Les chiffres du marché local et la façon dont la demande se répartit sur l'année.
1 090
annonces actives sur les plateformes
155 €
tarif moyen par nuit
56 %
taux d'occupation annuel
2 650 €
revenu brut mensuel estimé
Prix moyen par nuit
Juillet-août
Haute saison
175-220 €90 %
La demande atteint son pic au Lavandou portée par les 12 plages de sable fin, les navettes quotidiennes depuis le port vers les Îles d'Or, Port-Cros, Porquerolles et l'Île du Levant, et les grandes fêtes populaires : feu d'artifice du 14 juillet dans la baie, fête de Saint-Clair le 19 juillet et la Féerie des Lumières du 31 juillet. Les logements sont réservés quasi intégralement plusieurs semaines à l'avance, avec une clientèle familiale et des séjours à la semaine qui dominent.
Mai-juin
Avant-saison
116-140 €58 %
La douceur du climat varois et les 300 jours de soleil annuels du Lavandou attirent dès mai une clientèle de couples et de randonneurs qui empruntent le sentier du littoral ou le chemin des Peintres à Saint-Clair. Le Trail des Trois Dauphins en mai et la Fête de la Musique le 21 juin, avec ses concerts gratuits sur le front de mer et dans les quartiers, marquent le coup d'envoi de la saison estivale. Les plages labellisées Pavillon Bleu, Aiguebelle, Cavalière, Saint-Clair, commencent à se remplir et les spots de plongée sous-marine d'Aiguebelle retrouvent leurs premiers amateurs.
Septembre-octobre
Arrière-saison
95-130 €38 %
Septembre prolonge l'été au Lavandou avec une mer encore chaude, des plages moins fréquentées et un accès facilité aux criques de Pramousquier et de La Fossette. La clientèle se compose davantage de couples et de plongeurs qui profitent des fonds marins riches face aux Îles d'Or. Fin octobre, le Festival de théâtre de rue transforme le centre-ville en scène à ciel ouvert pendant deux jours, générant un pic de courte durée en basse saison.
Novembre-avril
Basse saison
80-100 €20 %
La fréquentation du Lavandou chute nettement hors saison, en l'absence de gare ferroviaire, de centre de congrès ou de campus universitaire susceptibles de soutenir une demande résidentielle ou professionnelle. Le marché provençal du jeudi matin, tenu toute l'année, et le Corso Fleuri de mars-avril, qui rassemble jusqu'à 18 000 spectateurs autour de ses chars fleuris, constituent les rares points d'animation. Mars reste le mois le moins cher avec un prix moyen de 90 € la nuit, et les logements disponibles sont nombreux.
D'où vient la demande
Tourisme balnéaire estival
Le Lavandou concentre l'essentiel de sa demande locative sur juillet et août, avec un prix moyen atteignant 191 à 220 € la nuit en haute saison. Les 12 plages labellisées Pavillon Bleu, le port de plaisance et les navettes quotidiennes vers les Îles d'Or attirent chaque été des familles et des couples venus profiter des 12 km de littoral. L'aéroport de Toulon-Hyères, à 24 km, constitue la principale porte d'entrée des visiteurs, l'absence de gare SNCF rendant la voiture indispensable pour la grande majorité des séjours.
Événements et animations saisonnières
Du 21 juin au 20 septembre, Le Lavandou enchaîne les événements qui font pointer la demande : feu d'artifice du 14 juillet dans la baie, Fête de Saint-Clair le 19 juillet, La Féerie des Lumières le 31 juillet et le Corso Fleuri au printemps qui réunit jusqu'à 18 000 spectateurs. Ces temps forts génèrent des pics de réservation très courts, souvent à la semaine, sur l'ensemble des quartiers du Lavandou, de Saint-Clair à Cavalière. Le marché provençal du jeudi, actif toute l'année, prolonge modestement l'attractivité en intersaison.
Gestion locative et rotations
Avec environ 1 090 annonces actives et un taux d'occupation annuel de 56 %, la conciergerie au Lavandou doit absorber des rotations hebdomadaires intenses en juillet et août, les séjours familiaux se calant majoritairement du samedi au samedi. Les quartiers excentrés comme Aiguebelle, La Fossette et Pramousquier imposent des déplacements en voiture pour chaque remise de clés et chaque ménage, sans possibilité de mutualiser les interventions à pied. En basse saison, la demande chute brutalement, ce qui exige une organisation flexible capable de gérer aussi bien des week-ends isolés que de longues périodes d'inactivité.
Quartiers
Où votre bien se loue le mieux
Prix moyens par nuit et taux d'occupation constatés sur les douze derniers mois.
