Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Fréjus garantit sérénité, optimisation des revenus et gestion professionnelle pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 584
meublés de tourisme déclarés
249 €
prix moyen par nuit en août
45-55 %
taux d'occupation annuel estimé
113 000
lits capacité d'accueil totale
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
210-249 €90 %
La demande atteint son pic à Fréjus portée par les vacanciers familiaux qui envahissent les 6 km de littoral, Fréjus-Plage et Port-Fréjus affichant complet dès la mi-juin. Les Arènes romaines accueillent le festival Fréjus en Live, le Color South Festival et des concerts de grande affluence, tandis que le rassemblement de bikers du 13 au 16 août draine des dizaines de milliers de visiteurs supplémentaires. Aqualand, le zoo et la Base Nature François-Léotard saturent l'offre de loisirs familiaux, et les taux d'occupation frôlent la saturation sur l'ensemble des quartiers balnéaires.
Avril-juin
Moyenne saison montante
110-160 €52 %
La montée en charge de Fréjus s'amorce dès les vacances de Pâques, portée par les premiers week-ends de plage et les ponts de mai qui attirent couples et familles en courts séjours. En juin, les Nuits Auréliennes animent le théâtre romain et les premières semaines estivales remplissent Saint-Aygulf et ses étangs de Villepey, prisés des amateurs de nature et de kitesurf. La gare SNCF de Fréjus, sur la ligne Marseille-Vintimille, facilite les venues depuis Nice, Toulon et Marseille sans voiture.
Septembre-octobre
Arrière-saison
90-150 €38 %
Septembre prolonge la saison balnéaire à Fréjus avec une clientèle sans enfants qui profite des plages dégagées et des températures encore estivales. La Bravade et les événements de terroir de l'automne, dont la Fête du Raisin AOC Fréjus « Côte de Provence », maintiennent une fréquentation culturelle notable en centre historique. Le massif de l'Estérel, accessible depuis Tour de Mare et Saint-Jean de l'Estérel, attire randonneurs et vttistes jusqu'en octobre, soutenant la demande dans les villas de Valescure.
Novembre-mars
Basse saison
70-85 €16 %
La basse saison à Fréjus est marquée par un repli très net de la fréquentation touristique, le marché se concentrant sur les courts séjours culturels autour du patrimoine romain, amphithéâtre, baptistère du Ve siècle, musée archéologique, et sur les week-ends de randonnée dans l'Estérel. Les établissements d'enseignement supérieur du Capitou (MY BS, ESC Acaman, ESID) génèrent une demande de moyen séjour résiduelle. Le marché de Noël et les fêtes de fin d'année produisent un léger rebond en décembre, sans toutefois dépasser les niveaux de l'intersaison printanière.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et familial
Le littoral de 6 km de Fréjus, Aqualand, le zoo et la Base Nature François-Léotard concentrent une clientèle familiale et balnéaire du printemps à l'automne. Les secteurs de Fréjus-Plage, Port-Fréjus et Saint-Aygulf affichent des taux d'occupation quasi-saturés en juillet-août, avec un prix moyen au pic de 249 € la nuit. La demande reste soutenue dès avril grâce aux ponts et aux vacances scolaires, puis se prolonge en septembre avec une clientèle d'arrière-saison.
Festivals et événements culturels
L'amphithéâtre romain de Fréjus, l'un des plus anciens de la Gaule, accueille chaque été des concerts et spectacles devant 5 000 spectateurs, tandis que la Base Nature François-Léotard a réuni 30 000 personnes pour JUL en 2025. Le rassemblement de bikers du 13 au 16 août, le Color South Festival et les Nuits Auréliennes au théâtre romain génèrent des pics de réservation très concentrés. Ces événements imposent à une conciergerie à Fréjus des rotations rapides entre séjours courts, des créneaux d'arrivée tardifs le soir de concert et une disponibilité immédiate pour les remises de clés hors horaires standards.
