Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Grimaud garantit sérénité, optimisation des revenus et gestion professionnelle de votre location saisonnière.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 192
meublés de tourisme actifs
216 €
prix moyen par nuit
58 %
taux d'occupation annuel
1 990 €
revenu mensuel moyen
Prix moyen par nuit
Juin-août
Haute saison
240-280 €90 %
La demande à Grimaud atteint son pic grâce à la fréquentation balnéaire de Port-Grimaud, dont la cité lacustre accueille jusqu'à 1,4 million de visiteurs sur l'année, avec une concentration maximale en été. Les plages de Port-Grimaud, l'accès rapide aux plages de Pampelonne et la proximité de Saint-Tropez attirent une clientèle internationale haut de gamme. Les Grimaldines animent le château médiéval de Grimaud tout au long de juillet et août avec spectacles de rue et concerts. Le taux d'occupation dépasse 90 % en août, les locations se faisant majoritairement à la semaine du samedi au samedi.
Avril-mai
Épaule de printemps
185-210 €48 %
La montée en charge de Grimaud s'amorce dès avril avec les vacances scolaires de printemps, qui génèrent une première vague de réservations familiales vers Port-Grimaud et les villas de l'arrière-pays. En mai, l'Euro Festival Harley-Davidson réunit jusqu'à 30 000 motards européens à Port-Grimaud sur quatre jours, créant un pic de demande exceptionnel pour la basse saison. Le Hubside Jumping Grimaud, compétition internationale de saut d'obstacles, attire également une clientèle sportive et aisée dès le début de la saison équestre.
Septembre-octobre
Épaule d'automne
175-220 €48 %
Septembre reste animé à Grimaud grâce au Hubside Jumping de la rentrée et aux Médiévales de la Saint-Michel, qui célèbrent fin septembre l'histoire du village perché avec marchés et animations en costume d'époque. La douceur du climat méditerranéen prolonge la saison balnéaire pour une clientèle sans contrainte scolaire, notamment européenne. Les Soirées Musicales de Grimaud, festival de musique classique, contribuent à maintenir une fréquentation culturelle jusqu'en octobre.
Novembre-mars
Basse saison
146-165 €27 %
La fréquentation de Grimaud ralentit nettement en hiver, le marché étant exclusivement orienté loisirs sans infrastructure de congrès ni campus universitaire pour soutenir la demande. Truffe en Fête, organisé place Neuve au cœur du village en janvier-février, attire les amateurs de gastronomie provençale et génère un léger regain de réservations de courte durée. Le Salon Bio « La Vie Autrement » et les Soirées Musicales de Grimaud maintiennent une activité culturelle résiduelle, mais novembre reste le mois le moins cher de l'année à Grimaud.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et nautique
Port-Grimaud, surnommée la Venise Provençale, attire 1,4 million de visiteurs par an et concentre l'essentiel de la demande locative de Grimaud. Les plages de la cité lacustre, la marina et la proximité de Saint-Tropez (10 km) génèrent une haute saison très concentrée de juin à septembre, avec un taux d'occupation atteignant 90 % en août. L'Euro Festival Harley-Davidson (30 000 participants en mai) et le Hubside Jumping (juin et septembre) créent des pics de demande significatifs hors saison estivale.
Conciergerie en location saisonnière
La conciergerie à Grimaud doit gérer un parc de plus de 1 000 annonces Airbnb actives, dont 94 % sont des logements entiers loués à la semaine du samedi au samedi en juillet-août. Les rotations hebdomadaires imposent des ménages de grande ampleur en quelques heures, sur des biens pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes et souvent équipés d'une piscine. La dispersion géographique entre le village médiéval perché, Port-Grimaud et les villas de Beauvallon exige une logistique de proximité et une réactivité immédiate pour les arrivées tardives de voyageurs internationaux.
Séjours culturels et patrimoniaux
Le village médiéval de Grimaud, avec son château du XIe siècle classé monument historique et ses Médiévales de la Saint-Michel (fin septembre), attire une clientèle culturelle en demi-saison. Les Soirées Musicales de Grimaud, la Truffe en Fête (janvier-février) et les Grimaldines (juillet-août) prolongent la demande locative au-delà de la seule saison balnéaire. Ces séjours, souvent plus courts (2 à 4 nuits), concernent principalement les appartements et maisons de caractère du village perché.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Village médiéval de Grimaud
110-180 €par nuit
68 %occupation
La demande à Grimaud se concentre sur une clientèle culturelle et patrimoniale attirée par les ruelles de la Rue des Templiers, les ruines du château médiéval du XIe siècle et l'église Saint-Michel. Les séjours sont plus courts et moins saisonniers qu'au littoral, avec un pic marqué en juillet-août. L'offre se compose principalement de maisons de village et d'appartements de caractère, prisés des amateurs de Provence authentique.