Quartier 1 sur 6
Centre-Ville et Port
130-210 €par nuit
82 %occupation
Quartier le plus animé du Lavandou, il concentre la Grande Plage, la plage de l'Anglade, le port de plaisance et le marché provençal du jeudi. Les navettes quotidiennes vers les Îles d'Or (Porquerolles, Port-Cros, Île du Levant) partent directement du port, ce qui génère une demande forte de la part des voyageurs sans voiture. La clientèle, familiale et en couple, recherche des appartements à courte distance à pied des restaurants et des commerces.
Quartier 2 sur 6
Saint-Clair
150-240 €par nuit
80 %occupation
Situé à 1,5 km à l'est du centre du Lavandou, Saint-Clair séduit par sa plage surnommée « La Perle » et ses vues dégagées sur Port-Cros et l'Île du Levant. Le boulevard de la Baleine concentre des résidences de standing très prisées pour des séjours haut de gamme. Le chemin des Peintres, qui longe le quartier, renforce l'attrait culturel et justifie des tarifs nuitée parmi les plus élevés du Lavandou.
Quartier 3 sur 6
Aiguebelle
140-230 €par nuit
78 %occupation
À 4 km du centre du Lavandou, ce quartier chic et verdoyant, légèrement en hauteur, offre de belles vues sur la mer et un accès à la plage surnommée « la Charmeuse ». Les fonds marins riches en font un point de départ privilégié pour la plongée, le paddle et le kayak, attirant une clientèle aisée et sportive. La demande porte principalement sur des villas avec vue mer dans un cadre plus confidentiel que le centre.
Quartier 4 sur 6
Cavalière
110-180 €par nuit
76 %occupation
Véritable petit village dans la commune du Lavandou, Cavalière dispose d'une plage de 1 km de long, spacieuse et peu fréquentée, particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Son atmosphère de village autonome attire une clientèle recherchant le calme même en pleine saison. La fréquentation y est plus mesurée qu'au centre, ce qui se traduit par des tarifs légèrement inférieurs à la moyenne du Lavandou.
Quartier 5 sur 6
La Fossette
115-185 €par nuit
74 %occupation
Quartier confidentiel du Lavandou, La Fossette abrite une petite plage de sable bien abritée, accessible depuis le port par le sentier du littoral de 3 km longeant la Méditerranée. L'offre locative se compose principalement de villas et d'appartements avec jardin, idéaux pour des séjours en famille autonome. La quasi-absence de commerces à proximité impose d'être véhiculé, ce qui oriente la demande vers une clientèle cherchant calme et nature.
Quartier 6 sur 6
Pramousquier
100-165 €par nuit
71 %occupation
Coin presque secret du Lavandou, Pramousquier propose une plage bordée de pins et de rochers, idéale pour le snorkeling en eau claire. Les locations s'intègrent dans des résidences arborées avec piscine, certaines à 200 m de la plage, parfaites pour se déconnecter. Quartier très résidentiel et peu animé le soir, il attire une clientèle recherchant l'isolement et la nature, avec voiture indispensable.
Nos services
Ce que fait une conciergerie
Nos partenaires interviennent à la carte ou en gestion complète. Vous gardez la main sur ce que vous déléguez.
Accueil des voyageurs
Remise des clés, état des lieux, assistance pendant le séjour.
Ménage et linge
Rotation entre deux séjours, linge hôtelier fourni, consommables réapprovisionnés.
Gestion des annonces
Photos, description, calendrier et tarification dynamique sur les plateformes.
Petits travaux
Interventions courantes, suivi des artisans, remise en état après la haute saison.
Relation voyageurs
Réponses aux messages, recommandations locales, demandes de dernière minute.
Déclaration et taxe de séjour
Numéro d'enregistrement, suivi du quota de nuits, reversement de la taxe.
Votre projet ne rentre dans aucune case ?
Bien atypique, immeuble entier, résidence secondaire occupée une partie de l'année, contraintes de copropriété, colocation meublée, gestion partagée avec un membre de la famille : nos concierges partenaires au Lavandou construisent régulièrement des formules sur mesure. Décrivez votre situation, nous en discutons sans engagement.
Au Lavandou, où 73,5 % du parc immobilier est constitué de résidences secondaires, la grande majorité des propriétaires gèrent leur bien à distance et ne peuvent pas assurer eux-mêmes les rotations, les états des lieux ou la surveillance hors saison : une conciergerie du Lavandou prend en charge l'ensemble de ces opérations sur place, toute l'année.
La demande se concentre sur quelques semaines : avec un prix moyen qui passe de 90 € la nuit en mars à plus de 191 € en août, une conciergerie au Lavandou ajuste les tarifs en temps réel et absorbe la pression logistique des rotations rapides entre locataires pendant la haute saison, quand les 1 090 annonces actives se disputent les mêmes créneaux.
