le Ban des Vendanges en septembre attire une clientèle régionale et nationale sensible à l'œnotourisme. La fréquentation décline progressivement en octobre, mais le centre de congrès du Palais des Papes, qui peut accueillir jusqu'à 700 personnes, maintient une demande d'affaires et de séminaires. La gare Avignon-Centre, avec plus de 3 millions de voyageurs en 2024, reste un générateur de flux constant.
Novembre-Mars
Basse saison
70-80 €38 %
La basse saison à Avignon est marquée par un repli net de la fréquentation touristique, tempéré par quelques événements structurants : Cheval Passion en janvier, les Hivernales (festival de danse) en février et les Jeux de l'Esprit en novembre. L'Université d'Avignon, dont les campus Hannah Arendt, Chabran et Agroparc accueillent plusieurs milliers d'étudiants, génère une demande de location meublée de moyenne durée qui soutient partiellement le marché. Les tarifs atteignent leur plancher annuel, et les taux d'occupation restent modestes hors week-ends événementiels.
D'où vient la demande
Touristes culturels et festivaliers
Le Palais des Papes, le Pont Saint-Bénézet et les remparts médiévaux classés à l'UNESCO attirent 4 millions de visiteurs par an à Avignon. Le Festival d'Avignon en juillet concentre à lui seul près de 120 000 spectateurs internationaux, dont 43 % viennent de l'étranger : principalement des États-Unis, d'Allemagne et du Royaume-Uni. La demande porte sur des appartements entiers bien situés intra-muros, à proximité immédiate du Palais des Papes et de la Place de l'Horloge. Une conciergerie à Avignon doit absorber des rotations très rapides en juillet, avec des arrivées tardives après les représentations du soir et des ménages à réaliser tôt le matin pour enchaîner les séjours.
Voyageurs d'affaires et congressistes
Le centre de congrès du Palais des Papes propose 14 salles de réunion et une capacité de réception jusqu'à 700 personnes, positionnant Avignon comme destination de séminaires et d'événements professionnels. Le Parc Expo Avignon accueille des manifestations grand public et professionnelles tout au long de l'année. La gare TGV d'Avignon, desservie par environ 130 trains par jour, place Paris à 2 h 45 et Lyon à 1 heure, ce qui favorise les déplacements professionnels courts. Cette clientèle recherche des logements fonctionnels avec connexion fiable, bureau et accès rapide aux axes de transport.
Étudiants et chercheurs en mobilité
L'Université d'Avignon dispose de plusieurs campus, Hannah Arendt, Chabran et Agroparc, qui génèrent une demande de location meublée de moyenne durée, distincte du séjour touristique classique. Le pôle Agroparc, à l'est de la ville, accueille également des laboratoires et des entreprises du secteur agro-alimentaire, source de mobilité de chercheurs et de cadres. Une conciergerie à Avignon gérant ce profil de locataires doit proposer des contrats adaptés à des durées de un à dix mois, avec un équipement complet du logement et une réactivité accrue pour les demandes de maintenance sur la durée.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Intra-muros (centre historique)
110-185 €par nuit
78 %occupation
Cœur touristique d'Avignon, cerné par les remparts médiévaux et dominé par le Palais des Papes et le Pont Saint-Bénézet classés à l'UNESCO. La demande explose en juillet lors du Festival d'Avignon, avec une clientèle internationale privilégiant des séjours courts de deux à cinq nuits à prix élevé. La gare Avignon-Centre, qui a enregistré plus de 3,3 millions de voyageurs en 2024, est accessible à pied depuis la quasi-totalité du quartier. C'est le secteur où la pression réglementaire est la plus forte : la mairie y concentre ses contrôles depuis l'entrée en vigueur des nouvelles règles au 1er janvier 2026.
Quartier 2 sur 6
Quartier de la Balance / Place de l'Horloge
100-170 €par nuit
75 %occupation
Secteur central de l'intra-muros immédiatement au pied du Palais des Papes, autour de la place de l'Horloge et de l'opéra-théâtre d'Avignon. La clientèle est majoritairement culturelle et urbaine, attirée par la concentration de musées, dont le musée du Petit Palais, et les 80 salles de théâtre que compte la ville. Les séjours s'allongent légèrement par rapport au reste de l'intra-muros grâce à la richesse de l'offre culturelle permanente. La demande reste soutenue hors saison festivalière, portée par les week-ends patrimoniaux et les groupes en circuit Provence.
