Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
45
meublés de tourisme actifs estimés
119 €
prix moyen par nuit
30 %
taux d'occupation annuel
300 000
visiteurs annuels ferme aux crocodiles
Prix moyen par nuit
Juillet-Août
Haute saison
155-165 €62 %
La Ferme aux Crocodiles, premier site touristique de la Drôme avec 300 000 visiteurs par an, concentre l'essentiel de sa fréquentation familiale sur ces deux mois. Pierrelatte se trouve sur l'axe de migration estivale vers le sud via l'autoroute A7, captant un flux de voyageurs en transit ou en base de séjour pour rayonner vers les Gorges de l'Ardèche (31 km) et le Pont d'Arc (32 km). Les séjours à la semaine dominent, avec des familles recherchant des gîtes avec piscine ou des appartements spacieux.
Avril-Juin
Moyenne saison printanière
85-110 €35 %
Les week-ends prolongés du printemps (Pâques, pont du 1er mai, Ascension) génèrent une demande soutenue à Pierrelatte. La Ferme aux Crocodiles rouvre à plein régime et attire les familles de la région Auvergne-Rhône-Alpes. Le Festival de la Correspondance de Grignan (15 km) et les marchés provençaux du vendredi en centre-ville animent la demande de courts séjours culturels.
Septembre-Octobre
Arrière-saison
80-105 €28 %
L'arrière-saison à Pierrelatte bénéficie d'un ensoleillement encore généreux et d'une fréquentation résiduelle de la Ferme aux Crocodiles. Les amateurs de Drôme provençale, de vendanges et de randonnées cyclables le long du Rhône prolongent la saison. La demande professionnelle liée au CNPE Tricastin (arrêts de tranche programmés en automne) soutient partiellement le taux d'occupation.
Novembre-Mars
Basse saison
65-75 €14 %
Novembre et janvier sont les mois les plus pluvieux à Pierrelatte, réduisant fortement la demande touristique de loisirs. La demande résiduelle provient principalement des techniciens et prestataires travaillant sur le CNPE Tricastin et les sites industriels du Tricastin (chimie, aéronautique). Le marché de Noël « Noël Givré » en décembre génère un léger regain ponctuel en centre-ville.
D'où vient la demande
Tourisme familial estival
La Ferme aux Crocodiles, premier site touristique de la Drôme avec 300 000 visiteurs annuels, constitue le principal moteur de la demande locative à Pierrelatte en juillet et août. Les familles utilisent Pierrelatte comme base de séjour pour rayonner vers les Gorges de l'Ardèche (31 km), le Pont d'Arc (32 km) et la Drôme provençale. La conciergerie à Pierrelatte doit gérer des rotations hebdomadaires intenses le samedi, avec des ménages de grande capacité pour les gîtes familiaux et une disponibilité pour les arrivées tardives de voyageurs venant de l'A7.
Déplacements professionnels nucléaire
Le CNPE Tricastin (4 réacteurs, 3 660 MW, situé à 10 km de Pierrelatte) génère un flux permanent de techniciens, ingénieurs et prestataires en déplacement tout au long de l'année, indépendamment de la saisonnalité touristique. Les arrêts de tranche programmés en automne et au printemps intensifient ponctuellement cette demande. La conciergerie à Pierrelatte doit proposer des check-in flexibles en semaine, des équipements pratiques (lave-linge, bureau, cuisine équipée) et une réactivité rapide pour des séjours de durée variable allant de quelques nuits à plusieurs semaines.
Tourisme de passage et de découverte
Pierrelatte bénéficie d'une position stratégique sur l'axe A7 entre Lyon et Avignon, avec une gare SNCF sur la ligne Valence-Avignon. Le marché du vendredi matin, l'un des plus grands de la région, le centre historique avec son portail de la Maison Seigneuriale (1548) et la Tour de l'Horloge attirent des visiteurs en courts séjours de 1 à 3 nuits. Le Festival de la Correspondance de Grignan (15 km) et les animations estivales des villages du Tricastin prolongent cette demande de découverte culturelle et patrimoniale.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 4
Centre historique (Vieux Pierrelatte / Rocher)
75-110 €par nuit
68 %occupation
Secteur patrimonial de Pierrelatte, centré sur la Tour de l'Horloge, le portail de la Maison Seigneuriale du XVIe siècle et la chapelle des Pénitents. La demande est portée par un tourisme culturel de passage, renforcé chaque vendredi par le grand marché provençal, l'un des plus fréquentés de la région. Les séjours sont courts, souvent d'une à deux nuits, pour des visiteurs qui rayonnent ensuite vers Grignan ou les Gorges de l'Ardèche.
Quartier 2 sur 4
Secteur Ferme aux Crocodiles (nord-ouest)
80-125 €par nuit
72 %occupation
Ce secteur périphérique de Pierrelatte tire sa demande du premier site touristique de la Drôme, la Ferme aux Crocodiles, qui accueille 300 000 visiteurs par an. Les familles constituent l'essentiel de la clientèle de loisirs, avec une forte saisonnalité printanière et estivale. La proximité du site nucléaire du Tricastin génère en parallèle une demande professionnelle stable, à la semaine ou au mois, de la part de techniciens et d'ingénieurs en mission.
