Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
428
meublés de tourisme actifs
110 €
prix moyen par nuit
65 %
taux d'occupation annuel
5,8 jours
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juin-Août
Haute saison
128-155 €85 %
La demande atteint son pic à Orange grâce aux Chorégies d'Orange, festival d'opéra fondé en 1869 qui se tient dans le Théâtre Antique classé UNESCO et accueille plus de 150 000 visiteurs chaque été. Le Théâtre Antique lui-même a enregistré 180 000 visiteurs au cours de l'été 2024, générant une pression locative intense sur le centre historique. Les soirées de spectacle provoquent des pics de prix ponctuels très marqués, notamment pour les logements situés à pied du monument.
Avr-Mai
Moyenne saison printemps
103-110 €62 %
Le tourisme culturel reprend dès avril avec les vacances de Pâques et les ponts de mai, portés par la visite du Théâtre Antique et de l'Arc de Triomphe romain, tous deux classés UNESCO. Le marché provençal du jeudi matin, l'un des plus importants du Vaucluse, attire une clientèle de week-end régulière. La proximité des vignobles de Châteauneuf-du-Pape, à 10 km, commence à générer un flux d'œnotouristes.
Sep-Oct
Arrière-saison
88-110 €52 %
Septembre et octobre bénéficient de l'œnotourisme lié aux vendanges dans les vignobles des Côtes du Rhône et de Châteauneuf-du-Pape. Le Concours des Vins d'Orange, le plus grand concours viticole de la Vallée du Rhône depuis 1952, génère une demande professionnelle ciblée. La fréquentation du Théâtre Antique se prolonge en septembre avec des concerts hors Chorégies.
Nov : Mar
Basse saison
73-78 €32 %
La demande à Orange en basse saison est principalement professionnelle, portée par la Base Aérienne 115 Orange-Caritat qui emploie environ 1 200 personnes et fait intervenir plus de 200 entreprises extérieures. Les personnels militaires en mutation, leurs familles et les prestataires génèrent un flux stable et peu saisonnier. Les fêtes de fin d'année provoquent une légère reprise en décembre.
D'où vient la demande
Tourisme culturel et festivalier
Le Théâtre Antique d'Orange, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO depuis 1981, et les Chorégies d'Orange constituent le premier moteur de demande locative à Orange. Plus de 500 000 visiteurs annuels sont accueillis dans la ville, avec des pics de réservation concentrés sur les soirées de spectacle de juin à août. La conciergerie à Orange doit anticiper des rotations très rapides entre deux nuits de spectacle, des arrivées tardives après les représentations et une forte pression sur les ménages en fin de séjour court.
Clientèle militaire et professionnelle
La Base Aérienne 115 Orange-Caritat, implantée depuis 1939, emploie environ 1 200 personnes et mobilise plus de 200 entreprises prestataires, générant une demande de logement de courte et moyenne durée tout au long de l'année. Ce flux professionnel est peu saisonnier et constitue un socle de remplissage précieux en basse saison. La conciergerie à Orange doit être en mesure de gérer des séjours de durée variable, des check-in en semaine à horaires contraints et une communication claire pour des locataires souvent en déplacement professionnel récurrent.
Œnotourisme et tourisme de passage
La proximité immédiate de Châteauneuf-du-Pape (10 km), de Gigondas et de Vacqueyras place Orange sur les itinéraires œnotouristiques de la Vallée du Rhône, avec un pic de fréquentation en septembre-octobre lors des vendanges. La ville est également un point d'étape naturel sur l'axe Lyon-Marseille (autoroute A7), attirant une clientèle de passage qui séjourne une à deux nuits. La gare d'Orange, deuxième gare du Vaucluse, est desservie par TGV direct depuis Paris, ce qui facilite les courts séjours culturels depuis la capitale.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre historique (abords du Théâtre Antique)
140-195 €par nuit
78 %occupation
Quartier le plus demandé d'Orange, porté par la proximité immédiate du Théâtre Antique classé UNESCO et du musée d'Art et d'Histoire. La demande explose en juin et juillet lors des Chorégies d'Orange, festival d'opéra de 9 000 places qui génère une prime de prix significative les soirs de représentation. La clientèle est principalement composée d'amateurs d'opéra et de touristes culturels européens, attirés aussi par le marché provençal du jeudi matin place de la République.
Quartier 2 sur 4
Colline Saint-Eutrope et abords
110-160 €par nuit
68 %occupation
Ce secteur résidentiel dominant le Théâtre Antique attire une clientèle en quête de calme, de vues panoramiques sur la plaine du Rhône et de jardins privatifs. La demande est portée par des maisons individuelles avec extérieur plutôt que des appartements, et reste concentrée sur la saison estivale. Les voyageurs combinent généralement un séjour ici avec la visite du centre historique d'Orange et des Chorégies.