Quartier 3 sur 6
Montfavet / Agroparc (est extra-muros)
70-115 €par nuit
65 %occupation
Quartier résidentiel calme à l'est d'Avignon, qui accueille le campus de l'Université d'Avignon et le pôle d'activités Agroparc. La demande locative courte durée est mixte : chercheurs et enseignants en mission, familles cherchant un cadre pavillonnaire avec jardin en été, et voyageurs d'affaires liés aux entreprises du pôle technologique. La saisonnalité est moins marquée qu'en intra-muros, avec une demande régulière tout au long de l'année. La proximité de la gare TGV Avignon, distincte de la gare Avignon-Centre et desservant les lignes Paris-Marseille, constitue un atout pour la clientèle de passage.
Quartier 4 sur 6
Saint-Chamand / Croix des Oiseaux (sud extra-muros)
65-105 €par nuit
62 %occupation
Secteur résidentiel au sud d'Avignon, à dominante familiale, situé entre la Rocade Charles-de-Gaulle et les remparts. La demande courte durée est portée par la proximité de la gare TGV Avignon, qui génère une clientèle d'affaires et de voyageurs en transit sur l'axe Paris-Marseille. Les biens proposant un extérieur, terrasse ou jardin, captent une demande estivale de familles souhaitant un accès rapide au centre historique sans en payer le prix. La saisonnalité reste modérée et le taux d'occupation se stabilise grâce à la régularité des flux ferroviaires grande vitesse.
Quartier 5 sur 6
Monclar / Champfleury (ouest extra-muros)
50-85 €par nuit
55 %occupation
Quartier Prioritaire de la Politique de la Ville (QPV 2024), rattaché à la Communauté d'Agglomération du Grand Avignon, à forte concentration d'habitat social issu des reconstructions des années 1950 et de l'arrivée des rapatriés d'Algérie. La demande locative courte durée y est essentiellement de substitution : voyageurs à budget contraint cherchant une alternative moins chère à l'intra-muros, notamment pendant le Festival d'Avignon en juillet. Des programmes de rénovation urbaine (NPNRU) transforment progressivement le quartier, mais sur un horizon pluriannuel. L'attractivité touristique directe reste faible et la saisonnalité peu marquée.
Quartier 6 sur 6
Reine-Jeanne / Saint-Jean (nord extra-muros)
55-90 €par nuit
58 %occupation
Secteur périphérique au nord d'Avignon, structuré autour des axes routiers menant à l'A7 et à la N7, qui génèrent une clientèle de transit vers la Côte d'Azur ou l'Espagne. La demande courte durée est principalement professionnelle et de passage, avec des séjours d'une à deux nuits. L'attractivité touristique pure est limitée, mais la desserte routière et la relative proximité du centre-ville permettent de capter des voyageurs cherchant un hébergement économique lors des grands événements avignonnais. Les nuisances sonores aux heures tardives, documentées sur cet axe, constituent un frein à la montée en gamme des annonces.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Avignon construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Avignon, la saisonnalité est l'une des plus tranchées de France : le Festival de juillet concentre une demande internationale intense sur trois semaines, avec des tarifs qui atteignent 160 à 260 € la nuit, avant de retomber à 65-75 € en basse saison. Une conciergerie d'Avignon ajuste les prix en temps réel sur ce cycle, capte les réservations du Festival In et du Festival Off, et orchestre les rotations de ménage à cadence accélérée quand plusieurs séjours courts se succèdent en quelques jours.
La réglementation locale ajoute une couche de complexité que peu de propriétaires anticipent : depuis le 1er janvier 2026, le plafond de la résidence principale est abaissé à 90 jours par an, et toute location dépassant 70 jours requiert une autorisation temporaire de changement d'usage, personnelle et valable trois ans. Une conciergerie à Avignon suit le décompte des nuitées, alerte avant les seuils et assure la conformité déclarative auprès de la mairie.
