Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
200
meublés de tourisme actifs
118 €
prix moyen par nuit
48 %
taux d'occupation annuel
2,8 millions
nuitées touristiques destination
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
170-175 €78 %
La clientèle étrangère, majoritaire à 60 % en été, afflue à Uzès pour le Duché, la tour Fenestrelle et les marchés nocturnes organisés dans les villages de l'Uzège. Les séjours à la semaine dominent, portés par des familles et des groupes venus de Grande-Bretagne, des Pays-Bas et d'Allemagne. La proximité du Pont du Gard, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, prolonge les séjours et soutient les prix. Une conciergerie à Uzès doit absorber des rotations hebdomadaires intenses, avec des ménages de fin de semaine à coordonner sur des créneaux très resserrés.
Avril-Juin
Moyenne saison haute
115-138 €58 %
Les ponts d'avril et de mai génèrent des pics de réservation marqués à Uzès, portés par la clientèle française et les premiers visiteurs étrangers. La Fête de l'Olive, les Dimanches d'Uzès et l'animation du marché du mercredi et du samedi place aux Herbes attirent une clientèle de week-end prolongé. Le label Ville d'art et d'histoire renforce l'attractivité des visites guidées du centre historique. Les séjours de 3 à 5 nuits sont fréquents, avec des arrivées le vendredi ou le samedi.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
110-138 €50 %
L'arrière-saison à Uzès se dynamise grâce au Festival Uzès Seuls en Scène, à la Foire aux vins et aux Dimanches d'Uzès de septembre et octobre. La clientèle étrangère reste présente, tandis que les amateurs de gastronomie et d'œnotourisme fréquentent les domaines viticoles de l'Uzège. Le Haras national génère une demande locative spécifique liée aux formations professionnelles de l'IFCE. Les taux d'occupation restent honorables pour une commune sans littoral.
Novembre-Mars
Basse saison
85-98 €20 %
La basse saison à Uzès est animée par les Rendez-vous d'Uzès, programme de visites guidées et de conférences organisé dans le cadre du label Ville d'art et d'histoire d'octobre à mars. Les marchés de Noël et les séjours de fêtes soutiennent légèrement la demande en décembre. Le Haras national maintient un flux de stagiaires et de formateurs tout au long de l'hiver. La demande reste faible mais non nulle, portée par une clientèle de proximité et des visiteurs de passage entre Nîmes et Avignon.
D'où vient la demande
Tourisme patrimonial et culturel
Le Duché d'Uzès, premier duché de France et monument emblématique, la cathédrale Saint-Théodorit et la tour Fenestrelle, unique clocher roman cylindrique de France, attirent une clientèle internationale tout au long de l'année. Le label Ville d'art et d'histoire et la proximité du Pont du Gard, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, renforcent la notoriété internationale d'Uzès. La clientèle étrangère, majoritaire en haute saison, réserve des séjours d'une semaine et exige des logements bien équipés en centre historique. Une conciergerie à Uzès doit assurer des remises de clés flexibles pour des voyageurs arrivant depuis les aéroports de Nîmes ou de Montpellier, sans desserte ferroviaire directe.
Événements et marchés
Le marché du mercredi et du samedi place aux Herbes, l'un des plus anciens et des plus réputés du Gard, génère un flux régulier de visiteurs toute l'année. Les marchés nocturnes de juillet et août dans les villages de l'Uzège, le Festival Uzès Seuls en Scène en septembre et la Foire aux vins en octobre créent des pics de demande ponctuels. Ces événements attirent une clientèle de week-end prolongé, avec des arrivées tardives le vendredi soir et des départs le dimanche ou le lundi. Une conciergerie à Uzès doit proposer des créneaux d'accueil étendus et une réactivité forte sur les périodes de forte rotation.
Formations et séjours professionnels
Le Haras national d'Uzès, l'un des quatre sites de formation professionnelle de l'IFCE, accueille tout au long de l'année des stagiaires et des formateurs en attelage, équitation, sellerie et traction équine. Son plateau technique de 16 hectares, ses 70 boxes et ses salles de réunion génèrent une demande locative de courte durée hors saison estivale. Ce flux professionnel, moins saisonnier que la clientèle touristique, contribue à lisser le taux d'occupation annuel à Uzès. Une conciergerie à Uzès doit gérer des séjours courts en semaine, avec des arrivées le dimanche soir et des départs le vendredi.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre historique intra-muros (Place aux Herbes)
130-200 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus prisé d'Uzès, porté par une clientèle de couples et de voyageurs étrangers (britanniques, néerlandais, allemands) en quête d'immersion patrimoniale. Les annonces se concentrent dans des immeubles du XVIe siècle donnant directement sur la Place aux Herbes, cœur du marché bihebdomadaire réputé de la ville. La proximité immédiate de la cathédrale Saint-Théodorit, de la tour Fenestrelle et du Duché d'Uzès soutient une demande premium avec une haute saison marquée de juin à septembre.
