Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
267
locations vacances actives référencées
124 €
prix moyen par nuit
54 %
taux d'occupation annuel estimé
1 970 €
revenu mensuel moyen estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
148-154 €80 %
La demande atteint son pic à La Crau portée par la proximité immédiate des plages d'Hyères et de l'embarcadère de la Tour Fondue vers Porquerolles, à 25 minutes. Les festivités estivales de La Crau, Azur Music Festival, feu d'artifice du 22 août, La Crau Street Food Festival et marchés nocturnes des créateurs, retiennent les voyageurs plusieurs nuits. Les villas avec piscine, qui représentent plus de 60 % du parc de La Crau, affichent complet dès le mois de mai pour cette fenêtre.
Mai-juin
Montée en saison
123-138 €55 %
La douceur du climat varois attire à La Crau une clientèle de couples et de familles qui anticipent la haute saison pour bénéficier de tarifs plus accessibles et de plages moins fréquentées. Le Design Parade de la Villa Noailles à Hyères, à 8 minutes, génère un flux de visiteurs culturels en juin. Les domaines viticoles AOC Côtes de Provence de La Crau ouvrent leurs portes pour les dégustations, et le marché bi-hebdomadaire du mercredi et du dimanche anime le centre-ville.
Septembre-octobre
Arrière-saison
118-130 €45 %
L'arrière-saison à La Crau séduit une clientèle de randonneurs attirés par la boucle du mont Fenouillet et ses panoramas sur le littoral hyérois, ainsi que des amateurs d'œnotourisme qui profitent des vendanges dans les vignes entourant la commune. La mer reste accessible à 5 kilomètres et les prix reculent sensiblement, faisant de La Crau une base économique pour rayonner vers Toulon, Hyères et Saint-Tropez. Le taux de remplissage reste honorable grâce à la clientèle de passage transitant par l'aéroport Toulon-Hyères, à 14 minutes en voiture.
Novembre-avril
Basse saison
85-100 €30 %
La demande à La Crau se contracte fortement hors saison, le marché reposant alors sur une clientèle de professionnels en déplacement vers la zone d'activités de la Métropole Toulon Provence Méditerranée et sur des séjours familiaux liés aux vacances scolaires de février et d'avril. La gare SNCF en centre-ville, desservie par les TER en direction de Toulon et d'Hyères, facilite les courts séjours sans voiture. Les Halles de la Moutonne et le marché du mercredi maintiennent une animation locale qui attire quelques visiteurs de proximité.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire et insulaire
La Crau est à 5 km de la mer et à 25 minutes de la Tour Fondue, embarcadère de Porquerolles, ce qui en fait une base de séjour prisée pour les familles souhaitant rayonner vers les plages d'Hyères, du Pradet et de Carqueiranne. Le parc locatif de La Crau est dominé à 67 % par des maisons et villas avec piscine, typiques de la demande estivale varoise. La haute saison concentre l'essentiel de l'activité : le prix moyen atteint 154 € la nuit en août, contre 118 € en octobre, avec un taux de remplissage estimé entre 75 et 85 % en juillet-août.
Gestion des rotations saisonnières
La conciergerie à La Crau doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, période où de nombreux propriétaires imposent des séjours du vendredi au vendredi. La gare SNCF en centre-ville et les navettes depuis l'aéroport de Toulon-Hyères (14 minutes en voiture) génèrent des arrivées tardives et des départs matinaux qui exigent une disponibilité horaire étendue. Le parc de villas familiales avec piscine, barbecue et terrasse requiert des ménages de fond entre chaque locataire, ainsi qu'une vérification systématique des équipements extérieurs.
