Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Saint-Raphaël garantit gestion professionnelle, rentabilité optimisée et sérénité totale pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
3 567
annonces actives sur Airbnb
149 €
prix moyen par nuit
63 %
taux d'occupation annuel
2 841 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
210-262 €90 %
La demande atteint son pic à Saint-Raphaël portée par les vacanciers venus profiter des 34 kilomètres de littoral, des criques de Boulouris et de la rade d'Agay. Le Festival Saint-Raph Jazz en juillet, les treize feux d'artifice estivaux et la Fête de la Saint-Pierre début août concentrent une clientèle nationale et internationale. La marina Santa Lucia, troisième plus grande de la Côte d'Azur, attire également de nombreux plaisanciers qui complètent le remplissage des meublés du front de mer et du quartier du port.
Avril-juin
Moyenne saison haute
140-180 €65 %
Le printemps à Saint-Raphaël attire une clientèle de randonneurs et de golfeurs qui profitent des sentiers du massif de l'Estérel et des parcours centenaires de Valescure avant les chaleurs estivales. Le Palais des Congrès génère une demande d'affaires régulière, tandis que les familles investissent les plages de Boulouris dès les vacances de Pâques. Les prix progressent nettement de mars à juin, portés par l'allongement des jours et l'ouverture des terrasses du Vieux Port.
Septembre-octobre
Arrière-saison
105-145 €45 %
Septembre marque une décrue rapide de la fréquentation à Saint-Raphaël, mais la douceur méditerranéenne maintient une clientèle de couples et de retraités attirés par la Corniche d'Or et les sentiers côtiers de l'Estérel sans la foule estivale. Les plaisanciers prolongent leur saison depuis les ports de Santa Lucia et du Vieux Port jusqu'en octobre. Le tourisme d'affaires lié au Palais des Congrès soutient partiellement le remplissage en semaine.
Novembre-mars
Basse saison
60-134 €28 %
La fréquentation de Saint-Raphaël chute nettement de novembre à février, avec des prix au plancher en novembre avant une légère remontée en décembre pour les fêtes de fin d'année. Mars voit un rebond sensible grâce aux vacances scolaires et aux premiers week-ends ensoleillés qui drainent des visiteurs depuis la région parisienne via la gare TGV de Saint-Raphaël-Valescure. Les golfeurs de Valescure et les randonneurs de l'Estérel constituent l'essentiel de la clientèle hivernale.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et estival
Avec 5 millions de nuitées par an et 34 kilomètres de littoral, Saint-Raphaël concentre une demande locative massive entre juillet et août, où le prix moyen par nuit dépasse 220 €. Les plages de Boulouris, la rade d'Agay, la Corniche d'Or et les criques du massif de l'Estérel attirent des familles et des plaisanciers qui réservent principalement à la semaine. Le port de plaisance Santa Lucia, troisième marina de la Côte d'Azur, génère une clientèle nautique supplémentaire tout au long de la saison estivale.
Rotations et gestion saisonnière
La conciergerie à Saint-Raphaël doit absorber des rotations hebdomadaires intenses du samedi au samedi en haute saison, avec des taux d'occupation atteignant 85 à 95 % en juillet-août sur un parc de plus de 3 500 annonces Airbnb actives. Les arrivées tardives depuis la gare TGV de Saint-Raphaël-Valescure ou après un transfert depuis l'aéroport de Nice imposent une disponibilité horaire étendue pour la remise des clés. Le ménage entre deux locataires, la gestion du linge et la vérification des équipements doivent être coordonnés en quelques heures pour respecter les délais de check-in, notamment dans les quartiers de Santa Lucia et du centre-ville où la concentration de meublés est la plus forte.
Congrès, affaires et festivals
Le Palais des Congrès de Saint-Raphaël, situé au cœur du port de plaisance, génère une demande locative de courte durée hors saison estivale, portée par une clientèle professionnelle en quête de séjours « bleisure ». Le Festival Saint-Raph Jazz, qui réunit chaque année des milliers de spectateurs en juillet, et les treize feux d'artifice tirés en juillet et août créent des pics de réservation ponctuels à anticiper. La gare TGV, deuxième gare du Var avec environ un million de voyageurs par an, facilite les connexions vers Paris, Lyon et Marseille et renforce l'attractivité de Saint-Raphaël pour les voyageurs d'affaires.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 7
Centre-ville et Vieille Ville
110-175 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus animé de Saint-Raphaël, à deux pas de la gare SNCF Saint-Raphaël-Valescure et du Vieux Port, il attire couples, voyageurs d'affaires et touristes culturels venus découvrir l'église romane du XIIe siècle et le musée archéologique. La promenade des Bains relie le quartier aux plages et au port de plaisance de Santa Lucia, ce qui soutient une demande soutenue sur toute la saison. La proximité du Palais des Congrès génère une clientèle d'affaires en dehors des pics estivaux, lissant partiellement le taux d'occupation annuel.
