Confier son bien à une conciergerie Airbnb à Hyères garantit gestion professionnelle, rentabilité optimisée et sérénité pour vos locations saisonnières.
Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 700
annonces actives sur les plateformes
106 €
prix moyen par nuit
64 %
taux d'occupation en haute saison
1 170 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
165-185 €85 %
La demande atteint son pic à Hyères portée par la fréquentation des plages de l'Almanarre, de la Badine et de l'Ayguade, ainsi que par les traversées quotidiennes vers Porquerolles, Port-Cros et l'île du Levant. L'aéroport international Toulon-Hyères, situé sur le territoire communal, achemine directement les vacanciers européens à quelques minutes des plages. Les propriétaires imposent majoritairement des séjours à la semaine, ce qui soutient des tarifs élevés et des taux d'occupation proches de la saturation.
Avril-juin
Épaule haute
110-140 €58 %
La presqu'île de Giens et les spots de kitesurf et de windsurf de l'Almanarre attirent dès le printemps une clientèle sportive internationale sensible aux vents favorables du Mistral. Le festival Midi, organisé en juillet sur le site archéologique d'Olbia face à la plage de l'Almanarre, commence à générer des réservations anticipées dès juin. La douceur du climat d'Hyères et l'ouverture progressive des liaisons aériennes saisonnières depuis Toulon-Hyères allongent la saison bien au-delà du seul cœur de l'été.
Septembre-octobre
Arrière-saison culturelle
105-130 €48 %
Septembre prolonge la saison balnéaire à Hyères grâce à un ensoleillement soutenu et à une fréquentation encore élevée des plages et des liaisons vers les îles d'Or. En octobre, le Festival international de mode, de photographie et d'accessoires de la Villa Noailles, le plus ancien concours de mode destiné aux jeunes professionnels dans le monde, génère un pic de demande locative notable dans un mois habituellement creux. Les spots de glisse de l'Almanarre restent actifs jusqu'en octobre, fidélisant une clientèle de kitesurfeurs et de véliplanchistes.
Novembre-mars
Basse saison
90-95 €27 %
La demande locative à Hyères se replie nettement en hiver, portée essentiellement par des voyageurs d'affaires transitant par l'aéroport Toulon-Hyères et par les participants au festival international du monde marin Galathéa, organisé en novembre au forum du Casino des Palmiers. La Villa Noailles et la Fondation Carmignac sur l'île de Porquerolles maintiennent une fréquentation culturelle résiduelle. Les tarifs atteignent leur plancher en décembre et janvier, offrant un point d'entrée accessible pour les séjours de courte durée hors saison.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et insulaire
La presqu'île de Giens, les plages de l'Almanarre et de l'Ayguade, ainsi que les liaisons vers Porquerolles, Port-Cros et l'île du Levant font d'Hyères l'une des destinations estivales les plus fréquentées du Var. L'aéroport international Toulon-Hyères, situé sur le territoire communal et accueillant près de 500 000 passagers par an, génère des arrivées directes depuis toute l'Europe. La saison s'étend d'avril à octobre, avec un pic absolu en juillet-août où le taux d'occupation dépasse 80 %.
Conciergerie à forte rotation
La conciergerie à Hyères doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, avec des départs et arrivées concentrés le samedi, souvent en fin de matinée pour les uns et en début d'après-midi pour les autres. Les biens situés près des plages de la Capte ou de l'Almanarre imposent des ménages complets en moins de trois heures, du linge de qualité en quantité suffisante pour les séjours à la semaine, et une disponibilité immédiate pour gérer les arrivées tardives liées aux vols TLN. Hors saison, les séjours de kitesurfeurs et les week-ends du Festival international de mode de la Villa Noailles en octobre exigent une réactivité maintenue toute l'année.
