Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
860
meublés de tourisme actifs sur Airbnb
134 €
prix moyen par nuit
60 %
taux d'occupation annuel estimé
6-9 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Décembre-Mars
Haute saison
146-154 €80 %
La saison sèche, dite carême, concentre la demande la plus forte à Deshaies. Les vacances scolaires de Noël et de février attirent une clientèle familiale hexagonale qui réserve en priorité les villas avec piscine proches de la plage de Grande Anse. Le jardin botanique de Deshaies, qui accueille plus de 150 000 visiteurs par an, enregistre ses meilleures fréquentations sur cette période. Les taux de remplissage peuvent dépasser 80 % sur l'ensemble du territoire communal.
Avril-Mai
Basse saison
126-134 €42 %
Avril marque la transition vers la saison des pluies et enregistre le prix moyen le plus bas de l'année à Deshaies, à 126 € la nuit. La disponibilité des logements est maximale : 46 % des hébergements restent réservables en mai selon Likibu. Le début du tournage de la série Death in Paradise (BBC/France Télévisions), qui se déroule d'avril à septembre, génère néanmoins une demande locative structurelle de la part des équipes de production basées à Deshaies.
Juin-Août
Moyenne saison estivale
129-141 €58 %
Les vacances scolaires d'été drainent une clientèle antillaise et métropolitaine vers les plages de Deshaies, notamment Grande Anse et La Perle. Le mois d'août affiche un rebond du prix moyen à 141 € la nuit, porté par la demande familiale. Le tournage de Death in Paradise se poursuit jusqu'en septembre, maintenant une occupation complémentaire des villas de standing. Les activités nautiques (snorkeling, kayak, excursions en bateau) et les randonnées vers le Gros Morne soutiennent la demande de loisirs.
Septembre-Novembre
Saison des pluies
133-138 €45 %
L'hivernage correspond à la basse saison touristique classique de Deshaies, avec des taux d'occupation hôteliers guadeloupéens qui peuvent descendre à 34 % en septembre. La demande locative reste soutenue par les équipes de fin de tournage de Death in Paradise en septembre, puis par une clientèle naturaliste attirée par la végétation tropicale luxuriante du littoral du Grand Cap. Les visites nocturnes du jardin botanique, programmées jusqu'au 30 août 2026, génèrent un flux de nuitées supplémentaires en fin d'été.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire familial
La plage de Grande Anse, réputée comme l'une des plus belles de l'archipel guadeloupéen, et les plages de La Perle, Cluny et Fort Royal constituent le premier moteur de la demande locative à Deshaies. Les familles hexagonales réservent prioritairement des villas entières avec piscine pour des séjours de 7 nuits minimum, conformément aux conditions imposées par la majorité des propriétaires. La conciergerie à Deshaies doit gérer des rotations hebdomadaires concentrées le samedi, avec des ménages de grande surface (villas de 70 m² et plus) et une remise des clés adaptée aux arrivées tardives depuis l'aéroport Guadeloupe Maryse Condé, situé à environ 1 h 15 de route.
Fans et équipes de tournage
Depuis 2011, Deshaies est le décor principal de la série Death in Paradise (BBC/France Télévisions), dont le tournage se déroule d'avril à septembre chaque année. Cette notoriété internationale génère deux types de demande distincts : les fans de la série, majoritairement britanniques, qui viennent visiter le commissariat fictif en bord de mer, l'église du village et le bar de Catherine ; et les équipes de production qui louent des villas de standing pour des durées longues, plusieurs semaines consécutives. La conciergerie à Deshaies doit répondre à une clientèle anglophone exigeante, avec des prestations de linge de qualité hôtelière et une disponibilité étendue.
