Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
159 €
prix moyen par nuit
207 €
pic tarifaire en septembre
80-92 %
taux d'occupation en haute saison
55 000 €
revenu annuel maximal estimé
Prix moyen par nuit
Juin-septembre
Haute saison
195-207 €85-95 %
La demande atteint son pic à Saint-Rémy-de-Provence portée par la clientèle internationale américaine et britannique venue explorer le site archéologique de Glanum et le monastère Saint-Paul-de-Mausole sur les traces de Van Gogh. La Féria des quatre jours autour du 15 août, le marché nocturne des créateurs chaque mardi soir et le Festival Jazz de la troisième semaine de septembre saturent le calendrier. Les mas et villas avec piscine affichent complet plusieurs semaines à l'avance, tirant l'ADR de Saint-Rémy-de-Provence vers ses plus hauts niveaux annuels.
Avril-mai
Épaule printanière
175-185 €60-75 %
Le renouveau des Alpilles et la douceur du climat attirent à Saint-Rémy-de-Provence une clientèle culturelle et familiale dès le printemps. La Fête de la Transhumance, chaque lundi de Pentecôte, fait défiler plus de 4 000 animaux dans le centre-ville et génère un pic de réservations marqué. Le marché du mercredi place de la République et l'ouverture du site de Glanum drainent les premiers visiteurs étrangers de la saison.
Octobre-novembre
Arrière-saison
144-170 €25-50 %
L'arrière-saison à Saint-Rémy-de-Provence bénéficie d'une politique municipale volontariste d'allongement des ailes de saison, visible dans la hausse de fréquentation enregistrée à l'Office de tourisme dès l'automne 2024. La Route des Artistes, qui réunit 150 créateurs un dimanche d'octobre, et les spectacles programmés à l'Alpilium maintiennent une demande de week-ends culturels. Les tarifs restent accessibles, ce qui attire une clientèle française de proximité sensible au rapport qualité-prix.
Décembre-mars
Basse saison
130-140 €25-40 %
La basse saison à Saint-Rémy-de-Provence correspond à la période la plus calme du marché locatif, avec une légère reprise en décembre autour du marché de Noël et des fêtes de fin d'année. Les spectacles de l'Alpilium, salle de 416 places accueillant théâtre, concerts et conférences, génèrent quelques nuitées ponctuelles en semaine. La clientèle se compose principalement de voyageurs individuels en quête de calme hivernal dans les Alpilles, avec des séjours courts de deux à trois nuits.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et patrimonial
Le site archéologique de Glanum, le monastère Saint-Paul-de-Mausole où Van Gogh peignit plus de 150 toiles en un an, et le parcours Van Gogh jalonné de reproductions in situ attirent une clientèle internationale dense, notamment américaine et britannique. La Fête de la Transhumance chaque lundi de Pentecôte, le Festival Jazz en septembre et la Féria du 15 août génèrent des pics de réservation concentrés sur quelques jours. La saison s'étend d'avril à octobre, avec septembre comme mois le plus cher à 207 euros la nuit en moyenne.
Gestion des mas et villas
L'offre locative à Saint-Rémy-de-Provence repose majoritairement sur des mas, bastides et villas avec piscine situés dans un rayon de un à six kilomètres du centre, accueillant des groupes de huit à quatorze personnes pour des séjours d'une à deux semaines. Une conciergerie à Saint-Rémy-de-Provence doit organiser des rotations de ménage sur de grandes surfaces, souvent supérieures à 149 mètres carrés, coordonner les arrivées tardives d'une clientèle internationale débarquant depuis la gare TGV d'Avignon ou l'aéroport de Marseille-Provence, et maintenir piscine et équipements extérieurs en état entre chaque séjour. La dispersion géographique des biens sur 89 kilomètres carrés de territoire impose une réactivité logistique que seule une présence locale permanente permet d'assurer.