Quartier 2 sur 7
Santa Lucia et Beaurivage
120-190 €par nuit
75 %occupation
Organisé autour de la troisième plus grande marina de la Côte d'Azur, ce quartier de Saint-Raphaël séduit plaisanciers, familles et clientèle haut de gamme en quête d'ambiance portuaire et de restaurants en bord de quai. La marina constitue un point de départ vers la Corse et l'Italie, ce qui attire une clientèle internationale à fort pouvoir d'achat. La mairie y mène des contrôles réguliers en raison de la forte concentration de meublés touristiques, rendant la conformité réglementaire particulièrement critique.
Quartier 3 sur 7
Boulouris
105-165 €par nuit
72 %occupation
Village littoral à l'est de Saint-Raphaël, Boulouris séduit les familles fidèles grâce à ses criques peu fréquentées, plages de la Tortue, d'Arène Grosse et de la Péguière, et à son atmosphère préservée de Belle Époque. La gare SNCF de Boulouris facilite les arrivées sans voiture depuis Marseille ou Nice. La demande porte surtout sur des villas saisonnières à la semaine ; le règlement de copropriété de certaines résidences balnéaires peut toutefois interdire la location touristique.
Quartier 4 sur 7
Valescure (Quartier des Golfs)
140-220 €par nuit
65 %occupation
Quartier résidentiel haut de gamme de Saint-Raphaël, Valescure réunit deux parcours de golf de 18 trous dont l'un centenaire, des villas Belle Époque nichées dans les pinèdes et l'hôtel historique de Valescure. La clientèle, golfeurs internationaux, familles aisées, séjours en villa longue durée, génère des tickets moyens nettement supérieurs au reste de la commune. L'éloignement du littoral limite la demande spontanée de courte durée, mais la notoriété internationale des golfs assure une fréquentation régulière hors saison estivale.
Quartier 5 sur 7
Le Dramont et Cap Estérel
100-160 €par nuit
68 %occupation
Situé au pied du massif de l'Estérel face à l'île d'Or, ce secteur de Saint-Raphaël attire randonneurs, amateurs d'histoire, la plage du Débarquement de Provence du 15 août 1944, et familles en quête de nature. Le complexe Cap Estérel, avec ses golfs et piscines, concentre une offre de résidences secondaires et de locations saisonnières. La demande est très marquée en juillet-août, avec une saisonnalité plus prononcée que dans les quartiers urbains.
Quartier 6 sur 7
Agay
95-155 €par nuit
70 %occupation
Nichée autour d'une rade naturelle protégée dominée par le rocher de Saint-Barthélemy, Agay est le quartier de Saint-Raphaël le plus prisé des plaisanciers en mouillage et des amateurs de nature. Le complexe touristique Cap Estérel sur les hauteurs et les campings de la rade complètent une offre diversifiée. La saisonnalité est très marquée, avec une quasi-totalité de la demande concentrée entre juin et septembre.
Quartier 7 sur 7
Anthéor et Le Trayas
90-145 €par nuit
62 %occupation
À l'extrémité est du territoire de Saint-Raphaël, ces deux hameaux longent la Corniche d'Or au cœur des roches rouges de l'Estérel, offrant des vues spectaculaires sur la Méditerranée et des criques sauvages accessibles à pied. La clientèle recherche l'isolement et les paysages préservés, loin de l'agitation balnéaire. L'accessibilité sans voiture reste limitée malgré la desserte ferroviaire, ce qui restreint la demande spontanée et accentue une saisonnalité estivale très forte.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Saint-Raphaël construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Saint-Raphaël, la saison concentre l'essentiel des revenus sur huit à dix semaines, avec des prix moyens qui passent de 42 € la nuit en novembre à plus de 260 € en août : une conciergerie de Saint-Raphaël capte cette fenêtre en ajustant les tarifs en temps réel et en enchaînant les rotations sans délai entre deux séjours, là où un propriétaire gérant seul depuis l'extérieur perd des nuits faute de disponibilité.