Quartier 3 sur 4
Secteur gare SNCF et axes de passage (A7 / RN7)
60-95 €par nuit
65 %occupation
Positionné sur la ligne Valence-Avignon, ce secteur de Pierrelatte capte une clientèle de transit entre Lyon et la Provence ainsi que des travailleurs en mobilité sur les sites industriels du Tricastin, où coexistent nucléaire, chimie et aéronautique. Les séjours sont courts et répétitifs, avec une demande régulière en semaine tout au long de l'année. Le positionnement tarifaire reste accessible, la clientèle privilégiant la praticité à l'agrément.
Quartier 4 sur 4
Secteur des lacs (Lac de Pierrelatte / Lac Huit Eurodiff)
70-115 €par nuit
58 %occupation
Ce secteur naturel de Pierrelatte attire une clientèle de plein air et de pêche sportive, concentrée sur les mois de printemps et d'été. Les hébergements disposant d'un extérieur ou d'un jardin y sont particulièrement recherchés. La demande chute nettement en dehors de la saison estivale, ce qui impose une gestion tarifaire dynamique pour maintenir un taux d'occupation annuel satisfaisant.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires à Pierrelatte construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
À Pierrelatte, la demande locative repose sur deux logiques distinctes, le flux touristique estival concentré sur la Ferme aux Crocodiles et les séjours professionnels liés au CNPE Tricastin, et une conciergerie de Pierrelatte est la seule façon de les servir toutes les deux sans laisser de périodes creuses non exploitées.
En juillet et août, quand la Ferme aux Crocodiles capte jusqu'à 300 000 visiteurs par an sur l'axe A7, les rotations s'enchaînent à un rythme que seule une conciergerie à Pierrelatte peut absorber : ménages entre deux séjours courts, remise des clés décalée, gestion des arrivées tardives depuis l'autoroute.
Hors saison, la centrale nucléaire du Tricastin génère un flux continu de prestataires et d'ingénieurs en déplacement qui attendent un logement fonctionnel et une réponse rapide ; une conciergerie adapte les équipements, les délais de réponse et les durées minimales à cette clientèle d'affaires.
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé doit afficher un numéro d'enregistrement valide sous peine d'amende jusqu'à 10 000 € ; une conciergerie de Pierrelatte assure le suivi déclaratif et le respect du plafond de 120 nuits annuelles pour la résidence principale, évitant au propriétaire distant une sanction qu'il ne verrait pas venir.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Pierrelatte
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Plafond de 120 nuitées pour la résidence principale
À Pierrelatte, la résidence principale ne peut être louée en meublé de tourisme plus de 120 jours par année civile. Aucune délibération municipale n'a abaissé ce plafond à 90 jours. Le loueur doit transmettre le décompte des nuitées à la mairie sur demande, sous peine d'une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Numéro d'enregistrement obligatoire depuis mai 2026
Depuis le 20 mai 2026, tout meublé de tourisme de Pierrelatte doit être déclaré en mairie et afficher un numéro d'enregistrement sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement expose à une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou d'une fausse déclaration jusqu'à 20 000 €. Aucune procédure locale anticipée n'a été identifiée avant cette échéance nationale.
Changement d'usage non instauré à Pierrelatte
Pierrelatte compte 13 756 habitants, en dessous du seuil de 50 000 habitants déclenchant automatiquement le régime de changement d'usage. Aucune délibération municipale instaurant ce régime, un zonage ou des quotas n'a été identifiée. Il est toutefois conseillé de vérifier ce point directement auprès du service urbanisme de la mairie de Pierrelatte.
Taxe de séjour à vérifier auprès de la commune
Pierrelatte appartient à la communauté de communes Drôme Sud Provence ; la taxe de séjour peut être instituée à l'échelle communale ou intercommunale. Aucun tarif applicable à Pierrelatte n'a pu être confirmé dans les sources consultées. Les loueurs doivent vérifier l'existence et le taux en vigueur sur le portail officiel taxesejour.impots.gouv.fr ou auprès de l'Office de Tourisme Drôme Sud Provence.
Performance énergétique : échéance 2034 à anticiper
À partir du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme de Pierrelatte devront présenter un DPE classé entre A et D. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois ; le non-respect expose à une astreinte de 100 € par jour et à une amende administrative jusqu'à 5 000 € par local. La résidence principale du loueur n'est pas concernée par cette obligation.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale à Pierrelatte ?
La loi Le Meur du 19 novembre 2024 fixe un plafond de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Aucune délibération du conseil municipal de Pierrelatte n'a abaissé ce plafond à 90 nuits, donc la limite nationale de 120 nuits s'applique sans modification locale. Si la mairie en fait la demande, le loueur doit lui transmettre le décompte des nuitées effectuées. Le non-respect de ce plafond expose à une amende civile pouvant atteindre 15 000 €.
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme en mairie à Pierrelatte ?