Pour les biens intra-muros, où 17 % des logements du centre sont déjà en meublé de tourisme, une conciergerie à Avignon soigne particulièrement la qualité des annonces et la réactivité aux demandes étrangères, Américains, Allemands et Britanniques représentent ensemble 42 % des voyageurs, pour maintenir un taux d'occupation qui atteint 60 % en médiane annuelle.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Avignon
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire en mairie
Depuis le 1er janvier 2026, tout meublé de tourisme à Avignon doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie et d'un numéro d'enregistrement, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce de location. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond abaissé à 90 nuits
La Ville d'Avignon a abaissé à 90 jours par an le plafond de location de la résidence principale, contre 120 jours dans le cadre national. Cette limite est en vigueur depuis le 1er janvier 2026, à la suite de la délibération du conseil municipal du 22 février 2025. Le dépassement de ce plafond expose à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Autorisation de changement d'usage
À Avignon, toute location d'un logement autre que la résidence principale requiert une autorisation de changement d'usage dès le premier jour de location. Pour la résidence principale, cette autorisation devient obligatoire au-delà de 70 jours de location effective par an. L'autorisation est délivrée pour 3 ans, est personnelle, non transférable, et un même bénéficiaire ne peut en détenir que deux. Louer sans autorisation expose à une amende civile jusqu'à 100 000 € par local.
DPE requis pour les résidences secondaires
Tout meublé de tourisme soumis à autorisation de changement d'usage à Avignon doit présenter un diagnostic de performance énergétique classé entre A et E. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D. Le non-respect de ces exigences expose à une astreinte de 100 € par jour en cas de non-transmission du DPE au maire.
Taxe de séjour avec majoration départementale
La taxe de séjour est obligatoire à Avignon pour tout hébergeur louant à titre onéreux à des personnes non domiciliées dans la commune. Les plateformes telles qu'Airbnb ou Abritel la collectent et la reversent directement à la Ville ; hors plateforme, le loueur doit la déclarer et la reverser mensuellement. Une taxe additionnelle de 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Vaucluse s'ajoute au tarif communal.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Quelles sont les règles locales pour louer mon logement en courte durée à Avignon ?
Depuis le 1er janvier 2026, une délibération du conseil municipal du 22 février 2025 impose des obligations spécifiques à Avignon. Toute mise en location d'un meublé de tourisme nécessite une déclaration préalable en mairie et l'obtention d'un numéro d'enregistrement, qui doit figurer dans chaque annonce. Le plafond de location d'une résidence principale est abaissé à 90 jours par an, contre 120 jours dans le cadre national. Au-delà de 70 jours de location effective par an, même pour une résidence principale, une autorisation temporaire de changement d'usage est requise. Pour toute question, la mairie d'Avignon est joignable à meubletourisme@mairie-avignon.com.
Qu'est-ce que l'autorisation de changement d'usage et suis-je concerné à Avignon ?
À Avignon, l'autorisation de changement d'usage est obligatoire dès le premier jour de location pour tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur, et au-delà de 70 jours par an pour une résidence principale. Cette autorisation est délivrée pour une durée de 3 ans : elle est personnelle, non transférable, et un même bénéficiaire ne peut en détenir que deux simultanément. Louer sans cette autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local, assortie d'une astreinte jusqu'à 1 000 € par jour et par m², conformément aux articles L. 631-7 et L. 651-2 du Code de la construction et de l'habitation. Le règlement complet est disponible en PDF sur le site de la mairie d'Avignon.
Comment fonctionne la taxe de séjour à Avignon ?
Tout hébergeur à Avignon doit collecter la taxe de séjour auprès de chaque voyageur non domicilié dans la commune. Si le logement est loué exclusivement via des plateformes comme Airbnb ou Abritel, celles-ci collectent et reversent directement la taxe à la Ville d'Avignon, sans démarche supplémentaire pour le loueur. En dehors des plateformes, le loueur doit déclarer et reverser la taxe mensuellement auprès de la Régie de recettes de la Ville. Une taxe additionnelle de 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Vaucluse s'ajoute au tarif communal. Les tarifs précis par catégorie figurent dans la délibération n° 17 du 24 juin 2023, disponible sur le site de la mairie d'Avignon.
Quel est le potentiel locatif d'un appartement en courte durée à Avignon ?