Résidences secondaires et locations saisonnières
Avec 38,1 % de résidences secondaires en 2018 et 1 584 meublés de tourisme déclarés représentant 8 231 lits, de Fréjus le parc locatif saisonnier est l'un des plus denses du Var. Les propriétaires absents la majeure partie de l'année délèguent la gestion complète : ménage entre chaque rotation, contrôle de l'état du logement, gestion des arrivées autonomes et déclaration mensuelle de la taxe de séjour sur frejus.taxesejour.fr même en cas de nuitées nulles. La forte saisonnalité, basse saison à 10-25 % d'occupation contre 85-95 % en juillet-août, exige une organisation flexible capable d'absorber des semaines de pointe sans délai.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Cœur Historique (centre-ville)
90-140 €par nuit
68 %occupation
Clientèle culturelle, couples et voyageurs en courts séjours attirés par les vestiges romains, amphithéâtre antique, aqueduc, théâtre romain, et la cathédrale Saint-Léonce avec son baptistère du Ve siècle. Les marchés provençaux, la Bravade et la Fête du Raisin génèrent des pics de réservation réguliers tout au long de l'année. La praticité du centre et la proximité de la gare SNCF de Fréjus (ligne Marseille-Vintimille) soutiennent une demande hors saison notable.
Quartier 2 sur 6
Fréjus-Plage
120-180 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus demandé de Fréjus pour la location courte durée, porté par un kilomètre de sable fin et la Promenade des Bains rénovée en 2023. Les familles plébiscitent la proximité immédiate d'Aqualand, du Luna Park estival et du zoo de Fréjus, tandis que la Base Nature François-Léotard attire les amateurs de sports et de promenades en bord de mer. Les contrôles réglementaires se sont intensifiés dans ce secteur à forte tension locative, ce qui impose une vigilance accrue sur la conformité administrative.
Quartier 3 sur 6
Port-Fréjus (marina)
140-210 €par nuit
75 %occupation
Quartier premium de Fréjus, prisé d'une clientèle aisée, de plaisanciers et de couples séduits par l'ambiance nautique de la marina et ses nombreux restaurants en bord de quai. Les activités au départ du port, voile, parachute ascensionnel, jet-ski, renforcent l'attractivité en haute saison et justifient des tarifs nettement supérieurs à la moyenne communale. La vérification préalable des charges de copropriété et du règlement de syndic est indispensable avant toute mise en location.
Quartier 4 sur 6
Saint-Aygulf
110-165 €par nuit
74 %occupation
Cadre résidentiel calme très recherché des familles en quête de tranquillité à proximité directe des plages, dont la plage de Saint-Aygulf, réputée spot de planche à voile et de kitesurf. Les étangs de Villepey, zone naturelle protégée attenante, attirent une clientèle nature et ornithologie qui allonge volontiers les séjours au-delà du week-end. La demande locative y est soutenue du printemps à l'automne, avec des réservations régulières même hors saison grâce à l'environnement préservé.
Quartier 5 sur 6
Tour de Mare : Valescure
160-260 €par nuit
65 %occupation
Secteur haut de gamme de Fréjus, dominé par les villas avec piscine et les propriétés de caractère nichées entre vignes et forêt méditerranéenne, aux portes du massif de l'Estérel. La clientèle, en quête de calme et de verdure, est prête à des tarifs élevés pour des biens spacieux et bien équipés, loin de l'agitation du front de mer. La pression réglementaire y est moindre qu'à Fréjus-Plage, ce qui en fait un secteur attractif pour les investisseurs souhaitant positionner un bien sur le segment premium.
Quartier 6 sur 6
Saint-Jean de l'Estérel : Caïs
85-135 €par nuit
62 %occupation
Quartiers paisibles et authentiques de Fréjus, appréciés d'une clientèle sportive et familiale attirée par l'accès direct aux sentiers de randonnée et aux pistes VTT du massif de l'Estérel et ses paysages de roches rouges. L'ambiance conviviale et le cadre verdoyant séduisent les voyageurs cherchant une parenthèse nature, loin de l'animation balnéaire. La demande locative, plus saisonnière et concentrée sur les périodes de randonnée printanière et automnale, offre un potentiel de niche encore peu exploité.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Fréjus construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à Fréjus intervient dans un marché où la demande se concentre brutalement sur juillet et août, taux d'occupation jusqu'à 90 %, avant de retomber à 20-35 % en hiver, ce qui impose une gestion radicalement différente selon la période.
