Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
2 048
annonces actives toutes plateformes
106 €
prix moyen par nuit
195 €
prix moyen nuit en août
50 %
taux d'occupation annuel estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
185-195 €90 %
La demande atteint son pic à Bormes-les-Mimosas portée par la fréquentation des plages de la Favière, de Cabasson et de l'Estagnol, ainsi que par le port de plaisance de la Favière qui attire une clientèle de plaisanciers européens. Le titre de Village Préféré des Français 2026 amplifie la notoriété nationale de la commune et renforce l'afflux de visiteurs. Les semaines du 15 août affichent les tarifs les plus élevés de l'année, avec un stock de logements disponibles quasi épuisé dès le mois de juin.
Juin-septembre
Moyenne-haute saison
140-145 €65 %
La saison balnéaire s'étend largement à Bormes-les-Mimosas grâce à un ensoleillement méditerranéen prolongé et à une offre d'activités nautiques dense : excursions en mer, plongée sous-marine, kayak et paddle depuis la Favière. Septembre conserve une demande soutenue portée par l'arrière-saison familiale et les randonneurs empruntant les sentiers GR 90 et GR 51 à travers le Massif des Maures. Les accès aux îles d'Or, Port-Cros, Porquerolles et l'île du Levant, constituent un argument locatif distinctif de Bormes-les-Mimosas.
Février-mai
Épaule printanière
95-120 €40 %
Le Corso Fleuri, organisé chaque année en février dans les ruelles du village médiéval de Bormes-les-Mimosas, génère un pic de demande hivernal exceptionnel avec près de 1 200 spectateurs autour d'une douzaine de chars fleuris. La Route du Mimosa, qui part de Bormes-les-Mimosas pour rejoindre Grasse sur 130 km, attire dès janvier et février une clientèle en quête de nature. Les ponts d'avril et de mai dynamisent ensuite la demande, portée par les randonneurs et les premiers séjours balnéaires autour du château des Seigneurs de Fos et du village médiéval classé.
Octobre-janvier
Basse saison
89-110 €22 %
La basse saison à Bormes-les-Mimosas est marquée par un repli très net de la fréquentation touristique, l'absence de gare ferroviaire sur la commune renforçant la dépendance à la voiture individuelle et limitant les courts séjours spontanés. La fête patronale de la Saint-François en octobre maintient une légère activité dans le village médiéval. Les amateurs de randonnée fréquentent encore les sentiers du Massif des Maures en octobre et novembre, mais les nuitées restent peu nombreuses et les tarifs atteignent leur plancher annuel en décembre.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et patrimonial
La plage de la Favière, les criques du Cap Bénat et le village médiéval classé parmi les Plus Beaux Villages de France attirent chaque été une clientèle française et européenne très dense. Le titre de Village Préféré des Français 2026 et la proximité du Fort de Brégançon, résidence officielle du Président de la République, amplifient la notoriété de Bormes-les-Mimosas à l'échelle nationale. La demande locative se concentre sur juillet et août, avec des prix moyens atteignant 195 € la nuit, soit plus du double de la moyenne annuelle de 106 €.
Conciergerie en rotation saisonnière
La conciergerie à Bormes-les-Mimosas doit absorber des rotations hebdomadaires très serrées entre le samedi et le dimanche, portant sur un parc estimé à 1 600 à 2 200 logements actifs concentrés autour du port de La Favière et du village médiéval. Les arrivées tardives sont fréquentes depuis l'aéroport de Toulon-Hyères, situé à environ 16 km, ou après un trajet en bus sur les lignes 873 et 878 depuis Toulon. En haute saison, la gestion du linge, du ménage de départ et de la remise des clés doit être coordonnée sur des créneaux très courts, sans marge d'erreur, pour des biens souvent loués à la semaine calendaire.
