Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
80-110 €
prix moyen par nuit
45-55 %
taux d'occupation annuel estimé
1 370 €
revenu mensuel moyen estimé
3-4 nuits
durée moyenne de séjour
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
155-170 €85 %
La demande atteint son pic à La Garde portée par la clientèle touristique qui profite de la proximité immédiate des plages du Pradet et de Carqueiranne, des ferrys vers Porquerolles et Port-Cros, et du littoral varois. Les propriétaires imposent fréquemment des séjours d'une semaine minimum et les biens avec terrasse ou piscine affichent complet plusieurs semaines à l'avance. Les événements du Circuit Paul Ricard au Castellet génèrent des pics de réservation supplémentaires sur l'ensemble du département.
Avril-juin
Moyenne saison haute
85-102 €55 %
Le retour du beau temps et les ponts de mai dynamisent la demande à La Garde, portée par une clientèle de week-end en quête de Provence et de nature. La proximité de l'aéroport Toulon-Hyères, à moins de 15 km, facilite les courts séjours européens. Les colloques et séminaires liés au campus de l'Université de Toulon, qui accueille plus de 11 000 étudiants, soutiennent également le remplissage en semaine.
Septembre-octobre
Arrière-saison
75-105 €50 %
La rentrée universitaire de septembre génère à La Garde une demande spécifique de familles accompagnant des étudiants et d'intervenants extérieurs liés à l'Université de Toulon, dont le campus principal de 32 hectares est implanté sur la commune. La clientèle d'affaires liée à la zone d'activités Toulon Est et au City'Var prend le relais de la clientèle estivale, assurant un taux d'occupation soutenu en semaine jusqu'à mi-octobre.
Novembre-mars
Basse saison
62-75 €28 %
La demande à La Garde repose en basse saison sur les déplacements professionnels liés au centre commercial Grand Var, le plus grand de l'agglomération toulonnaise, et aux entreprises de la zone industrielle partagée avec Toulon. Les Hivernales, l'un des plus grands villages de Noël de France avec une centaine de chalets, génèrent un pic localisé en décembre. Les deux gares TER de La Garde et de La Pauline-Hyères maintiennent une accessibilité favorable pour les voyageurs sans voiture.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire estival
La proximité des plages du Pradet et de Carqueiranne, des embarcadères vers Porquerolles et Port-Cros, ainsi que l'aéroport Toulon-Hyères à moins de 15 km génèrent une forte demande estivale concentrée sur juillet et août. Le quartier Sainte-Marguerite, créé à la fin du XIXe siècle sur la façade littorale de La Garde, est le secteur le plus recherché pour la location saisonnière. Une conciergerie à La Garde doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en haute saison, avec des ménages complets entre deux séjours de 5 à 7 nuits et des remises de clés adaptées aux arrivées tardives depuis l'aéroport ou les ferrys.
Mobilité universitaire et recherche
Le campus principal de l'Université de Toulon s'étend sur 32 hectares à La Garde et accueille 11 395 étudiants, le siège de l'établissement, l'école d'ingénieurs SeaTech et plusieurs laboratoires de recherche. Cette présence génère une demande locative de fond de septembre à juin : familles en visite, intervenants extérieurs, chercheurs en résidence courte et étudiants en mobilité internationale. Les deux gares TER de La Garde et de La Pauline-Hyères facilitent les arrivées sans voiture, ce qui impose à une conciergerie de La Garde une disponibilité régulière hors saison estivale.
Déplacements professionnels et affaires
La zone d'activités Toulon Est, le centre commercial Grand Var et la proximité du Circuit Paul Ricard au Castellet attirent techniciens, commerciaux et prestataires tout au long de l'année. Le City'Var propose 350 m² dédiés aux séminaires et réunions d'entreprise à La Garde, renforçant la demande de séjours courts en semaine. Cette clientèle d'affaires exige des logements équipés, des check-in flexibles en soirée et une réactivité rapide pour tout incident, ce qui distingue concrètement une conciergerie de La Garde orientée affaires d'une offre purement saisonnière.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Sainte-Marguerite (front de mer)
90-160 €par nuit
68 %occupation
Quartier balnéaire créé à la fin du XIXe siècle sur la façade littorale de La Garde, Sainte-Marguerite concentre la demande touristique la plus forte, notamment en juillet et août. Les voyageurs recherchent la proximité immédiate de la mer, les falaises et le sentier sous-marin caractéristiques du littoral gardéen. La clientèle est principalement familiale et estivale, avec des séjours d'une à deux semaines et des tarifs nettement supérieurs à la moyenne communale.