Festivals et événements culturels
Le Festival international de mode, de photographie et d'accessoires de la Villa Noailles, dont la 40e édition s'est tenue en octobre 2025, génère chaque automne un pic de demande locative à Hyères en dehors de la saison estivale. Le festival Galathéa consacré au monde marin se tient en novembre au Forum du Casino des Palmiers, et le festival Midi propose des concerts en juillet sur le site archéologique d'Olbia face à la plage de l'Almanarre. Ces événements attirent une clientèle culturelle et professionnelle qui allonge significativement la saison locative au-delà de l'été.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 7
Centre historique / Gambetta
85-130 €par nuit
68 %occupation
Cœur patrimonial d'Hyères, ce secteur attire une clientèle de touristes culturels et de voyageurs d'affaires liés au Forum du Casino, palais des congrès de la Métropole TPM. La demande est mixte, annuelle et saisonnière, portée par la proximité immédiate des commerces et de la gare SNCF d'Hyères. Les biens anciens rénovés y obtiennent les meilleures notes de voyageurs grâce au charme des ruelles de la Vieille Ville.
Quartier 2 sur 7
Port : La Capte
110-175 €par nuit
76 %occupation
Temple de la location saisonnière à Hyères, ce secteur concentre une clientèle de plaisanciers, de familles et de couples attirés par la vue mer ou port. Le pic d'occupation se situe en juillet-août, avec une concurrence élevée entre annonces. Les appartements compacts bénéficiant d'une orientation maritime affichent les tarifs les plus soutenus du littoral hyérois.
Quartier 3 sur 7
Presqu'île de Giens / Village de Giens
120-195 €par nuit
78 %occupation
Secteur premium d'Hyères, la presqu'île de Giens draine une clientèle cherchant l'embarquement vers Porquerolles, Port-Cros et l'île du Levant depuis le Port du Niel. La demande estivale est très forte, portée par la plongée, la voile et la formation géologique unique du double tombolo. Studios, T2 et maisons avec vue mer s'y louent à des tarifs parmi les plus élevés de la commune.
Quartier 4 sur 7
L'Almanarre
95-155 €par nuit
72 %occupation
L'Almanarre se distingue à Hyères par une clientèle de sportifs de glisse présente au-delà de la seule saison estivale : kitesurfeurs et véliplanchistes fréquentent ce spot lors des championnats du monde annuels de funboard et de kitesurf, ainsi qu'au printemps et en automne lorsque le Mistral souffle. La plage de près de 5 km longeant la route du sel constitue l'argument central de toutes les annonces du secteur. La proximité de l'aéroport Toulon-Hyères (TLN) facilite les arrivées de voyageurs internationaux.
Quartier 5 sur 7
L'Ayguade : Les Salins
90-145 €par nuit
71 %occupation
Plages familiales et esprit village font de ce secteur d'Hyères une valeur sûre pour des séjours d'une à deux semaines. La clientèle de familles apprécie la proximité immédiate des commerces de proximité et l'accès à l'aéroport Toulon-Hyères en moins de cinq minutes en voiture. La demande y est stable et moins exposée aux à-coups de la haute saison que sur la presqu'île de Giens.
Quartier 6 sur 7
Costebelle : Mont des Oiseaux
130-210 €par nuit
65 %occupation
Perché sur les hauteurs d'Hyères, ce secteur résidentiel attire une clientèle aisée en quête de calme, de vues panoramiques et de villas avec jardin. Les prix immobiliers avoisinent 6 000 € /m², ce qui positionne les biens en haut de gamme de l'offre hyéroise. Le taux d'occupation reste inférieur aux secteurs littoraux en raison de l'indispensable véhicule pour rejoindre les plages et le centre-ville.
Quartier 7 sur 7
La Bayorre : Paradis / Ritorte
75-120 €par nuit
64 %occupation
Secteur intermédiaire d'Hyères offrant un bon rapport rendement/risque, La Bayorre accueille une clientèle mixte d'actifs en déplacement et de familles en séjour moyen. Moins exposé à la concurrence saisonnière des zones littorales, il bénéficie d'accès rapides vers le centre-ville et l'aéroport Toulon-Hyères. Le parc de biens varié permet de cibler aussi bien la location à l'année que la courte durée selon la stratégie retenue.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Hyères construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Hyères, la saisonnalité est brutale : le marché concentre l'essentiel de ses revenus sur juin, juillet et août, avec des prix à la nuitée qui passent de 91 € en janvier à près de 185 € en août. Une conciergerie d'Hyères absorbe cette rotation intense, ménages enchaînés, remises de clés décalées, gestion des arrivées tardives depuis l'aéroport Toulon-Hyères situé sur la commune, sans que le propriétaire ait à coordonner chaque changement de locataire.