Quartier 2 sur 4
Quartier du Duché
110-175 €par nuit
74 %occupation
Ce secteur de ruelles paisibles autour du château ducal attire une clientèle culturelle souhaitant accéder à pied au premier duché de France et à la tour Bermonde, dont le panorama sur Uzès est exceptionnel. L'offre de logements y est plus restreinte qu'autour de la Place aux Herbes, en raison d'un bâti dense en pierre de taille peu divisible. La demande reste soutenue toute la saison, portée par les visiteurs du Duché et par le label Ville d'art et d'histoire obtenu en 2008.
Quartier 3 sur 4
Quartier Gambetta (secteur semi-central)
80-130 €par nuit
68 %occupation
En périphérie immédiate du centre historique d'Uzès, ce secteur de bâti XIXe-XXe siècle propose des logements plus spacieux à des tarifs inférieurs, ciblant familles et groupes. La proximité du parking des Cordeliers facilite l'accès en voiture depuis Nîmes (25 km) ou Avignon (40 km), Uzès ne disposant pas de gare ferroviaire. La demande y est régulière mais moins premium, avec une saisonnalité légèrement moins marquée qu'intra-muros.
Quartier 4 sur 4
Périphérie et faubourgs (maisons avec piscine)
120-190 €par nuit
62 %occupation
Les maisons individuelles avec piscine et jardin situées en frange pavillonnaire d'Uzès répondent à une demande de familles nombreuses et de groupes d'amis souhaitant séjourner plusieurs jours. La haute saison de juillet à août concentre l'essentiel des réservations, portées par la proximité du Pont du Gard (inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO) et du Musée Haribo (à 3 km du centre). L'œnotourisme dans les vignobles environnants et les produits du terroir (truffes, fromage de chèvre) renforcent l'attractivité de ces séjours à la semaine.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Uzès construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Uzès, où la demande étrangère représente 60 % des visiteurs en haute saison et où l'offre de locations saisonnières a progressé de 22 % en deux ans, une conciergerie d'Uzès fait la différence sur plusieurs points concrets.
Une conciergerie à Uzès gère la rotation intensive de juillet et août, période où les taux d'occupation atteignent 75-85 % et où les séjours à la semaine s'enchaînent sans délai entre deux groupes, en coordonnant ménages, états des lieux et remises de clés pour des biens souvent situés dans des ruelles pavées du centre historique difficiles d'accès.
La clientèle britannique, néerlandaise et américaine qui séjourne autour de la Place aux Herbes attend une communication en langue étrangère et une réactivité immédiate : une conciergerie assure cet accueil multilingue que la gestion à distance ne permet pas.
La taxe de séjour, perçue par la Communauté de communes Pays d'Uzès au taux proportionnel de 5 % du coût hors taxes de la nuitée pour les meublés non classés, impose un suivi déclaratif régulier sur la plateforme ccpaysduzes.taxesejour.fr : une conciergerie d'Uzès prend en charge ce décompte et les obligations d'enregistrement généralisées depuis le 20 mai 2026.
Enfin, les ailes de saison actives (ponts de mai, Festival Uzès Seuls en Scène en septembre, Dimanches d'Uzès en octobre) allongent la période exploitable bien au-delà de l'été : une conciergerie capte ces fenêtres de demande en ajustant les tarifs et la disponibilité du calendrier.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Uzès
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Uzès, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Le dépassement expose le loueur à une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis mai 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Uzès doit faire l'objet d'une déclaration en mairie assortie d'un numéro d'enregistrement, qui doit figurer dans chaque annonce. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Il est conseillé de contacter la mairie d'Uzès pour connaître la procédure locale en vigueur.
Changement d'usage : vérifier en mairie
Aucun régime de changement d'usage instauré par délibération locale n'a été identifié à Uzès à ce jour. Toutefois, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet désormais à toute commune, quelle que soit sa taille, d'instaurer ce régime par délibération motivée. Il est impératif de vérifier la situation auprès de la mairie d'Uzès avant toute mise en location d'un logement autre que la résidence principale.
Taxe de séjour perçue par la communauté de communes
La taxe de séjour est perçue par la Communauté de communes Pays d'Uzès (CCPU) depuis le 21 janvier 2013. Les meublés de tourisme non classés sont soumis à un taux proportionnel de 5 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,60 €, auquel s'ajoute une taxe additionnelle départementale de 10 % au bénéfice du Gard. La télédéclaration s'effectue sur ccpaysduzes.taxesejour.fr.
Signal de régulation à anticiper
La CCPU et le syndicat hôtelier Umih30 ont signé le 20 mai 2026 une convention visant à réguler les locations de courte durée à Uzès et sur l'ensemble du Pays d'Uzès. Ce partenariat préfigure des délibérations restrictives à venir, sans qu'aucune mesure contraignante n'ait encore été adoptée à la date de production de ce dossier. Il est recommandé de surveiller les délibérations du conseil communautaire de la CCPU et du conseil municipal d'Uzès dans les prochains mois.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Uzès ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Ce plafond est en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal d'Uzès abaissant ce plafond à 90 nuits n'a été identifiée à ce jour. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €. La mairie peut vous demander à tout moment le décompte des nuitées effectuées.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Uzès et obtenir un numéro d'enregistrement ?