Quartier 3 sur 4
Secteur nord (Arc de Triomphe)
95-140 €par nuit
63 %occupation
Situé à l'entrée nord de la ville depuis l'A7, ce secteur bénéficie d'une bonne accessibilité routière et de la proximité de l'Arc de Triomphe romain classé UNESCO. La clientèle est davantage de passage, entre Lyon et la Côte d'Azur, que séjournante, ce qui limite les durées moyennes de location. La demande reste néanmoins soutenue en été grâce au rayonnement patrimonial d'Orange.
Ces zones pavillonnaires au sud et à l'ouest d'Orange accueillent une clientèle de report pour les Chorégies et le Théâtre Antique, ainsi qu'une clientèle œnotouristique liée aux vignobles des Côtes du Rhône, Châteauneuf-du-Pape étant à 10 km. La demande y est moins saisonnière qu'au centre, portée également par des voyageurs en déplacement professionnel liés aux zones d'activités périphériques. Les séjours sont en moyenne plus longs et les prix plus accessibles qu'à Orange intra-muros.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Orange construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Orange, la demande locative se concentre sur une fenêtre de six à huit semaines autour des Chorégies et du Théâtre Antique, ce qui impose une gestion sans marge d'erreur que prend en charge une conciergerie d'Orange.
La rotation estivale est particulièrement intense : avec un taux d'occupation estimé à 80-90 % en juillet et un prix moyen atteignant 161 € la nuit à ce moment de l'année, chaque départ et chaque arrivée doit être coordonné au même rythme, ménages, états des lieux et remises de clés compris : c'est précisément ce que gère une conciergerie à Orange pour éviter qu'un incident logistique ne coûte une nuit pleine en haute saison.
La loi Le Meur impose désormais un numéro d'enregistrement obligatoire sur chaque annonce et un décompte des nuitées transmissible à la commune ; une conciergerie assure ce suivi déclaratif pour que le propriétaire reste dans les clous sans y consacrer de temps.
La base aérienne 115, qui emploie environ 1 200 personnes et fait intervenir plus de 200 entreprises extérieures, génère une demande professionnelle stable hors saison ; une conciergerie d'Orange adapte les équipements et la réactivité aux exigences de cette clientèle, distincte des touristes culturels de l'été.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Orange
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme à Orange doit être déclaré en mairie et porter un numéro d'enregistrement sur chaque annonce, au plus tard le 20 mai 2026. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Vérifiez auprès de la mairie d'Orange si la procédure locale est déjà active avant cette échéance nationale.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile à Orange, aucune délibération municipale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le dépassement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €. Le loueur doit tenir un décompte des nuitées et le transmettre à la commune sur demande.
Pas de changement d'usage instauré
Aucune délibération du conseil municipal d'Orange n'a instauré de régime de changement d'usage des locaux d'habitation à ce jour. La location d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en meublé de tourisme n'est donc pas soumise à autorisation préalable. Restez attentif à toute délibération future, ce régime pouvant être instauré à tout moment par le conseil municipal.
Taxe de séjour : 5 % + majoration Vaucluse
La taxe de séjour collectée à Orange par le Pays d'Orange en Provence s'élève à 5 % du coût HT de la nuitée, plafonnée à 3,74 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle de 10 % est perçue au bénéfice du département du Vaucluse, portant le taux effectif total à 5,50 % du coût HT. La déclaration s'effectue sur la plateforme ccpro.taxesejour.fr ; les grandes plateformes collectent et reversent directement cette taxe.
Saisonnalité très marquée autour des Chorégies
La demande locative à Orange se concentre fortement sur juin-août, portée par les Chorégies d'Orange (festival d'opéra au Théâtre Antique, classé UNESCO) et la visite du site antique. Le prix moyen d'une nuit atteint 124 € sur l'ensemble de l'année, avec des variations entre 103 € en décembre et des pics estivaux. On recense environ 428 locations de courte durée sur les principales plateformes à Orange.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien puis-je louer mon logement en courte durée à Orange si c'est ma résidence principale ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Le conseil municipal d'Orange n'a pas adopté de délibération abaissant ce plafond à 90 nuits, qui est pourtant la limite minimale autorisée par la loi. Le dépassement du plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €. À la demande de la mairie, le loueur doit être en mesure de transmettre le décompte exact des nuitées effectuées.
Dois-je obtenir un numéro d'enregistrement pour louer mon bien à Orange sur Airbnb ou Abritel ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi Le Meur généralise l'obligation d'enregistrement en mairie à toutes les communes françaises, au plus tard le 20 mai 2026. Ce numéro doit figurer dans chaque annonce publiée sur les plateformes. À la date de production de ce dossier, aucune procédure d'enregistrement spécifique antérieure à cette échéance n'a été identifiée à Orange ; il est conseillé de vérifier directement auprès de la mairie (ville-orange.fr) si la procédure a été activée. L'absence de numéro expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration peut atteindre 20 000 €.