La demande ne s'arrête pas à l'été. Le festival de mode de la Villa Noailles en octobre, les compétitions de kitesurf à l'Almanarre au printemps et en automne, et le festival Galathéa en novembre créent des pics hors saison que seule une conciergerie à Hyères, présente toute l'année, peut capter et tarifer correctement.
Le parc est majoritairement composé de résidences secondaires dont les propriétaires gèrent à distance : une conciergerie assure la surveillance du bien entre les séjours, les interventions techniques et la remise en état, sans mobiliser le propriétaire à chaque incident.
Depuis mai 2026, l'enregistrement sur le portail national est obligatoire pour tout meublé de tourisme, et le plafond de 120 nuits par an s'applique aux résidences principales. Une conciergerie d'Hyères suit le compteur de nuitées et maintient les déclarations à jour auprès de la Métropole TPM.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Hyères
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré avant sa mise en location, via le téléservice declaloc.fr mis en place par la mairie d'Hyères en partenariat avec la Métropole Toulon Provence Méditerranée. Depuis mai 2026, l'enregistrement passe par un portail national unique, et le numéro obtenu doit figurer sur toutes les annonces. L'absence de déclaration expose le propriétaire à des sanctions.
Plafond de 120 nuitées en résidence principale
À Hyères, la location d'une résidence principale est limitée à 120 jours par an. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet au conseil municipal d'abaisser ce seuil à 90 jours par délibération motivée, mais aucune délibération en ce sens n'a été identifiée à ce jour. En cas de dépassement, l'amende peut atteindre 15 000 € par année excédentaire.
Taxe de séjour intercommunale TPM
La taxe de séjour est collectée à l'échelle de la Métropole Toulon Provence Méditerranée depuis le 1er janvier 2017. Pour un meublé non classé, le tarif proportionnel s'élève à 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 3,09 €, auquel s'ajoutent une majoration départementale de 10 % et une majoration régionale de 34 %. Les déclarations s'effectuent sur tpm.taxesejour.fr.
Aucune délibération du conseil municipal d'Hyères instaurant une procédure d'autorisation de changement d'usage n'a été identifiée à ce jour. La loi Le Meur ouvre désormais cette possibilité à toutes les communes sans autorisation préfectorale, ce point est donc à surveiller et à vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie. En cas d'instauration, l'amende pour infraction peut atteindre 50 000 € par logement.
Forte saisonnalité selon les quartiers
La demande locative courte durée à Hyères varie fortement selon les secteurs : la presqu'île de Giens, La Capte et l'Almanarre concentrent une clientèle estivale et de sportifs de glisse, tandis que le centre-ville et les abords du Forum du Casino génèrent une demande plus régulière liée aux congrès et au tourisme culturel. La proximité de l'aéroport Toulon-Hyères (code IATA : TLN) soutient le taux d'occupation sur l'ensemble de la commune.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il déclarer son meublé de tourisme à Hyères ?
Oui, toute mise en location d'un meublé de tourisme à Hyères est soumise à une obligation de déclaration préalable. Depuis mai 2026, cette déclaration s'effectue via un portail national unique, conformément à la loi Le Meur-Echaniz du 19 novembre 2024. En parallèle, la Métropole Toulon Provence Méditerranée a mis en place le téléservice declaloc.fr pour les déclarations locales. Un numéro d'enregistrement est attribué et doit figurer sur toutes les annonces de location. L'absence de déclaration expose le propriétaire à des sanctions pouvant atteindre 50 000 € par logement.
Combien de nuits par an peut-on louer sa résidence principale à Hyères ?
La location d'une résidence principale à Hyères est limitée à 120 nuits par an, conformément au cadre légal en vigueur. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 permet aux maires d'abaisser ce plafond à 90 nuits par délibération motivée du conseil municipal, dans les communes situées en zone tendue. À ce jour, aucune délibération du conseil municipal d'Hyères abaissant ce seuil à 90 nuits n'a été identifiée dans les sources publiques. Le plafond applicable reste donc de 120 nuits par an, sauf délibération postérieure. En cas de dépassement, l'amende est de 15 000 € par année excédentaire.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Hyères ?