La réglementation impose une déclaration obligatoire sur declaloc.fr, un numéro d'enregistrement à 13 caractères à faire figurer sur chaque annonce, et une collecte mensuelle de la taxe de séjour à déclarer avant le 15 de chaque mois sur lelavandou.taxesejour.fr : une conciergerie suit ces obligations pour le compte du propriétaire et évite les amendes pouvant atteindre 5 000 € pour défaut de déclaration.
Pour les résidences secondaires, l'autorisation de changement d'usage doit être obtenue avant toute mise en location, et son renouvellement vérifié régulièrement : une conciergerie du Lavandou assure ce suivi administratif, que le bien soit situé dans le quartier animé de Saint-Clair, dans la pinède de Pramousquier ou sur le front de mer du centre-ville.
Concierges
Les conciergeries qui couvrent Le Lavandou
Partenaires vérifiés intervenant sur la commune.
Nous adressons votre demande à une conciergerie qui couvre réellement la commune, jamais à un acteur national sans présence locale. Les notes affichées sont les notes Google des partenaires, reprises sans retouche. Comment nous sélectionnons
Les règles locales priment sur le cadre national. Vérifiez votre situation avant d'engager un projet. Page mise à jour le .
Déclaration obligatoire avant toute mise en location
Tout meublé de tourisme au Lavandou doit être déclaré en mairie via le téléservice gratuit declaloc.fr afin d'obtenir un numéro d'enregistrement à 13 caractères. Ce numéro doit figurer sur chaque annonce de location, quelle que soit la plateforme utilisée. L'absence de déclaration expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 5 000 €.
Résidence principale : plafond de 120 nuits
Au Lavandou, la location d'une résidence principale est limitée à 120 nuits par année civile. Les plateformes de réservation ont l'obligation de bloquer automatiquement l'annonce dès ce seuil atteint et de transmettre le décompte des nuitées à la mairie. Des dérogations existent en cas d'obligation professionnelle, de raison de santé ou de force majeure.
Louer une résidence secondaire au Lavandou nécessite d'obtenir préalablement une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, démarche réalisable via declaloc.fr. Une fois cette autorisation obtenue, la location est possible toute l'année sans plafond de nuitées. Il convient de vérifier régulièrement la validité de cette autorisation sur le portail Décaloc.
Taxe de séjour : 5 % du coût HT de la nuitée
Au Lavandou, les meublés non classés sont soumis à une taxe de séjour proportionnelle de 5 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonnée à 4,60 €, auxquelles s'ajoutent des taxes additionnelles départementales et régionales. Les meublés classés en étoiles bénéficient d'un tarif fixe par catégorie, consultable sur le site de l'office de tourisme. La déclaration mensuelle doit être effectuée avant le 15 de chaque mois sur lelavandou.taxesejour.fr, sous peine d'une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Performance énergétique : nouvelles exigences à venir
Dans les zones tendues, les meublés de tourisme devront respecter des seuils minimaux de performance énergétique pour obtenir ou renouveler une autorisation de changement d'usage : classe F dès 2025, classe E dès 2028, puis classe D d'ici 2034. Le statut de zone tendue du Lavandou n'est pas confirmé dans les sources disponibles et mérite vérification auprès du simulateur service-public.fr. Un DPE valide pourra être exigé par la mairie, avec une amende de 100 € par jour en cas de retard.
Questions fréquentes
Ce que les propriétaires nous demandent
Dois-je déclarer mon meublé de tourisme au Lavandou avant de le louer ?
Oui, tout meublé de tourisme au Lavandou doit être déclaré en mairie avant la mise en location. La déclaration s'effectue gratuitement sur le site www.declaloc.fr, 7 j/7 et 24 h/24, et génère un numéro d'enregistrement à 13 caractères qui doit figurer sur chaque annonce. Ne pas effectuer cette déclaration expose le propriétaire à une amende civile pouvant atteindre 5 000 €. Si le logement est une résidence secondaire, une autorisation de changement d'usage doit également être obtenue auprès de la mairie avant toute location.
Combien de nuits par an puis-je louer ma résidence principale au Lavandou ?
La loi du 19 novembre 2024 fixe un plafond national de 120 nuits par année civile pour la location d'une résidence principale en meublé de tourisme. Ce plafond s'applique au Lavandou, aucune délibération municipale abaissant ce seuil n'ayant été identifiée à ce jour. Les plateformes de réservation ont l'obligation de bloquer automatiquement l'annonce dès que ce seuil est atteint et de transmettre le décompte des nuitées à la mairie. En cas d'obligation professionnelle, de raison de santé ou de force majeure, des dérogations sont prévues par la loi.
Quelle taxe de séjour dois-je collecter au Lavandou ?