Écotourisme et visites culturelles
Le jardin botanique de Deshaies, qui accueille plus de 150 000 visiteurs par an et figure en première position sur TripAdvisor avec 5 618 avis, attire une clientèle de voyageurs naturalistes et culturels tout au long de l'année. Les visites nocturnes organisées les week-ends de juillet et août 2026 génèrent des nuitées supplémentaires sur ces créneaux. Les randonnées vers le Gros Morne et l'exploration du littoral du Grand Cap, qui conserve la végétation primitive de la Guadeloupe, complètent l'offre d'activités et allongent la durée de séjour de cette clientèle.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Bourg de Deshaies
95-140 €par nuit
72 %occupation
Le cœur historique de Deshaies attire une clientèle en quête d'authenticité créole, séduite par les maisons en bois colorées, le port de pêche et les restaurants du front de mer. La notoriété internationale du bourg comme décor de la série britannique Death in Paradise génère une demande spécifique de la part de voyageurs britanniques venus reconnaître le commissariat fictif, le bar de Catherine et le quai. La proximité du marché local et des embarcadères pour les excursions en bateau renforce l'attrait du secteur pour les séjours courts de deux à quatre nuits.
Quartier 2 sur 5
Grande Anse
110-175 €par nuit
78 %occupation
Grande Anse concentre la demande locative la plus forte de Deshaies, portée par la réputation de sa plage de sable rouge bordée de cocotiers, considérée comme la plus grande plage de l'archipel guadeloupéen. Les familles et les couples privilégient les hébergements en accès direct ou à moins de cinq minutes à pied du rivage, avec une nette préférence pour les semaines complètes en haute saison (décembre-avril et juillet-août). La présence du complexe hôtelier Fort Royal, seul hôtel de Basse-Terre directement sur la plage, ancre le secteur comme référence tarifaire du territoire.
Quartier 3 sur 5
Jardin Botanique (Caféière et Villers)
120-190 €par nuit
68 %occupation
Ce secteur en hauteur, en retrait du bourg, regroupe les villas avec piscine et vue sur la mer des Caraïbes les plus prisées de Deshaies, à proximité du jardin botanique de sept hectares anciennement propriété de Coluche et de la Montagne aux Orchidées. La clientèle, souvent en couple ou en petit groupe, recherche calme, immersion en milieu tropical et panoramas dégagés, tout en restant à moins de dix minutes du bourg en voiture. Le taux d'occupation est légèrement inférieur aux secteurs balnéaires en raison d'une demande plus saisonnière et d'un parc locatif composé majoritairement de biens haut de gamme.
Quartier 4 sur 5
La Perle-Anse Tillet
90-145 €par nuit
65 %occupation
Le secteur de La Perle attire une clientèle de plongeurs, de randonneurs et de voyageurs en quête de plages confidentielles, moins fréquentées que Grande Anse. La randonnée reliant le bourg de Deshaies à la plage de La Perle via le Gros Morne, avec ses points de vue sur la baie de Grande Anse, constitue un argument de séjour à part entière. Les hébergements y sont plus modestes et les séjours souvent plus courts, portés par une demande de passage le long de la côte sous le vent entre Pointe-Noire et Deshaies.
Quartier 5 sur 5
Cluny et Bas Vent (nord de la commune)
85-135 €par nuit
60 %occupation
La partie nord du territoire de Deshaies, qui englobe la plage de Cluny, l'Anse du Grand Bas Vent et l'Anse du Petit Bas Vent, séduit une clientèle naturaliste et des amateurs de plongée sous-marine attirés par les vestiges de végétation primitive du Grand Cap. L'isolement relatif du secteur, éloigné du bourg et des commerces, en fait un choix délibéré pour des voyageurs recherchant une immersion dans la nature préservée de Basse-Terre. La demande y est plus diffuse et le taux d'occupation plus bas qu'à Grande Anse, avec des séjours souvent organisés en autonomie complète.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Deshaies construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Deshaies, louer en courte durée sans accompagnement professionnel revient à gérer simultanément une saisonnalité marquée, une réglementation en mutation et une clientèle internationale exigeante.
Une conciergerie à Deshaies pilote les rotations de ménage sur Grande Anse et le bourg pendant les pics de décembre à mars, où le taux de remplissage peut dépasser 80 %, en coordonnant les interventions entre deux départs le même jour sans laisser un logement vacant entre deux réservations.
