Conciergerie Airbnb à Sainte-Maxime

Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Sainte-Maxime depuis la délibération municipale VSM-DEL-18153 du 20 décembre 2018. Elle permet d'obtenir un numéro d'enregistrement composé de 11 chiffres et 2 lettres, qui doit figurer sur toutes les annonces publiées. En l'absence de ce numéro, les plateformes comme Airbnb ou Booking.com peuvent bloquer l'annonce. L'inscription se fait en ligne sur la plateforme officielle taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/stemaxime/.

Le plafond applicable à Sainte-Maxime est de 120 jours par an pour une résidence principale, conformément au droit commun national. Aucune délibération du conseil municipal abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à ce jour. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 15 000 € depuis la loi du 19 novembre 2024. Il est recommandé de vérifier auprès du service taxe de séjour de la mairie (taxedesejour@ste-maxime.fr) si la situation a évolué.

La taxe de séjour à Sainte-Maxime est calculée à 5,5 % du prix de la nuitée pour les meublés non classés, auxquels s'ajoute une taxe départementale additionnelle de 10 %. Le tarif est plafonné à 6,05 € par nuit et par personne selon la grille 2024. Les versements sont trimestriels : au plus tard le 15 avril, le 15 juillet et le 15 octobre. Les propriétaires passant par une conciergerie doivent s'assurer que la collecte est bien effectuée, car seule la collecte via Airbnb est reversée directement à la commune.

Les conciergeries à Sainte-Maxime facturent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le niveau de prestation. Cette fourchette est indicative et peut varier selon que la conciergerie prend en charge uniquement les entrées-sorties ou l'intégralité de la gestion, y compris la déclaration de la taxe de séjour. À Sainte-Maxime, la forte saisonnalité concentre l'essentiel des revenus sur juillet et août, ce qui rend la qualité de la gestion en haute saison particulièrement déterminante. Il est conseillé de comparer plusieurs prestataires et de vérifier leur connaissance des obligations locales, notamment le numéro d'enregistrement obligatoire depuis 2018.

À Sainte-Maxime, un appartement en centre-ville attire principalement des couples et des petites familles cherchant la proximité du port, des plages et des commerces, avec des rotations fréquentes en haute saison. Le prix moyen constaté pour un appartement est de 175 € par nuit, avec des pics en juillet-août pouvant dépasser 260 € par nuit. Une conciergerie à Sainte-Maxime prend en charge les entrées-sorties, le ménage entre chaque séjour et la gestion des avis, ce qui est particulièrement utile lorsque les séjours durent en moyenne 7 nuits en haute saison et 2 à 3 nuits en basse saison. Elle peut également gérer la déclaration trimestrielle de la taxe de séjour auprès de la mairie, une obligation à ne pas négliger.

Juillet et août sont les mois les plus rentables à Sainte-Maxime, avec des prix moyens estimés entre 280 € et 400 € par nuit toutes typologies confondues et des taux d'occupation proches de 85 à 95 %. Juin et septembre offrent également une demande soutenue, avec des prix moyens estimés entre 200 € et 250 € par nuit. La basse saison de novembre à mars génère peu de revenus, avec des prix descendant autour de 130 € par nuit et des taux d'occupation estimés entre 15 % et 30 %. Le taux d'occupation annuel moyen est estimé à 50 à 60 % selon Holidu.

Le classement officiel (de 1 à 5 étoiles) peut présenter un intérêt fiscal à Sainte-Maxime, mais ses avantages ont été réduits par la loi du 19 novembre 2024. Depuis le 1er janvier 2025, les meublés classés bénéficient d'un abattement fiscal de 50 % avec un plafond de chiffre d'affaires de 77 700 €, contre 71 % et 188 700 € auparavant. Pour les meublés non classés, l'abattement est désormais de 30 % avec un plafond de 15 000 €. La procédure de classement à Sainte-Maxime est assurée par l'Office de Tourisme (classement@sema83.fr, +33 (0)4 94 55 75 55). Par ailleurs, pour les meublés classés, la taxe de séjour est calculée selon le nombre d'étoiles et non selon le prix de la nuitée.

La loi du 19 novembre 2024 impose à tous les propriétaires de meublés de tourisme à Sainte-Maxime de procéder à une télédéclaration nationale, résidence principale comme résidence secondaire, au plus tard le 20 mai 2026. Depuis le 1er octobre 2025, Airbnb demande à chaque hôte de renseigner un numéro d'enregistrement (11 chiffres et 2 lettres) au plus tard le 6 janvier 2026. Les sanctions ont été renforcées : jusqu'à 20 000 € pour fausse déclaration, jusqu'à 10 000 € pour défaut d'enregistrement, et jusqu'à 100 000 € en cas d'infraction aux règles de changement d'usage. La mairie de Sainte-Maxime a publié une note d'information sur ces changements le 6 mai 2025.