Depuis le 21 novembre 2024, la loi n° 2024-1039 dite loi Le Meur a renforcé l'obligation de déclaration avec numéro d'enregistrement, qui devient obligatoire dans toutes les communes au plus tard le 20 mai 2026. Aucune délibération locale n'a anticipé cette échéance à Pierrelatte, mais à compter du 20 mai 2026 au plus tard, tout meublé de tourisme devra être déclaré et afficher son numéro d'enregistrement sur chaque annonce. Le défaut d'enregistrement est sanctionné par une amende civile jusqu'à 10 000 €, et l'usage d'un numéro invalide ou une fausse déclaration peut entraîner une amende jusqu'à 20 000 €.
Le régime de changement d'usage s'applique-t-il à Pierrelatte pour une résidence secondaire mise en location courte durée ?
Pierrelatte compte environ 13 756 habitants, soit bien en dessous du seuil de 50 000 habitants qui déclenche automatiquement le régime de changement d'usage. Aucune délibération du conseil municipal instaurant un tel régime, un zonage ou des quotas d'autorisations n'a été identifiée à ce jour. Il est néanmoins conseillé de vérifier directement auprès du service urbanisme de la mairie de Pierrelatte, car la situation peut évoluer. Si un tel régime venait à être instauré, louer sans autorisation exposerait à une amende civile pouvant atteindre 100 000 € par local.
Quel est le prix moyen par nuit pour un meublé de tourisme à Pierrelatte ?
Le prix moyen par nuit toutes typologies confondues s'établit à 119 € à Pierrelatte selon les données agrégées des plateformes de réservation. Les petites unités comme les studios ou les T2 se louent plutôt entre 40 € et 77 € la nuit, tandis que les maisons et gîtes familiaux atteignent 130 € à 239 € en moyenne. Les hébergements avec piscine affichent un prix moyen de 181 € la nuit. La haute saison de juillet et août, portée notamment par les 300 000 visiteurs annuels de la Ferme aux Crocodiles, tire les tarifs nettement à la hausse.
Quel taux d'occupation peut-on espérer pour un meublé de tourisme à Pierrelatte ?
Le taux d'occupation annuel moyen de référence pour les meublés de tourisme en France est de 30 %, et cette valeur constitue un repère raisonnable à Pierrelatte. En haute saison (juillet-août), le taux peut monter entre 55 % et 70 % grâce aux flux touristiques liés à la Ferme aux Crocodiles et à l'axe autoroutier A7. En dehors de la saison estivale, la demande de travailleurs en déplacement sur le site nucléaire du Tricastin, situé à environ 6 km, soutient partiellement le remplissage. En basse saison (octobre-mars), le taux descend généralement entre 10 % et 20 %, ces fourchettes restant indicatives faute de données mesurées propres à la commune.
Combien coûte une conciergerie à Pierrelatte ?
Les services de conciergerie pour meublés de tourisme facturent généralement une commission exprimée en pourcentage des revenus locatifs, dont le niveau varie selon les prestations incluses (accueil des voyageurs, ménage, gestion des avis, maintenance). À Pierrelatte, avec un prix moyen de 119 € la nuit et un taux d'occupation annuel de 30 %, le volume de revenus à gérer reste modéré, ce qui peut orienter vers des formules à la prestation plutôt qu'au pourcentage fixe. Il est recommandé de demander plusieurs devis en précisant si le logement cible une clientèle touristique saisonnière ou une clientèle professionnelle liée au Tricastin, car les contraintes opérationnelles diffèrent. Ces fourchettes sont indicatives, aucun tarif local mesuré ne figure dans les données disponibles pour Pierrelatte.
Comment choisir sa conciergerie à Pierrelatte en tenant compte des spécificités locales ?
À Pierrelatte, la demande locative présente deux profils bien distincts : des familles en séjour touristique concentrées sur juillet et août, attirées notamment par la Ferme aux Crocodiles qui accueille environ 300 000 visiteurs par an, et des travailleurs en déplacement sur le site nucléaire du Tricastin tout au long de l'année. Une conciergerie à Pierrelatte doit donc être capable de gérer des rotations rapides en haute saison et des séjours plus longs en basse saison. Il est utile de vérifier que le prestataire maîtrise les obligations réglementaires en vigueur, notamment l'obligation de numéro d'enregistrement applicable au plus tard le 20 mai 2026. La proximité de la gare SNCF de Pierrelatte, desservant la ligne Valence-Avignon, est également un critère à valoriser dans la communication auprès des voyageurs professionnels.
Faut-il un DPE pour louer en meublé de tourisme à Pierrelatte ?
Pour une résidence principale louée en meublé de tourisme à Pierrelatte, aucune obligation de DPE n'est imposée par la loi Le Meur du 19 novembre 2024. En revanche, si un régime de changement d'usage venait à être instauré à Pierrelatte et qu'une autorisation était requise pour louer une résidence secondaire, le logement devrait présenter un DPE classé entre A et E dès maintenant. À compter du 1er janvier 2034, tous les meublés de tourisme devront être classés entre A et D, quelle que soit leur nature. Le maire peut exiger la transmission du DPE en cours de validité sous deux mois, sous peine d'une astreinte de 100 € par jour.