La conciergerie assure le suivi déclaratif imposé par la loi Le Meur : enregistrement sur le portail Declaloc, respect du plafond de 120 nuits pour la résidence principale, collecte et reversement trimestriel de la taxe de séjour à la CANBT selon les tarifs en vigueur.
Avec 860 annonces actives sur Airbnb pour 3 710 habitants, la concurrence à Deshaies est dense : une conciergerie de Deshaies ajuste les tarifs semaine par semaine pour capter les 154 € de moyenne observés en mars et éviter de brader en basse saison, où le prix descend à 126 € la nuit.
Pendant les six mois de tournage de Death in Paradise (avril à septembre), la conciergerie de Deshaies gère les demandes des équipes de production, qui louent des villas à la semaine et exigent une réactivité que les propriétaires non résidents ne peuvent pas assurer seuls.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Deshaies
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Enregistrement obligatoire sur Declaloc
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Deshaies doit disposer d'un numéro d'enregistrement obtenu via le portail national Declaloc (declaloc.fr). Ce numéro doit figurer sur chaque annonce, quelle que soit la plateforme utilisée. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La résidence principale à Deshaies ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, aucune délibération locale n'ayant abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées. Le dépassement de ce plafond est sanctionné par une amende civile jusqu'à 15 000 €.
Taxe de séjour collectée par l'hébergeur
La taxe de séjour est en vigueur à Deshaies depuis la délibération municipale du 3 mai 2010 et est perçue par nuitée et par adulte. Les tarifs varient selon le classement du meublé : 0,80 € pour 2 étoiles, 1,00 € pour 3 étoiles, 2,00 € pour 4 étoiles et 2,50 € pour 5 étoiles. L'hébergeur collecte la taxe auprès de chaque voyageur et la reverse à la Communauté d'Agglomération Nord Basse-Terre au plus tard le 15 du mois suivant chaque trimestre.
Pas de changement d'usage instauré localement
Aucun régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été mis en place à Deshaies ni par la CANBT à la date de rédaction de ce dossier. Les résidences secondaires ne sont donc pas soumises à autorisation préalable pour être louées en courte durée. Cette situation peut évoluer par délibération communale ou intercommunale.
Saisonnalité marquée, haute saison décembre-avril
La demande locative à Deshaies se concentre sur la période décembre-avril (saison sèche) et sur juillet-août, portée notamment par la plage de Grande Anse et l'attrait cinématographique lié à la série britannique Death in Paradise. La basse saison correspond à la période septembre-novembre, dite hivernage. Les secteurs de Grande Anse et du bourg concentrent la demande la plus forte tout au long de l'année.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer son logement à Deshaies ?
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme à Deshaies doit disposer d'un numéro d'enregistrement, obtenu via le portail national Declaloc (declaloc.fr). Ce numéro doit figurer sur chaque annonce, quelle que soit la plateforme utilisée. L'absence de numéro expose à une amende civile pouvant atteindre 10 000 €, et une fausse déclaration ou l'usage d'un numéro invalide peut être sanctionné jusqu'à 20 000 €. Ces sanctions sont issues de la loi Le Meur du 19 novembre 2024 (article L. 324-1-1 III du Code du tourisme).
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Deshaies ?
La résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile, conformément à l'article L. 324-1-1 IV du Code du tourisme, en vigueur depuis le 21 novembre 2024. Aucune délibération du conseil municipal de Deshaies ni de la Communauté d'Agglomération Nord Basse-Terre n'a abaissé ce plafond à 90 jours : le plafond national de 120 jours s'applique donc intégralement. En cas de dépassement, l'amende civile peut atteindre 15 000 €. Le loueur doit transmettre à la commune, sur demande, le décompte des nuitées effectuées.
La taxe de séjour est-elle obligatoire à Deshaies et quel est son montant ?