Depuis le 20 mai 2026, l'enregistrement en mairie est obligatoire dans toutes les communes de France, y compris à Uzès, et le numéro obtenu doit figurer dans chaque annonce de location. Aucune procédure locale spécifique antérieure à cette généralisation nationale n'a été identifiée à Uzès. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Il est conseillé de contacter directement la mairie d'Uzès, place du Duché, pour connaître la procédure locale en vigueur.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Uzès et quel est son montant ?
La taxe de séjour est perçue non par la commune d'Uzès elle-même, mais par la Communauté de communes Pays d'Uzès (CCPU), depuis une délibération du 21 janvier 2013. Pour un meublé de tourisme non classé, le taux proportionnel est de 5 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,60 €, auquel s'ajoute une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale du Gard. Les plateformes comme Airbnb collectent cette taxe directement pour les loueurs non professionnels depuis le 1er janvier 2019. La télédéclaration s'effectue sur ccpaysduzes.taxesejour.fr, et les tarifs 2025-2026 doivent y être vérifiés, les derniers tarifs publiés datant de 2021.
Le régime de changement d'usage s'applique-t-il à Uzès pour une résidence secondaire mise en location courte durée ?
Aucune délibération instaurant un régime de changement d'usage au titre de l'article L. 631-9 du Code de la construction et de l'habitation n'a été identifiée à Uzès à ce jour. En l'absence d'un tel régime local, les obligations de compensation et de quota ne semblent pas applicables. Toutefois, la loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet désormais à toute commune, quelle que soit sa taille, d'instaurer ce régime par délibération motivée. La convention signée le 20 mai 2026 entre la CCPU et le syndicat hôtelier Umih30 signale une volonté de réguler le marché, ce qui rend des évolutions réglementaires probables à court terme. Il est impératif de vérifier la situation directement auprès de la mairie d'Uzès avant toute mise en location d'un logement autre que la résidence principale.
Quel est le prix moyen par nuit pour un meublé de tourisme à Uzès et quelle saisonnalité attendre ?
Le prix moyen annuel par nuit à Uzès est estimé à 118 €, avec un taux d'occupation annuel de 48 %. La saisonnalité est marquée : les nuits de juillet et août atteignent des fourchettes estimées entre 145 € et 200 €, tandis que janvier et novembre descendent autour de 75-95 €. Les ailes de saison sont dynamiques, notamment en mai grâce aux ponts et en septembre lors du Festival Uzès Seuls en Scène. La clientèle étrangère, majoritaire en haute saison (60 % des visiteurs), soutient les prix sur cette période.
Combien coûte une conciergerie à Uzès ?
Le coût d'une conciergerie à Uzès correspond généralement à une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts, dont la fourchette habituelle en France se situe entre 15 % et 30 % selon les services inclus (cette fourchette est indicative, aucun tarif local précis ne figure dans les données disponibles). Avec un prix moyen annuel par nuit estimé à 118 € et un taux d'occupation de 48 %, le volume de revenus à gérer est significatif pour un bien bien positionné en centre historique. Les services couvrent généralement la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la remise des clés. La forte saisonnalité d'Uzès, avec un pic estival intense et des ailes de saison actives, rend la gestion opérationnelle particulièrement dense de mai à septembre.
Une conciergerie à Uzès est-elle utile pour un appartement en centre historique ?
À Uzès, les appartements du centre historique, notamment autour de la Place aux Herbes et du Duché, concentrent la demande la plus forte et les prix à la nuitée les plus élevés de la commune. La clientèle internationale, représentant 60 % des visiteurs en haute saison, génère des contraintes logistiques spécifiques : accueil en langues étrangères, gestion des arrivées tardives, rotation rapide entre séjours. Le marché a progressé de 22 % en deux ans, ce qui intensifie la concurrence et rend le soin apporté aux annonces et aux avis déterminant. Une conciergerie à Uzès permet également de sécuriser le respect du plafond de 120 nuits pour une résidence principale et le suivi des obligations déclaratives auprès de la CCPU.
Quels sont les événements qui boostent la demande locative à Uzès en dehors de l'été ?
Plusieurs événements structurent la demande locative à Uzès hors saison estivale. Les marchés hebdomadaires du mercredi et du samedi Place aux Herbes, parmi les plus anciens du Gard, attirent des visiteurs toute l'année. En avril, la fête Olives en fête génère un pic de fréquentation printanier, et les ponts de mai soutiennent un taux d'occupation estimé entre 55 % et 65 %. En septembre, le Festival Uzès Seuls en Scène et les Dimanches d'Uzès animent l'arrière-saison. Le Haras national d'Uzès, site de formation professionnelle de l'IFCE ouvert toute l'année, génère une demande locative régulière de stagiaires et formateurs en dehors des périodes touristiques.