Séjours événementiels hivernaux
Le Corso Fleuri, organisé chaque année en février depuis 1920 dans les ruelles du vieux village, génère un pic de demande locative exceptionnel en pleine basse saison, avec environ 1 200 spectateurs rassemblés autour d'une douzaine de chars fleuris. Le marché du Mimosa, tenu le samedi du Corso devant la chapelle Saint-François, et la Route du Mimosa qui part de Bormes-les-Mimosas vers Grasse sur 130 km, prolongent l'attractivité printanière. Ces événements imposent une disponibilité de la conciergerie à Bormes-les-Mimosas en dehors de la saison estivale classique, sur des séjours courts de deux à trois nuits.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Village médiéval (Vieux Bormes)
130-210 €par nuit
71 %occupation
Clientèle culturelle et couples en quête d'authenticité provençale, attirés par les ruelles pavées, les cuberts et les vues panoramiques sur la baie des îles d'Hyères. La proximité du château des Seigneurs de Fos et du Musée d'Histoire et d'Art de Bormes-les-Mimosas (MHAB) soutient une demande printanière dès le corso fleuri de février. Les surfaces atypiques et l'offre limitée maintiennent des prix à la nuit élevés malgré une saisonnalité marquée.
Quartier 2 sur 4
La Favière (front de mer et port de plaisance)
110-185 €par nuit
78 %occupation
Secteur le plus dynamique de Bormes-les-Mimosas en location courte durée, porté par la marina et la plage de sable fin accessibles à pied. Familles, plaisanciers et clientèle européenne (Belges, Néerlandais, Allemands) plébiscitent les studios et T2 avec balcon ou loggia en résidences avec piscine. La présence du bureau d'accueil de l'Office de Tourisme boulevard du Front de Mer renforce la visibilité du quartier auprès des voyageurs. Le taux d'occupation culmine en juillet-août, avec une rentabilité brute pouvant atteindre 4 %.
Quartier 3 sur 4
Cap Bénat et Gaou Bénat
200-380 €par nuit
62 %occupation
Presqu'île confidentielle et haut de gamme de Bormes-les-Mimosas, face aux îles d'Hyères et aux abords du Fort de Brégançon. L'accès contrôlé au domaine privé, les villas des années 1960 sur grands terrains et les vues mer directes attirent une clientèle très aisée privilégiant des séjours longue durée en saison. L'offre en appartements est rarissime ; les villas avec piscine constituent l'essentiel du parc locatif, ce qui maintient des prix à la nuit très élevés malgré un taux d'occupation plus modéré.
Quartier 4 sur 4
Pin de Bormes et arrière-pays
75-130 €par nuit
58 %occupation
Quartier résidentiel calme de Bormes-les-Mimosas, à l'écart du front de mer, apprécié des familles, des retraités et des randonneurs qui explorent le Massif des Maures. Le parc se compose de maisons individuelles et de petites résidences à des prix d'acquisition plus accessibles (ancien à partir de 6 000 €/m²), ce qui offre une rentabilité correcte malgré une demande locative moins intense qu'à La Favière. La saisonnalité est plus étalée grâce à la clientèle de nature et de randonnée.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Bormes-les-Mimosas construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Ce qu’une conciergerie change à Bormes-les-Mimosas
À Bormes-les-Mimosas, la saison locative est brutalement concentrée sur juillet et août, avec des prix moyens atteignant 195 € la nuit et des taux d'occupation proches de 90 % : une conciergerie de Bormes-les-Mimosas absorbe cette rotation intense en coordonnant ménages, remises de clés et états des lieux enchaînés sur quelques semaines, sans que le propriétaire, souvent absent, ait à intervenir.
Une conciergerie à Bormes-les-Mimosas assure le suivi de la déclaration obligatoire en mairie, l'obtention du numéro d'enregistrement à mentionner sur chaque annonce et la transmission du nombre de nuitées à la commune lorsque celle-ci en fait la demande, conformément à la loi du 19 novembre 2024.
Le parc est composé à 63 % de résidences secondaires, dont les propriétaires résident hors de la commune la majeure partie de l'année : une conciergerie assure la surveillance du bien entre deux séjours, signale les dégradations et maintient le logement en état pour la saison suivante.