Au Lavandou, la taxe de séjour pour un meublé non classé est calculée au taux proportionnel de 5,00 % du coût hors taxe de la nuitée, plafonné à 4,60 € par personne et par nuit. À ce montant s'ajoutent une taxe additionnelle de 10 % au bénéfice du Conseil départemental du Var et une majoration de 34 % au bénéfice de la Société de la Ligne Nouvelle Provence Côte d'Azur, en vigueur depuis le 1er janvier 2023. Les propriétaires disposant d'un meublé classé en étoiles peuvent opter pour un tarif fixe par catégorie, consultable sur le site de l'Office de tourisme du Lavandou. La déclaration mensuelle doit être effectuée avant le 15 de chaque mois sur la plateforme lelavandou.taxesejour.fr, sous peine d'une amende pouvant atteindre 2 500 €.
Combien coûte une conciergerie au Lavandou ?
Une conciergerie au Lavandou prélève généralement une commission comprise entre 15 % et 30 % des revenus locatifs bruts, selon les services inclus et le niveau de prestation, cette fourchette étant indicative. Le marché du Lavandou affiche un tarif journalier moyen de 155 € par nuit et un taux d'occupation annuel de 56 %, ce qui représente un revenu brut annuel estimé autour de 31 775 € par logement. Sur cette base, la commission d'une conciergerie représenterait entre 4 750 € et 9 500 € par an environ, à titre indicatif. La forte saisonnalité du Lavandou, avec un pic de prix à 191-220 € en août, justifie souvent le recours à un professionnel pour optimiser le calendrier de réservations et la gestion des rotations.
Comment choisir sa conciergerie au Lavandou ?
Choisir une conciergerie au Lavandou implique de vérifier que le prestataire maîtrise les spécificités réglementaires locales : déclaration sur declaloc.fr, collecte et reversement de la taxe de séjour à 5,00 % sur lelavandou.taxesejour.fr, et respect du plafond de 120 nuits pour les résidences principales. La commune compte environ 1 090 annonces actives sur les plateformes, réparties sur six quartiers distincts (centre-ville, Saint-Clair, La Fossette, Aiguebelle, Cavalière, Pramousquier), ce qui suppose une bonne connaissance des dynamiques locales par secteur. Il est utile de demander au prestataire comment il gère la montée en prix en haute saison, période où les tarifs peuvent atteindre 191-220 € par nuit. Enfin, vérifier que la conciergerie assure le suivi des nouvelles obligations issues de la loi du 19 novembre 2024 est un critère de sélection important.
Quelle est la rentabilité d'un meublé de tourisme au Lavandou ?
Avec un tarif journalier moyen de 155 € et un taux d'occupation annuel de 56 %, soit environ 205 nuits réservées par an, le revenu brut annuel d'un logement au Lavandou est estimé autour de 31 775 €, ce qui représente environ 2 650 € bruts par mois en moyenne lissée. En haute saison (juillet-août), le revenu mensuel brut peut atteindre 4 500-5 500 €, tandis qu'en basse saison (novembre-mars) il descend à 400-700 €, ces valeurs étant indicatives. La forte proportion de résidences secondaires (73,5 % du parc) et l'absence de gare SNCF et de centre de congrès confirment que la demande est quasi exclusivement balnéaire et concentrée sur l'été. Le prix moyen au mètre carré pour un appartement au Lavandou atteint 5 983 €, ce qui influe directement sur le calcul du rendement brut.
Peut-on louer sa résidence secondaire toute l'année au Lavandou ?
Oui, une résidence secondaire peut être louée en meublé de tourisme toute l'année au Lavandou, sans plafond de 120 nuits, contrairement à la résidence principale. Le propriétaire doit au préalable obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie, puis déclarer le logement sur declaloc.fr pour obtenir son numéro d'enregistrement à 13 caractères. Aucune règle de compensation ni quota d'autorisations temporaires propres au Lavandou n'ont été identifiés dans les sources disponibles, mais il est conseillé de vérifier la situation directement en mairie. Les obligations de taxe de séjour et de déclaration mensuelle sur lelavandou.taxesejour.fr s'appliquent de la même façon que pour une résidence principale.
Quels quartiers du Lavandou offrent les meilleures perspectives locatives ?
Le centre-ville et le port constituent le secteur le plus animé du Lavandou, avec un accès direct aux navettes vers les Îles d'Or et au marché provençal du jeudi, ce qui génère une demande forte et régulière tout au long de la saison. Saint-Clair, à 1,5 km à l'est, et Aiguebelle, à 4 km, figurent parmi les zones les plus recherchées de la commune, avec une clientèle aisée attirée par les plages primées Pavillon Bleu et les vues sur les îles. Cavalière séduit les familles avec enfants grâce à sa plage de 1 km peu fréquentée, tandis que Pramousquier et La Fossette attirent une clientèle cherchant calme et nature, mais nécessitent un véhicule. La commune s'étend sur 12 km de littoral et compte 7 plages labellisées Pavillon Bleu, ce qui soutient la demande dans l'ensemble des quartiers en haute saison.