Séjours événementiels et œnotouristiques
Le marché bi-hebdomadaire de La Crau, le Street Food Festival, l'Azur Music Festival et les feux d'artifice estivaux génèrent des réservations courtes de deux à trois nuits tout au long de l'été. Les domaines viticoles AOC Côtes de Provence, dont le Château de la Castille, attirent une clientèle œnotouristique qui combine dégustations et séjour à La Crau. Le Design Parade de la Villa Noailles à Hyères, à 8 km, renforce ponctuellement la demande en hébergement de qualité dans la commune.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 5
Centre-Ville (Nord et Sud)
115-155 €par nuit
72 %occupation
Le cœur de bourg de La Crau attire une clientèle de couples et de familles en quête d'une immersion provençale authentique, à pied du marché bi-hebdomadaire du mercredi et du dimanche sur l'avenue Jean Toucas et des commerces de la rue des Chasselas. Les 1 600 places de stationnement gratuites facilitent les séjours itinérants vers Hyères et Toulon. La proximité de la mairie et des restaurants de centre-ville renforce l'attrait pour les voyageurs souhaitant un ancrage de vie locale.
Quartier 2 sur 5
La Moutonne
110-150 €par nuit
70 %occupation
Ce bourg de quelque 4 000 habitants, distant de 3 km du chef-lieu de La Crau, séduit une clientèle nature et randonnée grâce aux promenades pédestres et cyclistes dans les vignes et les champs de fleurs, avec vue sur le Mont Fenouillet et les monts Carqueirannais. Les équipements de proximité, boulangerie, boucherie, supérette, Halles de la Moutonne et marché du vendredi matin, permettent des séjours en totale autonomie. L'accès direct à l'A570 offre un rayonnement rapide vers Hyères (8 min) et Toulon (25 min), ce qui convient aux familles cherchant calme et verdure sans s'isoler.
Quartier 3 sur 5
L'Entre-Deux
115-155 €par nuit
71 %occupation
Quartier de transition entre le centre-ville et La Moutonne, L'Entre-Deux de La Crau est particulièrement prisé par la clientèle professionnelle en déplacement grâce à sa proximité immédiate de la gare ferroviaire, sur la ligne reliant Marseille-Saint-Charles à Vintimille. Les maisons des petites rues parallèles à l'avenue de la Gare proposent parfois des vues sur mer, argument distinctif pour les voyageurs de loisirs. La desserte par la ligne 23 du Réseau Mistral vers Toulon et Hyères complète l'offre de mobilité sans voiture.
Quartier 4 sur 5
Les Terres
105-145 €par nuit
68 %occupation
Ce quartier résidentiel et agricole en périphérie nord-est de La Crau offre un cadre bucolique au milieu des vignobles, dont ceux du Château de la Castille qui accueille le public pour des dégustations. La demande locative y est plus confidentielle, orientée vers des voyageurs en quête de tranquillité absolue et d'espace, souvent en maison individuelle avec jardin. La clientèle est sensible à la proximité du Mont Fenouillet (boucle de 7 km, 300 m de dénivelé) et aux itinéraires de randonnée accessibles depuis le quartier.
Quartier 5 sur 5
Notre-Dame / Fenouillet
110-150 €par nuit
69 %occupation
Ce secteur de La Crau, dominé par la chapelle Notre-Dame du Bon Secours et les falaises du Mont Fenouillet (291 m), attire principalement des randonneurs et des amateurs de patrimoine religieux et de panoramas. La vue depuis la croix sommitale, qui s'étend du littoral hyérois à la presqu'île de Saint-Mandrier, constitue l'argument central de la demande locative. Le vieux quartier de Notre-Dame, avec ses vestiges romains, et le château de Tamagnon à proximité renforcent l'intérêt pour les voyageurs culturels.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à La Crau construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Une conciergerie à La Crau intervient sur un marché où la demande se concentre brutalement sur juillet-août, le mois d'août atteint 154 € la nuit en moyenne, soit 25 % au-dessus de la moyenne annuelle, avant de retomber à 118 € en octobre : gérer seul cette rotation intense sur quelques semaines, avec des séjours de 5 à 7 nuits en haute saison et des changements de locataires quasi hebdomadaires, représente une charge logistique que peu de propriétaires peuvent absorber à distance.
Une conciergerie de La Crau prend en charge les ménages et remises de clés dans un parc dominé à 44 % par des maisons et à 23 % par des villas, dont 55 % disposent d'une piscine : des biens qui exigent des interventions plus longues et plus techniques qu'un appartement standard.