Le Corso Fleuri de février génère un pic de demande hivernal atypique pour une destination balnéaire : une conciergerie de Bormes-les-Mimosas capte ces nuitées hors saison en maintenant le bien actif et correctement tarifé au-delà de l'été.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Bormes-les-Mimosas
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire et numéro d'enregistrement
Tout meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas doit faire l'objet d'une déclaration en mairie via la plateforme bormeslesmimosas.taxesejour.fr ou declaloc.fr, à l'aide du formulaire Cerfa n°13566*03. Le numéro d'enregistrement obtenu doit figurer sur toutes les annonces de location. Cette obligation est renforcée par la loi du 19 novembre 2024.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
La location d'une résidence principale à Bormes-les-Mimosas est limitée à 120 jours par an, conformément au droit national. Au-delà de ce seuil, le logement doit faire l'objet d'une procédure de changement d'usage. Depuis la loi du 19 novembre 2024, le dépassement de ce plafond est sanctionné d'une amende pouvant atteindre 15 000 €.
Taxe de séjour : taux proportionnel et majorations
À Bormes-les-Mimosas, la taxe de séjour est perçue au réel toute l'année. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,60 € par personne et par nuit. Ce montant est majoré de 10 % au titre du Conseil Départemental du Var et de 34 % au titre de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, soit environ 6,62 € toutes taxes comprises pour une nuitée à 100 € HT.
Changement d'usage hors résidence principale
La location d'un logement qui n'est pas la résidence principale du propriétaire à Bormes-les-Mimosas est soumise à une procédure de changement d'usage. Aucun quota municipal ni zonage de compensation spécifique n'a été adopté à ce jour ; il convient de se renseigner directement auprès de la mairie avant toute mise en location.
Nouvelles obligations en copropriété depuis 2024
Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire louant un meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas doit en informer le syndic. Les règlements de copropriété établis après cette date peuvent interdire les meublés de tourisme par un vote à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité requise auparavant. Le non-paiement de la taxe de séjour est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 2 500 €.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas avant de le mettre en location ?
Oui, la déclaration en mairie est obligatoire à Bormes-les-Mimosas. Vous devez remplir le formulaire Cerfa n°14004*04 via la plateforme de télédéclaration disponible sur bormeslesmimosas.taxesejour.fr ou declaloc.fr, accessible 7 j/7 et 24 h/24. Vous recevez immédiatement un récépissé comportant votre numéro d'enregistrement, qui doit figurer sur toutes vos annonces. La loi du 19 novembre 2024 a renforcé cette obligation et porté l'amende en cas de dépassement du plafond de 120 nuits pour une résidence principale à 15 000 €.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Bormes-les-Mimosas ?
La loi nationale plafonne la location d'une résidence principale à 120 jours par an. Au-delà de ce seuil, le logement doit faire l'objet d'une demande de changement d'usage auprès de la mairie de Bormes-les-Mimosas. Depuis la loi du 19 novembre 2024, le non-respect de cette limite expose le propriétaire à une amende pouvant atteindre 15 000 €. La commune peut désormais vous demander de lui transmettre le nombre de nuits effectivement louées au cours de l'année.
Quel est le montant de la taxe de séjour à Bormes-les-Mimosas pour un meublé non classé ?
Pour un meublé de tourisme non classé, la commune applique un tarif proportionnel de 5,00 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 4,60 € par personne et par nuit, conformément à la délibération du 24 mars 2021 entrée en vigueur le 1er janvier 2023. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au bénéfice du Conseil Départemental du Var et 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Pour une nuitée à 100 € HT par personne, la taxe totale toutes majorations comprises s'élève à environ 6,62 € par personne et par nuit. Si votre bien est commercialisé via une plateforme intermédiaire de paiement comme Airbnb, c'est elle qui collecte, déclare et reverse la taxe à votre place.