Tourisme d'affaires et événementiel
L'Alpilium, salle de spectacles et de congrès inaugurée en 2013 et pouvant accueillir 416 personnes assises ou 1 350 debout, génère à Saint-Rémy-de-Provence un flux régulier de visiteurs professionnels tout au long de l'année. L'Office de tourisme Alpilles en Provence a traité environ 350 dossiers de tourisme d'affaires en 2023 et en 2024, confirmant un segment congrès-séminaires structuré. Ce type de clientèle exige des disponibilités de dernière minute, des check-in flexibles et une communication en anglais, l'Alpilium étant par ailleurs référencé comme lieu partenaire du Festival d'Avignon OFF.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre historique (intra-boulevards)
150-280 €par nuit
85 %occupation
Le cœur médiéval de Saint-Rémy-de-Provence attire une clientèle de couples et de voyageurs internationaux séduits par les ruelles anciennes, les fontaines et les terrasses du marché du mercredi place de la République. Les appartements et hôtels particuliers restaurés génèrent des séjours courts de deux à quatre nuits, avec une demande soutenue d'avril à octobre. La proximité immédiate des galeries d'art, du Centre d'Art Van Gogh à l'Hôtel Estrine et des boutiques de produits régionaux justifie des tarifs parmi les plus élevés de la commune.
Quartier 2 sur 4
Quartier Sud, Axe Van Gogh, Glanum (avenue Van Gogh et abords)
130-240 €par nuit
82 %occupation
Ce secteur longe l'avenue Van Gogh (D5) jusqu'au site archéologique de Glanum et au monastère Saint-Paul-de-Mausole, où le peintre séjourna en 1889 et produisit plus de cent cinquante toiles. La clientèle culturelle américaine, britannique et allemande y privilégie des séjours de trois à sept nuits pour parcourir à pied le circuit jalonné de reproductions des œuvres de Van Gogh. Les maisons individuelles avec jardin et les mas rénovés à proximité immédiate des deux sites payants constituent l'essentiel de l'offre locative de cette zone.
Quartier 3 sur 4
Quartiers résidentiels périphériques (nord et est du centre)
95-175 €par nuit
74 %occupation
Les zones pavillonnaires situées à cinq à quinze minutes à pied du centre, notamment autour des routes de Maillane et de Noves, accueillent une clientèle familiale et des groupes d'amis recherchant le calme, un jardin privatif et un stationnement aisé. Les villas contemporaines avec piscine et garage y sont particulièrement demandées pour des séjours d'une semaine minimum. L'accès rapide au centre à vélo, facilité par la location de vélos électriques Sun E Bike, renforce l'attractivité de ce secteur auprès des familles souhaitant combiner détente et découverte de Saint-Rémy-de-Provence.
Quartier 4 sur 4
Campagne et mas des Alpilles (rayon 1-6 km du centre)
250-600 €par nuit
80 %occupation
Ce territoire agricole et naturel du Parc naturel régional des Alpilles concentre les mas, bergeries rénovées et grandes propriétés avec piscine qui constituent le segment haut de gamme de la location saisonnière à Saint-Rémy-de-Provence. La clientèle internationale, principalement américaine et britannique, y réserve des séjours d'une à deux semaines pour des groupes familiaux de huit à quatorze personnes, attirés par les panoramas sur les collines calcaires, les champs d'oliviers et les vignobles. Les grandes propriétés isolées, telles que le Mas Capon à cinq kilomètres du bourg, peuvent dépasser mille euros la nuit en haute saison, portant les revenus annuels estimés entre vingt-cinq mille et cinquante-cinq mille euros pour les biens les mieux positionnés.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Rémy-de-Provence construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Saint-Rémy-de-Provence
À Saint-Rémy-de-Provence, une conciergerie intervient sur un marché où la pression réglementaire, la saisonnalité marquée et le profil international de la clientèle rendent la gestion en autonomie particulièrement exigeante.