La rotation des séjours à la semaine en haute saison génère jusqu'à quatre à cinq changements de locataires par mois : une conciergerie de Fréjus coordonne les ménages, les remises de clés et les états des lieux à un rythme que la gestion à distance ne permet pas de tenir, d'autant que la majorité des propriétaires sont des résidents secondaires absents hors saison.
Le plafond légal de 120 nuits par an pour une résidence principale et l'obligation de déclaration préalable via le portail DéclaLoc exigent un suivi déclaratif précis : une conciergerie à Fréjus assure ce comptage et évite les amendes pouvant atteindre 2 500 € en cas de manquement à la taxe de séjour, fixée à 5 % du prix HT de la nuitée par personne avec des majorations départementale et régionale.
Hors saison, la présence permanente du 21e RIMa et du CFIM, plus de 1 750 militaires et stagiaires, génère une demande continue que la conciergerie capte en adaptant le positionnement tarifaire et les durées minimales de séjour aux profils non balnéaires.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Fréjus
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Fréjus, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par an. Au-delà, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond en dessous de 120 nuits à ce jour.
Déclaration préalable et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme de Fréjus doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie via le formulaire n°14004*04, accessible sur declaloc.fr. Un numéro d'enregistrement national sera obligatoire à compter du 4e trimestre 2026 et devra figurer sur toutes les annonces. La date limite légale de déclaration sur le téléservice national est fixée au 20 mai 2026.
DPE : logements F et G interdits
Depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme de Fréjus soumis à autorisation de changement d'usage doit afficher un DPE compris entre les classes A et E. Les logements classés F ou G sont donc exclus de toute nouvelle mise en location dans ces zones. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés devront atteindre la classe D au minimum, sauf résidence principale du loueur.
Taxe de séjour : taux et majorations
À Fréjus, la taxe de séjour pour les meublés non classés est calculée au taux de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,30 €. Ce montant est majoré de 10 % au titre du conseil départemental du Var et de 34 % au titre de la taxe régionale Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, applicable depuis le 1er janvier 2023. Les loueurs hors plateforme doivent effectuer leurs déclarations sur frejus.taxesejour.fr, sous peine d'une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Règlement de copropriété à vérifier
À Fréjus, notamment à Port-Fréjus et à Fréjus-Plage, le règlement de copropriété doit être consulté avant toute mise en location courte durée. Les contrôles se sont intensifiés dans ces secteurs à forte tension locative. Aucune disposition municipale spécifique aux copropriétés n'a été adoptée : le droit commun s'applique.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Fréjus ?
À Fréjus, la location d'une résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, conformément au droit constant issu de la loi ALUR et confirmé par la loi Le Meur du 20 novembre 2024. Au-delà de ce plafond, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. À la date d'août 2026, aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond en dessous de 120 nuits, bien que la loi autorise les communes à le réduire jusqu'à un plancher de 90 nuits. Dépasser ce seuil sans autorisation expose le propriétaire à des sanctions administratives.
Quelles sont les obligations de déclaration pour louer un meublé de tourisme à Fréjus ?
Tout meublé de tourisme à Fréjus doit faire l'objet d'une déclaration préalable en mairie, réalisable via le formulaire n°14004*04 ou sur le portail declaloc.fr. La loi Le Meur du 20 novembre 2024 impose en outre une déclaration sur un téléservice national unique, résidence principale comme résidence secondaire, avec un numéro d'enregistrement à faire figurer sur toutes les annonces. Ce numéro national ne sera pleinement opérationnel qu'au quatrième trimestre 2026 selon la commune. Par ailleurs, depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau meublé soumis à changement d'usage doit présenter un DPE compris entre les classes A et E ; les logements classés F et G sont interdits à la mise en location dans ces zones.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Fréjus pour un meublé non classé ?
Pour un meublé de tourisme non classé ou en attente de classement à Fréjus, la taxe de séjour est calculée au taux proportionnel de 5,00 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 4,30 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Var et 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, cette dernière applicable depuis le 1er janvier 2023. Les plateformes comme Airbnb ou Abritel collectent et reversent automatiquement cette taxe ; les propriétaires gérant leurs réservations en direct doivent effectuer leurs déclarations sur frejus.taxesejour.fr. Le non-paiement expose à une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Quels sont les prix moyens pratiqués en location courte durée à Fréjus ?