Quartier 2 sur 6
Le Vieux Village (Le Rocher)
55-95 €par nuit
52 %occupation
Perché sur un rocher d'origine volcanique, ce quartier historique de La Garde attire une clientèle en quête d'authenticité provençale et de patrimoine médiéval, autour des vestiges du château fort et des ruelles piétonnes. Les hébergements sont principalement des studios et petits appartements en rez-de-chaussée de maisons de ville. La demande est plus diffuse sur l'année, portée par des courts séjours culturels et des voyageurs de passage entre Toulon et Hyères.
Quartier 3 sur 6
Campus universitaire (La Garde / La Valette)
50-85 €par nuit
55 %occupation
Ce secteur de La Garde est structuré par le campus principal de l'Université de Toulon (UTLN), qui s'étend sur 32 hectares et accueille plus de 10 000 étudiants au sein des UFR Sciences et Techniques, Lettres, STAPS, de l'IUT et de l'école d'ingénieurs SeaTech. La demande locative courte durée est portée par les chercheurs en mobilité, les intervenants extérieurs et les familles d'étudiants en période de rentrée ou d'examens. Le taux d'occupation est plus stable hors saison estivale que dans les quartiers balnéaires de La Garde.
Quartier 4 sur 6
Grand Var (zone commerciale et d'activités)
55-90 €par nuit
54 %occupation
Organisé autour du centre commercial Grand Var, le plus grand de l'agglomération toulonnaise, et d'une vaste zone industrielle partagée avec Toulon, ce secteur de La Garde génère une demande locative d'affaires régulière. La clientèle est composée de techniciens, commerciaux et prestataires en déplacement, avec des séjours courts concentrés en semaine. Cette demande professionnelle offre une stabilité des revenus locatifs appréciable en dehors de la haute saison touristique de La Garde.
Quartier 5 sur 6
Tourraches / Les Plantades-Pierrascas
52-80 €par nuit
48 %occupation
Quartiers résidentiels de La Garde situés à proximité immédiate des commerces et de toutes commodités, Tourraches et Les Plantades-Pierrascas accueillent une clientèle mixte composée de familles, de résidents temporaires et de voyageurs cherchant un rapport qualité-prix accessible. La demande y est moins saisonnière qu'à Sainte-Marguerite et repose sur des séjours de durée variable, souvent liés à des déplacements professionnels ou familiaux dans l'agglomération de La Garde.
Quartier 6 sur 6
Les Restanques du Thouar (centre-ville)
55-85 €par nuit
50 %occupation
Situé à proximité du centre-ville de La Garde, ce quartier résidentiel bénéficie d'un accès aisé aux services, commerces et axes de transport reliant Toulon et Hyères. La clientèle est diversifiée, mêlant voyageurs de passage, professionnels en mission courte et touristes utilisant La Garde comme base pour explorer la Côte d'Azur et les îles d'Or. La demande y est régulière tout au long de l'année sans pic saisonnier aussi marqué que dans les quartiers littoraux de La Garde.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à La Garde construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À La Garde, la demande locative repose sur deux cycles distincts qui ne se gèrent pas de la même façon : un pic estival concentré sur juillet-août, où les taux d'occupation frôlent 90 % et où les rotations s'enchaînent à cadence élevée, et une demande de fond universitaire et d'affaires portée par les 11 395 étudiants de l'Université de Toulon et par la zone d'activités Toulon Est. Une conciergerie de La Garde ajuste les plannings, les tarifs et les durées minimales de séjour selon ces deux régimes, là où un propriétaire gérant seul tend à appliquer une grille uniforme qui sous-performe en basse saison.
En haute saison, une conciergerie à La Garde coordonne les ménages entre deux locations successives dans des délais souvent inférieurs à trois heures, condition indispensable pour enchaîner les semaines sans perte de nuitée sur un marché où le prix moyen dépasse 140 €/nuit en août.
La loi du 19 novembre 2024 a généralisé l'obligation de numéro d'enregistrement et interdit la mise en location des logements classés F ou moins au DPE : une conciergerie suit ces obligations déclaratives et alerte le propriétaire avant qu'une non-conformité bloque l'annonce.