Une conciergerie de Saint-Rémy-de-Provence assure le suivi du numéro d'enregistrement à 13 chiffres obligatoire depuis la délibération municipale de juin 2018, la télédéclaration mensuelle de la taxe de séjour auprès de la CCVBA et le décompte des nuitées pour rester sous le plafond légal de 120 jours pour les résidences principales : autant d'obligations dont le non-respect expose désormais à une amende de 15 000 €.
La haute saison concentre l'essentiel des revenus entre avril et octobre, avec un pic tarifaire en septembre à 207 €/nuit en moyenne : une conciergerie à Saint-Rémy-de-Provence ajuste les prix semaine par semaine pour capter les pics liés à la Fête de la Transhumance, à la Féria du 15 août ou au Festival Jazz de septembre, sans laisser de disponibilités non valorisées.
Avec 74 % des biens équipés d'une piscine et une clientèle américaine et britannique dominante qui réserve des mas ou des bastides pour des séjours d'une à deux semaines, une conciergerie prend en charge les échanges en anglais, les états des lieux et la coordination des prestataires entre deux rotations sur des propriétés souvent gérées à distance par des propriétaires non résidents.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-Rémy-de-Provence
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Numéro d'enregistrement obligatoire
À Saint-Rémy-de-Provence, tout meublé de tourisme, résidence principale ou secondaire, doit être enregistré via la plateforme declaloc.fr pour obtenir un numéro à 13 chiffres. Cette obligation est en vigueur depuis la délibération du Conseil municipal du 25 juin 2018. Le numéro doit figurer dans toutes les annonces publiées sur les plateformes de réservation.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La location d'une résidence principale à Saint-Rémy-de-Provence est limitée à 120 nuits par an. Les plateformes ont l'obligation de suspendre l'annonce dès que ce seuil est atteint. Depuis le 21 novembre 2024, le dépassement de cette limite est sanctionné par une amende de 15 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
La location d'une résidence secondaire en meublé de tourisme à Saint-Rémy-de-Provence est soumise à une autorisation de changement d'usage, instaurée par arrêtés préfectoraux du 13 mars 2018. Cette procédure est distincte de la simple déclaration en mairie et doit être obtenue avant toute mise en location. Les modalités précises de compensation sont à demander directement auprès de la mairie (04 90 92 08 10).
Taxe de séjour collectée par la CCVBA
La taxe de séjour de Saint-Rémy-de-Provence est perçue au réel par la Communauté de Communes Vallée des Baux-Alpilles, via la plateforme ccvba.taxesejour.fr. Une majoration de 34 % s'applique depuis le 1er janvier 2023 au titre de la taxe additionnelle régionale. Depuis le 1er janvier 2025, le reversement est mensuel.
Exigences énergétiques pour le changement d'usage
Depuis le 1er janvier 2025, tout logement soumis à autorisation de changement d'usage à Saint-Rémy-de-Provence doit atteindre au minimum la classe F du diagnostic de performance énergétique. Le seuil passe à la classe E en 2028, puis à la classe D en 2034. Ces exigences s'appliquent aux résidences secondaires louées en meublé de tourisme.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer mon logement à Saint-Rémy-de-Provence ?
Oui, la commune a instauré l'obligation de numéro d'enregistrement par délibération du Conseil municipal du 25 juin 2018. Ce numéro à 13 chiffres, obtenu via la plateforme declaloc.fr, doit figurer dans toute annonce publiée en ligne. L'obligation s'applique aussi bien aux résidences principales qu'aux résidences secondaires louées en meublé de tourisme. Les plateformes ont l'obligation de retirer les annonces qui ne l'affichent pas.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Saint-Rémy-de-Provence ?
La résidence principale peut être louée en meublé de tourisme jusqu'à 120 nuits par an sans autorisation de changement d'usage. Les plateformes décomptent automatiquement ces nuits et suspendent l'annonce en cas de dépassement. Depuis le 1er janvier 2025, la loi Le Meur permet aux communes d'abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération motivée, mais aucune délibération en ce sens n'a été identifiée à Saint-Rémy-de-Provence à ce jour. En cas de dépassement, l'amende civile est de 15 000 € depuis le 21 novembre 2024.