À Fréjus, le prix moyen par nuit varie fortement selon la saison : les données HomeToGo indiquent un pic à 249 € en août et un creux autour de 207 € pour la semaine du 13 au 20 juin. Les hébergements avec piscine affichent en moyenne 293 € la nuit. Sur Leboncoin, les studios partent d'environ 40-57 € la nuit et les maisons de 60-271 € selon la capacité. En moyenne annuelle pondérée, une fourchette de 120-140 € la nuit est indicative, compte tenu de la forte saisonnalité estivale concentrée sur juillet et août.
Combien coûte une conciergerie à Fréjus ?
Le coût d'une conciergerie à Fréjus correspond généralement à une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts, dont le niveau exact varie selon les prestataires présents sur la commune. À titre indicatif, les conciergeries actives à Fréjus, comme Le Grand Bleu Conciergerie, Ella Conciergerie ou CapitalChic, pratiquent des taux qui se situent habituellement entre 15 % et 30 % des revenus, une fourchette courante sur le littoral varois ; ce chiffre est indicatif, car aucun tarif précis n'est publié dans les sources consultées. Le niveau de service inclus (ménage, accueil, gestion des avis, optimisation tarifaire) influe directement sur le taux appliqué. Compte tenu du pic tarifaire à 249 € la nuit en août à Fréjus, la commission peut représenter un montant significatif sur les seuls mois de juillet et août.
Comment choisir sa conciergerie à Fréjus selon le quartier où se trouve son bien ?
À Fréjus, le choix d'une conciergerie doit tenir compte des spécificités de chaque secteur : Fréjus-Plage et Port-Fréjus concentrent la majorité des annonces actives et font l'objet de contrôles renforcés, ce qui rend utile une conciergerie maîtrisant les obligations déclaratives locales (declaloc.fr, frejus.taxesejour.fr). Saint-Aygulf attire une clientèle familiale et de planche à voile, tandis que Valescure et Tour de Mare correspondent à une demande haut de gamme avec villas et piscines, où le prix moyen des hébergements avec piscine atteint 293 € la nuit. Il est conseillé de vérifier que la conciergerie choisie assure la collecte et la déclaration de la taxe de séjour pour les réservations hors plateformes, et qu'elle connaît le calendrier événementiel local, Arènes de Fréjus, rassemblement moto d'août, festival Azura, qui génère des pics de demande prévisibles.
Quelle est la saisonnalité de la location courte durée à Fréjus et comment l'anticiper ?
À Fréjus, la demande locative est très concentrée sur juillet et août, avec des taux d'occupation estimés à 85-95 % en haute saison et seulement 10-25 % entre octobre et mars ; ces chiffres sont indicatifs, aucune donnée officielle communale n'étant disponible. Les événements aux Arènes de Fréjus, le rassemblement de bikers du 13 au 16 août et le festival Azura à la Base Nature génèrent des pics de réservation prévisibles qu'il est utile d'anticiper par une tarification dynamique. L'arrière-saison (septembre) reste correcte grâce à la clientèle familiale, mais la basse saison est très creuse faute de campus universitaire public ou de centre de congrès de grande capacité à Fréjus. Prévoir un plan de trésorerie tenant compte de cette forte amplitude saisonnière est indispensable avant tout investissement.
La règle de compensation s'applique-t-elle pour un meublé de tourisme à Fréjus ?
À Fréjus, la règle de compensation, qui oblige dans certaines villes à transformer un local commercial en habitation pour compenser le changement d'usage d'un logement, n'est pas applicable à ce jour. Contrairement à Nice ou Marseille, la commune n'a pas instauré ce mécanisme dans ses délibérations accessibles à la date d'août 2026. Toutefois, la municipalité exerce une veille active et exige un formalisme administratif rigoureux pour toute demande de changement d'usage. Il est recommandé de contacter directement les services de la mairie de Fréjus pour vérifier l'état de la réglementation avant tout projet, car une délibération future du conseil municipal ou de l'EPCI Estérel Côte d'Azur Agglomération pourrait modifier cette situation.