À Avignon, le prix moyen par nuit toutes typologies confondues est de 80 € et le taux d'occupation médian annuel atteint 60 %, soit environ 219 nuits réservées par an. La saisonnalité est très marquée : hors festival, les tarifs se situent généralement entre 75 € et 100 € la nuit, tandis qu'en juillet, pendant le Festival d'Avignon, ils grimpent entre 160 € et 260 € la nuit, voire davantage pour un appartement bien situé intra-muros. En 2023, 706 000 nuitées ont été réservées via des plateformes à Avignon pour 177 000 voyageurs, générant 90 millions d'euros de dépenses. Le centre historique intra-muros concentre la majorité des annonces les plus demandées.
Combien coûte une conciergerie à Avignon ?
Les services de conciergerie à Avignon appliquent généralement une commission calculée sur les revenus locatifs bruts ; les fourchettes pratiquées sur le marché français pour ce type de prestation se situent habituellement entre 15 % et 30 % des revenus, selon l'étendue des services inclus (accueil, ménage, linge, gestion des annonces), mais cette fourchette est indicative et peut varier selon les prestataires locaux. Compte tenu du pic tarifaire très marqué en juillet, entre 160 € et 260 € la nuit pendant le Festival d'Avignon, la commission prélevée ce mois-là représente un montant significativement plus élevé qu'en basse saison. Il est conseillé de comparer plusieurs offres et de vérifier si la gestion des obligations réglementaires locales (numéro d'enregistrement, déclaration en mairie, taxe de séjour hors plateforme) est incluse dans la prestation.
Comment choisir sa conciergerie à Avignon face aux nouvelles obligations réglementaires ?
Depuis le 1er janvier 2026, les propriétaires à Avignon doivent disposer d'un numéro d'enregistrement, respecter le plafond de 90 jours par an pour une résidence principale et, le cas échéant, obtenir une autorisation temporaire de changement d'usage valable 3 ans. Une conciergerie à Avignon qui maîtrise ces règles locales peut accompagner le propriétaire dans ses démarches administratives et éviter des sanctions pouvant atteindre 10 000 € pour défaut d'enregistrement ou 100 000 € pour changement d'usage illicite. Il est également utile de vérifier que le prestataire gère le suivi du décompte de nuitées, indispensable pour ne pas dépasser les seuils fixés par la délibération du 22 février 2025. La forte saisonnalité d'Avignon, avec un pic en juillet lié au Festival, rend aussi pertinente la capacité de la conciergerie à ajuster les tarifs dynamiquement sur les plateformes.
Le Festival d'Avignon a-t-il vraiment un impact sur les revenus locatifs ?
Le Festival d'Avignon, qui se tient chaque année en juillet, est le principal moteur de revenus pour les propriétaires de meublés de tourisme à Avignon. Pendant cette période, les tarifs à la nuit se situent entre 160 € et 260 € en moyenne, contre 75 € à 100 € hors saison, soit un rapport de 2 à 3. Un appartement bien situé intra-muros, à proximité du Palais des Papes, peut atteindre 250 € à 450 € la nuit en juillet. Le Festival accueille près de 120 000 spectateurs et propose plus de 400 rendez-vous dans plus de 30 lieux ; en 2023, le Festival In affichait un taux de remplissage de 94 %. Les troupes de théâtre génèrent également des séjours longs de plusieurs semaines, ce qui réduit la rotation et simplifie la gestion.
Quels quartiers d'Avignon sont les plus adaptés à la location courte durée ?
L'intra-muros, le centre historique délimité par les remparts médiévaux, est le secteur le plus porteur pour la location touristique à Avignon : il concentre le Palais des Papes, le Pont Saint-Bénézet, la Place de l'Horloge et la majorité des lieux du Festival. Le ratio de meublés touristiques y atteint 17 % du parc de logements, ce qui témoigne d'une demande soutenue mais aussi d'une concurrence élevée et d'une surveillance réglementaire accrue par la mairie. Les quartiers extra-muros comme Montfavet ou les abords de la Gare TGV offrent une demande plus régulière, portée par les déplacements professionnels et les familles, avec une saisonnalité moins extrême. Les quartiers prioritaires comme Monclar-Champfleury présentent une attractivité touristique directe plus limitée.