La location d'une résidence secondaire est-elle soumise à une autorisation spéciale à Saint-Rémy-de-Provence ?
Oui, des arrêtés préfectoraux du 13 mars 2018 ont institué une procédure d'autorisation de changement d'usage pour toute résidence secondaire louée en meublé de tourisme à Saint-Rémy-de-Provence. Cette obligation est antérieure à la loi Le Meur et s'applique donc depuis plusieurs années déjà. Les modalités précises de compensation ne sont pas publiées dans les sources accessibles : il est indispensable de contacter directement la mairie (04 90 92 08 10) pour obtenir le règlement complet.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter à Saint-Rémy-de-Provence ?
La taxe de séjour est instituée par la Communauté de Communes Vallée des Baux-Alpilles (CCVBA) et s'applique au réel sur toutes les natures d'hébergements taxables. Pour les meublés non classés, le taux est proportionnel au prix hors taxe par nuit et par personne, compris entre 1 % et 5 %. Une majoration de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale s'applique depuis le 1er janvier 2023. Depuis le 1er janvier 2025, le reversement est mensuel et s'effectue via la plateforme ccvba.taxesejour.fr.
Quels revenus locatifs peut-on espérer avec une conciergerie à Saint-Rémy-de-Provence ?
Les propriétaires dont le bien est géré par une conciergerie à Saint-Rémy-de-Provence génèrent entre 25 000 € et 55 000 € de revenus bruts annuels, selon les données publiées par des conciergeries locales actives sur la commune. Ces chiffres correspondent à des biens optimisés avec un taux d'occupation de 80 à 92 %, ce qui représente un plafond de marché plutôt qu'une moyenne générale. Le prix moyen par nuit oscille entre 195 € et 480 € en haute saison (avril à octobre), avec un pic identifié en septembre à environ 207 €/nuit. La clientèle internationale, notamment américaine et britannique, est particulièrement présente et contribue à maintenir des tarifs élevés sur une saisonnalité longue.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Rémy-de-Provence ?
À Saint-Rémy-de-Provence, la réglementation est plus exigeante que dans la plupart des communes françaises : numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2018, autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires, et reversement mensuel de la taxe de séjour à la CCVBA. Il est donc utile de vérifier que la conciergerie maîtrise ces obligations locales et assure le suivi de la télédéclaration sur ccvba.taxesejour.fr. La forte proportion de clientèle anglophone justifie également de s'assurer que la conciergerie propose des annonces et une communication en anglais. Enfin, 74 % des offres de location à Saint-Rémy-de-Provence disposent d'une piscine, ce qui implique des prestations de maintenance spécifiques à vérifier dans le contrat.
Quelles sont les périodes les plus rentables pour louer à Saint-Rémy-de-Provence ?
Septembre est le mois le plus cher, avec un prix moyen d'environ 207 €/nuit, notamment grâce au Festival Jazz et à l'arrière-saison provençale. Novembre est le mois le moins cher, avec environ 144 €/nuit en moyenne. La haute saison s'étend d'avril à octobre, portée par des événements comme la Fête de la Transhumance le lundi de Pentecôte, la Féria autour du 15 août et les marchés nocturnes de créateurs en juillet et août. La municipalité a par ailleurs engagé une politique de développement des « ailes de saison », ce qui se traduit par une hausse de la fréquentation au printemps et en automne depuis 2024.
Quelles obligations s'appliquent si mon bien loué à Saint-Rémy-de-Provence est en copropriété ?
Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire qui loue un meublé de tourisme à Saint-Rémy-de-Provence doit en informer le syndic. Les règlements de copropriété établis depuis cette date peuvent inclure une interdiction explicite des meublés de tourisme, adoptée à la majorité des deux tiers des copropriétaires. Cette règle s'ajoute aux obligations déjà en vigueur localement : numéro d'enregistrement, autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires et déclaration de taxe de séjour auprès de la CCVBA.