La taxe de séjour à Hyères est gérée à l'échelle intercommunale par la Métropole Toulon Provence Méditerranée depuis le 1er janvier 2017. Pour un meublé de tourisme non classé, le tarif est proportionnel et correspond à 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 3,09 €. Ce montant est ensuite majoré de 10 % au titre de la taxe additionnelle départementale du Var, puis de 34 % au titre de la taxe additionnelle régionale au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, instituée à compter du 1er janvier 2023. À titre d'exemple, des meublés classés 3 étoiles à Hyères appliquent une taxe de séjour de 1,86 € par personne et par nuit en 2025. Les déclarations s'effectuent sur la plateforme tpm.taxesejour.fr.
Quel est le prix moyen à la nuitée pour une location saisonnière à Hyères ?
Le prix moyen d'une nuit en location courte durée à Hyères est de 106 €, toutes typologies confondues. Sur la période haute saison d'avril à septembre, ce prix moyen s'établit à 100 € la nuit. Pour un séjour d'une semaine, le tarif varie entre 637 € et 1 302 € selon la saison. Le mois le moins cher est janvier, avec 91 € par nuit en moyenne. Les pics de prix se concentrent en juillet et août, portés par la forte demande balnéaire et l'accès aux îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant.
Combien coûte une conciergerie à Hyères ?
Les conciergeries à Hyères appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, une fourchette indicative cohérente avec les pratiques observées sur les destinations côtières du Var. Le niveau de commission varie selon les services inclus : accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, optimisation tarifaire et communication avec les plateformes. Compte tenu du revenu mensuel moyen estimé à 1 170 € en haute saison à Hyères, la commission représente un coût de 175 € à 350 € par mois sur cette période. Certaines conciergeries proposent des forfaits fixes pour les biens en basse saison, où le taux d'occupation peut descendre entre 20 % et 35 %.
Comment choisir sa conciergerie à Hyères ?
À Hyères, le marché locatif est fortement saisonnier, avec un pic concentré sur juillet et août et des niches de demande hors-saison liées au kitesurf sur la plage de l'Almanarre et au Festival international de mode de la Villa Noailles en octobre. Il est donc utile de choisir une conciergerie à Hyères capable de gérer à la fois la haute saison balnéaire et ces périodes intermédiaires, en adaptant les tarifs en conséquence. La proximité de l'aéroport Toulon-Hyères, qui accueille environ 500 000 passagers par an, génère des arrivées tardives ou matinales qui nécessitent une organisation logistique spécifique. Il convient également de vérifier que la conciergerie maîtrise les obligations déclaratives locales, notamment la déclaration via declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour auprès de la Métropole TPM. Enfin, le taux d'occupation moyen en haute saison à Hyères étant proche de 64 %, une conciergerie performante doit pouvoir justifier de résultats comparables sur des biens similaires.
Quels sont les événements qui boostent la demande locative à Hyères en dehors de l'été ?
Plusieurs événements génèrent des pics de demande locative à Hyères en dehors de la saison estivale. Le Festival international de mode, de photographie et d'accessoires de la Villa Noailles se tient chaque année en octobre, avec une 40e édition organisée du 16 au 18 octobre 2025. Le festival Galathéa, consacré au monde marin, se déroule en novembre au forum du casino des Palmiers. La plage de l'Almanarre, spot de renommée mondiale pour le kitesurf et le windsurf, attire une clientèle sportive internationale notamment en avril-mai et septembre-octobre. Ces événements contribuent à allonger la saison locative et à maintenir un taux d'occupation non négligeable en dehors des mois de juillet et août.
Quels quartiers d'Hyères sont les plus rentables pour la location courte durée ?
La presqu'île de Giens et le secteur Port : La Capte concentrent la demande saisonnière la plus forte à Hyères, portée par l'accès aux îles de Porquerolles, Port-Cros et du Levant. L'Almanarre attire une clientèle sportive de kitesurf et de windsurf présente au-delà de la seule saison estivale, ce qui réduit la vacance locative. L'Ayguade et Les Salins offrent une demande familiale stable avec une proximité immédiate de l'aéroport Toulon-Hyères, apprécié pour les arrivées directes. Le quartier de Costebelle, sur les hauteurs, affiche des prix immobiliers autour de 5 999 € par m² et un potentiel de rendement locatif élevé en location saisonnière haut de gamme. Le centre historique présente des prix d'achat plus accessibles mais nécessite souvent des travaux de rénovation.