Oui, la taxe de séjour est en vigueur à Deshaies depuis une délibération du conseil municipal du 3 mai 2010 (délibération n° 10-04-19). Elle est perçue par nuitée et par adulte, et doit être collectée auprès de chaque voyageur puis reversée trimestriellement à la Communauté d'Agglomération Nord Basse-Terre. Les tarifs publiés pour le territoire CANBT sont : 2,50 € pour un meublé de tourisme 5 étoiles, 2,00 € pour un 4 étoiles, 1,00 € pour un 3 étoiles et 0,80 € pour un 2 étoiles. Pour les meublés non classés, le taux est calculé en pourcentage du loyer : il convient de se rapprocher directement de la CANBT ou de la mairie de Deshaies pour connaître le taux exact applicable en 2026.
Quel est le prix moyen d'une nuit de location à Deshaies et comment varie-t-il selon les saisons ?
Le prix moyen par nuit toutes typologies confondues s'établit à 134 € à Deshaies, ce qui en fait l'une des communes les plus chères de Guadeloupe pour la location saisonnière. La haute saison hivernale (décembre-mars) pousse les tarifs à la hausse, avec un pic mesuré à 154 € en mars. La basse saison (mai-octobre) voit les prix descendre, avec un plancher observé à 126 € en avril. Les offres vont d'environ 48 € par nuit pour un appartement d'entrée de gamme à plus de 200 € pour une villa avec jardin et piscine.
Combien coûte une conciergerie à Deshaies ?
Les tarifs d'une conciergerie à Deshaies suivent généralement les pratiques du marché antillais, soit une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). À titre indicatif, avec un prix moyen de 134 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 60 %, le volume de revenus à gérer est significatif pour un logement de taille standard. Ces fourchettes sont indicatives : les tarifs exacts varient selon le prestataire, la superficie du bien et le niveau de service souhaité. Il est conseillé de demander plusieurs devis auprès de conciergeries opérant sur la commune.
Comment choisir sa conciergerie à Deshaies compte tenu des spécificités locales ?
À Deshaies, le marché locatif présente des particularités qui doivent orienter le choix d'une conciergerie : une forte saisonnalité avec une haute saison concentrée de décembre à mars, une demande structurelle liée au tournage de la série Death in Paradise d'avril à septembre, et une clientèle majoritairement hexagonale et familiale. Une conciergerie à Deshaies doit donc être capable de gérer des séjours d'une semaine minimum, fréquents sur ce marché, et d'assurer une disponibilité pendant la basse saison touristique classique. La maîtrise des obligations réglementaires locales, notamment la collecte de la taxe de séjour reversée à la CANBT et l'affichage du numéro d'enregistrement Declaloc sur les annonces, est également un critère de sélection important.
Quels types de logements se louent le mieux à Deshaies ?
Le logement type à Deshaies est une maison de 2 chambres d'environ 70 m², pouvant accueillir en moyenne 4 personnes. Sur Airbnb, environ 530 annonces correspondent à des villas ou maisons entières, ce qui en fait la catégorie dominante parmi les 860 logements actifs recensés. Les biens avec piscine sont particulièrement recherchés : on en compte plus de 300 parmi les annonces agrégées. La proximité de la plage de Grande Anse, la plus grande plage de l'archipel guadeloupéen, constitue le premier critère de choix pour les voyageurs, ce qui valorise fortement les logements situés dans ce secteur.
Y a-t-il une autorisation spéciale à obtenir pour louer une résidence secondaire à Deshaies ?
À ce jour, aucun régime de changement d'usage (articles L. 631-7 et suivants du Code de la construction et de l'habitation) n'a été instauré à Deshaies ni par la Communauté d'Agglomération Nord Basse-Terre. Les propriétaires d'une résidence secondaire ne sont donc pas soumis à une autorisation de changement d'usage pour la louer en meublé de tourisme. L'obligation qui s'applique à tous, résidence principale ou secondaire, est l'obtention d'un numéro d'enregistrement via Declaloc depuis le 20 mai 2026, ainsi que la collecte et le reversement de la taxe de séjour à la CANBT. La situation réglementaire locale peut évoluer : il est recommandé de vérifier régulièrement auprès de la mairie de Deshaies.
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