Quartier 2 sur 4
Port-Grimaud (cité lacustre)
180-320 €par nuit
82 %occupation
Port-Grimaud concentre la demande locative la plus forte de Grimaud, portée par une clientèle haut de gamme internationale, notamment britannique, allemande et scandinave, séduite par les canaux, les maisons colorées et l'accès direct à la plage. La saison est très concentrée de juin à septembre, avec des tarifs parmi les plus élevés du Golfe de Saint-Tropez. L'annexe de l'Office de Tourisme ouverte d'avril à octobre et la proximité de Saint-Tropez (environ 10 km) renforcent l'attractivité du secteur. Les appartements en front de mer avec terrasse et les maisons sur canaux constituent le cœur de l'offre.
Quartier 3 sur 4
Domaine de Beauvallon (secteur balnéaire résidentiel)
280-600 €par nuit
72 %occupation
Ce secteur résidentiel de prestige à Grimaud attire une clientèle très haut de gamme en quête de villas contemporaines avec piscine chauffée et vue mer, à trois minutes des plages. Les tarifs hebdomadaires peuvent atteindre 16 000 à 20 000 € en haute saison, portés par la proximité immédiate de Saint-Tropez et du Golf de Beauvallon (18 trous). La demande reste très saisonnière, concentrée sur juillet et août, avec une clientèle familiale aisée et des groupes.
Quartier 4 sur 4
Arrière-pays et hameaux (secteur rural)
95-160 €par nuit
62 %occupation
Entre le village médiéval de Grimaud et la plaine littorale, ce secteur de collines boisées propose des mas provençaux, bastides et villas avec piscine dans un environnement calme. La clientèle est principalement familiale, sensible à l'authenticité provençale et à l'accès rapide au littoral en cinq à dix minutes de voiture. La demande est plus diffuse et moins premium que Port-Grimaud, avec une saison légèrement plus étalée grâce au cadre naturel et à la proximité du marché provençal hebdomadaire du village.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Grimaud construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Grimaud, la saisonnalité, la réglementation et le profil des biens rendent la gestion en direct particulièrement exigeante : une conciergerie de Grimaud prend en charge l'ensemble des contraintes opérationnelles et administratives que concentre ce marché.
La rotation estivale est extrêmement dense : avec un taux d'occupation atteignant 90 % en août et des locations organisées du samedi au samedi, une conciergerie à Grimaud coordonne les ménages, les états des lieux et les remises de clés dans des fenêtres horaires très serrées, sur un parc où plus de la moitié des biens disposent d'une piscine à entretenir.
La réglementation locale impose une déclaration préalable via DéclaLoc, l'obtention d'un numéro d'enregistrement à 13 caractères et, pour toute résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage auprès du Service Urbanisme : une conciergerie de Grimaud suit ces obligations et veille au respect du plafond de 120 nuits applicable aux résidences principales.
Port-Grimaud concentre une clientèle internationale haut de gamme, britannique, allemande, scandinave, avec des prix moyens atteignant 499 € la nuit en août : une conciergerie à Grimaud adapte l'accueil, la communication et les équipements à ces exigences spécifiques.
La grande majorité des propriétaires étant absents hors saison, une conciergerie assure également la surveillance et l'entretien courant des biens entre octobre et avril.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Grimaud
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme à Grimaud doit être déclaré via la plateforme declaloc.fr, qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de location, y compris pour une résidence principale. L'absence de numéro ou l'utilisation d'un faux numéro expose le loueur à une amende civile pouvant atteindre 5 000 €.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Grimaud, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par an. Au-delà de ce seuil, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. Le dépassement de ce plafond peut entraîner une amende allant jusqu'à 10 000 €.
Changement d'usage pour les résidences secondaires
Tout logement qui n'est pas la résidence principale du loueur est considéré comme une résidence secondaire à Grimaud et nécessite une autorisation de changement d'usage avant toute mise en location touristique. Cette autorisation, délivrée par le Service Urbanisme de la Mairie de Grimaud, est personnelle, incessible et valable 4 ans. Le défaut d'autorisation expose à une amende civile pouvant atteindre 50 000 € par local.
Taxe de séjour : taux et majorations
À Grimaud, les meublés non classés sont soumis à une taxe de séjour proportionnelle de 5 % du prix HT de la nuitée, plafonnée à 4,20 € par personne et par nuit. Ce montant est majoré de 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale du Var, puis de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale SLNPCA. La déclaration et le paiement s'effectuent sur la plateforme grimaud.taxesejour.fr.
DPE : interdictions progressives de location
À Grimaud, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés à la location depuis le 1er janvier 2025. L'interdiction s'étendra aux logements classés F en 2028, puis aux logements classés E en 2034. Ces obligations s'appliquent à tous les meublés de tourisme en France métropolitaine.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Grimaud ?