Le parc de La Garde étant majoritairement composé d'appartements gérés à distance par des propriétaires non résidents, une conciergerie assure la surveillance du bien, la gestion des incidents et l'accueil physique des voyageurs tout au long de l'année.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent La Garde
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuits en résidence principale
À La Garde, la mise en location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par année civile dès lors que la commune active le régime de changement d'usage. La loi du 19 novembre 2024 permet à la commune d'instaurer ce plafond sur simple délibération motivée. Aucune délibération municipale spécifique n'a été identifiée à ce jour : vérifiez l'état du dispositif directement auprès du service urbanisme de La Garde.
Déclaration et numéro d'enregistrement obligatoires
La loi du 19 novembre 2024 a généralisé l'obligation de numéro d'enregistrement pour tout meublé de tourisme. Aucune délibération locale propre à La Garde instaurant ce dispositif n'a été retrouvée dans les sources consultées. Il convient de vérifier auprès de la mairie si cette obligation est d'ores et déjà activée sur le territoire communal.
Taxe de séjour intercommunale TPM
À La Garde, la taxe de séjour est perçue par la Métropole Toulon Provence Méditerranée depuis le 1er janvier 2017. Pour un meublé non classé, le tarif de base est de 5 % du coût HT de la nuitée, plafonné à 3,09 €, auquel s'ajoutent une taxe additionnelle départementale de 10 % et une taxe régionale Ligne Nouvelle PACA de 34 %, portant le plafond toutes taxes à environ 4,27 € par personne et par nuit. Les déclarations s'effectuent sur la plateforme tpm.taxesejour.fr.
Changement d'usage : régime non encore activé
La Garde compte 26 476 habitants, en dessous du seuil qui rendait le changement d'usage automatiquement obligatoire avant la réforme de 2024. La loi du 19 novembre 2024 ouvre désormais cette possibilité à toute commune sur simple délibération motivée par un déséquilibre entre offre et demande de logements. Aucune délibération en ce sens n'a été identifiée à La Garde à la date de rédaction de ce dossier.
Taxe d'habitation sur les résidences secondaires
À La Garde, les logements meublés non affectés à l'habitation principale sont soumis à la taxe d'habitation sur les résidences secondaires au taux de 10,11 %, tel que voté par la Métropole TPM pour 2025. Ce taux s'applique à l'ensemble des 12 communes de l'intercommunalité. Il est à intégrer dans le calcul de la rentabilité nette d'un investissement locatif saisonnier de La Garde.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Faut-il une autorisation spéciale pour louer son logement en courte durée à La Garde ?
À La Garde, aucune délibération municipale instaurant un régime de changement d'usage n'a été identifiée à ce jour. La commune compte 26 476 habitants, bien en dessous du seuil qui déclenchait automatiquement cette obligation avant la loi du 19 novembre 2024. Depuis cette loi, toute commune peut instaurer ce régime sur simple délibération motivée, sans condition de taille. Il est donc conseillé de vérifier auprès du service urbanisme de la mairie de La Garde si une telle délibération a été adoptée récemment. En l'absence de régime local, aucune autorisation de changement d'usage n'est requise pour mettre un logement en location courte durée à La Garde.
Le plafond de 120 nuits par an s'applique-t-il à La Garde pour une résidence principale ?
Le plafond légal de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale ne s'applique automatiquement qu'aux communes ayant instauré un régime de changement d'usage par délibération. Aucune délibération de ce type n'a été identifiée à La Garde à la date d'août 2026. En l'état actuel des informations disponibles, aucun plafond communal spécifique inférieur à 120 nuits ne s'impose donc aux propriétaires de La Garde. La situation réglementaire peut évoluer rapidement depuis la loi du 19 novembre 2024, qui facilite l'adoption de telles mesures : une vérification directe en mairie reste recommandée.
Quel est le montant de la taxe de séjour à La Garde pour un meublé non classé ?
La Garde appartient à la Métropole Toulon Provence Méditerranée (TPM), qui perçoit la taxe de séjour depuis le 1er janvier 2017 pour l'ensemble de ses 12 communes. Pour un meublé non classé ou en attente de classement, le tarif de base est de 5 % du coût hors taxes de la nuitée, plafonné à 3,09 €. À ce montant s'ajoutent deux taxes additionnelles : 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Var et 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur. Le plafond toutes taxes comprises s'établit ainsi à environ 4,27 € par personne et par nuit. Les déclarations s'effectuent sur la plateforme tpm.taxesejour.fr.