La réglementation TPM impose une déclaration obligatoire via declaloc.fr pour toute résidence secondaire mise en location, et la loi Le Meur du 19 novembre 2024 a porté l'amende pour dépassement du plafond de 120 nuits à 15 000 € : une conciergerie assure le suivi déclaratif et le décompte des nuitées pour éviter ces sanctions.
Avec 71 % de propriétaires et une part significative de résidences secondaires soumises à une majoration de taxe d'habitation de 55 %, beaucoup de propriétaires gèrent leur bien à distance : une conciergerie de La Crau assure la surveillance et l'entretien du logement hors saison, entre novembre et mars, quand le taux d'occupation tombe à 25-35 %.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent La Crau
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire en mairie
Tout meublé de tourisme constituant une résidence secondaire doit être déclaré via le téléservice declaloc.fr, en partenariat avec la Métropole Toulon Provence Méditerranée. La Métropole TPM n'a pas institué de numéro d'enregistrement obligatoire : aucune demande préalable en mairie n'est requise, que vous louiez votre résidence principale ou secondaire. La déclaration suffit pour les résidences secondaires.
Plafond de 120 nuits pour la résidence principale
À La Crau, la location de votre résidence principale en meublé de tourisme est limitée à 120 nuits par an, conformément au plafond légal national issu du Code du tourisme. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, le dépassement de ce plafond est sanctionné d'une amende pouvant atteindre 15 000 €. Aucune délibération locale n'abaisse ce plafond sur le territoire de TPM.
Taxe de séjour collectée par TPM
La taxe de séjour est intercommunale et gérée par la Métropole Toulon Provence Méditerranée depuis le 1er janvier 2017. Pour un meublé non classé, le taux est de 5 % du prix HT de la nuitée, plafonné à 3,09 €, auquel s'ajoutent 10 % pour le département du Var et 34 % pour la taxe régionale Ligne Nouvelle, soit un taux effectif global de 7,20 % du prix HT. Les plateformes comme Airbnb collectent et reversent automatiquement cette taxe ; en cas de réservation en direct, le propriétaire doit la déclarer via tpm.taxesejour.fr.
Saisonnalité marquée, prix variables
Le prix moyen par nuit à La Crau est de 123 €, avec un pic en août à 154 € la nuit et un creux en octobre à 118 €. La commune se situe à 5 km de la mer et à 25 minutes de la Tour Fondue, embarcadère de Porquerolles, ce qui génère une forte demande estivale. La semaine de location est facturée en moyenne 865 €, avec une variation saisonnière entre 826 € et 1 078 €.
DPE : obligation à partir de 2034
Les meublés de tourisme déjà en activité à La Crau devront atteindre au minimum la classe D du diagnostic de performance énergétique à compter du 1er janvier 2034. Cette obligation ne s'applique pas aux logements constituant la résidence principale du loueur. Il est conseillé d'anticiper d'éventuels travaux de rénovation énergétique avant cette échéance.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en courte durée à La Crau ?
La Métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM), dont La Crau fait partie, n'a pas mis en place de procédure d'enregistrement obligatoire pour les meublés de tourisme. Que vous louiez votre résidence principale ou une résidence secondaire, vous n'avez pas à demander de numéro d'enregistrement ni à l'afficher sur vos annonces. En revanche, si vous louez une résidence secondaire, vous devez effectuer une déclaration en mairie via le téléservice declaloc.fr. La loi Le Meur du 19 novembre 2024 prévoit un enregistrement national obligatoire généralisé, dont les modalités d'application sont attendues par décret au plus tard le 20 mai 2026.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à La Crau ?
Le plafond légal national de 120 nuits par an s'applique de plein droit à La Crau pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme, en vertu de l'article L. 324-1-1 du Code du tourisme. Aucune délibération locale de TPM n'abaisse ce plafond à La Crau. Depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024, le dépassement de ce plafond est sanctionné d'une amende portée à 15 000 €, contre 10 000 € auparavant. La commune applique par ailleurs une majoration de 55 % de la taxe d'habitation sur les résidences secondaires, ce qui témoigne d'une volonté de limiter la transformation du parc en meublés permanents.
Quel est le montant de la taxe de séjour à La Crau ?