La réglementation locale impose une déclaration préalable en mairie, une taxe de séjour à reverser trimestriellement au taux de 5 % HT avec deux majorations cumulées, 10 % pour le Var, 34 % pour la ligne nouvelle Provence Côte d'Azur, et, pour tout deuxième bien mis en location, une procédure de compensation : une conciergerie à Saint-Raphaël assure ce suivi déclaratif et surveille le plafond de 120 nuits applicable à la résidence principale.
Le parc est majoritairement composé de résidences secondaires dont les propriétaires sont absents hors saison : une conciergerie prend en charge la surveillance du bien, les interventions ponctuelles et la remise en état avant la réouverture estivale.
Boulouris, Santa Lucia et Valescure attirent des profils distincts, familles en quête de criques, plaisanciers, golfeurs, et les règlements de copropriété y varient : une conciergerie de Saint-Raphaël adapte l'accueil et vérifie la conformité du bien à chaque contexte local avant toute mise en location.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Saint-Raphaël
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration préalable obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme à Saint-Raphaël doit être déclaré en mairie avant la première mise en location, via le portail saintraphael.taxesejour.fr ou le formulaire Cerfa n°14004. Cette obligation s'applique aussi bien à la résidence principale qu'à la résidence secondaire, quelle que soit la durée de location envisagée. Le numéro obtenu doit figurer sur toutes les annonces publiées en ligne.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À Saint-Raphaël, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme que 120 jours par année civile. Les plateformes de réservation comme Airbnb ou Abritel sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été adoptée à ce jour.
Changement d'usage et règle de compensation
Transformer un logement en meublé de tourisme à Saint-Raphaël nécessite une autorisation de changement d'usage auprès du service urbanisme de la mairie. La règle de compensation s'applique dès le deuxième bien mis en location : le propriétaire doit transformer une surface commerciale équivalente en habitation ou acquérir un droit de compensation. Les secteurs de Valescure et du port sont particulièrement concernés par ce dispositif.
Taxe de séjour : 5 % HT avec majorations
La taxe de séjour est obligatoire à Saint-Raphaël pour chaque nuitée facturée. Le taux applicable aux meublés non classés est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,30 €, auquel s'ajoutent une majoration de 10 % au bénéfice du Conseil Départemental du Var et une majoration de 34 % au titre de la taxe régionale Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Les plateformes collectent et reversent automatiquement cette taxe ; en gestion directe, la déclaration trimestrielle incombe au propriétaire.
DPE et numéro d'enregistrement national à venir
Depuis le 21 novembre 2024, tout nouveau meublé de tourisme situé dans une zone soumise à changement d'usage doit présenter un DPE compris entre les classes A et E ; les logements classés F ou G sont exclus. À compter du 1er janvier 2034, l'ensemble des meublés devront afficher un DPE entre A et D, sauf résidence principale du loueur. Le numéro d'enregistrement national n'est pas encore applicable à Saint-Raphaël : la commune a annoncé sa mise en place au quatrième trimestre 2026.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de jours par an peut-on louer sa résidence principale à Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, la résidence principale ne peut être mise en location en meublé de tourisme que 120 jours par année civile. Ce plafond est fixé par la loi et s'applique du 1er janvier au 31 décembre de chaque année. Les plateformes comme Airbnb ou Abritel sont tenues de bloquer les annonces au-delà de ce seuil. Aucune délibération municipale abaissant ce plafond à 90 jours n'a été identifiée à Saint-Raphaël à ce jour.
Quelles démarches obligatoires faut-il effectuer avant de louer en courte durée à Saint-Raphaël ?
Avant toute mise en ligne d'une annonce, une déclaration préalable en mairie est obligatoire, que la location soit occasionnelle ou régulière. Cette démarche s'effectue via le portail officiel saintraphael.taxesejour.fr ou par le formulaire Cerfa n°14004. La commune impose également une autorisation de changement d'usage pour les résidences secondaires, avec une règle de compensation dès le deuxième bien mis en location touristique. Le numéro d'enregistrement européen, lui, n'entrera en vigueur à Saint-Raphaël qu'à compter du quatrième trimestre 2026 selon la commune. Les logements classés F ou G en DPE ne peuvent plus être proposés en meublé de tourisme dans les zones soumises au changement d'usage depuis le 21 novembre 2024.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Saint-Raphaël pour un meublé non classé ?