Ai-je besoin d'une autorisation de changement d'usage pour louer une résidence secondaire à Orange ?
Le régime de changement d'usage prévu aux articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation ne s'applique pas automatiquement à Orange, qui compte 29 706 habitants, bien en deçà du seuil de 200 000 habitants déclenchant l'application automatique. Aucune délibération du conseil municipal d'Orange instaurant ce régime localement n'a été identifiée à ce jour. En l'absence d'un tel régime, la location d'une résidence secondaire ou d'un investissement locatif en meublé de tourisme à Orange ne requiert pas d'autorisation préalable de changement d'usage. Il reste prudent de surveiller toute délibération future du conseil municipal sur ce point.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Orange et comment la déclarer ?
La taxe de séjour est collectée à l'échelle intercommunale par le Pays d'Orange en Provence au taux de 5,00 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 3,74 € par personne et par nuit. Une taxe additionnelle de 10 % au bénéfice du conseil départemental du Vaucluse s'y ajoute, portant le taux effectif total à 5,50 % du coût HT, soit un plafond d'environ 4,11 € par personne et par nuit. La déclaration s'effectue sur la plateforme officielle ccpro.taxesejour.fr, avec une déclaration mensuelle après chaque fin de mois. Les grandes plateformes comme Airbnb ou Booking collectent et reversent directement la taxe pour les loueurs non professionnels qui passent par elles.
Quel prix moyen par nuit peut-on espérer à Orange et quand sont les pics de demande ?
Le prix moyen annuel par nuit à Orange est de 110 €, avec des variations saisonnières marquées. En juillet, période des Chorégies d'Orange, le prix moyen atteint 161 € la nuit selon l'agrégateur Likibu, et le taux d'occupation annuel est estimé à 65 %. La demande est très concentrée de juin à août, portée par les Chorégies (festival d'opéra au Théâtre Antique, classé UNESCO) et par la fréquentation générale du monument qui a enregistré 180 000 visiteurs à l'été 2024. Les Journées Portes Ouvertes de la Base Aérienne 115 Orange-Caritat constituent un autre pic ponctuel de demande, avec plus de 50 000 visiteurs attendus lors de l'édition 2025.
Combien coûte une conciergerie à Orange ?
Une conciergerie à Orange prélève en général une commission sur les revenus locatifs bruts générés par le bien. La fourchette habituelle en Provence se situe entre 15 % et 30 % des revenus, selon l'étendue des services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance) ; cette fourchette est indicative, aucun tarif propre à Orange ne figure dans les données disponibles. Avec un prix moyen annuel de 110 € la nuit et un taux d'occupation estimé à 65 %, le volume de revenus à gérer est significatif, notamment pendant la haute saison des Chorégies où les prix peuvent dépasser 140 € la nuit. Il est recommandé de comparer plusieurs prestataires locaux et de vérifier précisément quelles prestations sont incluses dans la commission annoncée.
Comment choisir sa conciergerie à Orange quand la saisonnalité est aussi marquée ?
La saisonnalité à Orange est particulièrement prononcée : la haute saison concentre l'essentiel de la demande de juin à août, avec des pics lors des Chorégies et des soirées au Théâtre Antique, tandis que la basse saison (novembre à mars) affiche une demande faible, essentiellement professionnelle liée à la Base Aérienne 115. Une conciergerie à Orange doit donc être capable de gérer des volumes d'accueil très élevés en été et de maintenir un taux d'occupation correct en intersaison, notamment via l'œnotourisme lié à la proximité de Châteauneuf-du-Pape. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise la gestion des pics tarifaires lors des événements (Chorégies, Journées Portes Ouvertes de la BA 115) et qu'il assure une présence locale pour les interventions rapides. La capacité à optimiser le calendrier de disponibilités sur plusieurs plateformes simultanément est un critère différenciant dans ce type de marché à forte saisonnalité.
Quels types de voyageurs séjournent à Orange et quel impact cela a-t-il sur la gestion locative ?
Orange attire plus de 500 000 visiteurs par an selon l'Office de Tourisme du Vaucluse 2024, avec des profils très variés selon la saison. En été, la clientèle est majoritairement composée d'amateurs d'opéra et de musique classique venus pour les Chorégies, de touristes culturels européens et de familles en transit sur l'axe Lyon-Côte d'Azur. En intersaison, l'œnotourisme lié aux vignobles des Côtes du Rhône et de Châteauneuf-du-Pape (à 10 km) génère une demande plus calme, tandis que la Base Aérienne 115 (environ 1 200 personnels) produit un flux régulier de séjours professionnels tout au long de l'année. La durée moyenne de séjour dans le Vaucluse est de 5,8 jours pour les séjours de vacances, mais les séjours culturels à Orange sont souvent plus courts, de 2 à 4 nuits. Cette diversité de profils implique une gestion flexible des durées minimales de séjour selon les périodes.