Combien coûte une conciergerie à Bormes-les-Mimosas ?
Les services de conciergerie à Bormes-les-Mimosas se rémunèrent généralement par une commission prélevée sur les revenus locatifs bruts, dont la fourchette indicative se situe entre 15 % et 25 % selon les prestations incluses (ménage, accueil des voyageurs, gestion des avis, maintenance). Cette fourchette est indicative, les tarifs exacts variant selon les prestataires et la superficie du bien. À Bormes-les-Mimosas, où le prix moyen par nuit atteint 195 € en août et où le stock actif est estimé entre 1 600 et 2 200 logements, la concurrence entre conciergeries est réelle, ce qui peut jouer en faveur de la négociation tarifaire. Il est conseillé de comparer plusieurs offres en vérifiant si le ménage, la fourniture du linge et la gestion de la taxe de séjour sont inclus dans la commission.
Comment choisir sa conciergerie à Bormes-les-Mimosas en tenant compte de la forte saisonnalité ?
À Bormes-les-Mimosas, la demande locative est très concentrée sur juillet et août, avec un prix moyen par nuit de 195 € en août contre 89 € en décembre, ce qui impose à la conciergerie une capacité opérationnelle élevée en haute saison. Il est essentiel de vérifier que le prestataire dispose d'équipes locales suffisantes pour gérer les rotations rapides entre séjours, notamment les ménages et les états des lieux. La gestion du numéro d'enregistrement obligatoire et de la taxe de séjour au réel (5,00 % du coût HT, plafonné à 4,60 € par personne et par nuit) doit également être assurée par la conciergerie ou clairement répartie avec le propriétaire. Enfin, vérifiez que le prestataire connaît les spécificités des différents secteurs de la commune, car les profils de clientèle diffèrent sensiblement entre La Favière, le village médiéval et le Cap Bénat.
Quelle est la rentabilité locative d'un appartement à Bormes-les-Mimosas ?
Un appartement situé face au port de La Favière se loue environ 1 200 € la semaine en haute saison, et la rentabilité locative brute peut atteindre 4 % si la gestion est optimisée. Le prix moyen d'acquisition s'établit à 5 694 € par m² en moyenne communale, avec des écarts importants selon les secteurs : 6 800 € par m² à La Favière, 7 200 € par m² dans le village médiéval. Le prix moyen par nuit toutes saisons confondues est de 106 €, avec un pic à 195 € en août. La forte concentration de la demande sur deux mois impose une gestion active pour maximiser le taux d'occupation en demi-saison, estimé entre 35 % et 55 % en avril-mai et en octobre.
Quels sont les événements qui génèrent des pics de demande locative à Bormes-les-Mimosas hors saison estivale ?
Le principal événement hivernal est le Corso Fleuri, qui se tient chaque année fin février dans les ruelles du village médiéval et rassemble environ 1 200 spectateurs autour d'une douzaine de chars fleuris. En 2026, il s'est déroulé les 14 et 15 février. Ce week-end constitue le seul pic de demande locative clairement identifié en dehors de la saison estivale à Bormes-les-Mimosas. Les ponts de mai et la saison nautique de juin à septembre génèrent également une demande soutenue. En revanche, la commune ne dispose pas de palais des congrès de grande capacité ni de campus universitaire, ce qui limite la demande hors saison.
Quelles sont les obligations en copropriété pour louer en meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas ?
Depuis le 21 novembre 2024, tout copropriétaire qui loue son bien en meublé de tourisme à Bormes-les-Mimosas doit en informer le syndic de copropriété. Pour les règlements de copropriété établis depuis cette date, une interdiction des meublés de tourisme peut être votée à la majorité des deux tiers, contre l'unanimité requise auparavant. Il est donc indispensable de consulter le règlement de copropriété avant d'investir, en particulier dans les résidences des années 1980 qui dominent le quartier de La Favière. Ces dispositions sont issues de la loi 2024-1039 du 19 novembre 2024.