Pour un meublé de tourisme sans classement ou en attente de classement, la taxe de séjour à Saint-Raphaël est calculée à 5 % du coût hors taxes de la nuitée, avec un plafond de 4,30 € par nuit et par personne. À ce montant s'ajoutent deux majorations : 10 % au titre de la taxe additionnelle du Conseil Départemental du Var, et 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale en faveur de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, applicable depuis le 1er janvier 2023. Si vous passez par une plateforme comme Airbnb, celle-ci collecte et reverse automatiquement cette taxe à la commune. En gestion directe, la déclaration trimestrielle s'effectue sur le portail saintraphael.taxesejour.fr.
Quels revenus peut-on espérer avec un Airbnb à Saint-Raphaël ?
Le revenu annuel médian d'un logement mis en location sur Airbnb à Saint-Raphaël s'établit à 34 093 €, soit environ 2 841 € par mois en moyenne annuelle. Le taux d'occupation moyen est de 63 %, ce qui représente environ 229 nuits réservées par an. Le tarif journalier moyen toutes typologies confondues est de 149 € par nuit, avec un pic en août autour de 220-262 € et une basse saison en novembre autour de 42-80 €. Les villas avec piscine atteignent en moyenne 603 € par nuit, tandis que les appartements se louent autour de 154 € par nuit en moyenne annuelle.
Combien coûte une conciergerie à Saint-Raphaël ?
Les conciergeries à Saint-Raphaël facturent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le standing du bien. Cette fourchette est indicative, les tarifs exacts variant selon les prestataires et la taille du logement. Sur la base d'un revenu médian de 34 093 € par an, la commission annuelle d'une conciergerie représenterait entre 5 100 € et 10 200 € environ. Certains opérateurs proposent des forfaits à la prestation pour le ménage, la remise des clés ou la gestion des avis, sans commission sur les revenus.
Comment choisir sa conciergerie à Saint-Raphaël ?
À Saint-Raphaël, le marché de la location courte durée est fortement saisonnier, avec une haute saison concentrée sur juillet et août et un taux d'occupation qui peut dépasser 85 % sur cette période. Il est donc important de choisir une conciergerie à Saint-Raphaël capable de gérer des rotations rapides entre locataires et de répondre aux exigences des plateformes en haute saison. Vérifiez que le prestataire maîtrise les obligations locales : déclaration en mairie, collecte de la taxe de séjour, respect du plafond de 120 jours pour une résidence principale et règles de changement d'usage. La connaissance des quartiers comme Boulouris, Santa Lucia ou Valescure, qui ont chacun leur profil de clientèle, est également un critère de sélection pertinent.
La location courte durée est-elle rentable à Saint-Raphaël en dehors de l'été ?
En dehors de la haute saison estivale, la demande à Saint-Raphaël reste soutenue grâce à plusieurs facteurs : la gare TGV Saint-Raphaël-Valescure accueille environ un million de voyageurs par an, le Palais des Congrès génère une clientèle d'affaires, et le massif de l'Estérel attire des randonneurs toute l'année. Les prix moyens par nuit descendent à 100-134 € en mars et à 42-80 € en novembre, ce qui réduit sensiblement les revenus hors saison. Le taux d'occupation annuel moyen de 63 % intègre ces périodes creuses, ce qui signifie qu'une gestion active du calendrier et des tarifs est nécessaire pour maintenir la rentabilité sur douze mois.
Quels quartiers de Saint-Raphaël sont les plus demandés pour la location saisonnière ?
Le centre-ville et le secteur du Vieux Port concentrent la demande de courts séjours grâce à la proximité de la gare, des plages et du Palais des Congrès. Le quartier de Santa Lucia attire une clientèle de plaisanciers et de familles autour de la troisième plus grande marina de la Côte d'Azur. Boulouris est prisé pour ses criques peu fréquentées et ses villas Belle Époque, avec une clientèle fidèle revenant chaque été. Valescure, quartier des golfs, génère des séjours plus longs et des tickets moyens élevés, notamment auprès d'une clientèle internationale. La mairie effectue des contrôles renforcés dans les zones à forte concentration de meublés touristiques, notamment à Santa Lucia et dans le secteur du port.