Oui, la déclaration préalable est obligatoire pour tous les meublés de tourisme à Grimaud, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou secondaire. La démarche s'effectue en ligne via la plateforme declaloc.fr, qui délivre un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur toutes les annonces de location et être communiqué aux plateformes comme Airbnb ou Booking. L'absence de numéro expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 5 000 € par logement concerné.
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Grimaud ?
À Grimaud, la location d'une résidence principale est limitée à 120 jours par an, conformément au plafond national issu de la loi ALUR et confirmé par la loi du 19 novembre 2024. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. Au-delà de 120 jours, une autorisation de changement d'usage est obligatoire. Dépasser ce seuil sans autorisation expose à une amende pouvant atteindre 10 000 €.
Quelle est la taxe de séjour applicable à Grimaud pour un meublé non classé ?
La commune de Grimaud applique une taxe de séjour au réel, instituée par délibération du 23 mai 2018 et dont les tarifs en vigueur au 1er janvier 2025 ont été fixés par délibération du 22 juin 2023. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,20 €. À ce montant s'ajoutent une majoration de 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale du Var et une majoration de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale SLNPCA, soit un taux effectif total de 5 % × 1,44. La déclaration et le paiement s'effectuent sur la plateforme grimaud.taxesejour.fr.
Faut-il une autorisation spéciale pour louer une résidence secondaire à Grimaud ?
Oui, tout logement qui ne constitue pas la résidence principale du propriétaire est considéré comme une résidence secondaire et nécessite une autorisation de changement d'usage avant toute mise en location meublée touristique à Grimaud. Cette autorisation est délivrée par le Service Urbanisme de la Mairie de Grimaud (04 94 55 69 00) et peut être demandée via la plateforme declaloc.fr. Depuis le 31 mai 2025, l'autorisation temporaire est accordée pour une durée de 4 ans, à titre personnel et incessible. Le logement doit être décent et le règlement de copropriété ne doit pas interdire cette activité.
Combien coûte une conciergerie à Grimaud ?
À Grimaud, les conciergeries pratiquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les standards du marché du Golfe de Saint-Tropez. Le niveau de commission varie selon les services inclus : ménage, accueil des voyageurs, gestion des avis, maintenance. Avec un revenu moyen de 1 990 € par mois toutes typologies confondues et un taux d'occupation annuel de 58 %, le recours à une conciergerie peut rester rentable, notamment pour les propriétaires non résidents. On dénombre 64 conciergeries référencées à Grimaud et ses environs, ce qui témoigne d'un marché local structuré.
Comment choisir sa conciergerie à Grimaud ?
À Grimaud, le marché locatif est très saisonnier, avec un taux d'occupation pouvant atteindre 90 % en août et une saison active d'avril à octobre. Il est donc utile de vérifier que la conciergerie choisie dispose d'une capacité opérationnelle suffisante pendant les pics, notamment lors de l'Euro Festival Harley-Davidson en mai ou du Hubside Jumping en juin et septembre. Port Grimaud concentre une part importante de la demande haut de gamme, avec des prix moyens de 590 € par nuit pour les maisons : une conciergerie expérimentée sur ce segment peut optimiser significativement le taux de remplissage et le positionnement tarifaire. Il est également conseillé de s'assurer que la conciergerie maîtrise les obligations réglementaires locales, notamment la déclaration via declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour sur grimaud.taxesejour.fr.
Quelle est la saisonnalité de la location courte durée à Grimaud ?
La saison locative à Grimaud s'étend principalement d'avril à octobre, avec un pic très marqué en juillet et août où le taux d'occupation peut atteindre 90 %. Le prix moyen par nuit passe de 146 € en novembre, mois le moins cher, à 280 € en août, mois le plus cher, soit une hausse de 74 % par rapport à la moyenne annuelle. Des événements comme l'Euro Festival Harley-Davidson (30 000 participants en mai) ou le Hubside Jumping (juin et septembre) génèrent des pics de demande en dehors de la haute saison estivale. Le taux d'occupation annuel moyen est de 58 %, ce qui est élevé pour une destination balnéaire.
Quelles sont les sanctions encourues en cas de non-respect de la réglementation des meublés à Grimaud ?
À Grimaud, louer un logement sans avoir obtenu l'autorisation de changement d'usage expose à une amende civile pouvant atteindre 50 000 € par local, voire 80 000 € en cas de fausse déclaration. Proposer un bien sans numéro d'enregistrement ou avec un faux numéro est sanctionné par une amende civile jusqu'à 5 000 € par logement. Un propriétaire utilisant sa résidence principale et dépassant les 120 jours de location annuels autorisés risque une amende de 10 000 €. La non-transmission à la commune du nombre de jours de location enregistrés est également sanctionnée à hauteur de 10 000 € par meublé.