La taxe de séjour est collectée par la Métropole TPM depuis le 1er janvier 2017 et s'applique à l'ensemble des 12 communes du territoire, dont La Crau. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le taux est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 3,09 €. À ce montant s'ajoutent une majoration de 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Var et une majoration de 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur (en vigueur depuis le 1er janvier 2023), soit un taux effectif global de 7,20 % du prix HT. Si vous passez par Airbnb ou Booking, ces plateformes collectent et reversent automatiquement la taxe ; en cas de réservation en direct, c'est à vous de la facturer et de la déclarer sur le portail tpm.taxesejour.fr.
Quel revenu peut-on espérer avec une location saisonnière à La Crau ?
Le prix moyen par nuit à La Crau est de 124 €, avec un pic à 154 € en août et un creux à 118 € en octobre. Sur la base d'un taux d'occupation annuel estimé entre 50 et 58 %, un logement moyen peut générer un revenu brut indicatif de l'ordre de 1 970 € par mois en moyenne annuelle, avec des mois d'été (juillet-août) pouvant atteindre 3 200 à 4 500 € brut et des mois d'hiver retombant à 600 à 900 €. Ces fourchettes sont indicatives et dépendent fortement de la superficie, de la présence d'une piscine et du quartier. Le parc de La Crau est dominé par des maisons et villas familiales avec piscine, qui constituent les biens les plus demandés.
Combien coûte une conciergerie à La Crau ?
Les conciergeries spécialisées dans la gestion de locations saisonnières pratiquent généralement une commission comprise entre 15 et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus (accueil des voyageurs, ménage, linge, gestion des avis). À La Crau, une seule conciergerie spécialisée est recensée à ce jour, ce qui indique un marché encore peu concurrentiel. Sur la base d'un revenu brut mensuel moyen estimé à 1 970 €, la commission annuelle d'une conciergerie représenterait entre 3 500 et 7 100 € indicatifs. Il est conseillé de comparer les prestations incluses, notamment la prise en charge de la déclaration de taxe de séjour sur le portail TPM en cas de réservations en direct.
Comment choisir sa conciergerie à La Crau ?
À La Crau, le marché de la conciergerie est peu développé : une seule conciergerie y est officiellement recensée, ce qui signifie que certains propriétaires font appel à des prestataires basés à Hyères ou Toulon, distants de moins de 10 km. Les critères essentiels à vérifier sont la réactivité pour les interventions sur place (remise de clés, ménage entre deux séjours), la connaissance des obligations locales comme la déclaration en mairie via declaloc.fr et la collecte de la taxe de séjour TPM, ainsi que la maîtrise des plateformes de réservation. Vérifiez également si la conciergerie gère le suivi du plafond de 120 nuits pour les résidences principales, dont le dépassement est sanctionné à 15 000 € depuis la loi Le Meur du 19 novembre 2024.
Quelle est la meilleure période pour louer à La Crau ?
La haute saison s'étend de juillet à août, avec un prix moyen de 154 € la nuit en août et un taux d'occupation estimé entre 75 et 85 %. La montée en charge commence dès mai (123 €/nuit en moyenne) et se prolonge en septembre. En octobre, le prix retombe à 118 €/nuit et la demande diminue sensiblement. La Crau bénéficie de sa position à 5 km de la mer, à 8 minutes de Hyères et à 25 minutes de l'embarcadère de Porquerolles, ce qui soutient la demande estivale. Les événements locaux comme le La Crau Street Food Festival et les marchés nocturnes organisés chaque été contribuent également à animer la fréquentation en juillet-août.
Le DPE est-il obligatoire pour louer en meublé de tourisme à La Crau ?
Les meublés de tourisme déjà proposés à la location à La Crau ne seront soumis à l'obligation de décence énergétique qu'à compter du 1er janvier 2034, date à laquelle ils devront atteindre au minimum la classe D. Cette obligation ne s'applique pas aux logements constituant la résidence principale du loueur. Il n'existe pas de délibération locale de TPM anticipant cette échéance nationale. Il est néanmoins conseillé d'anticiper les travaux d'amélioration énergétique, notamment pour les maisons et villas anciennes qui constituent la majorité du parc locatif de La Crau.