Combien coûte une conciergerie à La Garde ?
Les conciergeries proposant leurs services à La Garde appliquent généralement une commission comprise entre 15 % et 25 % des revenus locatifs bruts, ce qui correspond aux fourchettes habituellement pratiquées dans les communes péri-urbaines du Var ; ces chiffres sont indicatifs, aucun tarif officiel propre à La Garde ne figure dans les sources disponibles. Sur la base d'un revenu annuel estimé à environ 15 300 € pour un appartement type, la commission annuelle représenterait entre 2 295 € et 3 825 €. Ce coût couvre en général la gestion des annonces, l'accueil des voyageurs, le ménage et la maintenance courante. La présence du campus de l'Université de Toulon à La Garde génère une demande locative de fond de septembre à juin, ce qui peut rendre la délégation à une conciergerie pertinente même hors saison estivale.
Comment choisir sa conciergerie à La Garde ?
À La Garde, le marché locatif combine une clientèle estivale attirée par la proximité de la mer et des îles, une clientèle universitaire liée au campus de 32 hectares de l'Université de Toulon, et une clientèle d'affaires liée à la zone d'activités Toulon Est et au centre commercial Grand Var. Il est utile de choisir une conciergerie qui maîtrise ces trois segments de demande et qui soit en mesure d'optimiser les tarifs selon la saisonnalité : le prix moyen observé varie d'environ 60-75 € la nuit en basse saison à 140-200 € en août. Vérifier que la conciergerie assure la collecte et le reversement de la taxe de séjour auprès de la Métropole TPM est également indispensable. Enfin, s'assurer que le prestataire connaît les évolutions réglementaires issues de la loi du 19 novembre 2024 permet d'anticiper d'éventuelles nouvelles obligations locales.
Quels quartiers de La Garde sont les plus rentables pour la location saisonnière ?
Le quartier Sainte-Marguerite, station balnéaire créée à la fin du XIXe siècle sur la façade littorale de La Garde, est le plus recherché pour la location saisonnière, avec des appartements offrant une vue mer et des prix parmi les plus élevés de la commune. Le Vieux Village perché sur le Rocher attire une clientèle en quête d'authenticité provençale et de patrimoine médiéval, avec une demande de courts séjours culturels. Le secteur du campus universitaire génère une demande locative stable de septembre à juin, utile pour lisser le taux d'occupation annuel estimé entre 45 % et 55 %. Les quartiers résidentiels comme Tourraches ou Les Plantades-Pierrascas offrent des biens plus accessibles, à destination d'une clientèle mixte familles et travailleurs.
Quels revenus peut-on espérer d'un meublé de tourisme à La Garde ?
Le revenu annuel potentiel moyen d'un logement en location courte durée à La Garde est estimé à environ 15 300 €, avec un tarif journalier moyen de 104,20 € et un taux d'occupation de 57 %. Ces chiffres sont des estimations issues de sources spécialisées et peuvent varier sensiblement selon le quartier, la superficie et les équipements du bien. En haute saison (juillet-août), les prix observés sur les annonces actives atteignent 140-200 € la nuit pour un appartement, contre 60-75 € en basse saison. La présence du campus de l'Université de Toulon, qui accueille 11 395 étudiants, contribue à maintenir une demande locative en dehors de la saison estivale.
Faut-il un numéro d'enregistrement pour louer en courte durée à La Garde ?
La loi du 19 novembre 2024 a généralisé l'obligation de numéro d'enregistrement pour les meublés de tourisme à l'échelle nationale, avec une mise en œuvre progressive via une plateforme de téléservice national accessible au plus tard le 20 mai 2026. Aucune délibération locale spécifique de la commune de La Garde instaurant un dispositif d'enregistrement propre n'a été identifiée dans les sources consultées en août 2026. Depuis le 21 novembre 2024, les logements classés F ou moins au diagnostic de performance énergétique ne peuvent plus être proposés en meublé de tourisme. Il est recommandé de vérifier l'état d'avancement de l'obligation d'enregistrement directement auprès de la mairie de La Garde ou sur le téléservice national.
